Институт федеральной недвижимости ( нем . Bundesanstalt für Immobilienaufgaben , сокращенно BImA ) — государственное учреждение в Германии , которое предоставляет федеральным государственным органам услуги в сфере недвижимости . [4] Он функционирует как арендодатель в государственной системе внутренней аренды — коммерческой модели управления государственной недвижимостью. [5] Институт предоставляет такие услуги, как аренда помещений, управление объектами и развитие недвижимости . [4] Сам институт владеет большей частью управляемой им недвижимости, [6] и является одним из крупнейших владельцев недвижимости в Германии. [4] Было подсчитано, что в течение 2011 года Институт федеральной недвижимости — из-за передачи собственности — будет владеть и управлять почти всей недвижимостью, используемой федеральным правительством Германии . [5]
Институт федеральной недвижимости был создан законом 1 января 2005 года. [3] Он стал преемником Федерального управления по имуществу ( Bundesvermögensverwaltung ), которое было расформировано и из которого были переданы задачи и персонал. [3] В то же время Федеральное управление лесного хозяйства ( Bundesforstverwaltung ) было интегрировано в институт в качестве федерального лесного подразделения. [7]
Институт федеральной недвижимости является юридическим лицом типа Anstalt des öffentlichen Rechts , [8] т.е. публично-правовым институтом. [3] В нем работает около 5800 сотрудников в 120 различных местах в Германии. [4] Институт функционирует под юридическим и надзорным контролем Федерального министерства финансов . [3] Высшее руководство состоит из совета директоров из 3 человек , которому помогает консультативный совет управляющих из 10 человек . [3]
Пять из девяти подразделений отвечают за основные виды деятельности Института федеральной недвижимости: управление объектами , федеральные леса, административные задачи, управление портфелем и продажи. [9]
Подразделение административных задач предоставляет различные услуги, связанные с имуществом, которые отвечают общественным интересам . [10] Поскольку Германия является членом НАТО , в стране постоянно размещены иностранные военные силы, которым требуется пространство для своей деятельности. [10] Подразделение административных задач предоставляет как этим иностранным силам, так и федеральным вооруженным силам ( Бундесвер ) подходящие здания и землю либо путем закупки , либо путем аренды у других владельцев недвижимости. [11] Подразделение также предоставляет федеральным государственным служащим жилье по рыночным ценам . [11] Для этой цели Институт федеральной недвижимости располагает около 100 000 единиц жилого жилья , которые либо принадлежат институту, либо арендуются у третьей стороны. [11] Кроме того, подразделение административных задач занимается юридическими вопросами, связанными с разделом активов в связи с воссоединением Германии . [11] Оно также занимается исками граждан о возмещении личного и имущественного ущерба, причиненного военными учениями иностранных военных сил, размещенных в Германии. [10] В 2008 году общая сумма таких компенсационных выплат оценивалась в 18 миллионов евро . [10]
В 2010-х годах BImA перешла от ориентации на получение прибыли к большей поддержке социальных и экологических целей после того, как в федеральном бюджетном плане ей было разрешено продавать землю муниципалитетам по цене ниже рыночной для общественных целей. [12]
Подразделение управления объектами закупает , управляет и распоряжается недвижимостью от имени государственных органов. [5] Если институт не в состоянии предоставить недвижимость, требуемую государственным органом, он арендует требуемую недвижимость на частном рынке недвижимости, а затем сдает ее в субаренду государственному органу. [5] Это делает институт посредником между поставщиками недвижимости из частного сектора и федеральным правительством. [5]
Операции по управлению недвижимостью подразделения включают аренду, обработку счетов за услуги и выполнение строительных проектов. [5] Также существует сдача в аренду жилой и другой недвижимости частному сектору, [5] что обеспечивает приблизительно 25% от общего дохода Института федеральной недвижимости. [14] Такая коммерческая недвижимость, как правило, раньше использовалась военными, например, казармы . [14] Для коммерческой деятельности используется общенациональная система управления недвижимостью на основе SAP ERP . [14]
Федеральное лесное подразделение управляет и предоставляет услуги, связанные с лесными массивами , открытыми землями и водными путями, принадлежащими федеральному правительству Германии и третьим лицам. [15] Земли, управляемые подразделением, используются для лесного хозяйства , в качестве природных заповедников и частично для сельского хозяйства . [15] В 2008 году Федеральное лесное подразделение управляло лесными массивами, охватывающими 360 000 гектаров , и открытыми земельными массивами, охватывающими 247 000 гектаров, что в общей сложности составляет приблизительно 1,7% площади Германии, [15] [16] что делает Институт федеральной недвижимости одним из крупнейших управляющих земель в Германии. [15] Примерно половина этой земли используется федеральными вооруженными силами ( Бундесвер ), [17] например, в качестве учебных площадок и в качестве защитных барьеров для гражданского населения, прилегающего к военным объектам . [18]
Подразделение управления портфелем анализирует имущественные активы Института федеральной недвижимости и отвечает за оценку их экономической жизнеспособности. [19] Подразделение принимает ежегодные инвестиционные решения, а также готовит портфель продаж. [19] Оно добавляет экономическую стоимость продаваемым объектам недвижимости посредством принятия решений о сносе , разделении земли , освоении участка и получения разрешений на строительство . [19]
Отдел продаж отвечает за коммерческую продажу недвижимости, которая больше не нужна федеральному правительству. [20] Сюда входит жилая недвижимость , коммерческая недвижимость , земля, военные сооружения и культурно значимые здания. [20] [21] Институт федеральной недвижимости считает, что специализацией отдела является маркетинг военных территорий, которые использовались вооруженными силами Германии ( Бундесвер ) и иностранными вооруженными силами. [20] Долгосрочная цель отдела — продать около 30 000 объектов недвижимости, продавая около 3 000 объектов ежегодно. [20] Проданная недвижимость часто является предметом последующих инвестиций, [20] таких как преобразование бывших военных территорий в жилые комплексы и рекреационные объекты. [21] Институт федеральной недвижимости сам по себе не занимается такой застройкой недвижимости , а работает совместно с государственными органами власти , местными органами власти и инвесторами. [21] Доход, получаемый отделом продаж, составляет около 50% от общего объема полученного дохода. [20]
В 2005 году балансовая стоимость государственного недвижимого имущества, принадлежащего Институту федеральной недвижимости, составляла приблизительно 10 миллиардов евро . [4] Общий объем недвижимого имущества включал: [4]
Примерами зданий и земель, частично или полностью принадлежащих в определенный момент времени Институту федеральной недвижимости, являются: