Королевский институт дипломированных оценщиков ( RICS ) — это глобальная профессиональная организация для тех, кто работает в сфере застроенной среды, строительства, земли, имущества и недвижимости. RICS был основан в Лондоне в 1868 году. Он работает на межправительственном уровне [4] [5] и нацелен на продвижение и обеспечение соблюдения самых высоких международных стандартов [6] [7] в оценке, управлении и развитии земли , недвижимости , строительства и инфраструктуры.
Основанный как Институт геодезистов, он получил королевскую хартию в 1881 году, а в 1947 году стал Королевским институтом дипломированных геодезистов. Имея штаб-квартиру в Лондоне и региональные офисы по всему Соединенному Королевству, а также международные офисы, он обслуживает 134 000 членов, распределенных почти по 150 странам. RICS связан с другими национальными геодезическими институтами, сотрудничает с другими профессиональными организациями и в 2013 году стал одним из основателей коалиции по разработке Международных стандартов измерения недвижимости (IPMS). Он также выпускает информацию о стоимости и профессиональные рекомендации по оценке и другим видам деятельности.
В сентябре 2021 года независимый обзор выявил неэффективные методы управления на высших уровнях организации RICS, что привело к отставке президента, генерального директора, временного председателя совета управляющих и председателя правления, а также к более ранней отставке главного операционного директора. Отчет был назван «ужасной рекламой нашей профессии на мировой арене». Последующий обзор, опубликованный в июне 2022 года, потребовал «трансформации учреждения, проводимой в ускоренном режиме».
RICS был основан в Лондоне , Англия, как Институт геодезистов после встречи 49 геодезистов в отеле Westminster Palace 15 июня 1868 года. Первым президентом был Джон Клаттон (основавший Cluttons , фирму по недвижимости, которая работает и по сей день). С тех пор организация занимает штаб-квартиру на углу улиц Грейт-Джордж-стрит и Литтл-Джордж-стрит. [8] Он получил Королевскую хартию как Институт геодезистов 26 августа 1881 года, [9] [примечание 1] Устав требовал от RICS «содействовать полезности профессии для общественного блага в Великобритании и в других частях мира».
Институт землемеров стал Институтом дипломированных землемеров в 1930 году. [10] В 1946 году Георг VI даровал титул «Королевский», а в 1947 году профессиональная организация стала Королевским институтом дипломированных землемеров . [11]
В 1988 году RICS (вместе с CIOB , CIBSE , IstructE и RIBA ) был одним из основателей Совета строительной промышленности, сегодня — Совета строительной промышленности . [12]
RICS имеет тесные связи со многими национальными геодезическими институтами [ необходим пример ] и является ассоциацией-основателем Международной федерации геодезистов (FIG). В RICS основными областями практики, представленными в FIG, являются геоматика (земельная и гидрографическая съемка), окружающая среда, планирование, строительство и оценка.
RICS работает в тесном сотрудничестве с другими профессиональными организациями, центральными банками и международными организациями, такими как Организация Объединенных Наций , Всемирный банк и Европейский союз .
В 2013 году RICS стал одним из основателей коалиции по разработке Международных стандартов измерения недвижимости , которая запустила свой первый стандарт — для измерения офисных помещений — в ноябре 2014 года. Она запустила свой второй стандарт — для измерения жилых зданий — в сентябре 2016 года. В 2014 году RICS стал одним из основателей коалиции по разработке Международных стандартов этики [13] , стандартов, призванных обеспечить большую последовательность в разработке и укреплении профессиональной этики во всем мире — они были запущены в декабре 2016 года.
Для обеспечения большей согласованности в сравнительном анализе, измерении и отчетности по затратам на строительные проекты в июле 2017 года были опубликованы Международные стандарты измерений в строительстве [14] . Коалиция по международным стандартам измерений в области землепользования, способствующая согласованности толкования и документирования права собственности, была создана в июне 2016 года. В каждом случае органы-члены коалиции взяли на себя обязательство внедрять новые стандарты посредством обучения и руководства для профессиональных практиков.
RICS является одним из основателей Международного комитета по стандартам оценки .
В 2018 году специалисты, имеющие квалификацию RICS, были почти в 150 странах. RICS аккредитует 134 000 (по состоянию на сентябрь 2021 года) квалифицированных и стажирующихся специалистов по всему миру. [1] Большинство аккредитованных лиц по-прежнему базируются в Соединенном Королевстве, но большое количество также находится в континентальной Европе, Австралии и Гонконге. Также наблюдается значительный рост членства во всем мире, особенно в Китае, Индии и Америке. [ необходима цитата ]
Вступление в RICS осуществляется четырьмя основными путями: академический; аспирантский; технический; и старший профессиональный. RICS имеет связи с университетами по всему миру, в которых они аккредитовали утвержденные курсы, которые удовлетворяют части квалификационных требований для стажеров-геодезистов. RICS также предлагает ускоренные пути к членству для квалифицированных профессиональных членов некоторых партнерских ассоциаций.
RICS требует от членов обновлять свои знания и компетентность в течение своей трудовой жизни посредством непрерывного профессионального развития . Профессионалы, имеющие квалификацию RICS, могут использовать следующие обозначения после своего имени:
Те, кто имеет обозначение MRICS или FRICS, также известны как дипломированные оценщики [16] и такие вариации, как «дипломированный строительный оценщик», «дипломированный оценщик» или «дипломированный сметчик», в зависимости от выбранной ими квалификации специалиста и области знаний.
Как AssocRICS, так и MRICS требуют сопоставления обучения и опыта работы кандидата, которые будут оцениваться оценщиками, прошедшими обучение в RICS, [17] хотя некоторые могут иметь право на прямое поступление на основе международных квалификаций. MRICS имеет более высокий технический барьер для поступления и есть академические предпосылки, которых нет для AssocRICS. [17] Заявки на MRICS также подлежат собеседованию по оценке профессиональной компетентности (APC), проводимому группой дипломированных инспекторов, где опыт, знания и технические навыки кандидата оцениваются во время собеседования. [18] FRICS является наивысшей наградой, которая присуждается и демонстрирует профессиональные достижения человека. Это почетный класс присуждаемого членства и международная мера совершенства. Только те, кто имеет обозначение MRICS, имеют право подать заявку на FRICS, и они должны соответствовать требуемому количеству профессиональных характеристик. [17]
RICS определяет области специализации, каждая из которых имеет свою собственную профессиональную группу, сгруппированную в Земля, Недвижимость и Строительство. В каждой профессиональной группе могут быть дополнительные специализации. [19]
RICS стремится охватить, среди своих практикующих членов, экспертизу, связанную с недвижимостью и строительством в целом. Специализированные области экспертной практики, для которых доступна аккредитация, включают:
Младшее отделение RICS, известное как Matrics (произносится как «матрица»), обеспечивает образовательную поддержку, благотворительную и сетевую деятельность для студентов-геодезистов, стажеров-геодезистов (любого возраста) и дипломированных геодезистов с десятилетним или менее опытом работы после получения квалификации. [20] Оно объединяет около 40 местных групп по всему Соединенному Королевству. Основанное в 1889 году как Junior Committee, оно стало «Junior Organisation» («JO») в 1928 году и было переименовано в «RICS Matrics» в 2003 году. Оно также имеет связи с Young Chartered Surveyors в Республике Ирландия.
RICS управляется управляющим советом, которому подчиняются правление, совет по стандартам и регулированию и аудиторский комитет. [21]
В январе 2021 года RICS отменил решение о закрытии отчета BDO за 2019 год, в котором критиковалось финансовое управление организации . По данным Sunday Times , четыре неисполнительных директора выразили обеспокоенность по поводу выводов отчета, но были уволены в ноябре 2019 года тогдашним президентом Крисом Бруком. [22] После письма от четырех бывших президентов RICS первоначально отклонил независимую проверку, [23] [24] но после того, как уволенные директора также написали письмо, затем заявил, что его управляющий совет «вернется» к вопросу, [25] [26] и 22 января 2021 года объявил, что инициирует независимое расследование этого дела. [27] В 2019 году сообщалось, что финансы RICS оказались в сложном положении: организация понесла убыток до налогообложения в размере 4,7 млн фунтов стерлингов при доходе в размере 91,3 млн фунтов стерлингов от сборов и коммерческой деятельности. Впоследствии она уволила 140 человек. [28] В феврале 2021 года президент RICS Кэтлин Фонтана заявила, что в дополнение к независимому обзору аудиторского отчета управляющий совет согласовывает стратегический обзор управления и вовлеченности членов организации. Формирование мнения членов о том, что высокие членские взносы не отражают получаемых ими выгод, и что международное расширение RICS происходило «за счет основных членов из Великобритании, которые чувствуют себя отстраненными и забытыми». [29]
В апреле 2021 года Питер Олдхэм, председатель независимой проверки управления RICS, ушел в отставку «по профессиональным причинам», и его заменила Элисон Левитт, королевский адвокат, а завершение проверки было отложено до июня 2021 года [30] — позже перенесено на середину августа 2021 года. [31] 4 июня 2021 года Building сообщил о «неожиданной» отставке и немедленном уходе главного операционного директора RICS Виолетты Парило на фоне «шквала призывов» членов к реформе. [32] Обзор RICS его цели и актуальности был опубликован в мае 2021 года. На основании 9000 ответов он сообщил, что доверие членов к RICS упало почти на треть, в то время как удовлетворенность членством упала до исторического минимума в 43%. [33]
Обзор управления Левитта был представлен RICS в начале августа, но не был немедленно обнародован, что вызвало призывы к его полной публикации; [34] отчет был сначала рассмотрен подгруппой из пяти человек из 26 членов управляющего совета RICS. [35] Обозреватель Property Week Питер Билл сказал, что «частная размолвка переросла в кризис доверия к учреждению с 130 000 членов», когда оборонительное руководство столкнулось с небольшой, но влиятельной группой недовольных членов. [35] После ухода в августе управляющего директора RICS Мэтью Хауэлла генеральный директор RICS Шон Томпкинс ушел в отставку 9 сентября 2021 года, [36] [37] когда был опубликован полный обзор Левитта; Томпкинс также лишился бонусной выплаты в размере 190 000 фунтов стерлингов. [38] В свете результатов проверки президент RICS Кэтлин Фонтана, временный председатель совета управляющих Крис Брук и председатель правления Пол Маркузе также подали в отставку, [39] а RICS прекратила свои отношения с лондонской юридической фирмой Fieldfisher , которую Левитт раскритиковал за «явную и неуместную партийность». [40]
Левитт сказала, что RICS сделал «насколько это возможно» для людей, чтобы связаться с обзором; «руководство RICS и другие лица время от времени» создавали «впечатление неохотного согласия» во время ее расследований, сказала она. [41] Ее 467-страничный отчет пришел к выводу, что четыре неисполнительных члена совета директоров были неправомерно уволены и что принципы разумного управления не соблюдались. [42] Таким образом, генеральный директор и главный операционный директор действовали с небольшим эффективным контролем и стали сопротивляться вызовам на фоне «борьбы за власть». Левитт рекомендовала «широкомасштабный внешний обзор цели, управления и стратегии под руководством независимого проверяющего», а также временные рекомендации, касающиеся управления, вознаграждения руководителей, разоблачения и юридических консультаций. Управляющий совет RICS обязался извиниться перед уволенными неисполнительными директорами и выполнить все рекомендации отчета. [39] 30 сентября 2021 года Building сообщил о «уничижительных публичных извинениях» от RICS неправомерно уволенным неисполнительным директорам и сообщил, что внешняя проверка будущей цели учреждения должна начаться в течение нескольких недель. [43] Уволенные неисполнительные директора приветствовали официальные извинения, но заявили, что «трудно принять их как заявление об искреннем раскаянии». [44]
Председатель Gleeds и обозреватель Building Ричард Стир назвал скандал, связанный с управлением, «ужасной рекламой нашей профессии на мировой арене» и заявил, что RICS необходимо провести «полную реструктуризацию». [45] Пол Робертс, управляющий директор глобальной юридической фирмы Secretariat, заявил, что все 21 член управляющего совета RICS должны быть отстранены и заменены новыми людьми, избранными членами RICS. [46]
В октябре 2021 года RICS отклонил запрос 40 бывших и нынешних сотрудников о начале расследования того, как учреждение отбирало персонал для увольнения во время пандемии COVID-19 . Группа сотрудников утверждала, что некоторые сотрудники были отправлены в неоплачиваемый отпуск, поскольку RICS посчитало их слишком поддерживающими членство в учреждении, и потребовало пересмотра кадровых процедур RICS , но RICS отказал, посчитав вопрос закрытым. [47]
Кабинет министров предоставил рекомендации по кандидатурам, которые могли бы возглавить обзор будущей цели RICS. [48] В декабре 2021 года RICS объявил, что бывший высокопоставленный государственный служащий Майкл Бишар возглавит шестимесячный обзор его управления и будущей цели, в рамках которого управляющий совет RICS поставил три цели: «внести ясность» в цель RICS, предложить, как организация может стать «маяком передовой практики» в области управления, прозрачности и подотчетности, а также обеспечить, чтобы управление «соответствовало сегодняшнему дню» и могло оставаться актуальным в будущем. [49]
Обзор Бишара на 68 страницах, рекомендующий масштабные реформы, был опубликован 21 июня 2022 года. [50] В нем говорилось, что будущий успех организации «потребует не меньше, чем трансформацию учреждения, проводимую в темпе»; необходимость изменений была «срочной» и «бесспорной». Рекомендации Бишара включали: возобновление и усиление внимания к общественным интересам RICS, включая внесение поправок в Королевскую хартию и создание комиссии по общественным интересам для консультирования Совета управляющих RICS; поддержание саморегулирования за счет большей независимости регулирующих функций; усиление внимания к разнообразию и инклюзивности; расширение прав и возможностей членов за счет большей поддержки региональных советов, наряду с усилением вовлеченности членов, с возобновлением внимания к молодым членам; независимый обзор управления RICS и эффективности выполнения его Устава на благо общества раз в пять лет; новая упрощенная, четкая, подотчетная структура управления; и усиление лидерства по основным вопросам общества, таким как устойчивость и изменение климата. [51] Бишар также заявил, что RICS следует стремиться к дальнейшему усилению своего влияния за рубежом — политика, которая была «весьма спорной» среди 140 000 членов института. [50]
Бишар сказал: «Моя цель состояла в том, чтобы помочь создать новое чувство цели и направления, чтобы RICS снова смог стать образцовым профессиональным учреждением, способным решать проблемы, которые будут определять то, как мы все будем жить в грядущие годы. Такие вопросы, как изменение климата и устойчивое развитие, улучшение среды обитания и безопасность зданий, находятся в сфере компетенции RICS и выиграют от вклада, который может внести обновленный RICS». [51]
Ник Маклин, временный председатель совета управляющих RICS, сказал: «Обзор RICS Бишара представляет собой переломный момент для учреждения и ключевой момент времени, который определяет путь к постоянному улучшению. Реализация рекомендаций обеспечит прочную подотчетную структуру для эффективной поддержки наших специалистов и работы в интересах общества. Совет управляющих RICS решительно поддерживает рекомендации и будет реализовывать эти предложения». [51] Маклин должен был уйти в отставку 5 октября 2022 года, его роль была упразднена в рамках рекомендаций Бишара; роль главного исполнительного директора также будет заменена новым генеральным директором. [50]
В августе 2022 года Бишар был назначен временным старшим независимым губернатором до 31 декабря 2023 года, ответственным за проверку действий совета управляющих и комитетов RICS. [52] В декабре 2022 года RICS объявил о создании нового совета для надзора за повседневной деятельностью и реализации стратегического плана совета управляющих. Его возглавит бывший директор CBRE Group Мартин Сэмворт. Он также рассмотрит предлагаемые изменения в конституционных документах, включая Королевскую хартию RICS, рекомендованную в обзоре Бишара. [53]
В январе 2022 года Департамент по выравниванию, жилищному строительству и развитию общин сообщил о планировании законодательства, которое позволит проводить регулярные проверки управления RICS. Сообщается, что министры были разочарованы решением RICS от декабря 2021 года сохранить свои рекомендации по оценке, требующие форм Системы внешних стен (EWS1s) для блоков высотой менее 18 м. [54] Ричард Коллинз, временно исполняющий обязанности генерального директора RICS, публично усомнился в необходимости предлагаемого нового закона для контроля управления RICS. [55]
Первым президентом был Джон Клаттон, избранный в 1868 году. Первой женщиной-президентом была Луиза Брук-Смит, избранная в 2014 году. [56]
Штаб-квартира RICS находится в Лондоне, а основные вспомогательные функции — в Бирмингеме . Региональные офисы находятся в Великобритании, по всей континентальной Европе, в Китае, Сингапуре, Австралии, на Ближнем Востоке, в странах Африки к югу от Сахары, в Северной Америке и Бразилии.
