Circle Center Mall — крытый торговый центр , расположенный в Индианаполисе, штат Индиана , США. Торговый центр Circle Center был открыт для публики 8 сентября 1995 года и включает в себя существующие постройки в центре города, такие как бывший флагманский магазин LS Ayres . В торговом центре расположены кинотеатры Regal Cinemas и офисы The Indianapolis Star . Место, занимаемое бывшим ведущим Карсоном Пири Скоттом , пустует.
Торговый центр состоит из 99 магазинов на четырех уровнях общей арендуемой площадью 729 981 квадратных футов (67 817,5 м 2 ). Когда он был впервые задуман в 1980-х годах, он был предназначен для размещения существующих универмагов Ayres и William H. Block, а также одного или двух других, новых для города. Прежде чем торговый центр смог открыться, магазины Ayres и Block закрылись, оставив Nordstrom и Parisian (позже преобразованных в Carson's ) в качестве якорей.
На третьем уровне расположен фуд-корт. На четвёртом уровне расположены развлекательные заведения ( Tilt Studio и девятизальный кинотеатр United Artists ), но теперь здесь также располагаются неторговые арендаторы.
Строительство торгового центра обошлось в 307,5 миллиона долларов. В его дизайн были приложены усилия, чтобы включить исторические элементы, такие как сохранение фасадов зданий, которые ранее существовали на этом месте.
После закрытия Nordstrom в 2011 году и Carson's 29 апреля 2018 года [2] в торговом центре не осталось универмагов. В ответ на изменение условий розничной торговли торговый центр обратился к нетрадиционным методам использования торговых центров; в 2014 году, например, The Indianapolis Star переместила свои офисы в часть помещения, освобожденного Nordstrom.
Центр Серкл занимает примерно два квадратных квартала в центре Индианаполиса , в одном квартале к югу от Монумент-Серкл . Он ограничен Вашингтон-стрит на севере, Меридиан-стрит на востоке, Джорджией-стрит на юге и Иллинойс-стрит на западе. Мэриленд-стрит отделяет северный блок от южного. [3]
Торговый центр занимает площадь 7,2 акра (2,9 га), с гаражом на противоположной стороне Иллинойс-стрит площадью 2,0 акра (0,81 га) и соединенным небесным мостом. Под торговым центром расположены два подземных гаража. Торговый центр занимает площадь 960 000 квадратных футов (89 000 м 2 ), из которых 793 700 квадратных футов (73 740 м 2 ) сдаются в аренду. [3]
Центр Круга имел форму «гантели» с двумя якорными магазинами на каждом конце, соединенными потолочным хребтом, усеянным магазинами. Первый уровень разделен Мэриленд-стрит, но второй, третий и четвертый уровни соединены широким небесным мостом. На первом уровне ведущие и ряд ресторанов имеют входы прямо с улицы. На четвертом уровне расположены кинотеатр и другие развлекательные заведения, но нет других магазинов. [3]
Торговый центр соединен на юге, западе и северо-западе с сетью надземных переходов Индианаполиса, соединяя его напрямую с конференц- центром Индианы , стадионом Лукас Ойл и двенадцатью отелями (включая Omni Severin Hotel , Le Méridien Indianapolis , Conrad Indianapolis , Embassy Suites). , Hyatt Regency Indianapolis , Marriott Indianapolis , Westin , Crowne Plaza и JW Marriott Indianapolis ). Северо-западное соединение ведет к Саду искусств , который находится над пересечением улиц Иллинойса и Вашингтона. [4]
В 1960-е и 1970-е годы сектор розничной торговли в центре Индианаполиса находился в упадке из-за открытия пригородных торговых центров. Количество вакантных площадей увеличивалось, а физическая среда ухудшалась. Отсутствие ресторанов и других достопримечательностей привело к тому, что по вечерам и в выходные дни в центр города приезжало меньше людей. [5] К концу 1970-х годов начались исследования возможности строительства крытого торгового центра в центре города. В апреле 1979 года мэр Уильям Хаднат и Melvin Simon & Associates объявили о завершении исследования, предусматривавшего строительство двух- или трехэтажного торгового центра между Меридиан-стрит и Кэпитол-авеню. Он соединит магазин LS Ayres на улицах Вашингтон и Меридиан и магазин William H. Block на улицах Иллинойс и Маркет и потенциально может включать в себя другие универмаги, новые для города. [6] Торговый центр стоимостью 100 миллионов долларов будет расположен к северу от Вашингтон-стрит и будет иметь вход в юго-западном квадранте Монумент-Серкл [5]
