stringtranslate.com

901 Нью-Йорк Авеню

901 New York Avenue NW — среднеэтажное высотное здание в стиле постмодерн, расположенное в центре города Вашингтон, округ Колумбия , в Соединенных Штатах . Здание было разработано Boston Properties для оживления района Mount Vernon Square и было завершено в 2005 году. Оно расположено на приблизительно треугольном участке, ограниченном New York Avenue NW, K Street NW и 10th Street NW. Оно находится к северу от смешанного жилого, офисного и торгового проекта CityCenterDC .

Первоначально треугольная территория была домом для викторианского жилья, но в 1977 году город использовал право принудительного отчуждения собственности , чтобы выкупить территорию к юго-западу от самой площади Маунт-Вернон, и в течение следующих нескольких лет дома и предприятия на этих кварталах были снесены. В 1980-х годах Golub Realty и Willco Construction выкупили участок и предложили построить 11-этажный офисный блок. Они продали его Peterson Co., которая продала его Monument Realty в мае 1999 года. Monument Realty планировала построить либо офисный и торговый комплекс, либо отель на 1000 номеров. В конце концов, они продали его Boston Properties за 43,2 миллиона долларов в октябре 2000 года. Boston Properties закрыла парковку на участке в конце августа 2002 года и начала строительство в следующем месяце.

Архитектурная высота здания составляет 140 футов (43 м), хотя высота главной крыши составляет 130,86 футов (39,89 м), а высота верхнего этажа — 118,36 футов (36,08 м). Оно имеет 11 этажей и четырехэтажный подземный гараж. Сообщения о внутреннем пространстве здания сильно различаются, в последнее время основные СМИ сообщали о 540 000 квадратных футов (50 000 м 2 ). Фасад выполнен из полированного гранита и сборного бетона двух цветов. Атриум высотой в три этажа с 36-футовыми (11 м) длинными арочными стальными фермами образует вестибюль. На треугольном участке земли, принадлежащем Службе национальных парков , есть два крошечных парка . Acadiana, высококлассный ресторан на 185 мест на первом этаже, где подавали морепродукты в луизианском и каджунском стиле, был назван журналом Esquire одним из лучших новых ресторанов во всех Соединенных Штатах в 2006 году. Ресторан закрылся в декабре 2018 года, и по состоянию на январь 2019 года о замене арендаторов не сообщалось. [2] Базирующийся в Майами Yardbird Southern Table & Bar занял бывшее помещение Acadiana в апреле 2021 года. [3]

История сайта

Первоначально таунхаусы в викторианском стиле занимали треугольную область, ограниченную K Street NW, New York Avenue NW и 10th Street NW на Mount Vernon Square . Изначально район был оживленным деловым районом с большими викторианскими домами, но в 1930-х годах район пришел в резкий упадок. [4] Во время беспорядков Мартина Лютера Кинга-младшего в 1968 году территория вокруг площади пострадала от беспорядков, поджогов и масштабного вандализма. [5]

В 1977 году город использовал право принудительного отчуждения имущества для покупки территории к юго-западу от площади Маунт-Вернон. [5] В течение следующих нескольких лет дома и предприятия в этих кварталах были снесены. Одним из последних предприятий, существовавших на участке 901 New York Avenue NW, был китайский ресторан Nan King (который был одним из первых ресторанов в городе, где подавали димсам ). [6] Он оставался в бизнесе до 1979 года. Хотя Вашингтонский конференц-центр был построен на кварталах к югу от 901 New York Avenue, на самом треугольном квартале ничего не было построено. Со временем его превратили в парковку . [7]

Golub Realty и Willco Construction выкупили участок у города в 1980-х годах. Хотя участок был отведен только под жилое использование, в 1988 году Golub/Willco предложили построить на нем 11-этажное офисное здание. [8] В соответствии с городской политикой, известной как «жилищная связь», Golub/Willco могли построить свое офисное здание, если они создавали или ремонтировали жилье для малоимущих в другом месте. К маю 1992 года Golub/Willco согласились купить 27-квартирный жилой дом на северо-западе Вашингтона и восстановить 149 домов на юго-востоке Вашингтона , [9] но предложенное офисное здание так и не было построено.

Golub/Willco продала участок Peterson Co., но в мае 1999 года Peterson Co. продала землю Monument Realty. Источники разнятся относительно суммы, сообщаются цены в $14,5 млн, [10] $17,75 млн, [11] и $22 млн. [12] Monument Realty предложила два варианта использования участка площадью 51 000 квадратных футов (4700 м 2 ): офисный и торговый комплекс площадью 530 000 квадратных футов (49 000 м 2 ) или отель на 1000 номеров для обслуживания посетителей конференц-центра округа Колумбия. [10] Monument оценила стоимость отеля в $206 млн. Но чтобы сделать его прибыльным, стоимость необходимо было снизить до $169 млн. В 1999 году правительство округа Колумбия создало округ с налоговым приростом для содействия реконструкции центра города и строительству жилья. [12] Памятник запросил 57,3 млн долларов в виде налогового надбавления, но так и не получил одобрения от города на эти средства. [13]

Строительство

В конце октября 2000 года Monument Realty продала участок за 43,2 миллиона долларов компании Boston Properties . Хотя СМИ сообщали, что Boston Properties намеревалась построить на этом участке отель, компания заявила, что никогда серьезно не рассматривала эту возможность. Вместо этого они намеревались построить офисное здание для размещения правительственных учреждений, юридических фирм и торговых ассоциаций. Компания объявила, что строительство начнется в середине 2001 года и будет открыто для арендаторов к середине 2003 года. Архитектурная фирма Davis Carter Scott была нанята для проектирования конструкции. [11] Сделка по продаже компании Boston Properties была закрыта 8 декабря 2000 года. Тем временем Комиссия по ценным бумагам и биржам США (SEC) запросила предложения от фирм, занимающихся недвижимостью, на строительство новой штаб-квартиры площадью 630 000 квадратных футов (59 000 м 2 ). Boston Properties представила свое здание на рассмотрение SEC вскоре после закрытия сделки. [7] Комиссия по ценным бумагам и биржам США (SEC) исключила сайт из списка в середине февраля 2001 года. [14]

Boston Properties представила свой проект здания на рассмотрение SEC, хотя участок еще не был зонирован под офисные/торговые помещения. Около 4000 квадратных футов (370 м 2 ) из 1,22 акра (0,49 га) участка все еще были зонированы под жилое жилье. В апреле 2009 года Комиссия по зонированию округа Колумбия одобрила соглашение о «жилищной связи» с Boston Properties. [15] Комиссия по зонированию сделала это, поскольку двумя годами ранее Monument Realty согласилась внести средства в городской фонд строительства доступного жилья и потратить 2 миллиона долларов на строительство трех таунхаусов в районе с низким доходом — удовлетворяя требованию о «жилищной связи». [16]

Главный (южный) вход на Нью-Йорк Авеню, 901, северо-запад.

Несмотря на победу в зонировании, Boston Properties решила не начинать строительство, пока не подпишет контракт ведущий арендатор. [12] Но шесть месяцев спустя, в ноябре 2001 года, юридическая фирма Finnegan, Henderson, Farabow, Garrett & Dunner подписала письмо о намерениях арендовать 225 000 квадратных футов (20 900 м 2 ) здания. Boston Properties намеревалась построить 11-этажное здание площадью 535 000 квадратных футов (49 700 м 2 ) для размещения своих арендаторов. [17] В марте 2002 года компания заявила, что начнет строительство в сентябре. Она также объявила, что 27 000 квадратных футов (2500 м 2 ) первого этажа будут отведены под розничную торговлю, с четырьмя уровнями подземной парковки. [18] Контракт с фирмой Finnegan был подписан в марте 2002 года, и в это время Boston Properties увеличила площадь до 535 000 квадратных футов (49 700 м2 ) и отложила ожидаемую дату завершения строительства до конца 2004 года. [19]

