stringtranslate.com

Наследие Союза

Legacy Union , ранее известный как 620 South Tryon , представляет собой комплекс из нескольких зданий, завершенный в настоящее время в верхней части города Шарлотт, Северная Каролина . Строительство началось 4 августа 2017 года и завершилось в 2021 году. Проект включает в себя всемирную штаб-квартиру Honeywell и основные корпоративные офисы Deloitte , JLL , Bank of America и Robinson Bradshaw. [1]

История

Штаб-квартира Charlotte Observer (бывшая)

Участок застройки расположен на месте бывшего здания Charlotte Observer . Это комплекс смешанного назначения, который охватывает два городских квартала и граничит с улицами Трайон-стрит, Стоунволл-стрит, Минт-стрит и межштатной автомагистралью 277. Линкольн Харрис и Goldman Sachs приобрели участок площадью 10 акров в 2016 году по цене 37,5 миллионов долларов. Земля была куплена в 3 сделках. Первая сделка заключалась в 5 акрах земли за 11 миллионов долларов США и была закрыта в апреле 2016 года. [2] Вторая сделка заключалась в участке здания Charlotte Observer площадью 4,1 акра за 23,1 миллиона долларов США. Продажа была завершена в мае 2016 года. [2] Последняя сделка . Речь шла о участке площадью 0,7 акра, который был закрыт в сентябре 2016 года. [3] В 2017 году, когда первоначально обсуждалось строительство, обсуждалось только первое здание, Bank of America Tower. [4] Снос здания Charlotte Observer начался 1 августа 2016 года. [5]

Имя было выбрано в честь прошлого и прославления будущего Шарлотты. Разработчик Линкольн Харрис намерен отпраздновать будущее Шарлотты, превратив это место в место, где собираются люди. Пешеходная площадь, соединяющая Трайон-стрит и стадион Банка Америки, построенная по образцу площадей в Лондоне, Париже и Риме, позволит добиться этой цели. Кроме того, застройщик будет включать в себя торговые площади и, возможно, отель-конференц-центр на более чем 1000 номеров. [4]

Здания

Башня Банка Америки

Bank of America стал якорным арендатором в августе 2017 года, согласившись занять 550 000 квадратных футов (51 000 м 2 ) [4] из здания площадью 841 000 квадратных футов (78 100 м 2 ). Здание было завершено в сентябре 2018 года [6] и сдано в августе 2019 года. [7] Среди других арендаторов здания - юридическая фирма Parker Poe, сдающая в аренду 86 000 квадратных футов (8 000 м 2 ) на трех этажах, [8] и KPMG, арендующая 46 000 квадратных метров. футов (4300 м 2 ) на двух этажах. [8] Банк также имеет розничный филиал, доступный через вестибюль здания. [9] Они начали переселять своих сотрудников в августе 2019 года, первоначально только на 14 и 15 этажи. [7] На тот момент башня была сдана в аренду на 90%. [10] Сотрудники банка, которые займут здание, будут работать в Корпоративном центре Bank of America и 1 Центре Bank of America. В Банке заявили, что планируют использовать некоторые этажи в качестве рабочих мест для совместной работы без определенных мест для сидения. [7] Они объединили 2000 сотрудников со всего города на 22 этажах здания. Это позволило Банку сократить площадь своей недвижимости в Шарлотте на 100 000 квадратных футов (9 300 м 2 ). [11]

В августе 2019 года компания Highwoods Properties из Роли согласилась приобрести башню за 436 миллионов долларов. [10] Сделка была закрыта в ноябре 2019 года, [12] цена немного выросла до 441 миллиона долларов, и это была рекордная цена продажи для штата Северная Каролина, пока Truist Financial не согласилась приобрести бывшую Hearst Tower, ныне Truist Center, за 455 миллионов долларов. . [9] Покупка дала Highwoods Properties их первую недвижимость на рынке Шарлотты. [10] Недвижимость продавалась несколькими группами Cushman & Wakefield примерно 50–75 инвесторам по всему миру, которые обычно не имели Шарлотту в поле зрения. [9] Продажа недвижимости не была проблемой, поскольку в то время у Шарлотты была растущая и разнообразная экономика. [10]

В феврале 2021 года Highwoods Properties начала рассматривать возможность расширения здания с 30 000 квадратных футов (2800 м 2 ) до 50 000 квадратных футов (4600 м 2 ). Расширение будет располагаться на подиуме здания и будет использоваться для спекулятивного офисного строительства. Также рассматривались удобства на крыше. Целью будет предоставление различных вариантов использования пространства для удовлетворения потребностей клиентов. [13]

