Кристофер Майкл Джеффрис — американский застройщик, юрист и филантроп, который стал соучредителем национальной компании по недвижимости Millennium Partners, известной постройкой башен Millennium в Нью-Йорке , Бостоне и Сан-Франциско , а также реконструкцией отеля St. Moritz .
Джеффрис окончил Колумбийский колледж в 1972 году и юридический факультет Мичиганского университета в 1974 году. [1] [2]
Получив степень доктора права , Джеффрис начал карьеру юриста в юридической фирме Keywell & Rosenfeld в Саутфилде, штат Мичиган . [2] Затем он занимал должность директора в сделке по выкупу заемных средств компании Key International Inc., занимающейся переработкой металлов и производством автомобильного оборудования. [3]
Джеффрис познакомился с Филиппом Ааронсом, который в то время возглавлял Корпорацию общественного развития Нью-Йорка, и они вдвоем работали над жилищным строительством в Статен-Айленде. [4] Они оба присоединились к General Atlantic и возглавили ее отдел недвижимости. [4] В течение 1980-х годов он и Ааронс строили субсидируемое жилье для малоимущих в Манхэттене и Бруклине . [4]
В апреле 1990 года Американская вещательная компания решила продать два полных блока на восточной стороне Бродвея между Шестьдесят восьмой и Шестьдесят девятой улицами. [5] Однако это было также время рецессии, и было трудно получить финансирование практически для любого строительства. Синдикат во главе с Уильямом Зекендорфом-младшим и Мартином Дж. Рейнсом распался, потому что они не смогли обеспечить финансирование, и последний был доведен до банкротства в 1991 году после спада на рынке недвижимости. [5] [6]
Затем Джеффрис вмешался, чтобы взять на себя управление проектом, но его начальники в General Atlantic посчитали сделку невыполнимой. В результате Джеффрис и Ааронс покинули General Atlantic и получили право продолжить свою сделку от компании. Джеффрис и Ааронс, к которым присоединился Филип Ловетт, основали собственную фирму по недвижимости Millennium Partners в 1990 году. [4] [5]
Millennium получил поддержку Goldman Sachs , а American Broadcasting Company предложила им скидку в размере 13 миллионов долларов с покупной цены земли в размере 105 миллионов долларов. Желая сохранить сделку, Джеффрис выделил 1 миллион долларов собственных денег, чтобы закрепить соглашение. [5] Однако впереди еще много трудностей с получением оставшихся 81 миллиона долларов на рынке с дефицитом кредитов. Джеффрис придумал новый способ финансирования проекта, разработав многофункциональный городской развлекательный, торговый, офисный и жилой комплекс и предварительно продав различные сегменты здания различным владельцам, как частным лицам, так и корпорациям. Использование здания также будет дифференцировано за счет наличия двух отдельных входов для коммерческого и жилого использования. [4] [5] [7]
К 1991 году он получил финансовые обязательства от Sony (чье пространство позже было продано Loews Theater ), LA Fitness , Gap Inc. , United States Postal Service , а также JP Morgan & Co. в качестве будущих арендаторов Millennium Tower . [4] [5] Их первоначальный успех позволил им построить два других здания на Lincoln Square, Manhattan , One Lincoln Square и Grand Millennium. [5]
Объявление о строительстве башни Миллениум вызвало споры по поводу ее плотности, высоты и дизайна, так что Брендан Гилл описал «огромное сооружение» как «чрезвычайно чрезмерное» и возражал против «исключительно загруженного» сочетания видов использования. [4] [8] Эти протесты позже помогли установить новые законы зонирования в районе. [5]
Тем не менее, Millennium Tower имел коммерческий успех, привлек таких знаменитых арендаторов, как Говард Стерн , Лиам Нисон , Джон Бон Джови и Реджис Филбин , заработал более четверти миллиарда долларов и вдохновил других застройщиков последовать его примеру. [5] [9] По словам Майкла Гросса , автора книги House of Outrageous Fortune , дети застройщика Уильяма Цекендорфа позже использовали новаторскую формулу Джеффриса при застройке 15 Central Park West , поскольку их семья также была инвестором Millennium Tower . [5]
Позже Джеффрис сотрудничал с The Ritz-Carlton Hotel Company и Four Seasons Hotels and Resorts, чтобы воспроизвести аналогичные проекты в сфере недвижимости, объединяющие кондоминиумы и отели в многоцелевых комплексах в других городах, что в общей сложности обошлось в 2 миллиарда долларов инвестиций. [9] [10] [11] [12] Среди городов — Сан-Франциско , где он построил Башню Тысячелетия , вызывающую споры из-за проседающего фундамента и проблем с наклоном, и Отель Four Seasons в Сан-Франциско . [13] [14] [15] Помимо строящегося Winthrop Center , он помог построить Башню Тысячелетия , Millennium Place и владел историческим отелем Ritz-Carlton в Бостоне . [16] [17] [18] В Майами он руководил развитием отеля Four Seasons Hotel Miami , который был самым высоким зданием в городе с 2003 по 2017 год. [19] [20] В Вашингтоне, округ Колумбия, он помогал развитию The Ritz-Carlton, Washington, DC , а также The Ritz-Carlton, Georgetown . [21] [22]
Через Millenium Partners он владеет отелем St. Moritz , который он превратил в The Ritz-Carlton New York, Central Park, а также кондоминиумами и привёл к изменению его статуса, привлекая видных арендаторов, таких как Жан-Мари Мессье , Сидни Киммел , Ларри Эллисон и Митчелл Рэйлс . [23] Квартира Джеффриса в этом здании, купленная в 2002 году, была самой дорогой на рынке недвижимости Нью-Йорка, когда она была продана в 2012 году. [24] [25]
В 2018 году Джеффрис и его жена Лиза выделили 33 миллиона долларов юридической школе Мичиганского университета , что является крупнейшим пожертвованием, которое школа получила. [26] Его общий вклад в Мичиганский университет составляет 40 миллионов долларов, включая 5 миллионов долларов на новое здание кампуса, переименованное в его честь в Jeffries Hall, и 2,5 миллиона долларов на летнюю программу финансирования 1L юридической школы. [2] [27]
В марте 2020 года он пожертвовал 25 миллионов долларов в Henry Ford Health System в Детройте , что является крупнейшим единовременным пожертвованием за 105-летнюю историю системы. Деньги будут использованы для содействия исследованию и лечению рака. [28] [29]
За пределами своей деловой карьеры он наиболее известен как бывший муж принцессы Ясмин Ага Хан , дочери актрисы Риты Хейворт и принца Али Хана , сына Ага Хана III . [5] Пара принимала активное участие в организациях, содействующих исследованиям болезни Альцгеймера. [30] Они поженились в 1989 году, и их прием привлек внимание высокопоставленной публики, включая Генерального секретаря ООН Хавьера Переса де Куэльяра , сенаторов Криса Додда и Ларри Пресслера , автора Ежи Косинского , автора песен Ахмета Эртегуна и Дональда Трампа . [31] [30] Пара развелась в 1993 году, сославшись на отказ. [32] [33]