Дробное финансирование — это структура инвестиций в недвижимость , которая позволяет нескольким инвесторам финансировать коллективное владение одной недвижимостью. Каждый инвестор владеет долей или процентом имущества и получает пропорциональную долю доходов и расходов, связанных с имуществом.
Дробное финансирование может принимать две формы: традиционное владение таймшером и дробное владение более крупными акциями , которое по закону известно как совместная аренда (TIC). [1]
Дробная ипотека на долю владения 1/26 или сроком на 2 недели или меньше считается таймшерным финансированием и часто изначально предоставляется разработчиками проекта. Более крупные доли собственности обычно считаются долевым владением или совместной арендой и предоставляются специализированными поставщиками ипотечных кредитов.
Дробное финансирование является более трудным для большинства кредиторов, поскольку существует небольшой рынок для этих кредитов и нет установленного вторичного рынка для ипотечных кредитов для финансирования отпуска этих типов. Несколько компаний выдают кредиты на частичные дома, яхты, самолеты и другую недвижимость. [2]