Зона стратегической застройки Доклендс (ЗСЗ) ( официально известная как Схема планирования ЗСЗ Северный Лоттс и Гранд-Канал-Док [1] ) — спорная зона стратегического планирования в Дублине , Ирландия, расположенная к востоку от центра города по обе стороны реки Лиффи в районах Норт-Уолл и Гранд-Канал-Док .
18 декабря 2012 года правительство Ирландии через министра жилищного строительства, планирования и местного самоуправления Фила Хогана обозначило территорию как SDZ в соответствии с его полномочиями по Закону о планировании и развитии 2000 года. [2] [3] Это был первый шаг в создании новой структуры, чтобы попытаться способствовать более быстрому развитию в этих областях. Она заменила режим, контролируемый Управлением развития доков Дублина (DDDA), который был передан Городскому совету Дублина в 2014 году. [4]
Стратегические зоны развития, иногда называемые SDZ, были созданы в соответствии с Законом о планировании и развитии 2000 года. SDZ — это участки земли, выделенные правительством для развития, которое считается имеющим социальное или экономическое значение. Это развитие может быть жилым, коммерческим или промышленным по своей природе. [5]
16 мая 2014 года An Bord Pleanala одобрила разработку схемы планирования для области, подлежащей изменениям, как указано в ее решении. Согласно схеме, около 366 000 квадратных метров офисных помещений и 2 600 домов будут построены на 22 гектарах земли в Северном Лоттсе и Гранд-Канале-Док . [6]
В районе Норт-Лоттс новые хабы будут в Спенсер-Док и Пойнт-Виллидж . К югу от реки, замена башни U2 станет якорем для еще одного хаба, в то время как еще два хаба будут сгруппированы вокруг Барроу-стрит, включая участок Боландс-Милл и Гранд-Канал-Сквер . [7]
Разрешено строительство двух знаковых зданий высотой до 22 этажей (88 м), но большая часть застройки будет восьмиэтажной. Статус SDZ означает, что проекты могут быть быстро пройдены через планирование при условии соблюдения критериев. NAMA планирует инвестировать 2 млрд евро в новые проекты в ближайшие годы и является ключевым землевладельцем в районе Доклендс, включая участки, ранее контролируемые Treasury Holdings, застройщиком Гарри Кросби и Управлением по развитию доков Дублина . [6]
Схема планирования SDZ заменяет схемы планирования DDDA North Lotts и Grand Canal Dock, которые были созданы в соответствии с Законом о планировании и развитии 2000 года (Закон 2000 года), фокусируясь на городской регенерации доков Дублина и избыточных портовых территорий. В то время как генеральный план, подготовленный Управлением развития доков Дублина (DDDA), охватывал территорию приблизительно в 520 гектаров, центр тяжести реконструкции был сосредоточен на территориях в North Lotts, простирающихся на восток от доков Custom House (фазы 1 и 2), включая IFSC и Spencer Dock , и на территории доков Grand Canal к югу от реки Лиффи . [2]
Крах банковского сектора в результате финансового кризиса 2008 года в сочетании с серьезным спадом в ирландской экономике оказал глубокое влияние на сектор развития и программу регенерации в пределах Docklands. Большинство крупных застройщиков теперь связаны с NAMA - в строительном секторе наступил паралич, а доверие инвесторов иссякло. Схема планирования SDZ направлена на то, чтобы разблокировать текущий набор трудностей и предоставить план на предстоящие годы. Обновляя видение, процесс SDZ опирался на широкий набор новых перспектив, направленных на консолидацию достигнутой платформы, а также на обеспечение устойчивой основы для будущего. [2]
Сводный документ Схемы планирования, включающий изменения, одобренные городским советом 5 ноября 2013 года, а также дальнейшие изменения, одобренные An Bord Pleanala 16 мая 2014 года, доступен на веб-сайте Dublin Docklands. [8]
14 октября 2014 года было сообщено, что U2 купит 16 Hanover Quay у Dublin Docklands Development Authority за €450 000. [9] В 2002 году власти заставили группу продать свою старую набережную на Hanover Quay по нераскрытой цене, чтобы разрешить застройку района Grand Canal Harbour. В рамках этой сделки власти обещали группе два верхних этажа 32-этажной башни, которую они планировали построить на соседней набережной, проект, который впоследствии был отложен. В свете ее неминуемого роспуска и недавнего одобрения An Bord Plenala схемы планирования North Lotts и Grand Canal, власти решили, что не будут продолжать выполнение предлагаемого обязательного заказа на покупку 16 и 18 Hanover Quay.
В декабре 2014 года была подана заявка на планирование крупного коммерческого и жилого проекта в районе южных доков Дублина, который планируется американской инвестиционной группой Oaktree Capital Management, ирландской строительной компанией Bennett и Национальным агентством по управлению активами. Проект будет включать 42 500 квадратных метров офисов и апартаментов по адресу 5 Hanover Quay и 76 Sir John Rogerson's Quay. Стоимость строительства оценивается в €140 миллионов, при этом проект рассчитан на размещение до 2400 рабочих и 158 квартир после полной реализации. Около 250 рабочих будут заняты на этапе строительства проекта, который, как ожидается, будет иметь стоимость €450 миллионов по завершении. [10]
В этом районе был размещен ряд объявлений о плане застройки, в том числе следующие:
20 марта 2015 года было выдано разрешение на планирование для первой заявки на планирование по схеме SDZ. Планы включают разработку Targeted Investment Opportunities Plc. по адресу № 76 Sir John Rogerson's Quay, Dublin 2, для смешанной схемы использования. Разработка состоит из 7-10-этажного здания с 58 квартирами и примерно 9000 кв. м офисных помещений. Разработка также предусматривает новое общественное открытое пространство Chocolate Park . [11]
С 2015 года было завершено несколько проектов, включая культовую штаб-квартиру Центрального банка Ирландии на набережной Норт-Уолл-Ки. К началу 2018 года большая часть SDZ была отведена под корпоративное строительство. В марте 2018 года президент Национального колледжа Ирландии Джина Куин пожаловалась, заявив: «менее 1 процента от общей площади застройки в SDZ Норт-Лоттс/Доклендс было выделено под социальную инфраструктуру, несмотря на первоначальный план, требующий предоставления социальной инфраструктуры для сообщества. Этот 1 процент включает в себя премиум-тренажеры, ясли и медицинские центры, предоставляющие так называемые «социальные услуги» только тем, кто может позволить себе платить за них полную коммерческую ставку». [12]
В марте 2021 года обновленная заявка на SDZ, в первую очередь для обеспечения нового моста Лиффи, была отклонена An Bord Pleanala, поскольку она не предусматривала достаточную высоту и плотность. [13]
В феврале 2020 года Высокий суд отменил разрешение, выданное An Bord Pleanala, на увеличение высоты квартир с 7 до 13 этажей на участке, прилегающем к Spencer Dock, который находится в стадии разработки компанией Spencer Place Development Company и находится под контролем застройщика Джонни Ронана . Городской совет Дублина утверждал, что схема SDZ допускает только высоту до десяти этажей. Важно также отметить, что SDZ может быть изменена только посредством процесса, который включает «новый раунд общественных консультаций»; процесс, который, вероятно, займет несколько лет. [14]