Carlton Centre — 50-этажный небоскреб и торговый центр, расположенный на улице Комиссар в центре Йоханнесбурга , Южная Африка. При высоте 223 метра (732 фута) это было самое высокое здание в Африке в течение 46 лет с момента его завершения в 1973 году до 2019 года. Сегодня это пятое по высоте здание на континенте после The Leonardo (также в Йоханнесбурге), башни Мухаммеда VI в Марокко , башни Большой мечети Алжира в Алжире и башни Iconic Tower в Египте . С момента завершения строительства до 1977 года это было также самое высокое здание в Южном полушарии : единственное южноафриканское здание, носившее этот титул. Фундаменты двух зданий в комплексе имеют диаметр 5 м (16 футов) и простираются на 15 м (49 футов) до скального основания, на 35 м (115 футов) ниже уровня улицы. В здании располагаются как офисы, так и магазины, а более 46 процентов площади помещений находится под землей.
Carlton Centre соединен с отелем Carlton подземным торговым центром с более чем 180 магазинами. [1]
Часть земли, необходимой для этого проекта, состояла из северных и южных городских кварталов, ограниченных улицей Commissioner Street на севере и Main на юге, соединенных Smal Street. [2] На западе находилась Kruis Street, соединенная Fox Street с Von Wielligh на востоке. [2] : 66 На двух южных кварталах, ограниченных Fox, Kruis, Main и von Wielligh, стояла старая пивоварня Castle Lager. [2] : 66 В южном пригороде была построена новая пивоварня, поэтому этот участок был снесен South African Breweries и продан семье Шлезингер, которая превратила кварталы во временные парковки. [2] : 66 Оригинальный отель Carlton был снесен в 1963 году Джоном Шлезингером, сыном IW Schelesinger, и компания планировала построить магазин и офисное здание. [2] : 66
Компания South African Breweries под руководством Тома Скейлза решила построить отель в деловом центре Йоханнесбурга и, получив разрешение своего совета директоров отменить старое решение о продаже земли, выкупила землю обратно. [2] : 68 В то же время отдел недвижимости Anglo American изучал недвижимость для покупки с целью создания суперквартала в городе. [2] : 68 Две идеи объединились, и Гарри Готлиб из JH Isaacs был нанят в качестве тайного посредника двух сторон, который купил южный блок Schlesinger. [2] : 68 Затем он договорился о покупке северного блока между улицами Fox и Commissioner у пятнадцати компаний и тридцати частных лиц. [2] : 68 Один из несогласных, Barclays Bank , купил бы 10% акций проекта для продажи своего участка, в результате чего SA Breweries и Anglo получили бы по 45% акций. [2] : 68 Была куплена часть квартала на Мейн-стрит напротив южной части. [2] : 68 Проект был анонсирован 24 ноября 1963 года. [2] : 68
Американская архитектурная фирма Skidmore, Owings and Merrill спроектировала Карлтон-центр совместно с местной фирмой W. Rhodes-Harrison, Hoffe and Partners. [3] Концептуальный план включал пятидесятиэтажное офисное здание, роскошный отель на 600 номеров и универмаг на первом этаже. [3] Последние три здания должны были располагаться на площади с открытым круглым двором, ведущим к двум подземным торговым уровням. [3] План включал 2000 парковочных мест под площадью, включая один уровень для доставки товаров в розничные магазины и рестораны. [3] Здание напротив площади на Мэйн-стрит состояло из первого этажа с магазинами и универмагом и двух подземных этажей, состоящих из магазинов, соединенных с подземным торговым уровнем площади. [3] Верхние этажи, над магазинами и универмагом, состояли из шести уровней для парковки, а последний уровень представлял собой конференц-выставочный этаж. [3] Здания будут построены из литого на месте бетона с отделкой из серого гранита, подвергнутого пескоструйной обработке, с площадью этажей 3 500 000 квадратных футов. [3] Проект офисной башни очень похож на проект One Seneca Tower в Буффало, штат Нью-Йорк , завершенный в 1973 году.
Компания Anglo American Properties начала строительство в конце 1960-х годов, закрыв дороги, чтобы сформировать городской суперквартал. [4] Раскопки фундамента суперквартала начались в 1966 году компанией LTA, которая вынула 1 миллион тонн земли на глубину 30 м и пробурила скважины, чтобы не допустить повышения уровня грунтовых вод. [2] : 70 Раскопки и возведение оболочки фундамента были завершены в 1968 году. [2] : 70 Компания Murry & Roberts выиграла тендер на строительство участка и начала работу в 1968 году. [2] : 70
Первоначальный универмаг на северо-западной окраине суперблока открылся 14 июля 1971 года, арендатором был Garlicks . [2] : 70 Другим первоначальным универмагом был OK Bazaars . [5] Офисы, магазины и лавки открылись между 1971 и 1972 годами. [2] : 145 Carlton Panorama, как его называли в то время, и на верхнем этаже офисного блока, был передан подрядчиками в августе 1973 года. [2] : 145
В 1972 году компания SA Breweries продала свою долю компании Anglo America, поскольку была обеспокоена финансовой жизнеспособностью проекта. [2] : 71 Carlton Centre был официально открыт 1 сентября 1973 года, его общая стоимость составила более 88 миллионов рандов. [6] [2] : 146 Стоимость самого отеля составила 23 миллиона рандов. [7] Компания Western International Hotels была назначена для управления новым отелем Carlton. [2] : 68
Kine Centre , состоящий из кинотеатра, офисного здания и розничных магазинов, был построен Шлезингером напротив северной части суперблока на улице Commissioner Street и соединил его с Carlton Centre подземным пешеходным туннелем, доступ к которому осуществлялся с тротуара на уровне улицы. [2] : 71
Здание является головным офисом транспортной полугосударственной компании Transnet , которая приобрела его в 1999 году у Anglo American Properties (Amaprop). В июне 2007 года тогдашний генеральный директор группы Transnet Мария Рамос объявила о намерении компании выставить здание на продажу. Carlton Centre служил штаб-квартирой Transnet с 2000 года; он также был штаб-квартирой AECI в 1980-х и 1990-х годах до начала упадка города, после того как полугосударственная компания приобрела его за 33 миллиона рандов у Anglo American Properties. [8] Продажа недвижимости является частью программы реструктуризации Transnet, которая включает продажу непрофильных активов. Из-за Великой рецессии полугосударственная компания объявила, что не будет искать покупателя, пока рынки не восстановятся.
Хотя Transnet не указала цену, стоимость замены здания оценивается в 1,5 млрд рандов. [9]
Центр, после того как был почти пуст, теперь [ когда? ] имеет 93 процента заполняемости офисных помещений и 65 процентов заполняемости торговых площадей. Pick n Pay планирует занять 3000 квадратных метров в центре, а Южноафриканская налоговая служба переехала с улицы Рисик в свои помещения площадью 5000 квадратных метров в центре. Хотя на определенном этапе были предложения восстановить отель Carlton, никаких официальных заявлений по этому поводу сделано не было. [10]
50-й и самый верхний этаж Карлтон-центра назывался Carlton Panorama и в просторечии известен как «Вершина Африки». Когда-то самое высокое здание в Южном полушарии , Карлтон-центр открылся с 5-звездочным и 30-этажным отелем Carlton, занимающим большую часть площади комплекса. Отель был популярен среди богатых и знаменитых, принимая многих известных гостей на протяжении многих лет. Городской упадок в центре города в 1990-х годах повлиял на отель, который прекратил свою деятельность в 1998 году после почти 25 лет работы. [11]
{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )