stringtranslate.com

Гимн, Хендерсон

Anthem — это спроектированный мастером поселок в Хендерсоне , штат Невада , в долине Лас-Вегаса . Он был разработан корпорацией Del Webb и открыт в 1998 году. [1]

История

Anthem был разработан корпорацией Del Webb . В ноябре 1997 года Хендерсон, штат Невада, одобрил первый этап реализации Anthem, присоединив к городу 2535 акров (1026 га) свободной земли. Дель Уэбб приобрел землю в результате обмена собственностью с Бюро землеустройства (BLM), и аннексия планировалась в течение двух лет до ее одобрения. Дель Уэбб планировал начать подготовку площадки к строительству к концу 1997 года. Ожидалось, что на полное строительство Anthem потребуется от 15 до 20 лет. Проект развития будет включать в себя загородный клуб и сообщество пожилых людей Сан-Сити. В конечном итоге Anthem будет состоять из 11 000–13 000 домов. Около 72 акров первой очереди было отведено под парки и зоны отдыха. [2] [3]

Хендерсон позаботился о том, чтобы его водоснабжение отвечало будущим потребностям нового сообщества. [2] [4] В рамках соглашения об аннексии Дель Уэбб и владельцы недвижимости будут нести ответственность за такие проекты, как мощение дорог и установку канализационных линий и инженерных сетей. Дель Уэбб также заплатил за строительство пожарной части и работал со школьным округом округа Кларк , чтобы найти участок площадью 20 акров для строительства средней школы. [2]

К январю 1998 года генеральный инспектор Министерства внутренних дел США начал расследование сделки по обмену землями после того, как бывшие и нынешние чиновники BLM пожаловались на нее. Земля была оценена в 10 900 долларов за акр, хотя критики сделки говорили, что каждый акр стоил 36 000 долларов. Сделка также вызвала вопросы по поводу участия Брюса Бэббита и сенатора Гарри Рида , которые оба ее поддержали. Бэббит, министр внутренних дел , когда-то представлял Дел Уэбба в попытках приобрести землю BLM. Хотя Бэббит отказался от сделки с Anthem, он включился в проект в критический момент, когда приказал BLM уделить первоочередное внимание сделке с Anthem. В то время рассмотрение других заявок на обмен имущества было приостановлено. Кроме того, Дель Уэбб ранее проводил сбор средств для Рида в 1994 году, хотя Рид сказал, что его поддержка сделки с Anthem не была связана со сбором средств. [5] [6] [7]

Земля Anthem в конечном итоге была оценена в 12 210 долларов за акр, хотя оценщик на пенсии оспорил эту цифру, заявив, что каждый акр стоил от 15 000 до 17 000 долларов, что равнялось бы потерям налогоплательщиков в диапазоне от 8 до 24 миллионов долларов при заниженной оценке. Дель Уэбб и BLM заявили, что критики не приняли во внимание инфраструктуру стоимостью 250 миллионов долларов, которую Дель Уэбб построил на этой земле. [8]

Продажи домов Anthem начались в середине 1998 года, а торжественное открытие общины состоялось 24 октября 1998 года. На мероприятии присутствовало около 3000 человек, что более чем в два раза больше, чем ожидалось. Anthem состоял из трех подразделений: Anthem Country Club, Sun City Anthem и Coventry Homes at Anthem. [9] Последнее подразделение позиционировалось как доступное жилье. [10] Гимн Сан-Сити предлагал новым жильцам бесплатные советы от профессиональных дизайнеров домов. [11] На момент открытия строительство двух полей для гольфа близилось к завершению и началось на базе отдыха площадью 74 000 кв. футов (6 900 м 2 ). Ожидалось, что после завершения строительства примерно через 13 лет в Anthem будет проживать 30 000 жителей. Сообщество будет включать в себя торговые и офисные помещения. [9] [12] В январе 1999 года компания Del Webb перенесла свои местные административные офисы в Anthem. [13] [14]

В феврале 1999 года Комиссия по планированию Хендерсона утвердила планы отдельных частей Anthem, включая ее коммерческое подразделение. [15] Загородный клуб Anthem открыл поле для гольфа в апреле 1999 года, [10] [16] и получил разрешение на строительство жилых домов в августе 1999 года. [17] В том же году Дель Уэбб передал право собственности на 147 акров земли на озере Тахо , включая Thunderbird Lodge , BLM. В обмен Дель Уэбб получил дополнительные 2535 акров для проекта Anthem, в общей сложности более 5000. [10]