Переговоры о покупке недвижимости на северной стороне Вашингтон-стрит оказались трудными. В частности, семья Гудман владела зданием Goodman Jewellers Building и несколькими другими зданиями (в том числе зданием компании Taylor Carpet Company и зданием компании Selig's Dry Goods Company ) к востоку от Иллинойс-стрит, и, хотя Гудманы хотели быть частью торгового центра, их оценка их недвижимость и видение торгового центра отличались от взглядов застройщиков. В результате городские власти решили перенести торговый центр на южную сторону Вашингтон-стрит. [5] [7] [6]
В 1983 году город начал закупку необходимой недвижимости. Западное здание на юго-восточном углу улиц Вашингтона и Иллинойса, в котором располагался магазин одежды L. Strauss & Co. , было куплено за 2,8 миллиона долларов. Штраус переехал в новый Claypool Courts на северо-западном углу того же перекрестка, но обанкротился еще до того, как сам торговый центр был завершен. [6] Закупка остальных необходимых участков была завершена к 1989 году. [7]
В 1985 году в качестве архитектора-проектировщика была привлечена компания Jerde Partnership . Однако в 1991 году их заменили Ehrenkrantz и Eckstut Architects . [5] [6]
К концу 1990 года большая часть сноса существующих построек была завершена. Однако Simon & Associates не удалось уложиться в срок до 1 декабря для подписания постоянного соглашения, поскольку они не смогли завершить финансирование торгового центра. Тем не менее, город пошел дальше и заключил контракты на раскопки подземных гаражей и подпорных стенок по периметру участка. [6]
17 сентября 1991 года были представлены новый план и модель торгового центра, в том числе того, что впоследствии стало Artsgarden . Восемь дней спустя город подписал соглашение с компанией Circle Center Development Company, консорциумом двенадцати местных компаний, о предоставлении финансирования в размере 100 миллионов долларов к 1 марта 1992 года. Генеральным партнером выступила дочерняя компания Simon & Associates. Задержки с завершением финансирования впоследствии привели к тому, что мэр Стивен Голдсмит объявил мораторий на дальнейшее участие города. В результате этих проблем большая часть территории торгового центра на протяжении более года представляла собой глубокие ямы в земле. [6]
Первоначальные прогнозируемые затраты на торговый центр в 100 миллионов долларов выросли по мере изменения масштабов и увеличения сроков завершения строительства торгового центра. К марту 1983 года она составила 125 миллионов долларов, а в декабре 1986 года, когда к проекту были добавлены 1 1/2 блока, она выросла до 400 миллионов долларов. Она продолжала расти до 500 миллионов долларов в октябре 1987 года, 560 миллионов долларов в январе 1988 года и 650 миллионов долларов в марте 1988 года. К июню 1991 года прогнозируемая стоимость увеличилась до 1 миллиарда долларов, но в том же месяце она снизилась до 500–750 миллионов долларов. Однако к ноябрю 1994 года, примерно за год до торжественного открытия, ожидалось, что стоимость составит всего 325 миллионов долларов. [6]
Circle Center официально открылся 8 сентября 1995 года, его общая стоимость составила 307,5 миллиона долларов (не считая 12 миллионов долларов на Artsgarden). Из этой суммы 55,0 млн долларов пришлось на приобретение участка, 10,3 млн долларов на его благоустройство, 62,2 млн долларов на строительство торгового центра, 27,4 млн долларов на парковку, 124,0 млн долларов на улучшение арендаторов и 28,6 млн долларов на дополнительные расходы. Финансирование состояло из 187 миллионов долларов от города Индианаполис (включая федеральные гранты), 75 миллионов долларов от долевых партнеров (Circle Center Development Partners) и 45 миллионов долларов от строительных кредитов. [3]
В феврале 2018 года Simon Property Group объявила о многомиллионной реконструкции Circle Centre, крупнейшей в истории, работа над которой будет продолжаться в течение следующих двух лет. Проект включает в себя улучшение ванных комнат, полов, освещения, лифтов и подъездов. В фуд-корте на третьем этаже будут новые зоны отдыха, банкетные залы и общественные столы, чтобы привлечь больше посетителей ресторана. Отвечая на вопрос о перспективах Circle Center ввиду потери оставшегося основного магазина и мелких розничных продавцов, генеральный менеджер торгового центра сказала, что, по ее мнению, торговый центр станет гибридом традиционной и нетрадиционной розничной торговли. В 2015 году было выдвинуто предложение о добавлении жилых домов, но это не является частью текущего проекта. В проекте также не рассматривается, что будет сделано с пространством, занимаемым Carson's. [8]
1 апреля 2021 года оперативное управление торговым центром перешло к JLL . [9] Саймон продолжал заниматься лизингом, пока в декабре 2021 года они не продали оставшуюся долю компании Circle Center Development. [10] В декабре 2023 года компания по развитию Circle Center объявила о достижении соглашения о продаже торгового центра компании Hendricks Commercial Properties. Хендрикс ранее реконструировал другие общественные места в Индиане и планирует потратить около 600 миллионов долларов в течение следующих десяти лет на переустройство торгового центра в «под открытым небом, ориентированный на пешеходов кампус с жильем, офисами и магазинами». [11]
Поскольку часть расходов на строительство торгового центра была оплачена за счет федерального финансирования, было проведено обследование зданий в зоне реконструкции на предмет их исторического значения в соответствии с разделом 106 Закона о национальном историческом сохранении 1966 года . Опрос проводился в период с 1987 по 1990 год. [12]
Из 43 обследованных зданий было решено сохранить 17, 8 — сохранить только фасады, а 18 — снести. Четырнадцать зданий, подлежащих сносу, входили в состав Оптового района , исторического района, включенного в Национальный реестр исторических мест. Фасады семи зданий впоследствии были включены в экстерьер торгового центра. [13] [6]
Из семи сохранившихся исторических фасадов использовались только два. Остальные были перенесены на два квартала от своего первоначального места. Также был использован чугунный фасад здания биржи Ваен, который был сохранен Фондом исторических достопримечательностей после более раннего сноса за пределами Оптового района. [12] [13]
Некоторые из сохранившихся зданий, в том числе здание LS Ayres, были включены непосредственно в торговый центр. Другие, такие как отель «Кентербери» и здание «Сент-Эльмо» , остались в частной собственности, и вокруг них был построен торговый центр. Кроме того, части интерьеров некоторых зданий использовались в качестве элементов дизайна интерьера, например, бар Expresso в Нордстреме. [3] Первый этаж главного здания LS Ayres также был исторически отреставрирован, а не снесен, как первоначально предлагалось. [13]
В первоначальной концепции торговый центр должен был объединить существующие универмаги LS Ayres и William H. Block в центре города и добавить один или несколько универмагов, у которых тогда не было магазинов в Индианаполисе. В январе 1988 года компания Saks Fifth Avenue объявила, что построит новый магазин площадью 90 000 квадратных футов (8 400 м 2 ) на северо-восточном углу улиц Вашингтона и Иллинойса. Однако в июле 1990 года, на фоне финансового спада, новые владельцы Saks заявили, что в течение новых трех лет не будет построено никаких новых магазинов, включая предполагаемый в Индианаполисе. [6]
