Australia 108 (ранее Southbank Boulevard, 70 ) — жилой сверхвысокий небоскрёб в районе Саутбэнк в Мельбурне , штат Виктория, Австралия . Официально достигнув пика в июне 2020 года, оно стало самым высоким зданием в Австралии по высоте крыши, превзойдя Башню Эврика , и вторым по высоте зданием в Австралии по полной высоте, уступив Башне Q1 . [2]
Проект застройки World Class Land [5] состоит из жилого дома высотой 316,7 метра (1039 футов) с 1105 квартирами на 100 этажах. Строительство обновленной версии Fender Katsalidis Architects по проекту Brookfield Multiplex началось в 2015 году и завершилось в 2020 году.
До его нынешней формы изначально планировалось построить 72-этажное жилое здание высотой 226 метров (741 фут). В 2012 году эти планы были пересмотрены и повторно представлены в пользу строительства многофункционального жилого и гостиничного небоскреба высотой 388 метров (1273 фута) и состоящего из 108 уровней. Это предложение было одобрено правительством Виктории в марте 2013 года; однако четыре месяца спустя он был отложен на полку после того, как не смог выполнить условия, наложенные властями штата и федеральным правительством, включая VicRoads и Управление по безопасности гражданской авиации .
Участок 70 Southbank Boulevard расположен на углу City Road и Southbank Boulevard в районе Southbank в Мельбурне . Земля состояла из двух зданий с отдельным титулом, каждое из которых имело два уровня. Здания имели общую чистую сдаваемую в аренду площадь 2 828 м 2 (30 440 кв. футов) на земельном участке площадью 2 642 м 2 (28 440 кв. футов). [6]
Объект был приобретен архитектурной фирмой Fender Katsalidis Architects в апреле 2008 года за 14,2 миллиона австралийских долларов после того, как первоначальные арендаторы провели кампанию по выражению заинтересованности. [7]
В 2009 году компания Fender Katsalidis Architects представила городу Мельбурну план строительства жилого дома стоимостью 400 миллионов австралийских долларов на участке бульвара Саутбэнк, 70. В первоначальном предложении здание по адресу Southbank Boulevard, 70 [8] планировалось иметь высоту 226 метров (741 фут) и состоять из 532 жилых квартир, шести уровней офисных помещений, рынка свежих продуктов и других объектов розничной торговли, охватывающих 72 этажа. [9] Здание было спроектировано так, чтобы копировать близлежащую башню Эврика , также разработанную Fender Katsalidis. [9] Нонда Кацалидис отметил, что его фирма «хотел воссоздать элементы того, чего мы достигли в Эврике, и применить их к бульвару Саутбэнк, 70» с башней Эврика. [9]
Строительство здания было одобрено тогдашним министром планирования штата Виктория Джастином Мэдденом 21 апреля 2010 года, [10] решение, которое вызвало негативную реакцию со стороны совета города Мельбурна, назвав застройку «чрезмерно высокой» и «противоречащей требованиям города Мельбурна». рекомендации по высоте на территории». В мае 2010 года совет подал апелляцию в Гражданский и административный трибунал штата Виктория (VCAT) с просьбой отменить разрешение на строительство, утверждая, что высота здания превысила предел в 100 метров (330 футов), предусмотренный в схеме планирования района. [11] VCAT отклонил апелляцию и отметил, что в схеме планирования не указана максимальная высота. [12]
Тем не менее, в июле 2012 года сайт был выставлен на продажу в рамках международной кампании по публичному выражению интереса и был оценен в 25 миллионов австралийских долларов. Это было сделано для того, чтобы дать партнерам Fender Katsalidis время «идти в разных направлениях». [9] [13]
