Circle Centre Mall — крытый торговый центр, расположенный в Индианаполисе, штат Индиана , США. Circle Centre Mall был открыт для публики 8 сентября 1995 года и включает в себя существующие в центре города структуры, такие как бывший флагманский магазин LS Ayres . Якорями торгового центра являются Regal Cinemas и офисы The Indianapolis Star . Пространство, занимаемое бывшим ведущим Карсоном Пири Скоттом, вакантно.
Торговый центр состоит из 99 магазинов на четырех уровнях с общей арендной площадью 729 981 квадратных футов (67 817,5 м 2 ). Когда он был задуман в 1980-х годах, он должен был вместить существующие универмаги Ayres и William H. Block, а также один или два других новых для города. До того, как торговый центр смог открыться, магазины Ayres и Block закрылись, оставив Nordstrom и Parisian (позже преобразованный в Carson's ) в качестве якорей.
На третьем уровне находится фуд-корт. На четвертом уровне находятся развлекательные заведения ( Tilt Studio и кинотеатр United Artists с девятью залами ), но теперь там также находятся и неторговые арендаторы.
Строительство торгового центра обошлось в $307,5 млн. При его проектировании были предприняты усилия по включению исторических элементов, таких как сохранение фасадов зданий, которые ранее существовали на этом месте.
С закрытием Nordstrom в 2011 году и Carson's 29 апреля 2018 года [2] в торговом центре нет универмагов. В ответ на изменение условий розничной торговли торговый центр стал искать нетрадиционные для торговых центров варианты использования; например, в 2014 году The Indianapolis Star переместила свои офисы в часть пространства, освобожденного Nordstrom.
Circle Centre охватывает примерно два квадратных квартала в центре Индианаполиса , один квартал к югу от Monument Circle . Он ограничен Washington Street на севере, Meridian Street на востоке, Georgia Street на юге и Illinois Street на западе. Maryland Street разделяет северный и южный кварталы. [3]
Торговый центр занимает 7,2 акра (2,9 га), с парковочным гаражом на противоположной стороне улицы Иллинойс, занимающим 2,0 акра (0,81 га) и соединенным крытым мостом. Два подземных парковочных гаража находятся под самим торговым центром. Торговый центр содержит 960 000 квадратных футов (89 000 м 2 ) пространства, из которых 793 700 квадратных футов (73 740 м 2 ) сдаются в аренду. [3]
Circle Center был спроектирован в форме «гантели», с двумя якорными магазинами на каждом конце, соединенными световым хребтом, выстроившимся вдоль магазинов. Первый уровень разделен Мэриленд-стрит, но второй, третий и четвертый уровни соединены широким небесным мостом. На первом уровне якоря и ряд ресторанов имеют входы прямо с улицы. Четвертый уровень содержит кинотеатр и другие развлекательные заведения, но никаких других розничных магазинов. [3]
Торговый центр соединен на юге, западе и северо-западе с сетью крытых переходов Индианаполиса, соединяя его напрямую с Indiana Convention Center , Lucas Oil Stadium и двенадцатью отелями (включая Omni Severin Hotel , Le Méridien Indianapolis , Conrad Indianapolis , Embassy Suites , Hyatt Regency Indianapolis , Marriott Indianapolis , Westin , Crowne Plaza и JW Marriott Indianapolis ). Северо-западное соединение ведет к Artsgarden , который подвешен над пересечением улиц Иллинойс и Вашингтон. [4]
В 1960-х и 1970-х годах сектор розничной торговли в центре Индианаполиса находился в упадке, поскольку открывались пригородные торговые центры. Уровень вакансий рос, а физическая среда ухудшалась. Нехватка ресторанов и других достопримечательностей привела к тому, что в центр города стало приезжать меньше людей вечером и по выходным. [5] К концу 1970-х годов начались исследования осуществимости строительства крытого торгового центра в центре города. В апреле 1979 года мэр Уильям Хаднат и Melvin Simon & Associates объявили о завершении исследования, в котором предполагалось построить двух- или трехэтажный торговый центр между Меридиан-стрит и Капитолий-авеню. Он соединил бы магазин LS Ayres на улицах Вашингтон и Меридиан и магазин William H. Block на улицах Иллинойс и Маркет, а также потенциально мог бы включать другие новые для города универмаги. [6] Торговый центр стоимостью 100 миллионов долларов должен был быть расположен к северу от Вашингтон-стрит и иметь вход в юго-западном квадранте Монумент-сёркл [5]
