Королевский институт дипломированных оценщиков ( RICS ) — это глобальная профессиональная организация для тех, кто работает в сфере искусственной среды, строительства, земли, недвижимости и недвижимости. RICS был основан в Лондоне в 1868 году. Он работает на межправительственном уровне [4] [5] и стремится продвигать и обеспечивать соблюдение самых высоких международных стандартов [6] [7] в области оценки, управления и развития земли . недвижимость , строительство и инфраструктура.
Основанный как Институт геодезистов, он получил королевскую хартию в 1881 году, а в 1947 году стал Королевским институтом дипломированных геодезистов. Имея штаб-квартиру в Лондоне и региональные офисы по всей Великобритании, а также международные офисы, она обслуживает 134 000 членов, распределенных почти по 150 странам. RICS связан с другими национальными геодезическими учреждениями, сотрудничает с другими профессиональными организациями и в 2013 году стал одним из основателей коалиции по разработке Международных стандартов измерения недвижимости (IPMS). Он также предоставляет информацию о затратах и профессиональные рекомендации по оценке и другим видам деятельности.
В сентябре 2021 года независимая проверка выявила неэффективную практику управления на самых высоких уровнях организации RICS, что привело к отставке президента, генерального директора, временного председателя совета управляющих и председателя правления в дополнение к предыдущей отставке. главного операционного директора. Отчет был назван «ужасающей рекламой нашей профессии на мировой арене». Последующий обзор, опубликованный в июне 2022 года, потребовал «быстрой трансформации учреждения».
RICS был основан в Лондоне , Англия, как Институт геодезистов после встречи 49 геодезистов в отеле Вестминстер Палас 15 июня 1868 года. Первым президентом был Джон Клаттон (который основал Cluttons , фирму по недвижимости, работающую до сих пор). С тех пор организация занимает штаб-квартиру на углу улиц Грейт-Джордж и Литтл-Джордж. [8] 26 августа 1881 года он получил королевскую хартию как Институт геодезистов . мир."
В 1930 году Институт геодезистов стал Институтом дипломированных геодезистов. [10] В 1946 году Георг VI присвоил титул «Королевский», а в 1947 году профессиональная организация стала Королевским институтом дипломированных геодезистов . [11]
RICS (вместе с CIOB , CIBSE , IstructE и RIBA ) был одним из основателей Совета строительной индустрии, сегодня Совета строительной индустрии , в 1988 году .
RICS имеет тесные связи со многими национальными геодезическими учреждениями [ нужен пример ] и является одним из основателей Международной федерации геодезистов (FIG). В рамках RICS основными областями практики, представленными на Fig, являются геоматика (земельные и гидрографические исследования), окружающая среда, планирование, строительство и оценка.
RICS работает в тесном сотрудничестве с другими профессиональными организациями, центральными банками и международными организациями, такими как Организация Объединенных Наций , Всемирный банк и Европейский Союз .
В 2013 году RICS стала одним из основателей коалиции по разработке международных стандартов измерения недвижимости , которая выпустила свой первый стандарт – для измерения офисных помещений – в ноябре 2014 года. В сентябре 2016 года она выпустила свой второй стандарт для измерения жилых зданий. В 2014 году RICS был одним из основателей коалиции по разработке Международных стандартов этики, [13] стандартов, призванных обеспечить большую последовательность в разработке и укреплении профессиональной этики во всем мире – они были запущены в декабре 2016 года.
Чтобы обеспечить большую согласованность в сравнительном анализе, измерении и отчетности о затратах на строительные проекты, в июле 2017 года были опубликованы Международные стандарты строительных измерений [14]. Коалиция Международных стандартов измерения земли, способствующая единообразию интерпретации и документации владения, была запущена в июне. 2016 г. В каждом случае органы-члены коалиции привержены внедрению новых стандартов посредством обучения и консультирования профессиональных практиков.
RICS является одним из основателей Международного комитета по стандартам оценки .