17 июня 2022 года архитектурная фирма Gresham Smith объявила, что подписала 10-летний договор аренды на площади от 15 000 квадратных футов (1400 м 2 ) до 17 000 квадратных футов (1600 м 2 ) квадратных футов. 50 местных сотрудников переехали из своих прежних 8000 квадратных футов (740 м 2 ) на Шарлотт Плаза и 201 С. Колледж Стрит. Компания начала занимать эти помещения весной 2023 года. [14]

Бизнес-школа Кенан-Флагера UNC Chapel Hill объявила 27 июля 2022 года об открытии кампуса в Шарлотте, занятия в котором начнутся в осеннем семестре. Школа занимала временное помещение на третьем этаже, пока не было завершено строительство постоянного дома на четвертом этаже площадью 160 000 квадратных футов (15 000 м 2 ). Размещение на четвертом этаже обеспечило школе легкий доступ к парковке и открытому пространству, которое будет использоваться для проведения мероприятий. [15]

20 сентября 2022 года Конференция Атлантического побережья объявила, что перенесет свою штаб-квартиру из Гринсборо в Шарлотт. В настоящее время конференция занимает принадлежащее ей здание площадью 18 500 квадратных футов в Гринсборо. Они переедут в такое же пространство в Башне Банка Америки. На конференции заявили, что в течение текущего учебного года они будут занимать это помещение, и все 50 сотрудников переедут в Шарлотту. [16] В августе 2023 года Конференция Атлантического побережья провела торжественную церемонию открытия нового помещения в здании. На церемонии присутствовали комиссар ACC, талисманы из 15 школ, мэр Шарлотты Вай Лайлс, местные руководители спорта и бизнеса, а также генеральный директор Lincoln Harris Джонни Харрис. [17]

Завершение строительства в мае 2021 года.

650 Южный Трион

Второй этап развития Legacy Union включает в себя 18-этажное здание South Tryon высотой 290 футов высотой 650, которое включает в себя офисные помещения площадью 362 000 квадратных футов (33 600 м 2 ). [18] Он расположен на 2,2 акрах застройки площадью 10 акров и расположен на углу Хилл и Саут-Трайон. [19] Deloitte является основным арендатором, арендующим 90 000 квадратных футов (8 400 м 2 ). Строительство здания началось в декабре 2018 года [18] [20] В здании имеется торговая площадь на первом этаже от 10 000 квадратных футов (930 м 2 ) до 12 000 квадратных футов (1100 м 2 ). [21]

Deloitte ранее арендовал 70 000 квадратных футов (6500 м 2 ) в Duke Energy Center . В регионе Шарлотта в компании работает 1300 сотрудников, и она является одной из ведущих бухгалтерских фирм региона Шарлотт. [18] Среди других арендаторов - компания по управлению недвижимостью JLL, сдающая в аренду 41 000 квадратных футов (3800 м 2 ), [22] Нью-йоркская юридическая фирма Cadwalader Wickersham & Taft, сдающая в аренду 72 000 квадратных футов (6700 м 2 ), в которой будут работать 89 адвокатов из Шарлотты, [ 23] и Robinhood объявили, что к 2025 году откроют в этом здании местный офис для размещения 289 сотрудников, которых они наймут в Шарлотте. [24] [25]

В мае 2022 года компания Highwoods Properties Inc. сообщила о покупке здания за 203 миллиона долларов. На момент сделки здание было занято на 78%. Ожидается, что сделка будет закрыта в третьем квартале 2022 года. [26]

В августе 2022 года Robinhood объявила, что закроет свой офис в Шарлотте и уволит всех 82 местных сотрудников. Это было частью сокращения штата сотрудников на 23% в масштабах всей компании. [27] Однако позже в августе компания Fig Technology из Сан-Франциско объявила, что они будут сдавать в субаренду 24 000 квадратных футов, половину площадей Robinhood. 90 сотрудников переедут в это помещение, как только Robinhood его покинет. [28]

Завершенное здание ночью

Ханивелл Тауэр

В конце 2018 года Honeywell объявила, что перенесет свою штаб-квартиру из Нью-Джерси в Шарлотт, начиная с 2019 года, после того как компания приняла 90 миллионов долларов в виде государственных и местных льгот. [29] Компания начала переносить позиции в июле 2019 года. Они также осмотрели районы Саут-Энд и Баллантайн в Шарлотте, прежде чем остановить свой выбор на Аптауне. В июне 2019 года Линкольн Харрис объявил, что Honeywell займет 280 000 квадратных футов (26 000 м 2 ) в 23-этажном здании площадью 330 000 квадратных футов (31 000 м 2 ), в котором будут работать 750 сотрудников. Honeywell будет арендовать 10 этажей, что составляет большую часть сдаваемых в аренду этажей. Остальные этажи будут включать магазины на первом этаже, парковку и вестибюль. [30] Строительство началось в октябре 2019 года [31] и завершится в 2021 году. [30] В октябре 2020 года компания Honeywell подала петицию о изменении зонирования с требованием поставить на здании четыре знака. [29] В августе 2021 года компания Honeywell начала занимать здание, приглашая сотрудников вернуться на работу после длительного периода удаленной работы из-за пандемии COVID-19 . По состоянию на ноябрь 2021 года в здании сейчас работают 800 сотрудников. [32] В сентябре 2022 года здание получило золотой сертификат LEED. [33]

Строительство завершено в октябре 2022 года.

