Self storage (сокращение от «self-service storage», также известное как «device storage») — это отрасль, которая сдает в аренду складские помещения (например, комнаты, шкафчики , контейнеры и/или открытое пространство), также известные как «складские помещения», арендаторам, как правило, на краткосрочной основе (часто помесячно). Арендаторами складов являются предприятия и частные лица.
Обсуждая, почему арендуется складское помещение, эксперты отрасли часто ссылаются на «4D жизни» (смерть, развод, размежевание и разлад; последнее может относиться либо к переезду арендатора в другой район и необходимости в пространстве для хранения вещей до тех пор, пока их не удастся перевезти на новое место, либо к последующему браку, в результате которого у пары появляются дубликаты вещей). [1]
Склады самообслуживания сдают помещения в краткосрочную аренду (часто помесячно, хотя доступны варианты долгосрочной аренды) частным лицам (обычно для хранения предметов домашнего обихода; почти все юрисдикции запрещают использовать помещение в качестве жилья) или предприятиям (обычно для хранения излишков инвентаря или архивных записей). [2] Некоторые склады предлагают коробки, замки и упаковочные материалы для продажи, чтобы помочь арендаторам упаковать и сохранить свои товары, а также могут предлагать аренду грузовиков (или могут разрешать бесплатное использование грузовика для нового арендатора).
Большинство складских помещений предлагают страховку при покупке; кроме того, арендодатель может быть застрахован по собственному страховому полису (если такой полис распространяется на предметы, хранящиеся за пределами помещения страхователя) или может приобрести страховку для покрытия предметов (которую склад может предлагать в качестве услуги через стороннего перевозчика, а в некоторых случаях может потребовать от арендодателя приобрести страховку в качестве условия аренды).
Арендуемые помещения защищены собственным замком и ключом арендатора. В отличие от склада , сотрудники склада самообслуживания не имеют случайного доступа к содержимому помещения (и, таким образом, склад, как правило, не несет ответственности за кражу). Склад самообслуживания не вступает во владение или контроль над содержимым помещения, если только не наложено залоговое удержание за неуплату арендной платы, или если помещение не заперто, помещение может запереть его, пока арендатор не предоставит свой собственный замок.
Хотя существуют исторические свидетельства о наличии общедоступных хранилищ в Древнем Китае, современные склады самообслуживания (в которых арендатор имеет эксклюзивный доступ к складскому помещению) начали появляться только в конце 1960-х годов. Первые сети складов самообслуживания открылись в Техасе. [3] Этому часто способствовал тот факт, что в большинстве домов в Техасе нет подвалов , которые в других местах часто используются для хранения. [3]
Первый склад самообслуживания в Европе был основан в Соединенном Королевстве Дугом Хэмпсоном и открыт в центре Лондона в 1979 году. [4] [5] Названный Abbey Self Storage, он стал первой сетью складов самообслуживания в Европе. «... именно Дуг Хэмпсон подарил Великобритании современную индустрию складов самообслуживания с ее светлыми, чистыми коридорами и бесконечными рядами ярко окрашенных дверей. В отрасли ему широко приписывают завидный титул «отца британского склада самообслуживания». [5]
Современные складские помещения росли медленно в течение 90-х годов, когда спрос опережал предложение и вызвал всплеск новых разработок в области самостоятельного хранения. С 2000 по 2005 год в Америке ежегодно строилось более 3000 новых помещений. [6]
По состоянию на конец 2019 года в Соединенных Штатах насчитывалось 47 539 складов самообслуживания на промышленных и коммерческих земельных участках. В США имеется более 1,9 миллиарда квадратных футов свободного пространства для самообслуживания. Шесть крупнейших операторов складов, акции которых котируются на бирже (четыре REIT и U-Haul) , владеют или управляют примерно 18% складов самообслуживания. [7] В 2020 году мировая отрасль стоила 48,02 миллиарда долларов США . [8] В последнее время во многих мегаполисах , где конкуренция между компаниями по хранению является жесткой, лучшие участки земли вблизи жилых и коммерческих районов переоборудуются в склады самообслуживания после одобрения комиссиями по зонированию. Компании становятся все более искусными в производстве этих модульных складских помещений, что позволяет операторам быстро приступать к работе. Чтобы удовлетворить эту потребность, ожидается, что такие компании, как PODS, также включатся в работу по модульному строительству.
