Аренда на время отпуска — это сдача в аренду меблированных апартаментов , домов или профессионально управляемых курортно-кондоминиумных комплексов на временной основе туристам в качестве альтернативы отелю . Термин аренда на время отпуска в основном используется в США. Другие используемые термины — аренда с самообслуживанием , дом для отпуска , отпускная аренда (в Соединенном Королевстве), коттедж для отпуска (для аренды небольшого жилья в сельской местности) и гите (в сельской местности во Франции).
Аренда жилья для отпуска уже давно является популярным вариантом путешествий в Европе (особенно в Великобритании), а также в Канаде и становится все более популярной во всем мире.
.jpg/1280px-Tiira_cottage..._feb_08_-_panoramio_-_Evgeniy_Metyolkin_(2).jpg)
Аренда жилья для отпуска обычно осуществляется в частных домах для отпуска (домах для отпуска), поэтому выбор жилья широк и непостоянен. Недвижимость представляет собой полностью меблированную недвижимость, например , вилла для отпуска , апартаменты , коттедж , кондоминиум , таунхаус или односемейный дом. Проживание на ферме может включать участие в работе фермы или более традиционную аренду, которая случайно оказывается на ферме. Клиент/путешественник договаривается об аренде жилья для отпуска на определенный период времени. Некоторые сдают жилье на посуточной основе, аналогично гостиничным номерам, хотя более распространенной практикой в отрасли аренды жилья для отпуска является, как правило, еженедельная аренда.
Аренда жилья для отпуска может варьироваться от бюджетных студийных апартаментов до роскошных и дорогих частных вилл в самых востребованных местах мира, некоторые из которых стоят несколько тысяч долларов за ночь, и предлагают все удобства, которые можно найти в любом роскошном жилье (полный штат персонала, частные пляжи, лодки, повара, уроки кулинарии и т. д.) для удовлетворения потребностей гостей.
Некоторые объекты аренды на время отпуска, особенно кондоминиумы или апартаменты, предлагают многие из тех же услуг, которые предлагают своим гостям отели, например, регистрация на стойке регистрации, круглосуточное обслуживание, уборка в доме и услуги консьержа. Многие «гостеприимные, таймшерные и первоклассные независимые курорты... которые до сих пор имели доступ к этим курортно-кондоминиумным комплексам исключительно через варианты покупки, такие как полное, дробное или таймшерное владение», теперь предлагают посуточную аренду на время отпуска. [1]
На другом конце спектра находится аренда кемперов и автодомов .
Отдых на виллах очень популярен в Европе, и основными направлениями являются Виргинские острова США, Италия, Испания, Франция, Германия, Греция и Турция. Во Франции они известны как gîtes .
Аренда жилья для отпуска доступна в большинстве штатов США и распространена в крупных туристических зонах, таких как Флорида , Гавайи и Калифорния , а также в других прибрежных зонах с пляжами , где их можно назвать пляжными домиками, многие из которых сдаются в аренду. Рынок аренды жилья для отпуска в Европе намного больше , чем в Соединенных Штатах, и Флорида является популярным местом для отдыха на виллах среди европейцев.
Потребители, незнакомые с концепцией аренды жилья на время отпуска, могут спутать его с таймшером . Многие курорты таймшера предлагают поквартальное владение, которое обеспечивает 13 недель использования или аренды.
Таймшер все еще может быть доступен в качестве аренды на время отпуска, если владелец решит включить свою собственную неделю(и) в программу аренды на время отпуска. Кроме того, большой сегмент из 21% нераспроданного и, следовательно, все еще контролируемого курортом инвентаря доступен в качестве аренды на время отпуска. В 2014 году это был бизнес стоимостью 1,9 млрд долларов. [2]
Таймшер — это часть недвижимости (часто полностью меблированный кондоминиум), которая совместно используется несколькими владельцами. Хотя существуют различные типы владения таймшером, в целом каждый владелец несет часть ответственности, а также право на сегмент времени, в течение которого ему или ей предоставляется единоличное пользование собственностью. Курорты таймшера позволяют финансово квалифицированным гостям арендовать и осматривать свою не принадлежащую им недвижимость, а затем предоставлять эту недвижимость гостю для покупки. Владельцы таймшера также могут выбрать, чтобы зарегистрировать свою неделю в компании по обмену, такой как RCI или Interval International, или арендовать жилье.
Традиционные отели обычно не включают в себя объекты для отдыха. Однако некоторые современные курортные комплексы включают в себя компоненты совместного владения, такие как виллы и кондоминиумы, которые могут быть сданы в аренду через отель или сданы в аренду их владельцами напрямую или через агентства.
По оценкам Evercore, глобальный рынок аренды жилья для отпуска оценивается в 100 миллиардов долларов, при этом две трети рынка «сдаются в аренду собственниками». [3]
Аренда жилья для отпуска и вилл осуществляется либо напрямую с владельцем, либо через агентство, обычно через Интернет. У многих владельцев есть собственные веб-сайты, но большинство также используют листинговые сервисы, которые отображают информацию о недвижимости и фотографии, предоставленные владельцем. Поскольку у каждого владельца недвижимости есть свои собственные требования к депозиту и оплате, политика отмены, процедуры получения ключей и т. д., гость связывается с владельцем недвижимости напрямую, чтобы забронировать.
Существуют различные виды сайтов с листингом, с различной специализацией (например, ориентированные на определенное место назначения, элитные, сельские и т. д.) и функциями (такими как мгновенное бронирование или программы лояльности). [4]
В ноябре 2015 года Expedia купила HomeAway (которая также владеет VRBO и многими другими брендами аренды жилья для отпуска), чтобы конкурировать с Airbnb . [5] HomeAway и VRBO были объединены в один бренд, известный как Vrbo . [6]
Существуют также другие сайты аренды жилья для отпуска, которые специализируются на метапоиске или курортных резиденциях. [7] Метапоиск играет роль в экосистеме аренды, объединяя аренду от разных листинговых компаний в рамках единого опыта.
Напротив, агентства по аренде жилья на время отпуска занимаются бронированием и выставлением счетов от имени домовладельца, и прямого контакта между гостем и владельцем нет. Поскольку плата или комиссия, взимаемая с владельца агентством, выше, чем взимаемая листинговым сервисом, арендная плата, как правило, выше.
В Соединенном Королевстве туроператоры также продают вилловые туры в виде пакетов, включающих перелеты и аренду автомобилей. Это удобно для гостей, которые предпочитают не заниматься собственными приготовлениями, но это может быть не дешевле и обычно не позволяет гостю выбрать конкретную недвижимость.
