East Liberty — район в Ист-Энде города Питтсбург , штат Пенсильвания . Он граничит с районами Highland Park , Morningside , Stanton Heights , Garfield , Friendship , Shadyside и Larimer и в основном входит в состав 9-го округа городского совета Питтсбурга, а несколько районов — в 8-й округ. Одной из самых заметных особенностей силуэта East Liberty является пресвитерианская церковь East Liberty , которая является местной достопримечательностью.
Во времена Американской революции Ист-Либерти представлял собой свободную территорию для выпаса скота в округе Аллегейни, расположенную в нескольких милях к востоку от молодого, растущего города Питтсбург. (В старом английском языке «либерти» означало участок общей земли на окраине города.)
Два патриарха фермерства владели большей частью близлежащих земель, и имена их потомков украшают улицы в Ист-Либерти и вокруг него сегодня. Джон Конрад Уайнбидл владел землей к западу от современного Ист-Либерти, в том, что сейчас называется Блумфилд , Гарфилд и Френдшип , а его дочь Барбара унаследовала часть земли недалеко от того, что сейчас называется Ист-Либерти. Александр Негли владел фермой под названием «Плодородное дно» к северу от современного Ист-Либерти вдоль южного берега реки Аллегейни . Земля Негли включала часть современного Ист-Либерти и большую часть близлежащих Хайленд-Парка , Морнингсайда , Ларимера и Стэнтон-Хайтс .
Сын Александра Негли Джейкоб женился на Барбаре Уайнбидл, построил усадьбу и основал деревню, которую назвал Ист-Либерти в честь старых пастбищ. В 1816 году Негли позаботился о том, чтобы через Ист-Либерти была проложена магистраль Питтсбург - Гринсбург , что сделало этот район торговым центром и обеспечило его будущий рост.
East Liberty по-настоящему начал развиваться как коммерческий район в 1843 году, когда дочь Джейкоба Сара Джейн Негли вышла замуж за амбициозного адвоката Томаса Меллона . Меллон впервые посетил район современного East Liberty в 1823 году, когда в возрасте 10 лет он впервые увидел особняк Негли и решил, что хочет что-то похожее. Он достиг этой цели и многого другого: став сначала преуспевающим адвокатом, он заработал свое настоящее состояние, женившись на Саре Джейн Негли, продав или сдав в аренду землю около East Liberty, которую она унаследовала, и использовав вырученные средства для финансирования зарождающейся промышленности Питтсбурга. Как и Джейкоб Негли до него, Томас Меллон работал над тем, чтобы сделать East Liberty транспортным узлом: Меллон убедил некоторые из первых трамвайных линий Питтсбурга пройти через East Liberty.
East Liberty развивался более или менее независимо от Питтсбурга, пока Пенсильванская железная дорога не открыла станцию East Liberty в 1850-х годах. Этот пассажирский вокзал служил для соединения East Liberty с городом; двадцать шесть поездов ежедневно перевозили людей в центр города и обратно. [3] Железнодорожное сообщение имело решающее значение для будущего развития района, поскольку Питтсбург как раз собирался войти в период промышленного бума, который продлится между окончанием Гражданской войны и Первой мировой войной. По мере того, как население города увеличивалось, чтобы подпитывать бурно развивающуюся металлургическую промышленность, East Liberty также рос. Население района увеличилось с менее чем 1000 в 1850 году до более чем 46 000 к 1910 году. [4] East Liberty выступал в качестве первого кольца жилого пригорода для элитных семей, желавших сбежать от промышленного дыма и копоти города. К началу века это был один из самых богатых пригородов в Америке, в котором располагались многие особняки богатых промышленников. [5] Однако Ист-Либерти не был исключительно элитным англо-американским районом. Вокзал Ист-Либерти привлек потоки европейских иммигрантов и афроамериканских мигрантов с Юга, которых привлекали производственные и промышленные рабочие места Питтсбурга. К концу девятнадцатого века район стал домом для впечатляющего количества церквей для представителей различных религий и национальностей. Были отдельные места поклонения для немецких и итальянских протестантов, ирландцев, итальянских и немецких католиков, а также пресвитерианская церковь для англо-американцев и церковь AME для афроамериканцев. [6] Разнообразная смесь итальянских, англо-американских, немецких, афроамериканских, еврейских, польских, греческих и ирландских жителей Ист-Либерти оставалась нетронутой до окончания Второй мировой войны.