В ноябре 2012 года Кацалидис обнародовал пересмотренный план здания, согласно которому оно должно было стать «сверхразмерным» - до 388 метров (1273 фута) в высоту и со 108 этажами. Новое предложение интегрировало предыдущие планы, но в дальнейшем включало больше жилых квартир, шестизвездочный отель и двухэтажный вестибюль в форме звезды с ресторанами и барами. [14] [15] [16]
Жилая часть небоскреба должна была состоять из 646 квартир на уровнях с 13 по 81. [17] [18] Сюда входили пентхаусы на 80 и 81 уровнях. [18] Между тем, гостиничная часть небоскреба должна была занимать уровни. От 83 до 102 и имеют 288 номеров. [18] Важным компонентом этого предложения был небесный вестибюль в форме звезды на 83-м и 84-м этажах, который должен был выступать на 9 метров (30 футов) за пределы здания, аналогично проекту Eureka Tower's Edge , только большего размера. . [19] Звезда Содружества на флаге Австралии послужила источником вдохновения для «звездообразования». [20] [21] Еще одной особенностью дизайна было использование двух металлических маяковых башен на крыше небоскреба. [17] [18] В то время как основная крыша «Австралии 108» заканчивалась бы на уровне 104, два маяка разной высоты – самый высокий, возвышающийся на 388 метров (1273 фута) над землей – охватывали бы уровни со 105 по 108. [ 18 ] консольная «небесная балка», образующая уровень 108, должна была быть поднята между маяками на высоте примерно 350 метров (1150 футов) над землей. [18]
При разработке нового предложения компания Fender Katsalidis Architects использовала китайскую систему геомантии , известную как фэн-шуй . Название здания, его высота и верхний этаж содержат цифру 8, которая «относится к процветанию, изобилию и безопасности». [22]
Новое предложение было подвергнуто повторной процедуре подачи заявки на одобрение. [14] 5 марта 2013 года городской совет Мельбурна проголосовал против застройки, назвав это «чрезмерной застройкой участка». [23] Лорд -мэр Мельбурна Роберт Дойл , попечитель Храма памяти , утверждал, что здание превысит схему планирования совета в этом районе почти на 300 метров (980 футов) и потенциально может создать 1,7 км (1,1 мили) ) тень над Храмом Памяти. Однако генеральный директор Shrine Денис Багули считал иначе, заявив: «Я не верю, что существуют проблемы затмения, которые нас беспокоят». VCAT уже одобрил проект, но окончательное решение оставалось за министром планирования штата Виктория Мэтью Гаем . [24]
Несмотря на опасения, проект получил окончательное одобрение 18 марта 2013 года Гаем, который далее охарактеризовал проект как «великолепное дополнение к горизонту Мельбурна. Австралия 108 станет знаковым проектом, который будет определять Мельбурн на десятилетия вперед». [25] [26] [27]
Проект был выставлен на продажу 20 апреля 2013 года. [28]
Строительство объекта стоимостью 1 миллиард долларов должно было начаться в 2014 году, его строительство заняло бы три-четыре года и завершилось примерно в 2018 году. [30] [ 31] Ожидалось, что в ходе строительства будет создано 300 вакансии в сфере строительства и гостиничного бизнеса. [25] [32] После завершения строительства «Австралия 108» стала бы самым высоким зданием в Австралии, превзойдя башню Q1 в Голд-Косте высотой 323 метра (1060 футов) и башню Эврика в Мельбурне высотой 297 метров (974 фута) [33] – и поэтому было бы самым высоким зданием в Южном полушарии [25] и единственным таким зданием, имеющим более 100 этажей .