В 2018 году специалисты с квалификацией RICS работали почти в 150 странах. RICS аккредитует 134 000 (по состоянию на сентябрь 2021 г.) квалифицированных специалистов и стажеров по всему миру. [1] Большинство аккредитованных лиц по-прежнему базировались в Соединенном Королевстве, но большое количество также проживало в континентальной Европе, Австралии и Гонконге. Во всем мире также наблюдается сильный рост членства, особенно в Китае, Индии и Америке. [ нужна цитата ]
Вступление в члены RICS осуществляется четырьмя основными путями: академическим; выпускник; технический; и старший специалист. RICS имеет связи с университетами по всему миру, в которых они аккредитовали утвержденные курсы, которые удовлетворяют части квалификационных требований для того, чтобы стать стажерами-геодезистами. RICS также предлагает ускоренные пути к членству для квалифицированных профессиональных членов некоторых партнерских ассоциаций.
RICS требует, чтобы члены обновляли свои знания и компетентность в течение своей трудовой жизни посредством непрерывного профессионального развития . Специалисты, имеющие квалификацию RICS, могут использовать после своего имени следующие обозначения:
Те, кто имеет обозначение MRICS или FRICS, также известны как дипломированные оценщики [16] и такие варианты, как «дипломированный оценщик зданий», «дипломированный оценщик» или «дипломированный оценщик», в зависимости от выбранной ими специальной квалификации и области знаний.
Как AssocRICS, так и MRICS требуют, чтобы обучение и опыт работы кандидата оценивались экспертами, прошедшими обучение в RICS, [17] , хотя некоторые из них могут иметь право на прямой въезд на основании международной квалификации. MRICS имеет более высокий технический барьер для входа, и существуют академические предпосылки, которых нет для AssocRICS. [17] Заявки MRICS также подлежат собеседованию по оценке профессиональной компетентности (APC), проводимому группой дипломированных инспекторов, где во время собеседования оцениваются опыт, знания и технические навыки кандидата. [18] FRICS – это высшая награда, которая свидетельствует о профессиональных достижениях человека. Это почетное членство и международный показатель качества. Только те, кто имеет статус MRICS, имеют право подавать заявку на участие в FRICS и должны соответствовать необходимому количеству профессиональных характеристик. [17]
RICS определяет области специализации, каждая из которых имеет свою собственную профессиональную группу, сгруппированную в области земли, недвижимости и строительства. Внутри каждой профессиональной группы могут быть дополнительные специализации. [19]
Целью RICS является охват среди своих практикующих членов специалистов в области недвижимости и строительства в целом. Специализированные области практической деятельности, для которых доступна аккредитация, включают:
Младшее отделение RICS, известное как Matrics (произносится как «матрица»), обеспечивает образовательную поддержку, благотворительную и сетевую деятельность для студентов-геодезистов, геодезистов-стажеров (любого возраста) и дипломированных геодезистов с десятилетним или менее опытом работы после получения квалификации. [20] В его состав входят около 40 местных групп по всей Великобритании. Основанная в 1889 году как Младший комитет, в 1928 году она стала «Младшей организацией» («JO»), а в 2003 году была переименована в «RICS Matrics». Она также поддерживает связи с Молодыми дипломированными геодезистами в Ирландской Республике.
RICS управляется советом управляющих, которому подчиняются правление, совет по стандартам и регулированию и комитет по аудиту. [21]
В январе 2021 года RICS отменил решение запретить отчет BDO за 2019 год, критикующий финансовое управление организации . По данным Sunday Times , четыре неисполнительных директора выразили обеспокоенность по поводу выводов отчета, но были уволены в ноябре 2019 года тогдашним президентом Крисом Бруком. [22] После письма четырех бывших президентов RICS первоначально отклонил независимую проверку, [23] [24] но после того, как свергнутые директора также написали письмо, затем заявили, что его управляющий совет «вернется к рассмотрению» этого вопроса, [25] ] [26] и 22 января 2021 года объявил, что инициирует независимое расследование этого дела. [27] Сообщалось, что в 2019 году финансы RICS оказались в затруднительном положении: организация понесла убыток до налогообложения в размере 4,7 млн фунтов стерлингов из 91,3 млн фунтов стерлингов доходов от комиссий и коммерческой деятельности. Впоследствии было сокращено 140 человек. [28] В феврале 2021 года президент RICS Кэтлин Фонтана заявила, что, помимо независимой проверки аудиторского отчета, совет управляющих согласовывает стратегический обзор управления учреждением и взаимодействия с его членами. По сообщению журнала Building, члены высказали мнение, что высокие членские взносы не отражают получаемых ими преимуществ, и что международное расширение RICS происходило «за счет его основного членства в Великобритании, которое чувствует себя оторванным и игнорируемым». [29]
В апреле 2021 года Питер Олдхэм, председатель независимой проверки управления RICS, подал в отставку «по профессиональным причинам», и его заменила Элисон Левитт, королевский адвокат, а завершение работы было отложено до июня 2021 года [30] , а позже перенесено на середину августа 2021 года. [ 31] 4 июня 2021 года Билдинг сообщил о «неожиданной» отставке и немедленном уходе главного операционного директора RICS Виолетты Парило на фоне «шквала призывов» со стороны членов к реформе. [32] Обзор цели и актуальности RICS был опубликован в мае 2021 года. На основе 9000 ответов сообщалось, что доверие членов к RICS упало почти на треть, а удовлетворенность членством упала до исторического минимума в 43 балла. %. [33]
Обзор корпоративного управления Левитта был представлен RICS в начале августа, но не сразу обнародован, что вызвало призывы к его полной публикации; [34] Отчет был сначала рассмотрен пятью подгруппами управляющего совета RICS, состоящего из 26 членов. [35] Обозреватель Property Week Питер Билл заявил, что «частная размолвка переросла в кризис доверия в организации, насчитывающей 130 000 членов», когда обороняющееся руководство сталкивается с небольшой, но влиятельной группой недовольных членов. [35] После ухода в августе управляющего директора RICS Мэтью Хауэлла генеральный директор RICS Шон Томпкинс подал в отставку 9 сентября 2021 года, [36] [37] , когда был опубликован полный обзор Levitt Review; Томпкинс также лишился бонуса в размере 190 000 фунтов стерлингов. [38] В свете выводов обзора президент RICS Кэтлин Фонтана, временный председатель совета управляющих Крис Брук и председатель правления Пол Маркузе также подали в отставку, [39] и RICS прекратила отношения с лондонской юридической фирмой Fieldfisher , подвергшейся критике со стороны Левитта за «явную и неуместную партийность». [40]
Левитт сказал, что RICS «настолько затруднил» людям возможность связаться с рецензентом; «Руководство RICS и другие лица иногда» производили «впечатление неохотного согласия» во время ее расследований, сказала она. [41] В ее 467-страничном отчете сделан вывод о том, что четыре неисполнительных члена совета директоров были уволены по ошибке и что принципы эффективного управления не соблюдались. [42] Таким образом, генеральный директор и главный операционный директор действовали без эффективного контроля и стали сопротивляться вызовам в условиях «борьбы за власть». Левитт рекомендовал провести «широкомасштабную внешнюю проверку целей, управления и стратегии под руководством независимого рецензента», а также промежуточные рекомендации, касающиеся управления, вознаграждения руководителей, информирования о нарушениях и юридических консультаций. Управляющий совет RICS обязался принести извинения уволенным неисполнительным директорам и выполнить все рекомендации отчета. [39] 30 сентября 2021 года Билдинг сообщил о «униженных публичных извинениях» RICS перед незаконно уволенными неисполнительными директорами и сообщил, что внешняя проверка будущих целей учреждения должна начаться в течение нескольких недель. [43] Уволенные неисполнительные директора приветствовали официальные извинения, но заявили, что «трудно принять их как заявление подлинного раскаяния». [44]
Председатель Gleeds и обозреватель Building Ричард Стир назвал скандал с управлением «ужасающей рекламой нашей профессии на мировой арене» и заявил, что RICS необходимо пройти «полную реструктуризацию». [45] Пол Робертс, управляющий директор глобальной юридической фирмы Секретариат, заявил, что все 21 член управляющего совета RICS должен быть отстранен от должности и заменен новой кровью, избранной членами RICS. [46]