30 июня 1868 года город Питтсбург присоединил к себе поселки Коллинз и Либерти , которые вместе включали Ист-Либерти. Благодаря своему выгодному расположению и направляющей руке Меллона, Ист-Либерти стал процветающим торговым центром в последующие годы. Торговцы Ист-Либерти обслуживали многих промышленных миллионеров Питтсбурга, которые обосновались в близлежащих Шейдисайде и Пойнт-Бриз . Профессионалы из Хайленд-Парка и Френдшипа и рабочие из Блумфилда и Гарфилда также делали покупки в Ист-Либерти. Там было четыре кинотеатра. Актер и певец Дик Пауэлл начал петь в театре Энрайт. К 1950 году этот район стал оживленным и полностью городским рынком, закрепленным за магазином Sears-Roebuck на Хайленд-авеню и универмагом (Альберта Дж.) Мансманна на Пенн-авеню. Он стал крупнейшим по объему продаж нецентральным деловым районом страны.
Упадок Ист-Либерти был ускорен серией правительственных политик, связанных с андеррайтингом ипотечных кредитов для домов, обычно называемых redlineing . Жилые районы, непосредственно окружающие главный деловой район Ист-Либерти, состояли в основном из плотно упакованных деревянных каркасных домов, построенных в середине-конце 1800-х годов. [7] В 1937 году компания George F Cram Company занялась созданием спонсируемых федеральным правительством обследований и карт, которые в конечном итоге стали картами «redlined», используемыми банками для андеррайтинга. Карты Cram перечисляли этот жилой фонд как «устаревший», отмечали «проникновение евреев... и негров» и большое количество людей, получающих пособие (версия социального обеспечения Нового курса) в качестве оправдания для redlined района. [8] Результат этого redlined был двояким: во-первых, это затруднило доступ к обычным формам кредитования для покупки и ремонта жилья; и во-вторых, это способствовало сегрегации малообеспеченных меньшинств в районе, который в 1937 году был явно расово разнообразным. [9] [10]
Поскольку большая часть недвижимости приобретается в ипотеку, а банки не выдают кредиты под залог недвижимости в районах, отмеченных красными линиями, большинство потенциальных покупателей не могли купить дома в этом районе по конкурентоспособным ценам, что привело к искусственному падению спроса и стоимости недвижимости. Без капитала для финансирования ремонта и реконструкции дома в плохом состоянии со временем приходили в упадок. [8] Действительно, когда в 1960-х годах была предпринята мера по восстановлению городской среды путем сноса, районы, отмеченные красными линиями в 1937 году, были обозначены как пришедшие в упадок и снесенные.
Жилые кварталы к северу от отмеченных красной линией районов не были застрахованы от воздействия красной линии. Большие кирпичные дома в форме четырехугольника, построенные в первые 20 лет 20-го века, перемежались с поместьями богатых жителей Питтсбурга. [11] Однако исследования Джорджа Ф. Крэма отметили «...угрозу вторжения негров], назвав его устаревшим, «...посредственным районом Ист-Либерти»], и обозначили его как более рискованный для кредиторов. [12] Хотя этот район района пришел в упадок вместе с большим районом Ист-Либерти, он был избавлен от большего разрушения в результате обновления города.
Два решения 1960-х годов усугубили тенденции, начатые с красной чертой. Первое было попыткой остановить медленный поток предприятий из Сити в пригороды. В начале 1960-х годов несколько крупных торговцев Ист-Либерти увидели, что некоторые жители Ист-Энда Питтсбурга переезжают в пригороды, и что пригородные торговые центры, следовательно, растут и расширяются. Эти торговцы опасались, что развитие пригородов нанесет ущерб статусу Ист-Либерти как рыночного центра, и обратились в Управление по реконструкции городов (URA) города Питтсбурга с просьбой принять меры. [13]
URA предложила создать на Пенн-авеню открытый пешеходный торговый центр, окруженный удобными для автомобилей дорогами, на которых крупные магазины, окруженные парковками, могли бы обслуживать покупателей так же, как это делали новые пригородные магазины. Этот план требовал сноса примерно половины из 254 акров (103 га), которые составляли Ист-Либерти. Как отмечалось ранее, территория, намеченная для сноса, примерно совпадала с теми частями района, которые были отмечены красной линией в 1937 году. После некоторых спорных дебатов план был одобрен, и URA остановила движение на самой оживленной части Пенн-авеню (старая платная дорога Гринсбург-Питтсбург времен Джейкоба Негли) и направила его на ряд новых односторонних магистралей (называемых Penn Circle), которые образовали кольцо вокруг центрального делового района.
Было уничтожено множество небольших магазинов — в общей сложности миллион квадратных футов торговых площадей. Эти сносы уничтожили плотный, пешеходный торговый район и заменили большую его часть непривлекательными парковками и пустующими помещениями, ускорив упадок оставшихся предприятий.
Пока URA переделывала план улиц Ист-Либерти, жилищное управление города Питтсбурга внесло второй набор изменений в этот район. Планировщики жилищного управления отметили, что близлежащий афроамериканский район Хоумвуд был переполнен, в основном из-за более раннего сноса URA нижнего Хилл-Дистрикта для создания Civic Arena , что вынудило многих афроамериканцев Хилла переехать в Норт-Сайд и Хоумвуд . Решение жилищного управления заключалось в строительстве трех больших жилых комплексов, каждый высотой около 20 этажей, в Ист-Либерти вдоль новых дорог Penn Circle.