В апреле 2013 года сообщалось, что Australia 108 нарушила бы федеральные правила защиты безопасности воздушных судов, известные как PANS-OPS , особенно в отношении самолетов, вылетающих и прибывающих в аэропорт Эссендон , расположенный примерно в 13 километрах (8,1 мили) к северу от Австралии. сайт проекта. [34] В то время утверждалось, что башня будет простираться на 13 метров (43 фута) в «конверт» траектории полета аэропорта Эссендон, чей южный подход требует ограничения высоты в 373 метра (1224 фута) для любого потенциального препятствия внутри. 15 километров (9,3 мили) аэродрома. [34] Отвечая на вопрос об этой ситуации, архитектор Нонда Кацилидис заявил, что траектории полета не будут проблемой и что при необходимости может быть разработано техническое решение. Он также подчеркнул, что любые изменения в конструкции будут «минимальными». [34]
Несмотря на это, проект (в его первоначальном виде) был официально отложен в июле 2013 года из-за его неспособности удовлетворить «гибрид требований» со стороны таких органов, как VicRoads и CASA, последний из которых заявил, что не было «никакой гибкости» для реализации проекта. одобрить строительство здания с нарушением ограничений по высоте. [35] [36] Следовательно, министр планирования Гай провел переговоры с заместителем премьер-министра Уорреном Трассом относительно ограничений по высоте зданий в центре города. [36]
Проект был куплен сингапурским разработчиком Aspial Corporation примерно за 30 миллионов долларов в конце 2013 года. Позже в 2014 году планы были повторно представлены в Департамент планирования для нового предложения; 100-этажная многоквартирная башня высотой 317 метров (1040 футов), включающая 1105 квартир (на 500 больше, чем в предыдущем предложении). [37] [38] Отель по замененному проекту был удален из планов, в результате чего проект стал исключительно жилым. [38] Звездообразный вестибюль из предыдущего предложения был включен в проект здания, хотя и с различными целями (в отличие от общественного наблюдения), и будет расположен на уровнях с 69 по 71. [4] [39]
Одобрение этого предложения было получено министром Ги 25 июня 2014 года. [38]
Australia 108 была представлена публике 14 февраля 2015 года, [40] уже привлекла до 300 покупателей в течение мягкого периода подготовки к запуску . [41] Менее чем через месяц после запуска проекта 1000 из 1105 квартир были проданы. [42] Сюда входит продажа пентхауса на 100-м этаже — самого высокого дома в южном полушарии. Он был продан за 25 миллионов австралийских долларов, рекорд Австралии на тот момент, бизнесмену из Китая. [43] К июлю 2015 года почти все квартиры были проданы [44] , а в октябре 2015 года на рынке осталось всего 33 квартиры. Более дешевые квартиры на нижних этажах были проданы за 450 тысяч долларов. [1]
Первоначальный этап строительства, снос и подготовка площадки, был завершен в начале 2015 года. [45] [46] Строительство самого жилого небоскреба стоимостью 900 миллионов долларов началось в октябре 2015 года, а работы над фундаментом небоскреба завершились в июле 2016 года. [1] [3] В сентябре 2015 года Aspial Corporation объявила об официальном назначении Brookfield Multiplex генеральным подрядчиком Australia 108. [47] Kone , международная инжиниринговая и сервисная компания, получила заказ на поставку 13 лифтов в Австралию 108 . в марте 2016 года. [48] К апрелю 2018 года ядро здания достигло 50-го уровня, что означает середину небоскреба. [49]
Небоскреб был завершен в 2020 году и строился в 5 этапов: [49]
В июне 2020 года небоскреб достиг отметки 100, и к концу 2020 года строительство завершилось. [2] По завершении строительства Australia 108 заявила о следующих отличиях по высоте от башни Эврика: самое высокое здание в Мельбурне и самое высокое здание в Австралии до крыши. Кроме того, оно стало вторым по высоте зданием в Австралии в целом, уступив башне Q1 Tower на Золотом Берегу. [50] Последний небоскреб достигает 322,5 метра (1058 футов) в высоту благодаря своему шпилю , [51] который включен в первый метод (высота до архитектурной вершины) и третий метод (высота до кончика) ранжирования высот высотных зданий. по данным Совета по высотным зданиям и городской среде обитания (CTBUH). [52] Тем не менее, Australia 108 считается самым высоким зданием в Австралии по второму методу CTBUH (самый высокий занимаемый этаж), [52] с самым высоким занимаемым этажом в 312,4 метра (1025 футов) [3] — по сравнению со вторым по высоте зданием. , Башня Эврика на высоте 292,3 метра (959 футов), [53] и Башня Q1 на высоте 235 метров (771 фут). [51] Кроме того, «Австралия 108» — единственное в Южном полушарии здание высотой не менее 100 этажей , [36] [37] и только второй жилой небоскреб в мире, имеющий не менее 100 этажей, после Princess Tower в Дубае . [54]