Орган строительного контроля — это организация, уполномоченная контролировать строительные работы , подпадающие под действие Строительных норм и правил в Англии и Уэльсе (аналогичные системы действуют в Северной Ирландии и Шотландии, где используется термин «строительные стандарты»). Такие правила или стандарты в других частях мира также известны как строительные кодексы .
Роли контроля за строительством осуществляют государственные служащие в местных органах власти и утвержденные инспекторы частного сектора, имеющие лицензию CICAIR Ltd, [1] [2] органа, уполномоченного министром жилищного строительства, общин и местного самоуправления в соответствии с Законом о строительстве 1984 года (с изменениями). Местный контроль за строительством (LABC) — это организация, представляющая все функции контроля за строительством местных органов власти в Англии и Уэльсе. [3]
Должность «должностное лицо по контролю за строительством» (BCO) (также известная как «инспектор по строительству» или «инспектор по контролю за строительством») используется преимущественно местными органами власти, которые присваивают звание «должностного лица» многим сотрудникам, выполняющим регулирующие, надзорные или правоприменительные функции.
В 2021 году Палата общин рассмотрит проект Закона о безопасности зданий, который будет реализовывать рекомендации, высказанные после расследования пожара в Гренфелл-Тауэр, для повышения безопасности при возведении будущих зданий с более высоким уровнем риска и улучшения управления всеми существующими (и всеми еще строящимися) многоквартирными домами и студенческими общежитиями с более высоким уровнем риска (более шести этажей или 18 м над уровнем земли). [4]
Специалисты по контролю за строительством работают в государственном секторе с местными органами власти или в частном секторе как компании или лица, которые признаны в качестве утвержденных инспекторов. Многие лица являются членами Королевского института дипломированных инспекторов (RICS) и дипломированными инспекторами по строительству или дипломированными инспекторами по контролю за строительством, а также членами факультета RICS; в качестве альтернативы они могут быть дипломированными членами Института дипломированных инженеров по строительству или Ассоциации дипломированных инженеров по строительству . [5]
Утвержденные инспекторы — это органы или лица, которые должны быть назначены организацией, назначенной министром жилищного строительства, общин и местного самоуправления или эквивалентным министром правительства Уэльса, как имеющие полномочия контролировать строительные работы . CICAIR Limited, специально созданная дочерняя компания, полностью принадлежащая Совету строительной промышленности , является единственным органом, уполномоченным утверждать утвержденных инспекторов для выполнения работ по контролю за строительством в Англии и Уэльсе. [2]
В июле 2019 года в Великобритании работало 95 утвержденных инспекторов, однако рост страховых взносов после катастрофы в Гренфелле привел к тому, что некоторые из них могут быть вынуждены прекратить свою деятельность. [6] [7]
Основная функция строительного контроля заключается в обеспечении соблюдения требований строительных норм во всех типах не освобожденных от налогов застроек. Обычно они проверяют планы , спецификации и другие документы, представленные для утверждения, а также изыскательские работы по мере их выполнения. Большинство инспекторов строительного контроля в настоящее время активно участвуют на этапе проектирования многих схем и, как признано, вносят ценный вклад на всех этапах разработки.
Многие инспекторы по контролю за строительством, работающие в местных органах власти, занимаются другими вопросами законодательства, такими как безопасность на спортивных площадках, работа с опасными конструкциями и сносом, а также различными вопросами развития и строительства.
Местные органы власти имеют полномочия в соответствии с Законом о строительстве 1984 года для обеспечения соблюдения строительных норм и изменения или удаления работ, которые не соответствуют требованиям. Эти полномочия не были предоставлены утвержденным инспекторам.
Местные органы власти по контролю за строительством (LABC) — это ассоциация, объединяющая около 3000 членов групп по контролю за строительством местных органов власти в Англии и Уэльсе. [3] LABSS (Local Authority Building Standards Scotland) — это некоммерческая организация, представляющая всех проверяющих органы власти по контролю за строительством в Шотландии. [8]
Ассоциация инспекторов-консультантов (ACAI), созданная в 1996 году, продвигает контроль за строительством в частном секторе как коммерческую, профессиональную и экономически эффективную альтернативу инспекторам местных органов власти. [9]
ACAI и LABC объединились с CABE, CIOB и RICS, чтобы сформировать Альянс по контролю за строительством, созданный в 2008 году. [10]