Galaxy Towers , также известные как Galaxy Towers Condominium Association или GTCA , представляют собой трио из 415 футов (126 м) восьмиугольных башен, расположенных по адресу 7000 Kennedy Boulevard East [1] в юго-восточном углу Гуттенберга , Нью-Джерси , США , с видом на реку Гудзон . Башни были построены в 1976 году партнерством Нормана Белфера, застройщика с Лонг-Айленда , которому принадлежало еще одно высотное здание в Гуттенберге, и Prudential Insurance Company of America. Он начинался как комплекс арендных апартаментов, но был преобразован в кондоминиумы в 1980 году. Он содержит смесь кондоминиумов, торговых и офисных помещений, включая 1075 квартир. Комплекс в стиле брутализма [ требуется ссылка ] был спроектирован Gruzen & Partners [2] и разработан Prudential Insurance Company. По данным переписи 2010 года , пятая часть жителей Гуттенберга проживает в Гэлакси. [3] [4]
Комплекс построен на Хадсон Палисейдс, на месте бывшей пивоварни White Brewery. [5]
Galaxy Towers были построены в 1976 году партнерством Нормана Белфера, застройщика с Лонг-Айленда, которому принадлежало еще одно высотное здание в Гуттенберге, и Prudential Insurance Company of America. 1075 жилых единиц Galaxy Towers состоят из трех 44-этажных башен и двух 16-этажных соединительных конструкций. Большинство апартаментов комплекса предлагают захватывающий, ничем не загороженный вид на горизонт Манхэттена, особенность которого усиливается восьмиугольной формой зданий и их ступенчатой конфигурацией вдоль реки. [6]
Его расположение на реке Гудзон в Гуттенберге, как говорят, было как его самым большим преимуществом, так и его самым большим недостатком. Тот факт, что Башни сравнивали с самостоятельным городом в городе, который имеет длину всего четыре квартала, досаждал владельцам Galaxy с самого начала строительства здания. Его необычный статус затруднял аренду квартир, когда они были просто квартирами, а затем продажу их после того, как преобразование в кондоминиумы было одобрено в 1980 году. Поскольку Galaxy начинался как проект по аренде, который впоследствии был преобразован в собственность кондоминиума, у Galaxy возникла маркетинговая проблема с арендаторами, которые предпочитали не покупать свои квартиры, но чье проживание мешало их продаже общественности. Кроме того, экологи возражали против их строительства, потому что они закрывали вид на Гудзонские палисады , которые они считали ценным ресурсом. Налог на недвижимость в размере 3,3 миллиона долларов, взимаемый башнями, более чем на 1 миллион долларов превышает то, что Гуттенберг собирает с остальной собственности в городе. [6] По состоянию на ноябрь 2011 года пятая часть населения города проживает в башнях, хотя репортер Стивен Ламарка неверно заявил в Hudson Reporter, что «большая часть» населения города проживает в башнях. [3] [4] [7]
В течение первых нескольких лет работы Galaxy его 57 различных моделей апартаментов, каждая с необычной планировкой этажа, продиктованной ее расположением в улье ее башни, сдавались в аренду в среднем за 800 долларов. Однако в Гуттенберге не было достаточного рынка для элитных апартаментов, и к 1979 году было сдано в аренду менее половины первых двух башен. Интерьер третьей башни, построенной последней, не был завершен, и здание пустовало, пока спрос не сравнялся с предложением. В том же году Белфер расторг свое партнерство с Prudential из-за разногласий между ними. Prudential взяла на себя управление комплексом и внесла некоторые улучшения, включая установку новых окон, ремонт вестибюля и коридоров и покупку 17-акрового участка прибрежной земли под Galaxy, который использовался для переработки и хранения арахисового масла. Арендная плата была реструктурирована в период с 1979 по 1980 год, что привело к увеличению числа арендаторов более чем на 300 человек, прежде чем в 1980 году было получено одобрение на преобразование здания в кондоминиум. [6]
