Закон о сейсмическом зонировании разломов Алквиста -Приоло был подписан в Калифорнии 22 декабря 1972 года с целью снижения опасности поверхностных разломов для сооружений, предназначенных для проживания людей.
Акт в его нынешнем виде содержит три основных положения:
1) Он предписывает Геологическому агентству Калифорнии ( тогда известному как Калифорнийское отделение горнодобывающей промышленности и геологии) составить подробные карты поверхностных следов известных активных разломов . Эти карты включают как наиболее известные места, где разломы пересекают поверхность, так и буферную зону вокруг известных следов;
2) Он требует от владельцев недвижимости (или их агентов по недвижимости) официально и юридически раскрыть, что их недвижимость находится в зонах, определенных на этих картах, до ее продажи; и
3) Запрещается новое строительство домов в этих зонах, если комплексное геологическое исследование не покажет, что разлом не представляет опасности для предлагаемого сооружения.
Этот акт был одним из нескольких, которые изменили строительные нормы и правила для повышения сейсмостойкости . Эти изменения направлены на снижение ущерба от будущих землетрясений.
Этот закон штата стал прямым результатом землетрясения в Сан-Фернандо 1971 года (также известного как «землетрясение в Силмаре»), которое было связано с обширными поверхностными разрывами, повредившими многочисленные дома, коммерческие здания и другие сооружения. Поверхностный разрыв — наиболее легко избегаемая сейсмическая опасность.
В январе 1972 года губернатор Рональд Рейган учредил Совет по землетрясениям при губернаторе в ответ на землетрясение в Силмаре, рекомендации которого привели к принятию закона. [1] Он вступил в силу 7 марта 1973 года. Несколько лет спустя в закон были внесены поправки, включавшие обязанность раскрытия информации для лицензиатов недвижимости. До 1994 года закон назывался Законом о специальной зоне исследований штата Алквист-Приоло. Закон был изменен 26 сентября 1974 года; 4 мая 1975 года; 28 сентября 1975 года; 22 сентября 1976 года; 27 сентября 1979 года; 21 сентября 1990 года и 29 июля 1991 года.
Землетрясения происходят, когда два блока земной коры движутся относительно друг друга. Место, где встречаются блоки, называется разломом , и разломы, как правило, отображаются на картах в виде относительно прямых линий. Любое сооружение, построенное непосредственно на разломе, будет разорвано надвое, когда блоки сдвинутся. Строительство здания, способного выдержать такое движение (часто несколько футов за считанные секунды), нецелесообразно, поэтому лучше избегать строительства непосредственно на активном разломе.
Закон требует от геолога штата Калифорния установить зоны регулирования (известные как зоны разломов землетрясений) вокруг поверхностных следов активных разломов и выпустить соответствующие карты. («Зоны разломов землетрясений» назывались «Зонами специальных исследований» до 1 января 1994 года.) Карты распространяются во всех затронутых городах, округах и государственных учреждениях для их использования при планировании и контроле нового или возобновленного строительства. Местные учреждения должны регулировать большинство проектов развития в пределах зон.
Здания, построенные до 1972 года, могут по-прежнему находиться на поверхности активных разломов, и эти здания могут оставаться там, где они были изначально построены, если только они не подвергаются серьезной реконструкции, при которой изменяется более 50% здания. Когда это происходит, они рассматриваются так же, как и новое строительство (должно быть проведено геологическое исследование и уменьшена опасность до выдачи разрешения на строительство). Проекты включают все земельные участки и большинство сооружений для проживания людей. Односемейные деревянные каркасные и стальные каркасные дома высотой до двух этажей, не являющиеся частью застройки из четырех или более единиц, освобождаются от уплаты налога. Однако местные органы власти могут быть более строгими, чем того требует закон штата.
Хотя закон предписывает владельцам раскрывать тот факт, что их недвижимость находится в зоне Алквист-Приоло, когда они ее продают, нет никаких юридических требований раскрывать этот факт арендаторам, проживающим на этой недвижимости. Арендаторы должны самостоятельно исследовать местонахождение активных неисправностей, прежде чем подписывать договор аренды или лизинга.
Юридически этот акт применяется только к сооружениям для проживания людей (дома, квартиры, кондоминиумы и т. д.). Однако официальные геологические карты, описывающие зоны разломов, используются для размещения различных сооружений на безопасной земле. Например, Belmont Learning Center , большой школьный комплекс в центре Лос-Анджелеса, был осложнен обнаружением поверхностного разлома на его территории в 2002 году. Объединенный школьный округ Лос-Анджелеса был обязан убрать здание, которое было построено непосредственно над разломом до его обнаружения.
Акт касается только опасности разрыва поверхностного разлома и не касается других опасностей землетрясений. Акт о картировании сейсмических опасностей , принятый в 1990 году, касается опасностей землетрясений, связанных с разрывом неповерхностного разлома, включая разжижение и сейсмически вызванные оползни . Акт применяется только к разломам, которые «достаточно активны» и «хорошо определены» — например, землетрясение в Нортридже в 1994 году произошло на слепом надвиге, не зонированном актом из-за отсутствия поверхностных доказательств.