В октябре 2021 года RICS отклонил просьбу 40 бывших и нынешних сотрудников начать расследование того, как учреждение отбирало сотрудников для увольнения во время пандемии COVID-19 . Группа сотрудников утверждала, что некоторые сотрудники были уволены, поскольку RICS посчитала, что они слишком поддерживают членство учреждения, и потребовала пересмотра процедур работы с кадрами RICS , но RICS отказалась, посчитав вопрос закрытым. [47]
Канцелярия Кабинета министров предоставила рекомендации по подбору подходящих лиц, которые могли бы возглавить анализ будущей цели RICS. [48] В декабре 2021 года RICS объявил, что бывший высокопоставленный государственный служащий Майкл Бичард проведет шестимесячный обзор своего управления и будущих целей с тремя целями, поставленными управляющим советом RICS: «создать ясность» в отношении целей RICS. , предложить, как организация может стать «маяком передовой практики» в области управления, прозрачности и подотчетности, а также обеспечить, чтобы управление «пригодно для сегодняшнего дня» и могло оставаться актуальным в будущем. [49]
68-страничный обзор Бишара, в котором рекомендуются радикальные реформы, был опубликован 21 июня 2022 года. [50] В нем говорилось, что будущий успех организации «потребует не что иное, как преобразование учреждения, проводимое быстрыми темпами»; необходимость перемен была «срочной» и «неоспоримой». Рекомендации Бишара включали: возобновление и повышенное внимание к сфере деятельности RICS, связанной с общественными интересами, включая внесение поправок в Королевскую хартию и создание группы по общественным интересам для консультирования Управляющего совета RICS; поддержание саморегулирования за счет большей независимости регулирующих функций; повышенное внимание к разнообразию и инклюзивности; расширение прав и возможностей членов посредством большей поддержки региональных советов, наряду с более активным участием членов, с новым акцентом на более молодых членов; независимая проверка управления RICS и эффективности выполнения положений Устава в интересах общества один раз в пять лет; новая упрощенная, ясная и подотчетная структура управления; и более активное лидерство в решении важнейших проблем общества, таких как устойчивое развитие и изменение климата. [51] Бишар также сказал, что RICS следует продолжать расширять свое влияние за рубежом – политика, которая вызвала «очень спорную» позицию среди 140 000 членов организации. [50]
Бишар сказал: «Моей целью было помочь создать новое ощущение цели и направления, чтобы RICS снова смог стать образцовым профессиональным учреждением, способным решать проблемы, которые будут определять то, как мы все будем жить в ближайшие годы». Такие вопросы, как изменение климата и устойчивость, улучшение искусственной среды и безопасность зданий, входят в компетенцию RICS и выиграют от вклада, который может внести обновленный RICS». [51]
Ник Маклин, временный председатель управляющего совета RICS, сказал: «Обзор Bichard RICS представляет собой переломный момент для учреждения и ключевой момент времени, который определяет путь к постоянному совершенствованию. Реализация рекомендаций обеспечит прочную структуру подотчетности. для эффективной поддержки наших специалистов и работы в общественных интересах. Управляющий совет RICS решительно поддерживает эти рекомендации и будет реализовывать эти предложения». [51] Маклин должен был уйти в отставку 5 октября 2022 года, его роль была упразднена в соответствии с рекомендациями Бишара; роль главного исполнительного директора также будет заменена новым генеральным директором. [50]
В августе 2022 года Бишар был назначен временным старшим независимым губернатором до 31 декабря 2023 года и отвечал за контроль над действиями управляющего совета и комитетов RICS. [52] В декабре 2022 года RICS объявил о создании нового совета для надзора за повседневной деятельностью и реализации стратегического плана совета управляющих. Его возглавит бывший директор группы CBRE Мартин Сэмворт. Он также рассмотрит предлагаемые изменения в конституционные документы, включая Королевскую хартию RICS, рекомендованную в обзоре Бишара. [53]
В январе 2022 года Департамент по повышению уровня, жилищному строительству и сообществам сообщил, что планирует принять закон, позволяющий проводить регулярные проверки управления RICS. Сообщается, что министры были разочарованы решением RICS в декабре 2021 года сохранить свои рекомендации по оценке, требующие формы системы внешних стен (EWS1) для блоков высотой менее 18 метров. [54] Ричард Коллинз, временный генеральный директор RICS, публично поставил под сомнение необходимость предлагаемого нового закона о контроле за управлением RICS. [55]
Первым президентом был Джон Клаттон, избранный в 1868 году. Первой женщиной-президентом была Луиза Брук-Смит, избранная в 2014 году. [56]
Штаб-квартира RICS находится в Лондоне, а основные вспомогательные функции — в Бирмингеме . Региональные офисы есть в Великобритании, в континентальной Европе, в Китае, Сингапуре, Австралии, на Ближнем Востоке, в странах Африки к югу от Сахары, Северной Америке и Бразилии.