В апреле 1989 года Nordstrom объявил, что станет четвертым ведущим магазином Circle Centre. Первоначальные планы заключались в том, чтобы разместить четвертый якорь в Западном здании на юго-восточном углу улиц Вашингтона и Иллинойса. Нордстром предложил трехэтажное здание площадью 200 000 квадратных футов (19 000 м 2 ), которое было больше, чем мог вместить запланированный участок, поэтому Нордстром располагался в новом здании на Меридиан-стрит между улицами Джорджии и Мэриленда. [6]
Универмаг Блока сменил название на Lazarus в 1988 году, будучи купленным последним годом ранее. В конце января 1993 года Lazarus закрыла магазин в центре города, объявив о своем намерении в июне прошлого года. Обновленные планы торгового центра показали, что Лазарь занимает новое здание в юго-западном секторе Монументного круга . Хотя Лазарус заявил, что он все еще открыт для того, чтобы стать частью торгового центра, в конечном итоге это не так. [6]
4 апреля 1991 года универмаги May объявили, что их дочерняя компания LS Ayres не будет частью Circle Centre, а центр города закроется весной 1992 года. В июне того же года Parisian объявила, что откроет магазин в Circle Centre, использующий первые три уровня здания Эйрс. [6] В результате на момент открытия в 1995 году у Circle Center было два основных магазина: Nordstrom и Parisian.
В июле 2011 года Nordstrom закрыл свой магазин Circle Center из-за снижения продаж, поскольку многие из его клиентов начали делать покупки в его новом магазине в The Fashion Mall в Keystone , который открылся в 2008 году . для этого места после трех лет усилий, поэтому с The Indianapolis Star было достигнуто соглашение о перемещении офисов газеты на 100 000 квадратных футов (9 300 м 2 ) верхних уровней бывшего помещения Nordstrom. Переезд был завершен 29 сентября 2014 г. [15]
В 2007 году название парижского магазина было изменено на Carson Pirie Scott после того, как в 2006 году он был продан The Bon-Ton Stores ; позже название было сокращено до Карсона . В декабре 2014 года городские власти согласились снизить арендную плату за это помещение на 300 000 долларов ежегодно до января 2018 года. 31 января 2018 года Bon-Ton объявила, что закроет магазин (вместе с 46 другими магазинами) через десять-двадцать лет. двенадцать недель, оставив торговый центр без якорей. [16] Ресторан Carson окончательно закрыт по окончании обычного рабочего времени в воскресенье, 29 апреля 2018 г. [2]
Когда в сентябре 1995 года открылся Circle Center, у него было два основных магазина — Nordstrom площадью 206 000 квадратных футов (19 100 м 2 ) и Parisian площадью 144 000 квадратных футов (13 400 м 2 ) — и 88 других магазинов общей площадью 418 000 квадратных футов. (38 800 м 2 ). Из этих 88 22 были ресторанами и предприятиями общественного питания, 30 — магазинами одежды и обуви и 7 — местами отдыха (включая кинотеатры). [3]
По состоянию на февраль 2018 года [обновлять], помимо якоря Карсона, существовало 90 магазинов. Из них 26 были ресторанами, 58 — розничными магазинами и 6 — развлекательными заведениями. [17] Кроме того, значительные площади в настоящее время используются неторговыми предприятиями: The Indianapolis Star использует 100 000 квадратных футов (9300 м 2 ) бывшего помещения Nordstrom, [15] и Brown Mackie College , который переехал в 2011 г., занимает около 25 000 квадратных футов (2300 м 2 ) на четвертом уровне; [18] однако в 2016 году школа объявила, что не будет принимать новых учеников, поскольку прекращает свою деятельность. [19] Молодежная академия Саймона , школа выбора государственных школ Индианаполиса для учащихся 11 и 12 классов, открывшаяся в 2015 году, также занимает около 5000 квадратных футов (460 м 2 ) на четвертом этаже. [20]