Переговоры о покупке недвижимости на северной стороне Вашингтон-стрит оказались сложными. В частности, семья Гудман владела зданием Goodman Jewelers Building и несколькими другими зданиями (включая Taylor Carpet Company Building и Selig's Dry Goods Company Building ) к востоку от Иллинойс-стрит, и, хотя Гудманы хотели стать частью торгового центра, их оценка своей собственности и их видение торгового центра отличались от оценок застройщиков торгового центра. В результате город решил переместить торговый центр на южную сторону Вашингтон-стрит. [5] [7] [6]
В 1983 году город начал закупать необходимую недвижимость. Здание Occidental Building на юго-восточном углу улиц Washington и Illinois, в котором располагался магазин одежды L. Strauss & Co. , было куплено за 2,8 миллиона долларов. Strauss переехал в новый Claypool Courts на северо-западном углу того же перекрестка, но обанкротился до того, как был достроен сам торговый центр. [6] Покупка других необходимых участков была завершена к 1989 году. [7]
В 1985 году в качестве архитектора-проектировщика было привлечено бюро Jerde Partnership. Однако в 1991 году их заменили Ehrenkrantz and Eckstut Architects . [5] [6]
К концу 1990 года большая часть сноса существующих сооружений была завершена. Однако Simon & Associates не уложились в срок 1 декабря, чтобы подписать постоянное соглашение, поскольку не смогли завершить финансирование торгового центра. Тем не менее, город пошел дальше и заключил контракты на раскопки подземных гаражей и подпорных стен по периметру участка. [6]
17 сентября 1991 года были представлены новый план и модель торгового центра, включая то, что впоследствии станет Artsgarden . Восемь дней спустя город подписал соглашение с Circle Centre Development Company, консорциумом из двенадцати местных компаний, о предоставлении 100 миллионов долларов финансирования к 1 марта 1992 года. Дочерняя компания Simon & Associates выступила в качестве генерального партнера. Задержки в окончательном оформлении финансирования впоследствии привели к тому, что мэр Стивен Голдсмит объявил мораторий на дальнейшее участие города. В результате этих проблем большие части территории торгового центра в течение года состояли из глубоких ям в земле. [6]
Первоначальные прогнозируемые расходы на торговый центр в размере 100 миллионов долларов выросли, поскольку изменился масштаб и сроки завершения строительства торгового центра. К марту 1983 года они составили 125 миллионов долларов, увеличившись до 400 миллионов долларов в декабре 1986 года, когда к проекту были добавлены 1 1/2 блока. Они продолжали расти до 500 миллионов долларов в октябре 1987 года, 560 миллионов долларов в январе 1988 года и 650 миллионов долларов в марте 1988 года. К июню 1991 года прогнозируемые расходы увеличились до 1 миллиарда долларов, но в том же месяце они снизились до 500-750 миллионов долларов. Однако к ноябрю 1994 года, примерно за год до торжественного открытия, ожидалось, что расходы составят всего 325 миллионов долларов. [6]
Circle Centre официально открылся 8 сентября 1995 года, общая стоимость составила $307,5 млн (не включая $12 млн на Artsgarden). Из этой суммы $55,0 млн было потрачено на приобретение участка, $10,3 млн на благоустройство участка, $62,2 млн на строительство торгового центра, $27,4 млн на парковку, $124,0 млн на улучшение условий для арендаторов и $28,6 млн на мягкие издержки. Финансирование состояло из $187 млн от города Индианаполис (включая федеральные гранты), $75 млн от акционерных партнеров (Circle Centre Development Partners) и $45 млн из строительных кредитов. [3]
