stringtranslate.com

Брикелл Сити Центр

Brickell City Centre — это большой многофункциональный комплекс, состоящий из двух жилых высотных башен, двух офисных зданий, высотного отеля и соединенных между собой пятиэтажного торгового центра и центра образа жизни, занимающий площадь 9 акров (36 000 м2 ) , расположенный в районе Брикелл в центре Майами , штат Флорида. [1] Расположенный на пересечении Майами-авеню и Восьмой улицы , он охватывает до пяти кварталов к западу от Брикелл-авеню и к югу от реки Майами . Вопреки названию, застройка находится не в традиционном центре города Майами , а в недавно реконструированном финансовом районе Брикелл. Торговый и центр образа жизни управляется Simon Malls .

Brickell City Centre, стоимость которого оценивается в 1,05 млрд долларов, [1] был завершен в 2016 году. Впервые он был предложен во время пузыря на рынке недвижимости 2000-х годов , но затем отменен во время экономического спада после Великой рецессии . Он был возрожден в 2012 году с достаточной площадью, чтобы соответствовать зонированию Special Area Plan (SAP), со строительством, начавшимся к концу года. Отель и жилые башни, а также некоторые офисные помещения, открылись в 2016 году. Поэтапное открытие розничных магазинов началось в ноябре 2016 года.

Обзор

Полузакрытый торговый центр Brickell City Centre.

Проект был разработан Swire Properties Inc (дочерняя компания Swire Properties, базирующаяся в Гонконге ) и охватывает территорию чуть более 9 акров. [2] Многофункциональная застройка включает в себя универмаг Saks Fifth Avenue , роскошные магазины, рестораны, отель, офисные башни и кондоминиумы. [3] Флаг отеля был присужден EAST, бренду Swire Hotels , который станет их первым предприятием в Северной Америке. В настоящее время отели EAST есть в Гонконге и Пекине , Китай. [4] В феврале 2013 года Swire Properties и владельцы Bal Harbour Shops объявили, что они пришли к соглашению о совместной разработке торговой части застройки. [5] Позже, в 2015 году, девелопер торгового центра Simon Property Group также стал партнером по розничной торговле. [6]

Ограниченные части проекта открылись в конце 2015 года, в то время как жилые башни начали заселяться в середине 2016 года. Торговая секция открылась в начале ноября 2016 года с официальным перерезанием ленточки и концертом рэпера из Майами Pitbull . [7] [8] [9] Станция метро Eighth Street Metromover вновь открылась в конце 2015 года, хотя соединение третьего этажа с торговой частью оставалось закрытым до декабря 2016 года.

Проект стал катализатором развития модного района Брикелл . В непосредственной близости от проекта по состоянию на 2017 год ведется строительство множества роскошных высотных зданий. Arquitectonica , архитектурная фирма, которая разработала проект, также была выбрана для создания башен Brickell Heights , которые расположены между Brickell City Centre и магазинами Mary Brickell Village .

В 2017 году компания сообщила, что 70 процентов продаж кондоминиумов пришлось на покупателей из Латинской Америки. К 2018 году «80 процентов продаж пришлось на местных и отечественных покупателей». [10]

История

Первоначально проект предполагался как комплекс из четырех небоскребов , который был одобрен как городом Майами , так и Федеральным управлением гражданской авиации , однако в 2008 году весь комплекс был отменен из-за неблагоприятных рыночных условий .