Через год после открытия Дель Уэбб продал более 1000 домов в Гимне. В Sun City Anthem проживало 660 жителей, а в Anthem Country Club - около 200 жителей и 100 игроков в гольф. [10] В 2000 и 2001 годах Anthem был шестым по популярности сообществом с генеральным планированием в Соединенных Штатах. [18] [19] [20] Anthem занял пятое место в 2005 году, но не вошел в десятку лучших в 2006 году. [21]

Демография

Средний доход семьи составляет 115 612 долларов. [22]

Образование

Район обслуживается школьным округом округа Кларк . Вышеуказанные школы — это школы, обслуживающие все сообщество Anthem. В окрестностях также есть несколько частных школ, в том числе Международная школа Хендерсона, Школа Челленджера и Академия Хиллкрест.

Рекомендации

  1. ^ "Гимн, Информация о районе Хендерсон" . 31 марта 2023 г. Проверено 24 августа 2019 г.
  2. ↑ abc Bach, Лиза Ким (8 ноября 1997 г.). «Дель Уэбб получает зеленый свет для проекта Anthem» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 17 сентября 2000 года.
  3. ↑ ДеФранк, Шон (26 ноября 1997 г.). «Городские власти одобряют элементы для проекта Дель Уэбба» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Получено 22 ноября 2019 г. - через NewsLibrary.
  4. ^ "Официальные лица Невады оспаривают утверждение Джонсона" . Аризона Дейли Стар . 7 октября 1998 г. – через Newspapers.com.
  5. ^ "Федералы расследуют земельную сделку Дель Уэбба" . Лас-Вегас Сан . 16 января 1998 года . Проверено 22 ноября 2019 г.
  6. ↑ Тейлор, Джеффри (16 января 1998 г.). «Как строителю Дель Уэббу удалось выиграть посылку Prime в Лас-Вегасе». Журнал "Уолл Стрит . Проверено 22 ноября 2019 г.
  7. ^ «Когда дело доходит до дела, часто смещаются публичные оценщики» . Сиэтл Таймс . 30 сентября 1999 года . Проверено 22 ноября 2019 г.
  8. ^ «Оценщик на пенсии критикует обмен земель» . Лас-Вегас Сан . 27 июня 1999 года . Проверено 22 ноября 2019 г.
  9. ^ аб Карузо, Моника (27 октября 1998 г.). «Тысячи людей пришли на Anthem». Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 30 ноября 1999 года.
  10. ^ abcd Смит, Хаббл (23 октября 1999 г.). «Гимн-юбилей». Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 11 мая 2001 года.
  11. ^ «Гимн предлагает жителям выбор» . Просмотр новостей . 15 сентября 1999 г. Архивировано из оригинала 25 мая 2003 г.
  12. ↑ ДеФранк, Шон (4 ноября 1997 г.). «Гимн открывает новое сообщество» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Получено 26 июля 2019 г. - через NewsLibrary.
  13. ↑ Смит, Хаббл (16 января 1999 г.). «Дель Уэбб поселяется в Anthem». Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 29 августа 1999 года.
  14. ↑ ДеФранк, Шон (3 февраля 1999 г.). «Дель Уэбб переезжает в Anthem». Просмотр новостей . Архивировано из оригинала 30 сентября 2000 года.
  15. ↑ Миллер, Валери (26 февраля 1999 г.). «Комиссия одобряет часть сообщества Anthem» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 ноября 2019 г.
  16. ↑ Бентон, Питер (5 мая 1999 г.). «Гимн представляет жемчужину курса» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 ноября 2019 г.
  17. ↑ Миллер, Валери (13 августа 1999 г.). «Планы Anthem получают комиссию нормально» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 ноября 2019 г.
  18. ^ "Назван бестселлер" . Лас-Вегас Сан . 26 февраля 2001 года . Проверено 22 ноября 2019 г.
  19. ↑ Горман, Том (13 мая 2001 г.). «Повышение ставок в Вегасе». Лос-Анджелес Таймс . Проверено 22 ноября 2019 г.
  20. ^ «Саммерлин, Гимн в списке бестселлеров» . Лас-Вегас Сан . 7 февраля 2002 года . Проверено 22 ноября 2019 г.
  21. ^ «Местные сообщества, спроектированные мастером, среди бестселлеров страны» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . 3 апреля 2007 года . Проверено 22 ноября 2019 г.
  22. ^ "Гимн, Информация о районе Хендерсон" . 31 марта 2023 г. Проверено 24 августа 2019 г.

Внешние ссылки


35 ° 57'50 "N 115 ° 05'24" W  /  35,964 ° N 115,090 ° W  / 35,964; -115,090