600 С Трион

Башню будет крепить Робинсон Брэдшоу, подписавший договор аренды на 15 лет. Фирма является одной из крупнейших юридических фирм Шарлотты. [34] На момент подписания договора аренды фирма арендовала помещения в «Едином центре независимости» . [35] Они займут 102 000 квадратных футов (9 476 м 2 ) пространства на четырех верхних этажах. [36] Строительство началось в апреле 2022 года. [37] [38] Это будет 24-этажная башня общей площадью 415 000 квадратных футов (38 555 м 2 ), включая 20 000 квадратных футов (1858 м 2 ) торговых помещений на первом этаже. [36]

Здание расположено точно на том же месте, где раньше располагалось здание Charlotte Observer. Бывшее здание имело площадь 361 000 квадратных футов (33 538 м 2 ) и находилось на углу улиц Стоунволл-стрит (ныне Бруклин-Виллидж) и Саут-Трайон-стрит. Шарлотта Обсервер размещалась там почти 50 лет. [5]

Строящееся здание в июне 2024 года.

Стоянка

Общая парковка на 3104 парковочных места с четырьмя уровнями представительской парковки расположена по адресу 720 South Church Street. [39] [40]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ «Новая башня по адресу 620 South Tryon привнесет в горизонт стиль 90-х» . Проверено 31 июля 2019 г.
  2. ↑ аб Фэйи, Эшли (5 апреля 2016 г.). «Линкольн Харрис закрывает часть продажи участка Charlotte Observer» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 3 октября 2022 г.
  3. ↑ Фэйи, Эшли (11 июля 2016 г.). «Линкольн Харрис по контракту на третий участок в центре города возле площадки Observer» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 3 октября 2022 г.
  4. ↑ abc Фэйи, Эшли (9 августа 2017 г.). «Проект реконструкции бывшего объекта Observer будет называться Legacy Union (RENDERINGS)». Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
  5. ^ аб Фэйи, Эшли (1 августа 2016 г.). «Начинается снос здания Charlotte Observer, чтобы освободить место для реконструкции (ФОТО)». Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 3 октября 2022 г.
  6. ↑ Фэйи, Эшли (11 сентября 2018 г.). «ФОТО: Офисная башня в районе Legacy Union в верхней части города приближается к завершению, сдача в начале 2019 года». Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
  7. ^ abc Chemtob, Даниэль (13 августа 2019 г.). «Bank of America переезжает в новую башню, что является последней вехой в развитии коридоров в центре города». 3 ВБТВ . Проверено 6 июня 2021 г.
  8. ^ аб Фэйи, Эшли (6 мая 2020 г.). «Башня New Legacy Union на арендаторе земель в центре города» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
  9. ↑ abc Фэйи, Эшли (20 ноября 2019 г.). «ОБНОВЛЕНИЕ: Башня Legacy Union привлекла внимание международных инвесторов перед рекордной продажей за 441,6 миллиона долларов». Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
  10. ↑ abcd Фэи, Эшли (21 августа 2019 г.). «Башня Bank of America Tower по контракту будет продана за 436 миллионов долларов» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
  11. ^ "Банк Америки в Башне Банка Америки" . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 28 сентября 2022 г.
  12. ^ «Highwoods закрывает сделку по приобретению Bank of America Tower в Legacy Union в центральном деловом районе Шарлотты за 436 миллионов долларов» . Intrado GlobeNewswire . 14 ноября 2019 г. . Проверено 6 июня 2021 г.
  13. ↑ Фэйи, Эшли (10 февраля 2021 г.). «Highwoods Properties планирует расширение офиса в Bank of America Tower, строя спекулятивные апартаменты». Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
  14. ↑ Франко, Элиза (17 июня 2022 г.). «Архитектурная фирма Gresham Smith переносит офис Шарлотты в башню Bank of America». Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 28 сентября 2022 г.
  15. ↑ Спанберг, Эрик (27 июля 2022 г.). «Кенан-Флаглер размещает школу MBA Шарлотты в башне Legacy Union в центре города» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 28 сентября 2022 г.
  16. ↑ Спанберг, Эрик (20 сентября 2022 г.). «Конференция Атлантического побережья перенесет штаб-квартиру в Шарлотту в 2023 году» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 28 сентября 2022 г.
  17. ↑ Спанберг, Эрик (29 августа 2023 г.). «ACC рекламирует большую известность среди преимуществ переезда штаб-квартиры в верхнюю часть города в Башню Bank of America (ФОТО)». Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 29 августа 2023 г.