Boston Properties закрыла парковку в конце августа 2002 года и начала строительство в следующем месяце. [20] [21] Через месяц после начала строительства юридическая фирма Shea & Gardner подписала договор аренды по адресу 901 New York Avenue на 75 000 квадратных футов (7 000 м 2 ) пространства. Boston Properties теперь заявила, что дата сдачи здания — сентябрь 2004 года. [22] В феврале 2003 года юридическая фирма Powell Goldstein Frazer & Murphy подписала договор аренды на 75 000 квадратных футов (7 000 м 2 ) пространства (хотя ранее СМИ сообщали, что она отказалась от Boston Properties). К тому времени площадь здания составляла 538 461 квадратных футов (50 024,7 м 2 ) на 11 этажах. [21] К сентябрю 2003 года более 80 процентов здания было сдано в аренду, хотя дата сдачи снова была отложена до конца 2004 года. [23] В мае 2004 года юридическая фирма Piper Rudnick, как сообщается, подписала договор аренды на 200 000 квадратных футов (19 000 м2 ) пространства в здании, [24] но позже фирма выбрала аренду на 230 000 квадратных футов (21 000 м2 ) в здании Boston Properties, расположенном по адресу 505 Ninth Street NW. [25]

В июне 2004 года 901 New York Avenue NW был сдан в аренду на 75 процентов по средней цене $36 за квадратный фут. Дата сдачи была перенесена еще раз на сентябрь 2004 года. [26] Здание было в конечном итоге сдано в начале 2005 года. [27]

Возможный конференц-центр отеля

Даже когда здание возводилось, оно находилось под угрозой сноса. Строительство конференц-центра имени Уолтера Э. Вашингтона оставило город с очень небольшим количеством гостиничных номеров для размещения значительно возросшего числа ожидаемых посетителей. Конференц-центр «штаб-отель» был срочно необходим, но споры о том, где разместить отель, бушевали в течение нескольких лет. [28] В середине 2004 года Управление конгрессов и спорта Вашингтона (WCSA) заказало исследование потенциальных мест. Осенью 2004 года исследование WCSA заявило, что одним из трех вариантов было изъятие 901 New York Avenue NW и строительство на этом месте конференц-отеля на 1500 номеров. [29]

В июне 2005 года Совет округа Колумбия проголосовал за размещение нового конференц-центра «штаб-квартира отеля» к западу от 9th Street NW между L Street NW и Massachusetts Avenue NW. [30]

Архитектура и дизайн

Южный фасад дома 901 по Нью-Йоркской авеню NW, на котором виден главный вход и атриум.

901 New York Avenue NW — это 11-этажное офисное здание класса А с торговыми площадями на первом этаже. Архитектурная высота здания составляет 140 футов (43 м). Однако высота главной крыши составляет 130,86 футов (39,89 м), а высота верхнего этажа — 118,36 футов (36,08 м). [1] Сообщения о внутреннем пространстве здания сильно различаются, и в последнее время основные СМИ сообщали о 540 000 квадратных футов (50 000 м 2 ). [26] Однако Clark Construction Group, генеральный подрядчик здания стоимостью 54 миллиона долларов, заявляет, что внутреннее пространство составляет 530 000 квадратных футов (49 000 м 2 ). [31] На первом этаже имеется 25 000 квадратных футов (2 300 м 2 ) торговых площадей и четыре уровня подземной парковки. [31]

Фасад выполнен из полированного гранита и сборного бетона двух цветов. Атриум высотой в три этажа с 36-футовыми (11 м) длинными арочными стальными фермами образует вестибюль. Потолок вестибюля состоит из квадратных декоративных полых балок и акриловых панелей. [31]

На треугольном участке земли, принадлежащем Службе национальных парков, есть два крошечных парка . Эти открытые пространства были сохранены и покрыты сборными бетонными плитами. Были добавлены скамейки, чтобы обеспечить возможность сидения для публики. [31]

Clark Construction была генеральным подрядчиком. Smislova, Kehnemui & Associates была инженером-конструктором , а Girard Engineering занималась машиностроением . Clark Interiors, дочерняя компания Clark Construction, и Davis Carter Scott спроектировали офисы Finnegan (которые находятся на этажах с пятого по одиннадцатый). Большая лестница, окруженная изогнутой стеклянной стеной, простирается на все этажи. Другие построенные элементы здания включали кафетерий, мастерскую по ремонту компьютеров, центр обработки данных, кухню, почтовое отделение, конференц-залы, офисы, приемную и видеозапись. [31]