В июне 2011 года проект был возрожден Swire Properties, и планировалось, что он будет состоять из четырех этажей торговых и развлекательных помещений, увенчанных шестью башнями поменьше: двумя жилыми, двумя офисными, оздоровительной башней и отелем. Arquitectonica была объявлена ​​архитектором, а ArquitectonicaGEO — ландшафтным архитектором. [ необходима цитата ]

Два дополнительных участка были куплены Swire в 2011 году, Brickell Tennis Club и здание Eastern National Bank, что сделало всю территорию застройки более 9 акров (36 422 м 2 ). Это позволило проекту получить зонирование по Специальному плану района (SAP), которое согласно закону Майами позволяет застройщикам более тесно сотрудничать с городом по «интеграции общественных улучшений и инфраструктуры» [11] В соответствии с Специальным планом района Swire смог отремонтировать и интегрировать станцию ​​метро Eighth Street в застройку. [12]

Проект также включает в себя два уровня подземной парковки, крытые тротуары и взаимосвязь между всеми зданиями. [13] Подземная парковка в Южной Флориде является редкостью из-за низкой высоты над уровнем моря. [14] [15] 2600 подземных парковочных мест для центра города Брикелл занимают 7 акров (2,8 гектара) и требуют установки водонепроницаемых стен из грунта от отметки участка 7 футов (2,1 м) NGVD до примерно -20 футов (6,1 м). [16] Городская комиссия дала проекту свое окончательное одобрение в июле 2011 года. [17]

«Климатическая лента» предназначена для создания воздушного потока

15 июля 2013 года было объявлено, что Swire Properties приобрела соседний участок по адресу 700 Brickell Avenue в Майами, где ранее располагалась региональная штаб-квартира Northern Trust Bank . Общая площадь участка составляет 1,55 акра, и он был куплен всего за 64 миллиона долларов. [18] В сентябре 2013 года Swire объявила о планах на этот участок, которые включают ранее купленное здание Eastern National Bank. Предложение касается будущей фазы проекта, которая включает 80-этажную башню под названием One Brickell Centre , в которой будут размещены торговые точки, офисы класса A, кондоминиумы и гостиничные помещения. [19] Первоначально предполагалось, что высота здания составит 1102 фута (336 м), но позже оно было уменьшено до 1040 футов (320 м), [20] на этой высоте оно было одобрено FAA . Перепроектированное в 2022 году, чтобы вмещать в себя в основном офисные помещения, строительство начнется в 2023 году. [21]

Проект сертифицирован LEED for Neighborhood Development . Среди прочего, тротуары отстоят от городских улиц и защищены от движения пышными насаждениями. Многочисленные зеленые элементы также включены в здания, такие как климатическая лента. [22]

Башни

Над пятиэтажным торговым комплексом, охватывающим большую часть трех городских кварталов, возвышаются три высотных здания, известные как EAST , Reach и Rise . Каждое из них имеет высоту чуть более 500 футов (150 м) и насчитывает около 45 этажей. [23] Жилые башни были «достроены» в 2015 году и начали заселяться в 2016 году.

Также предлагается башня, известная как One Brickell Centre . Ее высота была одобрена FAA , и это будет самое высокое здание в Майами . Хотя официальная дата начала строительства One Brickell City Centre не была указана, Swire сообщил, что это произойдет после завершения первой фазы. Также есть план более скромной второй фазы башни, известной как «North Squared», которая будет на SE 6 Street. Подобно первым трем башням, она будет немного выше 500 футов (150 м) с чуть менее 50 этажами, а также более 700 дополнительных парковочных мест, чем несколько в рамках текущего подземного гаража. [24] One Brickell Centre станет самым высоким зданием в Майами с большим отрывом, обойдя Panorama Tower более чем на 150 футов (46 м), хотя в Майами предлагаются и другие сверхвысокие здания (более 1000 футов), а в настоящее время в центре города строится 300 Biscayne высотой 1049 футов (320 м).