  18. ^ abc Хадсон, Кэролайн (6 октября 2020 г.). «Руководитель Deloitte рассказывает изнутри о больших планах фирмы относительно присутствия в Шарлотте». Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
  19. ↑ Фэйи, Эшли (24 октября 2018 г.). «Визуализации: петиция об изменении зонирования дает больше подсказок о следующем этапе проекта Legacy Union в пригороде» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
  20. ↑ Фэйи, Эшли (10 декабря 2020 г.). «Застройщики и подрядчики творчески подходят к решению проблем строительства, связанных с Covid-19». Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 27 мая 2021 г.
  21. ↑ Фэйи, Эшли (11 декабря 2018 г.). «Deloitte возглавит следующий офисный этап Legacy Union». Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
  22. ↑ Фэйи, Эшли (23 марта 2021 г.). «JLL Carolinas дебютирует в офисе Legacy Union в центре города с гибким дизайном рабочего пространства» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
  23. ↑ Фэйи, Эшли (22 апреля 2020 г.). «Юридическая фирма займет большое помещение в строящейся 18-этажной башне в центре города» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
  24. ↑ Фэйи, Эшли (25 марта 2021 г.). «Робинхуд, возможно, сосредоточился на башне Legacy Union для своей местной операции». Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
  25. ↑ Фэйи, Эшли (30 марта 2021 г.). «Robinhood создаст 389 рабочих мест и инвестирует почти 12 миллионов долларов в создание офиса в Шарлотте». Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
  26. ↑ Пертелл, Дэвид (10 мая 2022 г.). «Highwoods Properties планирует расширение в Шарлотте стоимостью 230 миллионов долларов, включая сделки по башне Legacy Union в Саут-Энде». Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 11 мая 2022 г.
  27. ^ Грэм, Саймон (3 августа 2022 г.). «Robinhood закрывает офис в Шарлотте, при этом 82 местных сотрудника будут уволены» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 28 сентября 2022 г.
  28. ↑ Франко, Элиза (12 августа 2022 г.). «Финтех-компания Фигура занимает часть офисного помещения Legacy Union, освобожденного Robinhood в центре Шарлотты» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 28 сентября 2022 г.
  29. ↑ аб Фэйи, Эшли (27 октября 2020 г.). «ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: Линкольн Харрис подает планы установки вывесок на здании штаб-квартиры Honeywell» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
  30. ^ аб Фэйи, Эшли (5 июня 2019 г.). «Штаб-квартира Honeywell закрепит последнюю офисную башню в Legacy Union в центре города» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
  31. ↑ Фэйи, Эшли (3 октября 2019 г.). «ФОТО: Генеральный директор Honeywell говорит, что новое здание штаб-квартиры, мы надеемся, будет первым из многих в Шарлотте». Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
  32. ↑ Ланг, Ханна (8 ноября 2021 г.). «Honeywell возвращает сотрудников в свой офис в Шарлотте с одним существенным изменением, связанным с COVID». Шарлотта Наблюдатель . Проверено 17 ноября 2021 г.
  33. ↑ Дауни, Джон (30 сентября 2022 г.). «Башня Legacy Union компании Honeywell получила золотой сертификат LEED». Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 10 ноября 2022 г.
  34. ↑ Томас, Дженнифер (5 мая 2022 г.). «Робинсон Брэдшоу подписывает договор аренды на якорь новой башни Legacy Union» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 3 октября 2022 г.
  35. ↑ Фэйи, Эшли (17 июня 2019 г.). «Обновление: приобретение Uptown может в конечном итоге привести к строительству новой башни на Трайон-стрит, - говорит новый владелец». Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 5 июня 2021 г.
  36. ↑ Аб Гордон, Раго (12 июля 2022 г.). «Первый взгляд на последнее дополнение к горизонту Шарлотты: 24-этажную офисную башню в центре города» . Шарлотта Наблюдатель . Проверено 12 июля 2022 г.
  37. ^ «Новая офисная башня в центре города подписывает контракт с юридической фирмой в качестве первого арендатора» . 10 мая 2022 г.
  38. ↑ Томас, Дженнифер (5 мая 2022 г.). «Робинсон Брэдшоу подписывает договор аренды на якорь новой башни Legacy Union» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 12 мая 2022 г.
  39. ^ "720 S Church Parking LAZ Parking" . Парковка ЛАЗ . Парковка ЛАЗ . Проверено 23 февраля 2020 г.
  40. ^ "Башня Legacy Union Bank of America" ​​. Наследие Союза . Линкольн Харрис . Проверено 23 февраля 2020 г.

Внешние ссылки