Первые квартиры были проданы жильцам в октябре 1980 года. Продажи были открыты для публики в следующем январе. К июлю 1983 года было продано около 700 из 1075 единиц, около 150 из которых сдавались в аренду арендаторам, которые жили там до переоборудования, 70% из которых были выходцами из Манхэттена. Среди единиц, которые еще не были проданы к 1983 году, были самые большие и эксклюзивные единицы комплекса, включая полностью декорированный и меблированный пентхаус с тремя спальнями за 545 000 долларов США , который поступил в продажу в том же году. [6]
Доступ к Galaxy осуществляется через въезды в гараж и круглую, обсаженную деревьями подъездную дорогу, известную как «The Plaza» на Boulevard East на вершине Hudson Palisades . [8] Удобства для отдыха включают два бассейна, тренажерный зал, крытую игровую комнату, детскую развлекательную комнату, джакузи и сауны. [6]
Galaxy Mall Plaza — двухуровневый торговый центр, расположенный под тремя зданиями на Boulevard East. В дополнение к ряду различных магазинов и заведений общественного питания, [1] [6] здесь располагался кинотеатр Galaxy TriPlex на 500 мест, построенный в 1977 году, чей рабочий статус неоднократно менялся в течение следующей четверти века. [6] [9] Он закрылся через год после открытия и оставался неиспользованным в течение десятилетия, пока не был вновь открыт в 1987 году владельцем Нельсоном Пейджем из Majestic Entertainment. Поначалу ему не удалось найти преданную аудиторию, но когда он стал дисконтным домом, он добился успеха. В 1989 году количество его домов было увеличено до трех, и он приобрел репутацию за эклектичную программу по доступным ценам. В дополнение к премьерным показам в Galaxy регулярно показывали серию немых фильмов. Galaxy TriPlex был местом проведения пятинедельной программы Coming Attractions, которую вел кинокритик Джеффри Лайонс , и ежегодного кинофестиваля Black Maria. Театр окончательно закрылся в 2007 году. Это был один из четырех театров Нельсона, которые закрылись по экономическим причинам, наряду с The Valley View Cinemas в Уэйне , Hudson Street Cinemas в Хобокене и Cedar Lane Cinemas в Тинеке . Он был переоборудован в офисное помещение. [9] [10]
В 2006 году Майк Делука, житель и бывший член совета директоров Galaxy Tower, запустил веб-сайт Galaxyfacts после того, как почувствовал, что ему отказали в возможности высказать свои опасения на заседаниях совета директоров Galaxy Towers Condo Association (GTCA) относительно того, что, по его мнению, было сомнительным прошлым партнеров компании, проводивших предлагаемые ремонтные работы в Башнях. Делука, выступавший против совета директоров GTCA, быстро приобрел сторонников с помощью сайта, который фокусировался на различных местных судебных процессах, конфликтах и других вопросах. В 2004 году Делука сформировал Concerned Unit Owners Group (CUOG), члены которой встречались в онлайн-чате Yahoo!, чтобы высказать свои опасения. Однако чат был закрыт после того, как совет директоров нанял адвоката, который успешно убедил Yahoo!, что он нарушает их условия обслуживания. После создания Galaxyfacts он добавил доску объявлений, которой могли пользоваться бывшие члены CUOG. В 2007 году Делука организовал успешную петицию, призывающую к отзыву трех из девяти членов совета директоров. Отзыв прошел успешно, и после выборов двое союзников Делуки, включая нынешнего президента совета директоров GTCA Славу Лернера, были избраны. Однако Делука обнаружил, что многие проблемы с бывшим советом только усугубились, когда его союзники пришли к власти, поскольку новые члены, которых он помог избрать, продолжали «отстранять его». Делука успешно баллотировался в совет в 2008 году и оставался в совете в течение года. Несмотря на это, он продолжал чувствовать, что его точку зрения не слышат, и ушел, чтобы сосредоточиться на Galaxyfacts. Спустя пять лет Galaxyfacts превратился в процветающую доску объявлений, которую посещали в основном жители Тауэрс, хотя и у веб-сайта, и у совета есть свои сторонники. Среди вопросов, обсуждаемых на сайте, — увольнение в августе 2011 года 60 членов профсоюза, долгое время работавших в Galaxy, из-за аутсорсинга, одобрение строительства кондоминиумов вблизи местного газопровода Советом по планированию округа Хадсон в октябре 2011 года и иск о расовой дискриминации, поданный против GTCA двумя сотрудниками спа-салона Galaxy. [7]