Эти две меры в конечном итоге не смогли сохранить East Liberty как рыночный центр и, возможно, ускорили упадок старого района. Направляя автомобили в сторону от Пенн-авеню, новый план улиц URA, казалось, посылал сообщение о том, что коммерческий центр района не стоит посещения. Огромные жилые комплексы жилищного управления быстро приобрели репутацию центров преступности, и эта репутация, вероятно, сделала столько же, сколько и запутанный план улиц, чтобы оттолкнуть торговлю от East Liberty. [14] Красная черта уже отпугнула покупателей жилья среднего класса, а государственные жилые комплексы были предназначены исключительно для арендаторов с низким доходом. Это создало демографическую структуру населения, которая была крайне бедной и неспособной поддерживать здоровый коммерческий сектор.
Городское обновление имело разрушительные последствия для района. В 1959 году в Ист-Либерти было около 575 предприятий, но в 1970 году их было всего 292, а в 1979 году — всего 98. Оставшиеся предприятия, как правило, не обслуживали большинство жителей Питтсбурга, а только пленную аудиторию, которая осталась в том, что теперь стало городским гетто.
Резкое сокращение населения последовало за городской реконструкцией. Ист-Либерти стал изолированным районом с высоким уровнем бедности, низким уровнем домовладения и наследием деинвестирования, которое продолжалось и после того, как Закон о реинвестировании в сообщества отменил «красную черту». За последние 20 лет население сократилось с 7973 в 1990 году до 6871 в 2000 году [15] и 5698 в 2016 году. [16] Причиной этого являются как сохраняющиеся последствия городской реконструкции, так и «красной черты». [17] Исследование демографических изменений в Ист-Либерти, проведенное в 2018 году, предполагает, что заброшенность из-за плохого состояния недвижимости стала причиной основной части изменения численности населения в Ист-Либерти. [8] Доказательства ранее широко распространенной заброшенности существуют как в виде пустующих участков, на которых когда-то стояли дома, так и в наличии новых домов и квартир, построенных на ранее пустующих участках.
За три десятилетия после 1980 года Ист-Либерти постепенно восстановил свой статус рыночного центра для покупателей.
В 1979 году Mellon Bank, Pittsburgh National Bank, местные владельцы недвижимости и другие предприятия создали некоммерческую корпорацию по развитию сообщества East Liberty Development, Inc. (ELDI) [18] и наняли исполнительного директора Дэвида Фихана. В 1980-х годах произошло несколько важных событий, инициированных ELDI, которая приобрела и отремонтировала пустующий отель (сейчас 100 Sheridan Square); купила квартал, в который входили Regent Theater и Penn Highland Building; и работала с застройщиками, чтобы принести в сообщество первый кондоминиум по рыночной цене и новый торговый центр под названием East Liberty Station на Penn Avenue, к востоку от Penn Circle. В 1980-х годах коллекция небольших магазинов на Penn Circle South расширилась, более 200 предприятий разместились в East Liberty, и более 80 миллионов долларов было инвестировано в развитие недвижимости. В течение пятнадцати лет после своего основания ELDI сосредоточилась на восстановлении некоторых исторических коммерческих площадей East Liberty. К ним относятся театр «Риджент» (теперь театр Келли-Стрейхорна) [19] и «Мотор Сквер Гарден» .
Проекты ELDI по восстановлению были трудоемкими и не сделали район местом назначения для покупателей, каким он был раньше. Например, ELDI и Massaro Corporation воссоздали здание Motor Square Garden как крытый торговый центр в 1988 году, но потребители не отреагировали. [20] Американская автомобильная ассоциация выкупила здание в суде по делам о банкротстве в 1991 году и теперь использует его как офисное помещение. [21]
В дополнение к умеренно успешным усилиям по восстановлению собственности в 1980-х годах, ELDI удалось убрать неудавшуюся пешеходную аллею на Пенн-авеню и вернуть эту магистраль к ее традиционному использованию в качестве улицы с двусторонним движением . Эти успехи подготовили почву для большой и несколько спорной серии разработок в конце 1990-х и 2000-х годах.