Clark Interiors и SKB Architecture & Design спроектировали юридические офисы Goodwin Procter, простирающиеся с шестого по девятый этажи. Четыре этажа соединены большой лестницей, изготовленной из стекла, нержавеющей стали, камня и дерева. Стена вдоль лестницы состоит из декоративных панелей, обернутых тканью, деревянной отделки и акцентов из нержавеющей стали. [31]

Clark Interiors и Gensler (дизайнерская фирма из Вашингтона, округ Колумбия) также спроектировали офисы Boston Properties, которая перенесла свои офисы в округе Колумбия в это здание. Площадь в 27 000 квадратных футов (2 500 м 2 ) включает в себя приемную, конференц-залы и офисы. Пол приемной облицован камнем, с ковровым покрытием в секциях. [31]

Критики не дали широкого обзора зданию. Хэнк Стювер, пишущий для The Washington Post , сказал, что внешний вид демонстрирует «размах и очарование». [32]

Арендатор первого этажа и ресторана

Один из арендаторов на первом этаже получил несколько наград за 13 лет работы, в конечном итоге закрывшись в 2018 году. Acadiana был 185-местным высококлассным рестораном, в котором подавали морепродукты в луизианском и каджунском стиле. [33] Журнал Esquire назвал его одним из лучших новых ресторанов во всех Соединенных Штатах в 2006 году. [34] Frommer's сказал о ресторане: «Высокие потолки ресторана, богато украшенные люстры и огромные урны соответствуют преобладающей, экстравагантной атмосфере. Это Новый Орлеан прямо здесь. Жители Нового Орлеана говорят, что кухня здесь настоящая, начиная с печенья, подаваемого с перечным желе и приправой из сливочного сыра, продолжая фаршированными яйцами, жареными на углях устрицами и закусками из крабового мяса и артишоков, и даже далее джамбалайей, этуфе, красным люцианом в миндальном соусе и креветками-барбекю. Обслуживание превосходное». [35]

