Частный арендованный сектор (PRS) — это классификация владения жильем в Соединенном Королевстве , описанная Министерством жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления , правительственным департаментом Великобритании , который контролирует предложение жилья в стране.
Другие классификации:
В 2014 году частный арендованный сектор в Соединенном Королевстве насчитывал 2,7 миллиона единиц жилья, или около 10 процентов от общего жилищного фонда. Из этого общего числа 2,4 миллиона приходилось на Англию , что составляло 12 процентов английского жилищного фонда. За предыдущие десять лет этот сектор вырос более чем на 10 процентов, и, по данным Центра экономики и бизнес-исследований , прогнозируется, что в ближайшие десять лет он вырастет еще на 40 процентов . Однако правительственные меры, введенные Джорджем Осборном на посту министра финансов, были направлены на сокращение его размеров, и в 2017 году сектор начал сокращаться.
На протяжении большей части 20-го века частный арендный сектор находился в состоянии долгосрочного упадка. Сочетание роста занятости собственников и роли городских советов, городских советов и окружных советов как социальных арендодателей через государственное жилье, а затем и через движение жилищных ассоциаций , способствовало упадку частного арендованного сектора.
Рост благосостояния и поддержка домовладения Политика правительства Его Величества привела к пику занятости собственников в период с 1985 по 1987 год, одновременно сокращая частный арендный сектор. За этот период количество жилья, занимаемого собственниками, выросло на 24 процента, в то время как сектор частного арендованного жилья сократился на 10 процентов.
Рост в ПРС сдерживался нормативным режимом, который отпугивал землевладельцев. Из-за регулируемой арендной платы, ограниченного дохода от прибыли и законодательства об арендаторах право арендодателей на взыскание своей собственности у неплатежеспособного арендатора стало значительно ограниченным.
Этот долгосрочный спад был остановлен Законом о жилье 1988 года . Это привело к радикальному изменению законодательства о арендодателях и арендаторах и, в частности, ввело гарантированную краткосрочную аренду (AST), а также аспекты Раздела 21 и Раздела 8 . Эта договоренность сделала договорные отношения между арендодателем и арендатором более ясными и позволила арендодателям относительно легко вернуть свою собственность у невыполнившего свои обязательства арендатора. Тем не менее, этот процесс по-прежнему часто требует обращения в Службу судов и трибуналов Ее Величества (HMCTS), а иногда может быть передан в Трибунал первого уровня (Палата по собственности), если арендодатель или арендатор подает апелляцию по поводу уведомления согласно Разделу 21. или приказ о владении согласно Разделу 8. Рост был удовлетворен спросом со стороны арендаторов, поскольку улучшение качества арендуемого фонда сделало аренду арендатором жизнеспособным вариантом.
В 2014 году Electrical Safety First и Shelter опубликовали совместный отчет, в котором исследуются текущие условия с электричеством в частном арендуемом секторе. В отчете говорится, что только за последний год шестнадцать процентов арендаторов столкнулись с проблемами, связанными с опасностью поражения электрическим током. [1] В докладе содержится призыв к обязательным раз в пять лет проверкам компетентным лицом электроустановок и электроприборов, поставляемых на объектах недвижимости, арендуемых в частном секторе.
Не менее важное значение, чем изменения в законодательстве, имели экономические и социальные изменения, произошедшие в течение следующего десятилетия. Рецессия, которая длилась с 1991 по 1992 год, снизила привлекательность домовладения как полного решения жилищных потребностей, а влияние беспрецедентного уровня задолженности, имущества и падения стоимости остается запечатленным в национальном сознании.
Совсем недавно социальные изменения, особенно увеличение числа студентов, пенсионеров по старости (ПОН), большая мобильность рабочей силы среди молодежи и рост иммиграции, увеличили спрос на арендованное жилье, вызвав второй период роста.
Поскольку местные жилищные органы не смогли расширить арендуемое муниципальным жильем, чтобы заполнить этот пробел, а финансирование жилищных ассоциаций было ограничено, вновь активизировавшийся частный арендный сектор расширился в ответ на спрос и вырос на 27 процентов за 15-летний период до 2004 года.
В 2010 году британское правительство провело крупномасштабное исследование сектора частной арендной недвижимости и проанализировало социальное и экономическое распространение частных арендодателей. [2] Вот некоторые ключевые выводы:
Такие учреждения, как пенсионные фонды и страховые компании, очень активно инвестируют в жилье в таких странах, как Германия и США, где частная арендованная жилая недвижимость составляет гораздо большую часть общего жилого фонда (60 процентов в Германии и 32 процента в США). ). [3]
Напротив, в Соединенном Королевстве до недавнего времени участие было ограниченным из-за давнего страха перед контролем за арендной платой и других репутационных проблем, связанных с владением арендованной жилой недвижимостью. С января 1990 года доля жилого фонда Великобритании в частном арендованном секторе выросла с 9 процентов до 19 процентов, но в основном за счет роста числа покупок жилья для инвесторов, которые либо приобретают недвижимость сразу, либо подают заявку на банке или строительном обществе и получает ипотечный кредит на недвижимость для сдачи в аренду.
С 2010 года британские учебные заведения проявили серьезный интерес к сектору частного арендованного жилья, отчасти благодаря положительному опыту работы на рынке частного студенческого жилья. Потенциал высоких и продолжительных потоков арендной платы, связанный с общей инфляцией, привлек учреждения, стремящиеся соответствовать своим профилям ответственности.
Инвесторы обратились к другим, более устоявшимся частным рынкам аренды, чтобы выявить передовой опыт. Это привело к развитию концепции строительства под аренду (B2R) в Великобритании, которая следует культуре обслуживания многоквартирных домов в Соединенных Штатах.
Участие различных инвесторов в настоящее время варьируется от отдельных арендодателей, владеющих недвижимостью, сдаваемой в аренду, и многоквартирными домами (HMO), до различных жилищных ассоциаций, которые в настоящее время предоставляют недвижимость примерно 6 миллионам арендаторов в Соединенном Королевстве, а недвижимость компании, занимающиеся крупномасштабной арендой, которые стали британскими учреждениями, создавшими новый инвестиционный рынок недвижимости, сдаваемой в аренду, для широкого развития. В целом эти различные виды участия создали довольно сложный спектр в частном секторе аренды.
После изменений в налогообложении арендодателей, в соответствии с разделом 24 Закона о финансах 2015 года, которые вступили в силу в апреле 2017 года, сектор частного арендованного жилья достиг пика в 2,88 миллиона домохозяйств и начал неуклонно сокращаться. Введение раздела 24 лишило арендодателя права вычитать проценты по ипотеке и другие финансовые затраты, включая комиссию за организацию ипотеки, из дохода от аренды до расчета обязательств по подоходному налогу в Налоговую и таможенную службу Ее Величества (HMRC). [4]
В августе 2018 года Королевский институт дипломированных оценщиков предупредил, что более мелкие арендодатели BTL вытесняются с рынка жилья Великобритании из-за отмены налоговых льгот по процентам по ипотечным кредитам, более строгих критериев кредитования и более высокого гербового сбора на землю (SDLT), и что арендная плата необходимо будет повысить примерно на 15 процентов. [5]
К 2019 году общее количество жилья в частном арендованном секторе сократилось на 222 570, достигнув самого низкого уровня с декабря 2012 года, когда их общее количество составляло 2,58 миллиона. В результате три ассоциации арендодателей призвали правительство принять меры, чтобы обратить вспять эту тенденцию. [4] [ неработающая ссылка ]