Columbus City Center (местное название City Center) был трехуровневым торговым центром площадью 1 250 000 кв. футов (116 000 м2) в Колумбусе , штат Огайо . Он был расположен в центре города , недалеко от здания парламента Огайо , рядом с театром Огайо и соединен с отелем Hyatt on Capitol Square . Торговый центр закрылся и был снесен в 2009 году. К торговому центру была пристроена большая прилегающая парковка, которая используется до сих пор. Парковка была соединена напрямую или через мост соответственно с двумя 12-этажными зданиями, 250 S. High Street (завершено в январе 2016 года) и 80 on the Commons (80 East Rich Street), оба из которых имеют офисные помещения на нижнем уровне и жилые помещения на верхних этажах.
На момент открытия City Center был крупнейшим и самым фешенебельным торговым центром в Центральном Огайо. Однако сочетание факторов вскоре лишило его этого статуса.
Columbus City Center был разработан городом как часть развития Capitol South, открытие состоялось 18 августа 1989 года. [1] Lazarus , открытый уже с 1851 года, стал одним из первых якорных магазинов, соединив его с торговым центром через закрытый мост через Хай-стрит. Магазин Lazarus у City Center был флагманским магазином Lazarus. Другими первыми якорными магазинами были Marshall Field's и Jacobson's . Taubman Company арендовала и управляла зданием, пока контроль не перешел к Mills Corporation . Ранние усилия по аренде были существенно усилены, когда Limited Brands (теперь известный как L Brands ), местный доминирующий специализированный ритейлер, объявил, что все его бренды будут представлены в центре. [2]
В 2003 году магазин Marshall Field's стал Kaufmann's . Позднее он был переименован в Macy's после слияния Federated - May в 2005 году.
За последнее десятилетие работы позиционирование City Center как главного торгового центра в Колумбусе было ликвидировано, в первую очередь из-за открытия трех торговых центров в северной части Колумбуса и закрытия его основных якорных арендаторов. На пике развития торгового центра в 1992 году у него было 144 арендатора, занимающих 1 250 000 квадратных футов (116 000 м 2 ) торговой площади; всего 17 лет спустя, в 2009 году, было открыто только восемь небольших магазинов, занимающих 5 000 квадратных футов (460 м 2 ). [3]
В июле 1997 года на северо-западной стороне Колумбуса открылся торговый центр The Mall at Tuttle Crossing . Застройщики City Center также построили Tuttle. [4] Хотя его открытие оказало гораздо более разрушительное воздействие на близлежащий Westland Mall , Tuttle представил привлекательную альтернативу для состоятельных покупателей в окрестностях, которые в противном случае совершали бы покупки в City Center. Однако Tuttle в одиночку не имел возможности опустошить City Center, поскольку City Center по-прежнему был удобным местом для богатых жителей восточных пригородов, таких как Бексли , Пикерингтон , Нью-Олбани и другие.
Открытие Easton Town Center в июне 1999 года кардинально изменило взгляд на торговые центры в Колумбусе. Расположенный недалеко от пересечения I-270 Outerbelt , I-670 и SR-161 на северо-восточной стороне Колумбуса, Easton представлял собой уникальный формат смешанного использования , который сразу же стал успешным. Объединение Easton и Tuttle дало почти всем богатым покупателям из пригородов Колумбуса более удобные варианты покупок. В сочетании с оттоком значительного торгового трафика из центра города Easton также ускорил падение близлежащего Northland Mall .
Чтобы ухудшить положение City Center, Glimcher Realty Trust открыл Polaris Fashion Place в октябре 2001 года. Торговый центр был построен на самом северном конце Колумбуса, чтобы захватить коридор пригородной застройки в пригородах Колумбуса Пауэлл и Уортингтон , а также быстрый рост населения в близлежащих округах Делавэр и Юнион . С этим трио новых торговых центров в богатом северном конце Колумбуса арендаторы покинули City Center и Northland Mall (закрыт в 2002 году).