Хранение почты или хранение по требованию — это когда товары клиентов хранятся вместе на складе, а не каждому клиенту предоставляется отдельная ячейка хранения.
Компании по самостоятельному хранению сдают в аренду жилым и корпоративным клиентам/арендаторам помещения различных размеров. Популярные размеры помещений (ширина указана первой, а глубина — второй) включают:
Складские помещения, как правило, не имеют окон, стены обшиты бетонными шлакоблоками или гофрированным металлом и запираются арендатором. Доступ к каждому помещению обычно осуществляется через подъемную металлическую дверь, которая обычно примерно такого же размера, как ворота гаража на одну машину (в помещения меньшего размера можно попасть через навесную металлическую дверь). Объект с контролируемым доступом может использовать охранников , камеры видеонаблюдения , сигнализацию для отдельных дверей помещений и некоторые средства электронного доступа к воротам, такие как клавиатура или бесконтактная карта . Некоторые помещения даже используют биометрические сканеры отпечатков пальцев или рук, чтобы гарантировать, что доступ предоставляется только тем, кто арендует помещение. Операторы складов самообслуживания часто предоставляют круглосуточный доступ, климат-контроль, наружное хранение для автофургонов и лодок, а также освещение или розетки внутри складского помещения в качестве удобств, чтобы выделиться среди конкурентов. Некоторые складские помещения имеют открытые крыши, то есть крышу из проволочной сетки, которые не так безопасны по сравнению с теми, которые имеют полностью покрытые жестяные крыши, которые обеспечивают дополнительную безопасность и конфиденциальность.
В сельской местности и пригородах большинство объектов состоят из нескольких одноэтажных зданий, в основном с подъездными блоками, которые имеют естественную вентиляцию, но не имеют климат-контроля. Такие здания называются «традиционными» складскими помещениями. В пригородах все большую популярность приобретают внутренние помещения с климат-контролем. В городских районах многие объекты имеют многоэтажные здания, в которых используются лифты или грузовые подъемники для перемещения товаров на верхние этажи. Эти объекты часто имеют климат-контроль, поскольку они в основном, если не полностью, состоят из внутренних блоков. Склады или продуктовые магазины иногда переоборудуются в склады самообслуживания. Иногда на первом этаже предоставляются погрузочные доки . Кроме того, иногда предоставляются бесплатные тележки на колесах или тележки для перемещения, чтобы помочь клиентам донести товары до своих помещений. Городские склады самообслуживания могут содержать всего несколько этажей в гораздо большем здании; существуют успешные предприятия по самообслуживанию, расположенные совместно с производственными предприятиями, арендаторами офисов и даже государственными школами .
Каждое десятое домохозяйство в США теперь арендует склад для самостоятельного хранения. [10] Растущий спрос на склады для самостоятельного хранения в США обусловлен переездами людей (по данным переписи населения США, ежегодно переезжает около 40 миллионов человек), а также различными изменениями образа жизни, такими как брак, развод, выход на пенсию, смерть члена семьи и т. д. Недавние опросы компаний, занимающихся складированием, указывают на положительную тенденцию в спросе на рынке и уровне заполняемости. [11]
В настоящее время в США существует более 54 000 складов самообслуживания [12], среди которых есть компании с общенациональным присутствием, компании с региональным присутствием и даже отдельные независимые склады « для семей ».