В феврале 2018 года Simon Property Group объявила о многомиллионном ремонте Circle Centre, крупнейшем за всю историю, который будет проводиться в течение следующих двух лет. Проект включает в себя улучшение ванных комнат, напольных покрытий, освещения, лифтов и входов. На третьем этаже фуд-корта появятся новые зоны отдыха, банкетные сиденья и общественные столы, чтобы привлечь больше посетителей ресторанов. Когда ее спросили о перспективах Circle Centre в связи с потерей его оставшегося якорного магазина и более мелких розничных продавцов, генеральный менеджер торгового центра сказала, что, по ее мнению, торговый центр станет гибридом традиционной и нетрадиционной розничной торговли. В 2015 году было выдвинуто предложение о добавлении жилых помещений, но это не является частью текущего проекта. В проекте также не рассматривается, что будет сделано с пространством, занимаемым Carson's. [8]
1 апреля 2021 года текущее управление торговым центром перешло к JLL . [9] Саймон продолжал заниматься арендой, пока в декабре 2021 года они не продали свою оставшуюся долю компании Circle Centre Development Company. [10]
В декабре 2023 года компания Circle Centre Development Company объявила, что достигла соглашения о продаже торгового центра компании Hendricks Commercial Properties. Ранее Hendricks перестроила другие общественные пространства в Индиане и планирует потратить около 600 миллионов долларов в течение следующих десяти лет на перестройку торгового центра в «открытый, ориентированный на пешеходов кампус с жильем, офисами и магазинами». [11] Приобретение было завершено 24 апреля 2024 года. [12]
Поскольку часть расходов на торговый центр была оплачена за счет федерального финансирования, было проведено обследование зданий в зоне реконструкции на предмет их исторической значимости в соответствии с разделом 106 Закона о сохранении национального исторического наследия 1966 года . Обследование проводилось в период с 1987 по 1990 год. [13]
Из 43 обследованных зданий было решено, что 17 будут сохранены, у 8 будут сохранены только фасады, а 18 будут снесены. Четырнадцать из зданий, подлежащих сносу, были зданиями в Оптовом районе , историческом районе, включенном в Национальный реестр исторических мест. Фасады семи зданий впоследствии были включены в экстерьер торгового центра. [14] [6]
Из семи сохранившихся исторических фасадов только два были использованы на месте. Остальные были перемещены на два квартала от их первоначальных мест. Также был использован чугунный фасад здания Vajen Exchange Block Building, который был сохранен Historic Landmarks Foundation от более раннего сноса за пределами Wholesale District. [13] [14]
Некоторые из сохранившихся зданий, включая здание LS Ayres, были включены непосредственно в торговый центр. Другие, такие как отель Canterbury и здание St. Elmo , остались в частной собственности, и торговый центр был построен вокруг них. Кроме того, части интерьеров некоторых зданий были использованы в качестве элементов дизайна интерьера, примером может служить бар Expresso в Nordstrom. [3] Первый этаж главного здания LS Ayres также был исторически восстановлен, а не разобран, как изначально предполагалось. [14]
В первоначальной концепции торговый центр должен был соединить существующие в центре города универмаги LS Ayres и William H. Block и добавить один или несколько универмагов, у которых тогда не было филиалов в Индианаполисе. В январе 1988 года Saks Fifth Avenue объявила, что построит новый магазин площадью 90 000 квадратных футов (8 400 м 2 ) на северо-восточном углу улиц Вашингтон и Иллинойс. Однако в июле 1990 года, на фоне финансового спада, новые владельцы Saks заявили, что в течение новых трех лет не будет построено никаких новых магазинов, включая предлагаемый в Индианаполисе. [6]