В условиях конкуренции со стороны новых торговых центров City Center потерял двух ключевых якорных арендаторов в течение следующих нескольких лет. Jacobson's обанкротился в 2002 году и закрыл все свои магазины, создав первую дыру в якорном составе City Center. Lazarus, после 153 лет аренды в центре Колумбуса, закрылся в середине 2004 года. Это оставило City Center только с одним якорем, Kaufmann's, который собирался переименовать в Macy's. Снижение продаж в City Center привело к его закрытию в конце ноября 2007 года. [5]
Вскоре после закрытия Lazarus, Mills Corporation , через партнерство 50/50 с General Motors , выкупила большую часть активов Таубмана, включая Tuttle и City Center. [6] Mills, с большим опытом в преобразовании старых торговых центров в обновленные структуры, подчеркивающие свежие развлечения и рестораны, многими рассматривалась как новая надежда на будущее City Center. Однако волнение быстро угасло, когда Mills объявила о значительных финансовых трудностях в 2006 году, включая нарушения в бухгалтерском учете и пересчеты доходов за несколько лет назад. Многие из ее новых и реконструкционных проектов были либо приостановлены, либо прекращены. К февралю 2007 года началась тендерная война между Brookfield Asset Management и Simon Property Group совместно с Farallon Capital Management за контроль над активами Mills. Simon выиграл и стал владельцем активов Mills в Колумбусе, включая City Center.
Примерно в это же время девелоперское подразделение Nationwide Insurance (материнская компания Nationwide Realty Investors, обе компании базируются в Колумбусе и отвечают за большую часть развития Arena District ) выступило от имени города Колумбус, чтобы составить план будущего торгового центра на случай, если Саймон откажется от него. [7]
31 июля 2007 года город Колумбус подал иск о выселении управляющей компании Simon Property Group , которая владела арендой находящейся под ней земли, чтобы получить контроль над торговым центром. Город утверждал, что руководство торгового центра грубо пренебрегало собственностью, позволило ей прийти в упадок, не платило налоги на недвижимость в течение некоторого времени и не вносило арендную плату за землю в размере более 200 000 долларов. Мэр Колумбуса Майкл Коулман сказал о возможной реконструкции собственности: «У меня много, много идей, я хочу снова увидеть там какую-нибудь розничную торговлю, а также офисы. У нас тысячи людей переезжают в центр города, и есть большая потребность в розничной торговле. Наш центр города движется. Это единственное, что нас сдерживает». [8] В последние минуты перед выселением городу удалось договориться о покупке собственности у Simon и взять полный контроль. [9]
Два недавних события подготовили почву для того, что потенциально может оживить район вокруг центра города. Во-первых, это выраженный бум строительства жилья в центре города, который привлек в город множество молодых специалистов. Несколько пустующих зданий были переоборудованы в кондоминиумы, а близлежащая Немецкая деревня продолжает демонстрировать сильный рост. Во-вторых, и это более актуально, это существенная перестройка пустующего здания Lazarus. Перестройка, которая теперь завершена, преобразовала здание в формат, подходящий для офисных помещений, академических исследований, искусств и столовой. [10]
3 февраля 2009 года мэр Колумбуса Майкл Коулман объявил, что Columbus City Center закроется 5 марта и будет снесен к следующему лету. Гараж, построенный для City Center, остался, как и подземная парковка, но торговый центр был снесен.
Последним розничным предприятием, работавшим в торговом центре, а также первоначальным арендатором с момента его открытия в 1989 году, была франшиза Mark Pi's Express, которая закрылась 27 февраля 2009 года.
Торговый центр был официально закрыт для всех пешеходов в четверг 5 марта 2009 года. Снос торгового центра начался примерно 1 октября 2009 года и был завершен в марте 2010 года. Снос был выполнен компанией SG Loewendick & Sons . [11]
Торговый центр был заменен Columbus Commons , парком и зеленым пространством площадью 9 акров (36 000 м2 ) . В парке есть сады, сцена для выступлений, карусель, читальный зал и кафе. [12] Проект стоимостью 20 миллионов долларов [13] был разработан CDDC и Capitol South, частными некоммерческими организациями по развитию. [14]
