В розничной торговле США « якорный арендатор », иногда называемый « якорным магазином », « привлекательным арендатором » или « ключевым арендатором », представляет собой значительно более крупного арендатора в торговом центре , часто это универмаг или розничная сеть . [1] Обычно они расположены в концах торговых центров, иногда посередине. Благодаря своей широкой привлекательности они призваны привлечь в центр значительную часть покупателей. Им часто предлагают большие скидки на арендную плату в обмен на подписание долгосрочных договоров аренды, чтобы обеспечить стабильные денежные потоки владельцам торговых центров. Некоторые примеры якорных магазинов в Соединенных Штатах: Macy's , Sears , JCPenney , Nordstrom , Neiman Marcus , Saks Fifth Avenue , Dillard's , Kohl's и Target . И в Канаде ; Гудзонов залив , Sears (ранее), Target (ранее), Zellers (ранее, теперь в некоторых местах залива ), Nordstrom / Nordstrom Rack (ранее), TJX Companies ( HomeSense , Winners , Marshalls ), Saks Fifth Avenue , Sporting Life .
Когда запланированный формат торгового центра был разработан Виктором Грюном в начале-середине 1950-х годов, подписание контракта с более крупными универмагами было необходимо для финансовой стабильности проектов и привлечения розничного трафика, который привел бы к посещению небольших магазинов в центре. также. Арендная плата якорей, как правило, сильно снижена, и они могут даже получать денежное вознаграждение от центра, чтобы оставаться открытыми.
Раньше продуктовые магазины были обычным типом якорных магазинов, поскольку их часто посещали. Однако исследование потребительского поведения показало , что большинство походов в продуктовый магазин не приводили к посещению близлежащих магазинов . Однако крупные супермаркеты остаются обычными якорными магазинами в центрах власти .
С конца 20-го века снижение популярности старых универмагов привело к тому, что компаниям, управляющим торговыми центрами, пришлось рассмотреть возможность повторной привязки к другим альтернативам розничной торговли или совместить коммерческую застройку с жилой застройкой, чтобы гарантировать постоянную клиентуру.
Проблемы, с которыми сталкиваются традиционные крупные универмаги, привели к возрождению использования супермаркетов, [2] даже спортивных залов , [3] в качестве якорей.
Международный совет торговых центров считает наличие якорей одной из основных определяющих характеристик двух крупнейших категорий центров: регионального центра с общей арендуемой площадью от 400 000 до 800 000 квадратных футов (74 000 м 2 ) и суперрегионального центра с более площадь более 800 000 квадратных футов (74 000 м 2 ).
Региональный центр обычно имеет два или более якоря, а суперрегиональный — три и более.
В каждом случае на якоря приходится 50–70% арендуемой площади центра. [4]
Торговые центры с якорными магазинами неизменно превосходят те, у которых их нет, поскольку якорь помогает привлечь покупателей, первоначально привлеченных якорем, к покупкам в других магазинах торгового центра. [5] Таким образом, торговый центр, потерявший последний якорь, часто считается мертвым торговым центром .