Спрос на складские помещения остается стабильным по состоянию на четвертый квартал 2015 года. Предложение на самостоятельное хранение также относительно стабильно. Часто процесс строительства нового складского помещения обременителен и может занять годы. Кроме того, этот конкретный класс активов часто встречает сопротивление со стороны сообществ из-за своей природы. [1]
Сектор самообслуживания сильно фрагментирован, что контрастирует с другими классами активов в отрасли. 80% складов самообслуживания принадлежат частным лицам или мелким инвесторам. [ необходима цитата ]
Среди инвесторов бытует мнение, что отрасль самообслуживания не подвержена рецессии. Это убеждение подтверждается общей доходностью в 5,1%, которую сектор принес инвесторам в 2008 году во время Великой рецессии . [13] Индустрия самообслуживания сообщила о хороших результатах во время пандемии COVID-19 . [14] [15] Это связано с тем, что во многих юрисдикциях самообслуживание считается «необходимым бизнесом», поэтому во время карантина многие объекты так и не закрылись, и, как сообщается, многие люди в панике скупали складские помещения, чтобы уберечь ценные вещи от заражения. [14] [15]
.jpg/1280px-Self_Storage_(53890184196).jpg)
Самостоятельное хранение или вариации этой бизнес-модели теперь можно найти во многих частях мира. В 2014 году FEDESSA, Федерация европейских ассоциаций самостоятельного хранения, опубликовала отчет о состоянии отрасли самостоятельного хранения в Европе. В этом отчете было подсчитано, что в Великобритании существует 975 объектов, во Франции — 430, в Нидерландах — 264, в Испании — 210, в Германии — 131 и в Швеции — 112. Ни в одной другой стране Европы нет более 100 объектов. В целом, отчет оценивает 2391 объект в Европе, или около 75 миллионов квадратных футов арендуемых складских помещений. Это сопоставимо с более чем 52 000 объектов в США (236 миллионов квадратных футов) и 1100 объектов в Австралии (39 миллионов квадратных футов). [16] В Великобритании сборы связаны с емкостью в футах², транспортировкой, часом/загрузкой, с недорогими альтернативами традиционному самостоятельному хранению.
В Соединенных Штатах склады самообслуживания могут проводить аукционы по хранению или продажи залога, чтобы освободить неплательщиков в соответствии с их правами принудительного исполнения, которые изложены в законе о залоге каждой юрисдикции. В Канаде процесс и юридические требования изложены в Законе о ремонте и залоге на хранение. [17]
Владельцы объектов, как правило, обязаны сначала уведомить арендатора о непогашенной задолженности, обычно заказным письмом по адресу, указанному в архиве объекта. Если задолженность остается непогашенной, объект должен затем дать публичное уведомление о продаже или аукционе, как правило, в газете общего тиража в большинстве штатов, хотя некоторые штаты могут разрешить делать публичное уведомление о продажах через Интернет. Арендатор имеет право оплатить свой непогашенный счет в любое время до момента начала аукциона и, таким образом, вернуть себе права на объект и его предметы; эти объекты будут сняты с аукциона (что в некоторых случаях может привести к отмене всего аукциона). [18]
Аукционы/продажи открыты для широкой публики, большинство участников покупают с целью перепродажи с целью получения прибыли. После начала аукциона по продаже единицы товара дверь в единицу товара открывается, и потенциальным участникам торгов разрешается осмотреть ее содержимое, только заглянув через дверной проем; они не могут заходить внутрь, трогать или перемещать содержимое до начала аукциона. Как правило, помещения и их содержимое продаются «как есть, где есть» без каких-либо гарантий, подразумеваемых или предоставляемых, а условия продажи предусматривают оплату только наличными по завершении аукциона. Покупатель единицы товара вступает во владение всем ее содержимым и несет ответственность за его вывоз в течение установленного периода времени. В некоторых случаях объект может разрешить покупателю сдавать единицу товара в аренду и/или взимать возвращаемый депозит за уборку единицы товара после ее освобождения.
Некоторые юрисдикции требуют от владельцев объектов немедленно конфисковывать контролируемые предметы, такие как огнестрельное оружие, если они находятся на виду в пределах правонарушителя. Кроме того, юрисдикция может потребовать от покупателя передать некоторые предметы (например, семейные фотографии и налоговые/деловые записи) владельцу объекта.
Осенью 2010 года вышли две новые телевизионные программы, посвященные аукционам по хранению, Storage Wars и Auction Hunters . Популярность привела к появлению дополнительных шоу, таких как Storage Hunters , Storage Wars: Texas и Storage Wars: New York , которые помогли повысить видимость и интерес к аукционам по хранению. Storage Wars: Canada также дебютировал на Outdoor Living Network в 2013 году.