BCIS, Служба информации о стоимости строительства, была создана в 1962 году и предоставляет независимую информацию о стоимости и ценах строительной отрасли и другим компаниям, которым необходимы полные, точные и независимые данные. В 2022 году она вышла из состава RICS и стала независимой компанией. [ нужна цитата ]
Isurv — это информационный онлайн-сервис для изучения природных и искусственных сред. Запущенный RICS в сентябре 2003 года, он предоставляет информацию от проверенных экспертов по правовым вопросам и практиков отрасли, касающихся строительства.
Основное профессиональное руководство RICS по этому вопросу представлено в разделе «Оценка VPGA 4». [58] Он предоставляет практическую помощь оценщикам, работающим с публичными домами, которые оцениваются совершенно иначе, чем другие коммерческие предприятия.
Публичные дома оцениваются по методу оценки прибыли, часто называемому «Справедливая поддерживаемая торговля или оборот» (FMT). Метод FMT применяется к десяткам тысяч коммерческих объектов недвижимости в Англии и Уэльсе и является основой для оценки, проводимой Агентством оценочного бюро, которое также следует этому методу. В руководстве RICS («Красная книга») подчеркивается, что оценщики, специализирующиеся на таких оценках, регулярно участвуют в работе рынка, поскольку практическое знание факторов, влияющих на рынок, имеет важное значение для анализа сопоставимых сделок. [59]
Стандартный метод измерения (SMM), опубликованный RICS, состоял из классификационных таблиц и правил измерений, позволяющих использовать единую основу для измерения строительных работ. Впервые он был опубликован в 1922 году, заменив шотландский стандартный метод измерения, который был опубликован в 1915 году. Его седьмое издание (SMM7) было впервые опубликовано в 1988 году и пересмотрено в 1998 году. SMM7 был заменен Новыми правилами измерения , том 2 ( NRM2), которые были опубликованы в апреле 2012 года профессиональной группой RICS Quantity Surveying and Construction Professional Group и вступили в силу 1 января 2013 года. [60] NRM2 широко используется с июля 2013 года.
SMM7 сопровождался Правилами проведения измерений строительных работ (Кодекс измерений SMM7). Хотя SMM7 мог иметь статус контракта в рамках проекта, например, в стандартной форме строительного контракта JCT ), Кодекс измерений не был обязательным. [61]
NRM2 — второй из трех компонентов пакета NRM:
Кодекс коммерческой аренды был опубликован в 2020 году как часть профессионального заявления RICS по продвижению передового опыта, заменив кодекс практики коммерческой аренды, разработанный в 1995 году. Первоначальный кодекс рассматривался как попытка сбалансировать отношения между арендодателями и арендаторами помещений, особенно в секторе малого бизнеса . Кодекс, принятый в 2020 году, отразил представление о том, что к этому времени «рынок аренды стал более сбалансированным между арендодателями и арендаторами». Кодекс действует как профессиональное заявление с обязательными обязательствами, применимыми к членам RICS и регулируемым фирмам, а также отдельно как документ «хорошей практики» без обязательных требований для использования вне профессионального контекста. [63]
Lionheart — благотворительный фонд для бывших и нынешних членов RICS и их семей. Благотворительная организация была основана в 1899 году и предоставляет финансовую поддержку, пакеты услуг по здоровью и благополучию, а также консультации по работе и дружескую поддержку. RICS также поддерживает Фонд подготовки дипломированных геодезистов, который помогает молодым людям войти в профессию посредством ученичества; [64] Charity Property Help, которая предоставляет консультации по вопросам собственности благотворительным и добровольным организациям, [65] и The Chartered Surveyors' Voluntary Service (CSVS), зарегистрированная благотворительная организация, предоставляющая бесплатные консультации по вопросам недвижимости людям, которым в противном случае было бы трудно получить доступ к профессиональной помощи. [66]