В апреле 1989 года Nordstrom объявил, что станет четвертым якорным магазином Circle Centre. Первоначальные планы состояли в том, чтобы разместить четвертый якорь в здании Occidental Building на юго-восточном углу улиц Washington и Illinois. Nordstrom предложил трехэтажное здание площадью 200 000 квадратных футов (19 000 м2 ) , что было больше, чем мог вместить запланированный участок, поэтому Nordstrom разместили в новом здании на Meridian Street между улицами Georgia и Maryland. [6]
Универмаг Block's сменил название на Lazarus в 1988 году, будучи купленным последним годом ранее. В конце января 1993 года Lazarus закрыл магазин в центре города, объявив о своих намерениях в июне предыдущего года. Обновленные планы торгового центра показали, что Lazarus займет новое здание в юго-западном квадранте Monument Circle . Хотя Lazarus заявил, что он все еще открыт для того, чтобы стать частью торгового центра, в конечном итоге этого не произошло. [6]
4 апреля 1991 года сеть универмагов May Department Stores объявила, что ее дочерняя компания LS Ayres не будет частью Circle Centre, а магазин в центре города закроется весной 1992 года. В июне того же года Parisian объявила, что откроет магазин в Circle Centre, используя первые три уровня здания Ayres. [6] В результате, когда Circle Centre открылся в 1995 году, у него было два основных магазина: Nordstrom и Parisian.
В июле 2011 года Nordstrom закрыл свой магазин Circle Centre из-за снижения продаж, поскольку многие из его клиентов начали делать покупки в его новом магазине в The Fashion Mall at Keystone , который открылся в 2008 году. [15] Торговый центр не смог привлечь еще один якорный магазин для этого места после трех лет усилий, поэтому было достигнуто соглашение с The Indianapolis Star о перемещении его газетных офисов на 100 000 квадратных футов (9 300 м 2 ) верхних уровней бывшего пространства Nordstrom. Переезд был завершен 29 сентября 2014 года. [16]
В 2007 году название парижского магазина было изменено на Carson Pirie Scott после того, как в 2006 году он был продан The Bon-Ton Stores ; позже название было сокращено до Carson's . В декабре 2014 года город согласился снизить арендную плату за помещение на 300 000 долларов ежегодно до января 2018 года. 31 января 2018 года Bon-Ton объявил, что закроет магазин (вместе с 46 другими своими помещениями) через десять-двенадцать недель, оставив торговый центр без якорей. [17] Carson's закрылся окончательно в конце обычного рабочего дня в воскресенье, 29 апреля 2018 года. [2]
Когда Circle Centre открылся в сентябре 1995 года, в нем было два основных магазина — Nordstrom, площадью 206 000 квадратных футов (19 100 м 2 ), и Parisian, площадью 144 000 квадратных футов (13 400 м 2 ) — и 88 других магазинов общей площадью 418 000 квадратных футов (38 800 м 2 ). Из этих 88, 22 были ресторанами и заведениями общепита, 30 были магазинами одежды и обуви, а 7 были развлекательными (включая кинотеатры). [3]
По состоянию на февраль 2018 года [обновлять], помимо якоря Carson's, насчитывалось 90 магазинов. Из них 26 были ресторанами, 58 — розничными магазинами и 6 — развлекательными заведениями. [18] Кроме того, значительные площади теперь используются неторговыми заведениями: Indianapolis Star использует 100 000 квадратных футов (9 300 м 2 ) бывшего пространства Nordstrom, [16] а Brown Mackie College , который переехал в 2011 году, занимает около 25 000 квадратных футов (2 300 м 2 ) на четвертом этаже; [19] однако в 2016 году школа объявила, что не будет принимать новых студентов, поскольку она закрывает свою деятельность. [20] Молодежная академия Саймона , школа -интернат для учащихся 11-х и 12-х классов в Индианаполисе , открывшаяся в 2015 году, также занимает около 5000 квадратных футов (460 м 2 ) на четвертом этаже. [21]