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ ab Mussibay, Oscar Pedro (29 октября 2013 г.). "Swire выпускает новый рендеринг для центра города Брикелл". South Florida Business Journal . Получено 20 августа 2014 г.
  2. ^ Britel, Alexander (27 июня 2012 г.). "Brickell CitiCentre Breaks Ground Moving Miami West". The Real Deal . Получено 20 августа 2014 г.
  3. ^ Бранниган, Марта; Уокер, Элейн (4 января 2014 г.). «Возвращение кранов: строительные проекты Майами-Дейд на горизонте в 2013 г.». Miami Herald . Получено 20 августа 2014 г.
  4. ^ Vallecillo, Francys (14 июня 2013 г.). "Эксклюзив: планы Swire по строительству отеля в Майами". World Property Channel . Получено 20 августа 2014 г.
  5. ^ «Владельцы Bal Harbour Shops стали партнерами в Brickell CityCentre».
  6. ^ Bandell, Brian (24 апреля 2015 г.). «Simon Property Group присоединяется к проекту торгового центра Brickell City Centre». South Florida Business Journal . Получено 26 апреля 2015 г.
  7. ^ "Архивная копия". Архивировано из оригинала 2015-04-25 . Получено 2015-04-28 .{{cite web}}: CS1 maint: архивная копия как заголовок ( ссылка )
  8. ^ "Pitbull лидирует на ночной вечеринке в честь открытия центра города Брикелл". WFOR-TV . 2 ноября 2016 г.
  9. ^ "Brickell City Centre открывает свои двери: ФОТО" . The Real Deal . 7 ноября 2016 г.
  10. ^ Коэн, Джим. «Дом в центре Майами: секрет раскрыт». Miami Herald . Получено 31 июля 2018 г.
  11. ^ "Город Майами — Заявка на специальный план развития центра города Брикелл" (PDF) . Офис зонирования города Майами.
  12. ↑ Cordle, Ina Paiva (20 августа 2014 г.). «Saks Fifth Avenue станет якорем Brickell City Centre». Miami Herald . Получено 25 августа 2014 г.
  13. ^ Фернандес, Юдислайди (19 мая 2011 г.). «Подземная связь — ключ к масштабному проекту Swire». Miami Today . Получено 20 августа 2014 г.
  14. ↑ Ларри Баршевски (28 мая 2014 г.). «Проект Форт-Лодердейл будет копать на пляже». Sun-Sentinel . Архивировано из оригинала 1 июня 2014 г. Получено 5 декабря 2015 г.
  15. ^ "Project Ranks Among Largest Current Southeast Jobs" (PDF) . Construction Equipment Guide : 44. 6 августа 2014 г. Архивировано из оригинала (PDF) 8 декабря 2015 г. Получено 5 декабря 2015 г. – через MalcolmDrilling.com.
  16. ^ Райли, Синди (6 августа 2014 г.). «Brickell City Centre Transforms Miami». Руководство по строительному оборудованию . Получено 5 декабря 2015 г.
  17. ^ Чарльз Рабин; Патрисия Маццей (28 июля 2011 г.). «Имеющие нехватку денег комиссары Майами снижают налоговую ставку, работникам грозит 30 дней вынужденного отпуска». Miami Herald . Получено 29 июля 2011 г.
  18. ^ Бранниган, Марта (15 июля 2013 г.). «Swire выигрывает торги по адресу 700 Brickell». Miami Herald . Получено 25 августа 2014 г.
  19. ^ Бранниган, Марта (20 сентября 2014 г.). «Swire представляет новую 80-этажную башню». Miami Herald . Получено 25 августа 2014 г.
  20. ^ "One Brickell City Centre - The Skyscraper Center". Совет по высотным зданиям и городской среде обитания . Получено 1 ноября 2016 г.
  21. ^ Хикман, Мэтт (20 июня 2022 г.). «Сверхвысокая офисная башня, спроектированная Arquitectonica, приезжает в Майами». Газета The Architect's Newspaper . Получено 11 июля 2022 г.
  22. ^ "Brickell City Centre | Совет по экологическому строительству США". www.usgbc.org . Получено 08.01.2017 .
  23. ^ "Brickell City Centre Complex - The Skyscraper Center". Совет по высотным зданиям и городской среде обитания . Получено 20 ноября 2015 г.
  24. ^ "North Squared - The Skyscraper Center". Совет по высотным зданиям и городской среде обитания . Получено 1 ноября 2016 г.

Внешние ссылки