Большинство владельцев недвижимости заключают договор с компанией по управлению арендой жилья для отпуска, чтобы управлять своей арендой жилья для отпуска. Эти компании занимаются уборкой и обслуживанием недвижимости. Некоторые компании по управлению также действуют как агентства, рекламируя арендуемое жилье для отпуска и занимаясь бронированием и выставлением счетов. Большинство компаний по управлению арендой жилья для отпуска работают на основе комиссионных , то есть они не дают владельцу жилья никаких гарантий относительно недель, которые будут сданы в аренду, или полученного дохода. [8] Вместо этого они собирают комиссионные в размере от 20% до 50% от любого полученного дохода. [9]
Альтернативное соглашение заключается в том, что менеджеры по аренде жилья на время отпуска предоставляют домовладельцам гарантированную арендную плату . В рамках этих соглашений менеджеры по аренде жилья на время отпуска покупают все недели, которые домовладелец желает арендовать, в рамках одной транзакции. Это обеспечивает домовладельцу гарантированный доход и возлагает бремя риска и управления на менеджера по аренде. [10]
Некоторые путешественники избегают аренды жилья для отпуска из-за страха того, что инсайдеры отрасли называют SNAD: «Значительно не соответствует описанию». Это относится к недвижимости, которая на фотографиях выглядит как рай, но по прибытии путешественника обнаруживает протекающую крышу и загороженные виды. Чтобы снизить этот риск, многие компании по аренде жилья для отпуска предлагают отзывы пользователей. [11]
Еще одной серьезной проблемой является то, что люди могут создавать ложные аккаунты и рекламировать дома отдыха, которыми они на самом деле не владеют. Это может привести к тому, что ничего не подозревающие клиенты будут бронировать и оплачивать отпуск, а по прибытии обнаруживать, что аренда не существует. Учитывая, что жилье было забронировано и оплачено за много месяцев вперед, виновник может бесследно исчезнуть, оставив клиента ни с чем. [12]
Аренда жилья для отпуска может оказать положительное влияние на местную экономику. Аренда жилья для отпуска иногда позволяет дольше оставаться в отличие от отелей, а более длительное пребывание увеличивает расходы посетителей, что обеспечивает больше возможностей для трудоустройства в местных сообществах. Рост расходов туристов в районе аренды жилья для отпуска помогает подпитывать экономику посредством эффекта мультипликатора за счет увеличения заработной платы.
Аренда жилья для отпуска также может негативно влиять на местные сообщества несколькими способами. Хотя это и не является основной причиной ограниченного доступного жилья, аренда жилья для отпуска негативно влияет на рынок долгосрочного жилья в местных сообществах, особенно в туристических сообществах. По мере увеличения краткосрочной аренды доступность долгосрочных единиц снижается. Однако исследователи HBR отмечают, что «владельцы-арендаторы», которые сдают комнаты или весь дом, пока они отсутствуют, не влияют на рынок долгосрочной аренды. [13] Еще одним последствием краткосрочной аренды жилья для отпуска является то, что местные сообщества могут быть нарушены гостями в незнакомых районах. Посетители могут быть не осведомлены о культуре, отношениях и негласных правилах района, в котором они останавливаются. Громкие вечеринки после тихих часов, невнимание к жилой парковке и культурные межличностные различия — вот некоторые из основных проблем для жителей, у которых поблизости есть аренда жилья для отпуска. [14]
Во многих округах, городах и поселках местные власти пытаются регулировать или запрещать аренду жилья для отпуска после жалоб местных жителей или конкурирующих компаний по размещению. В США Нью-Йорк , Чикаго и другие города ввели ограничения на краткосрочную аренду, хотя регулирование не всегда строго соблюдается. [15] Например, город Портленд не разрешает аренду менее чем на 30 дней в жилых зонах, но, по словам местных управляющих недвижимостью для отпуска, таких как Vacasa , в среднем гость останавливается на 3-10 ночей. [16]
Сан-Диего, Калифорния, также ввел аналогичные ограничения. Начиная с 2022 года город установил ограничение на количество объектов недвижимости, которые могут быть использованы в качестве краткосрочной аренды на время отпуска, в размере 1%. Это ограничение было одобрено Калифорнийской прибрежной комиссией и будет доступно для пересмотра через семь лет. [17] Это ограничение будет применяться только к домам, где владелец не является постоянным жителем. Например, общие комнаты, которые доступны в домах, где проживает владелец, не будут частью этого ограничения. Город также требует, чтобы те, кто сдает свои дома в аренду в качестве краткосрочной аренды на время отпуска, платили сборы за временное проживание, так же как и отели, мотели, кемпинги и парки для автофургонов. [18] Это обеспечит финансовое обеспечение таких общественных услуг, как сборщики мусора и использование воды. Президент совета Дженнифер Кэмпбелл отметила, что эти правила «...закроют главу о нерегулируемом рынке, который раздражал наш город, наших жителей и наших добросовестных хозяев, желавших иметь четкий набор правил, которым нужно следовать». [19]