Ссылки

  1. ^ ab "901 New York Avenue." [узурпировано] Emporis.com. 2012. Доступ 11 апреля 2012 г.
  2. ^ Plumb, Tierney (29 ноября 2018 г.). «Cajun Destination Acadiana закрывается — но может снова открыться поблизости». Eater DC . Получено 22 января 2019 г.
  3. ^ Ривас, Мекита (1 апреля 2021 г.). «Yardbird прибывает в Вашингтон с высокой репутацией, построенной на южном декадансе». Eater DC . Получено 1 апреля 2021 г.
  4. ↑ Беднар, стр. 132-133.
  5. ^ ab Bednar, стр. 133.
  6. ↑ Беррос, Мэриан. «Дим-сам больше своих частей». Washington Post. 25 января 1979 г.
  7. ^ ab Уайт, Сюзанна. «901 New York Ave. Pitched for SEC». Washington Business Journal. 18 декабря 2000 г.
  8. ↑ Мэнсфилд, Вирджиния. «Действия АНК». Washington Post. 18 августа 1988 г.
  9. ^ Эскобар, Габриэль. «Обряд владения положил конец борьбе Шоу». Washington Post. 3 марта 1991 г.; Лелен, Кеннет. «Сделки по объединению офисов в округе Колумбия, обеспечивающие доступное жилье». Washington Post. 16 мая 1992 г.
  10. ^ ab Haggerty, Maryann. «Земля получает новую жизнь». Washington Post. . 24 мая 1999 г.
  11. ^ ab Cubé, Christine. «Участок возле конференц-центра обойдется в 43 млн долларов». Washington Business Journal. 23 октября 2000 г.
  12. ^ abc Спиннер, Джеки. «Высококлассные мечты в центре города». Washington Post. 14 мая 2001 г.
  13. ↑ Хеджпет, Дана. «Округ Колумбия взвешивает субсидию на строительство отеля в конференц-центре». Washington Post. 13 августа 2001 г.
  14. ↑ Спиннер, Джеки. «SEC одобряет участок рядом с Union Station». Washington Post. 12 февраля 2001 г.
  15. ^ Холл, Томас С. «Нью-Йорк Авеню Сайт Получает Добро, Минус Жилой». Washington Business Journal. 9 апреля 2001 г.
  16. ↑ Спиннер, Джеки. «Corvis отступает от расширения». Washington Post. 2 апреля 2001 г.
  17. ^ "Проект NY Ave. получает зеленый свет". Washington Business Journal. 5 ноября 2001 г.
  18. ^ Уайт, Сюзанна. «Boston Properties подписывает контракт с якорным арендатором по адресу 901, Нью-Йорк». Washington Business Journal. 19 марта 2002 г.
  19. ↑ Ирвин, Нил. «Юридическая фирма сдается в аренду на новом месте». Washington Post. 22 марта 2002 г.
  20. ^ Мэдиган, Шон. «Активность в центре округа Колумбия на подъеме, согласно результатам опроса». Washington Business Journal. 2 сентября 2002 г.
  21. ^ ab Уайт, Сюзанна. «901 New York A Go for PoGo». Washington Business Journal. 3 февраля 2003 г.
  22. ↑ Ирвин, Нил. «Город, переживающий бум в сфере телекоммуникаций, выглядит как город-призрак». Washington Post. 14 октября 2002 г.
  23. ↑ Ирвин, Нил. «Новым офисным зданиям нужны новые работники». Washington Post. 15 сентября 2003 г.
  24. ^ Бхрзан, Брук. «Космические поиски Пайпер Рудник подходят к концу». Washington Business Journal. 26 мая 2004 г.
  25. ^ Миццукка, Тим. «DLA Piper завершает аренду 230 тыс. кв. футов на северо-западе». Washington Business Journal. 14 марта 2005 г.
  26. ^ ab Mazzucca, Tim. «Участок в Ист-Энде соответствует законопроекту Ernst & Young». Washington Business Journal. 7 июня 2004 г.
  27. ^ Маццукка, Тим. «Фирмы борются за офис с имиджем центра города». Washington Business Journal. 6 июня 2005 г.
  28. ^ Хеджпет, Дана и Ирвин, Нил. «Появилось новое предложение по старому конференц-центру». Washington Post. 8 апреля 2004 г.; «Утро понедельника». Washington Post. 17 мая 2004 г.; Ирвин, Нил и Хеджпет, Дана. «Библиотека выигрывает в текущем плане размещения». Washington Post. 16 июля 2004 г.
  29. ^ Хеджпет, Дана. «Совет съезда поддерживает мэра в вопросе строительства отеля». Washington Post. 3 декабря 2004 г.
  30. ^ Вадум, Мэтью. «Старый конференц-центр округа Колумбия получает добро на реконструкцию». The Bond Buyer. 8 июня 2005 г.; Хеджпет, Дана. «Совет получает полномочия в споре о месте строительства отеля». Washington Post. 7 июня 2005 г.
  31. ^ abcdefg "Clark Construction Completes 901 New York Avenue For Boston Properties". Архивировано 2012-05-02 в Wayback Machine Clark Construction. 1 апреля 2005 г. Доступ 11 апреля 2012 г.
  32. ↑ Стювер, Хэнк. «Прогулка по пустому месту; главный приз в старом конференц-центре? Полная пустота». Washington Post. 18 июня 2006 г.
  33. ↑ Сиетсема, Том. «Тревога об урагане». Washington Post. 23 февраля 2005 г.
  34. ↑ Хэтфилд, Джули. «Рыбный дом в Луизиане с капитальным акцентом». Boston Globe. 19 октября 2008 г.
  35. ↑ Elise H. Ford (31 августа 2011 г.). Frommer's Washington, DC 2012. John Wiley & Sons. стр. 111–. ISBN 978-1-118-10746-1. Получено 22 июня 2012 г.

Библиография