В период с 1996 по 2006 год ELDI и город Питтсбург работали над привлечением новых «крупных» ритейлеров в East Liberty и над устранением 20-этажных жилых проектов, окружавших район. Во-первых, ELDI и город использовали налоговое финансирование , чтобы привлечь в район двух национальных ритейлеров: Home Depot и Whole Foods. Оба этих магазина процветали, и их успех убедил мелких местных торговцев и других национальных ритейлеров инвестировать в район. [22] [23] Во-вторых, после сложного и трудоемкого набора транзакций два из трех жилых проектов, которые визуально загораживали район, были снесены в 2005 году, а третий был снесен в мае 2009 года. [24]
Поскольку эти усилия включали переселение преимущественно афроамериканского населения из жилищных проектов Ист-Либерти и привлечение нескольких высококлассных ритейлеров, ELDI и город подверглись критике за то, что они действуют как агенты джентрификации . [25] [26] [27] Некоторые из этих опасений были смягчены новыми жилыми комплексами для лиц с разным уровнем дохода, которые начали заменять снесенные жилые проекты, поскольку новые комплексы, как утверждается, обеспечивают более приятное и безопасное жилье для некоторых бывших жителей проектов, но их гораздо меньше. [28] [29] [30]
К 2009 году Ист-Либерти больше напоминал оживленный торговый район 1959 года, чем борющееся за выживание гетто 1979 года. Торговцы продолжают вкладывать средства в район, и сторонние наблюдатели считают его полностью восстановленным. [31] [32]
В 2010 году газета The New York Times опубликовала статью о возрождении Ист-Либерти и назвала наличие офиса Google признаком успешности района. [33]
В 2011 году Pittsburgh Post-Gazette опубликовала статью под названием «Тенденция к общим рабочим зонам наступает», в которой описывается создание The Beauty Shoppe, первого коворкинг- пространства East Liberty. Пространство принадлежит East Liberty Development Inc. и в настоящее время в нем размещаются несколько стартапов и малых предприятий. Первым арендатором стал Thinktiv, Inc., венчурный акселератор. Thinktiv был частью усилий по реконструкции The Beauty Shoppe вместе с East Liberty Development Inc. и Edile, фирмой по развитию недвижимости. [34] [35]
Высотное здание Highland Building, пустовавшее в течение 20 лет, было переоборудовано в роскошные апартаменты, как и соседнее здание Wallace Building, с помощью Walnut Capital, местной компании по недвижимости, которой также принадлежит часть Bakery Square. [36]
В апреле 2014 года улицы, составляющие Penn Circle, были переименованы, убрав заметное напоминание о провалившихся планах городского обновления 1960-х годов. Несколько исторических названий улиц были восстановлены, а Centre Avenue была продлена за пределы ее первоначальной (до 1968 года) конечной точки на Penn Avenue до East Liberty Boulevard, что предоставило посетителям района менее запутанный путь к деловому району. [37]
В июне 2014 года издание USA Today назвало Ист-Либерти одним из десяти самых перспективных районов США. [38]
East Liberty обслуживается станцией East Liberty , также называемой East Liberty Transit Center, на Martin Luther King Jr. East Busway . Эта станция была перестроена в 2015 году. Финансируемый государством проект направлен на развитие, ориентированное на транзит , размещение жителей и розничной торговли в непосредственной близости от общественного транспорта, чтобы стимулировать плотность города и препятствовать использованию автомобилей. Транзитный центр увеличивает доступность к Martin Luther King Jr. East Busway, которая проходит вдоль оврага, где когда-то проходила Пенсильванская железная дорога. Автобусная линия соединяет центр города с районами Ист-Энд и восточными пригородами округа Аллегейни. Этот проект стоимостью 150 миллионов долларов охватывает в общей сложности 6 акров и добавляет 3000 квадратных футов смешанного коммерческого пространства. [39]
Этот проект стал катализатором жарких дебатов за последние три года по поводу нехватки доступного жилья в Ист-Либерти. Программа налоговых льгот проекта, которая призвана стимулировать развитие транзитного района Ист-Либерти , привела к тому, что государственные средства были предоставлены частным застройщикам для высококлассного развития, включая сотни роскошных квартир. [40]
В 2009 году хор Remnant Choir из баптистской церкви Mt. Ararat в Ист-Либерти занял второе место и получил приз в размере 20 000 долларов США в национальном конкурсе, спонсором которого выступила компания Verizon Wireless , и который был призван найти «Лучший церковный хор в Америке». [41]
Легендарный актер и танцор Джин Келли родился в Ист-Либерти в 1912 году.
Дэвид Теппер , бизнесмен, владелец футбольного клуба «Carolina Panthers» из НФЛ и футбольного клуба «Charlotte FC» из MLS, жил в Ист-Либерти.
{{cite journal}}
: Цитировать журнал требует |journal=
( помощь ){{cite web}}
: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка ) CS1 maint: числовые имена: список авторов ( ссылка ){{cite web}}
: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка ) CS1 maint: числовые имена: список авторов ( ссылка ){{cite journal}}
: Цитировать журнал требует |journal=
( помощь ) Shady Ave, весна 2006 Shady Ave- Redeveloping East Liberty [ постоянная мертвая ссылка ]