Центр образа жизни ( американский английский ) или центр образа жизни ( содружество английский ) — это открытый торговый центр , целью которого является создание «дружественной для пешеходов городской атмосферы с тротуарами, озеленением, окружающим освещением и парковыми скамейками». [1] Разработчики из Мемфиса Поаг и Макьюэн , как правило, разрабатывают эту концепцию в конце 1980-х годов. [1] Центры образа жизни появились как основная тенденция розничной торговли в конце 1990-х годов. Иногда их называют торговыми центрами- бутиками или эрзац- центрами , они часто располагаются в богатых пригородных районах.
Распространение центров образа жизни в Соединенных Штатах ускорилось в начале 21-го века, увеличившись с 30 по стране в 2002 году до 120 в конце 2004 года. [2] Они расположены в верхнем ценовом сегменте коммерческой застройки, а дисконтные торговые центры — в нижнем ценовом сегменте.
По словам президента Poag and McEwen, центры образа жизни обычно требуют меньше земли и могут генерировать более высокую маржу дохода, принося около 500 долларов за квадратный фут по сравнению со средним показателем в 330 долларов за квадратный фут для традиционного торгового центра. [2] Другими преимуществами центров образа жизни по сравнению с традиционными закрытыми торговыми центрами являются экономия на отоплении и охлаждении и более быстрый доступ для клиентов. [1]
В отличие от традиционной коммерческой планировки торговых центров на полосе , центры образа жизни представляют свои формальные витрины, обращенные друг к другу через озелененную пешеходную дорожку или двухполосную дорогу с низкой интенсивностью движения. Те, у кого более обширная уличная сетка или более многофункциональная и плотная застройка, включают офисы, гостиницы, жилые дома, розничную торговлю и развлечения, часто с обозначенной функцией выступать в качестве центра сообщества. [3] Одним из первых сторонников центров образа жизни была RED Development, которая строила центры в основном на Среднем Западе и Юго-Западе Соединенных Штатов. [3]