BCIS, Building Cost Information Service, была основана в 1962 году и предоставляет независимую информацию о стоимости и ценах для строительной отрасли и других, которым нужны всеобъемлющие, точные и независимые данные. Она отделилась от RICS в 2022 году, став независимой компанией. [ необходима цитата ]
Isurv — это онлайн-сервис информации для экспертов в области природных и искусственных сред. Запущенный RICS в сентябре 2003 года, он предоставляет информацию от проверенных юридических экспертов и отраслевых практиков, касающихся строительства.
Основное профессиональное руководство RICS по этому вопросу содержится в документе VPGA 4 Оценка. [58] Он предоставляет практическую помощь оценщикам, работающим с публичными домами, которые оцениваются совершенно иначе, чем другие коммерческие предприятия.
Публичные дома оцениваются методом оценки прибыли, часто называемым Fair Maintainable Trade Or Turnover (FMT). Метод FMT применяется к десяткам тысяч коммерческих объектов в Англии и Уэльсе и является основой оценочной оценки Valuation Office Agency, которое также следует этому методу. Руководство RICS («Красная книга») подчеркивает, что оценщик, специализирующийся на таких оценках, регулярно участвует в рынке, поскольку практическое знание факторов, влияющих на рынок, имеет важное значение для анализа сопоставимых сделок. [59]
Стандартный метод измерения (SMM), опубликованный RICS, состоял из классификационных таблиц и правил измерения, что позволяло использовать единую основу для измерения строительных работ. Он был впервые опубликован в 1922 году, заменив шотландский стандартный метод измерения, опубликованный в 1915 году. Его седьмое издание (SMM7) было впервые опубликовано в 1988 году и пересмотрено в 1998 году. SMM7 был заменен Новыми правилами измерения , том 2 (NRM2), которые были опубликованы в апреле 2012 года Группой специалистов по количественному обследованию и строительству RICS и вступили в силу 1 января 2013 года. [60] NRM2 широко используется с июля 2013 года.
SMM7 сопровождался Кодексом процедур для измерения строительных работ (Кодекс измерений SMM7). Хотя SMM7 мог иметь договорной статус в рамках проекта, например, в форме JCT Standard of Building Contract), Кодекс измерений не был обязательным. [61]
NRM2 — вторая из трех составных частей пакета NRM:
Кодекс коммерческой аренды был опубликован в 2020 году как часть профессионального заявления RICS для продвижения передовой практики, заменив кодекс практики коммерческой аренды, впервые разработанный в 1995 году, с обновлениями, выпущенными в 2002 и 2007 годах. [63] Первоначальный кодекс рассматривался как попытка сбалансировать отношения между арендодателями и арендаторами помещений, особенно в секторе малого бизнеса . Кодекс, принятый в 2020 году, отражал восприятие того, что «рынок аренды стал более равномерно сбалансированным между арендодателями и арендаторами» к этому времени. Кодекс действует как профессиональное заявление с обязательными обязательствами, применимыми к членам RICS и регулируемым фирмам, и отдельно как документ «передовой практики» без обязательных требований, для использования вне профессионального контекста. [63]
Lionheart — благотворительный фонд для бывших и настоящих членов RICS и их семей. Благотворительная организация была основана в 1899 году и предоставляет финансовую поддержку, пакеты услуг по охране здоровья и благополучия, а также консультирование по вопросам работы и дружескую поддержку. RICS также поддерживает Chartered Surveyors Training Trust, который помогает молодым людям войти в профессию через ученичество; [64] Charity Property Help, которая предоставляет консультации по вопросам собственности благотворительным и добровольным организациям, [65] и The Chartered Surveyors' Voluntary Service (CSVS), зарегистрированную благотворительную организацию, предоставляющую бесплатные консультации по вопросам собственности людям, которые в противном случае столкнулись бы с трудностями при получении доступа к профессиональной помощи. [66]
Как сделать планировку дома