Примерно в сентябре 2009 года анонимные пользователи сайта начали обвинять президента GTCA Славу Лернера, который баллотировался на переизбрание на пост президента, в неподобающих действиях с фондами Galaxy, и делали то, что Делука описал как «отвратительные личные нападки». В декабре того же года Лернер подал ходатайство в Высший суд Нью-Джерси с просьбой вынести постановление, которое позволило бы ему получить личность плакатистов через компьютер и веб-сайт Делуки. Лернер выиграл выборы 10 марта 2010 года, и судья отклонил ходатайство Лернера в следующем месяце. [11]
Несколько человек выпрыгнули из Башни. Последний случай произошел 8 мая 2014 года, когда женщина выпрыгнула из Башни I и разбилась насмерть. [1]
27 декабря 2014 года 80-летний житель Tower случайно врезался на своей машине в бетонную стену на 12-м этаже на парковке комплекса, проникнув в вентиляционную шахту, где машина упала с седьмого этажа на пятый этаж. Поскольку внутри шахты на каждом этаже установлены вентиляторы для циркуляции воздуха по всему гаражу, машина ударилась о каждый вентилятор во время падения, что смягчило ее падение. Мужчина выбрался из люка автомобиля, но поскользнулся и оказался зажатым между автомобилем и стеной шахты. Он позвонил по номеру 9-1-1 и ждал там, пока не прибыли службы экстренной помощи. Пожарная служба использовала гидравлические спасательные инструменты , чтобы оттолкнуть машину от стены, чтобы освободить мужчину, которого доставили в Медицинский центр Джерси-Сити для лечения, хотя, что примечательно, у него не было серьезных травм. [12]
Утром 2 февраля 2016 года 44-летний техник по ремонту лифтов, работавший в компании Slade Elevator, случайно погиб в шахте лифта в башне II во время ежемесячного планового обслуживания лифта. Рабочий застрял между дверью лифта и верхней частью кабины лифта и был потянут вверх. Он был объявлен мертвым на месте происшествия. В то время как Управление по охране труда и промышленной безопасности начало расследование, чтобы определить официальную причину смерти рабочего, руководство здания публично заявило, что, хотя нет никаких указаний на то, что это было вызвано неисправностью лифта, лифты будут управляться исключительно обслуживающим персоналом, а их автоматические функции будут приостановлены, пока их безопасность не будет проверена путем проверки. [13]
31 июля 2018 года библиотека Северного Бергена открыла Центр ресурсов Гуттенберга в торговом центре Galaxy Towers Mall, чтобы удовлетворить потребности тех, кто не живет рядом ни с одним из других филиалов библиотеки Северного Бергена. Центр также должен был стать привлекательным местом для общения детей и местом встреч для пожилых людей, где будут предлагаться такие услуги, как занятия ESL, подготовка к экзамену на гражданство и помощь в карьере. По словам мэра Северного Бергена Николаса Сакко и директора библиотеки Северного Бергена Сай Рао, открытие стало первым случаем в Нью-Джерси, когда один муниципалитет открыл филиал библиотеки в другом. [14]
В документальном фильме канала National Geographic Channel 2012 года Comic Store Heroes , в котором рассказывается о сотрудниках и покупателях Midtown Comics в Манхэттене, эксперт по ценообразованию в Midtown Алекс Рэй получает задание найти редкий комикс. Среди мест, куда его приводят его поиски, — Galaxy Towers, где жителя Towers с большой коллекцией комиксов спрашивают, есть ли у него экземпляр книги. [15]
{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка ){{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка ){{cite web}}: CS1 maint: числовые имена: список авторов ( ссылка )
40°47′26″с.ш. 74°00′01″з.д. / 40,79046°с.ш. 74,000205°з.д. / 40,79046; -74,000205