stringtranslate.com

Игровая и развлекательная недвижимость

Gaming and Leisure Properties, Inc. — инвестиционный траст недвижимости (REIT), специализирующийся на казино- объектах, базирующийся в Вайомиссинге, штат Пенсильвания . Он был создан в ноябре 2013 года как корпоративное ответвление Penn National Gaming . Компания владеет 60 казино-объектами, все из которых сдаются в аренду другим компаниям.

История

Компания была создана как корпоративное ответвление Penn National Gaming (теперь Penn Entertainment) с 1 ноября 2013 года. [3] Корпоративное разделение было разработано с целью увеличения доходов инвесторов за счет использования отсутствия федеральных подоходных налогов с REIT. [4]

В ноябре 2013 года GLPI согласилась профинансировать строительство казино стоимостью в миллиард долларов в Милфорде, штат Массачусетс , [5] но проект был закрыт несколько дней спустя, когда городские избиратели отклонили проект казино. [6]

В январе 2014 года компания приобрела активы недвижимости Casino Queen в Ист-Сент-Луисе, штат Иллинойс , за 140 миллионов долларов и сдала их в аренду компании, управляющей казино, за 14 миллионов долларов в год. GLPI также предоставила казино кредит в размере 43 миллионов долларов. [7]

Казино Argosy компании в Су-Сити, штат Айова, было вынуждено закрыться в июле 2014 года, а затем GLPI продала недвижимость казино. [8]

В мае 2014 года GLPI согласилась купить The Meadows Racetrack and Casino в западной Пенсильвании у Cannery Casino Resorts за 465 миллионов долларов. Компания заявила, что продаст лицензию на объект стороннему оператору, сохранив при этом право собственности на землю и здания. [9] Сделка столкнулась с проблемами, поскольку GLPI подала иск, обвинив Cannery в мошенничестве в октябре 2014 года; в конечном итоге иск был урегулирован соглашением о сниженной цене покупки в размере 440 миллионов долларов. [10]

После того, как в ноябре 2014 года оператор казино Pinnacle Entertainment объявил о своем плане по выделению REIT с активами недвижимости своих 15 казино, [11] GLPI обратилась к Pinnacle с предложением о покупке этих активов, что, по ее словам, было бы проще и быстрее, чем план Pinnacle. [12] Pinnacle не ответила на предложение, поэтому GLPI опубликовала свое предложение в марте 2015 года. [12] В июле компании достигли соглашения о покупке GLPI 14 из 15 объектов недвижимости Pinnacle за 4,75 млрд долларов в акциях и сдаче их в аренду Pinnacle, с арендной платой от 377 млн ​​долларов в год. [13] Приобретение было завершено в апреле 2016 года . [14] GLPI также завершила покупку The Meadows в сентябре 2016 года и продала ипподром Pinnacle за 138 млн долларов. [15] [16]

В мае 2015 года GLPI согласилась профинансировать часть недвижимости предлагаемого казино стоимостью 650 миллионов долларов в Нью-Бедфорде, штат Массачусетс , [17] но план был отменен несколько месяцев спустя после того, как застройщики не смогли обеспечить остальную часть необходимого финансирования. [18]

В мае 2017 года GLPI приобрела активы недвижимости Bally's Casino Tunica и Resorts Casino Tunica на общую сумму 83 миллиона долларов, в то время как Penn National одновременно приобрела их операционные активы. [19] [20]

В октябре 2018 года компания приобрела недвижимость пяти казино у Tropicana Entertainment за $964 млн. Покупка была частью трехсторонней сделки, в которой Eldorado Resorts одновременно приобрела операционный бизнес Tropicana и арендовала казино у GLPI за общую сумму $88 млн в год. [21]

Недели спустя GLPI завершила четырехстороннюю сделку, в результате которой два ее крупнейших арендатора объединились в одного, поскольку Penn National приобрела Pinnacle. GLPI также получила нового арендатора в лице Boyd Gaming , который выкупил операции трех арендованных объектов Pinnacle. В связи со слиянием GLPI приобрела недвижимость Plainridge Park Casino у Penn National за 250 миллионов долларов и одолжила Boyd 58 миллионов долларов для приобретения недвижимости Belterra Park . [22] [23] Позднее GLPI приобрела право собственности на Belterra Park в качестве погашения кредита. [24]

В апреле 2020 года во время пандемии COVID-19 Penn National столкнулся с перспективой финансовых проблем, вызванных закрытием курортов. В результате он продал недвижимость Tropicana Las Vegas компании GLPI за 338 миллионов долларов в виде арендной платы. [25] Penn National продолжит управлять Tropicana еще два года или до тех пор, пока курорт не будет продан. [26]

В октябре 2020 года компания GLPI приобрела Lumière Place у Caesars Entertainment (ранее Eldorado Resorts) в качестве компенсации по кредиту в размере 246 миллионов долларов. [27]

В 2021 году GLPI продала операции двух своих собственных казино за 59 миллионов долларов, чтобы сосредоточиться на своем основном бизнесе в сфере недвижимости. [28] Операционный бизнес Hollywood Casino Perryville был продан Penn National, а Hollywood Casino Baton Rouge был продан Casino Queen. [29] [30]

В июне 2021 года GLPI добавила Bally's Corporation в качестве нового арендатора, купив игорный дом Dover Downs за 144 миллиона долларов. [31] GLPI также согласилась продать операции Tropicana Las Vegas компании Bally's и купить два других казино у Bally's за 150 миллионов долларов, а также получила право преимущественной покупки будущих казино, разработанных Bally's. [32] Еще два объекта недвижимости (Bally's Tiverton и Hard Rock Hotel & Casino Biloxi ) были приобретены у Bally's в 2023 году за 635 миллионов долларов. [33]

В декабре 2021 года GLPI достигла соглашения с Cordish Companies о покупке трех казино ( Live Casino Philadelphia , Live Casino Maryland и Live Casino Pittsburgh ) на общую сумму 1,8 миллиарда долларов и сдаче их в аренду за 125 миллионов долларов в год, а также о партнерстве с Cordish в будущих проектах казино. [34] Покупка была завершена в марте 2022 года. [35]

В 2023 году GLPI приобрела землю, на которой строилось казино Hard Rock в Рокфорде, штат Иллинойс , за 100 миллионов долларов. [36] В 2024 году она приобрела игорный дом Tioga Downs в Нью-Йорке за 175 миллионов долларов. [37]

Характеристики

Компания Gaming and Leisure Properties владеет следующими объектами недвижимости: [38]

Сдано в аренду корпорации Bally's

Сдан в аренду Boyd Gaming

Сдано в аренду Caesars Entertainment

Сдано в аренду компаниям Cordish

Сдан в аренду CQ Holding

Сдано в аренду Penn Entertainment

Сдано в аренду другим лицам

Бывшие объекты недвижимости

Ссылки

  1. ^ Форма 10-К: Годовой отчет (Отчет). Игровые и развлекательные объекты. 27 февраля 2024 г. С. 67–68 – через EDGAR.
  2. ^ Форма 10-К: Годовой отчет (Отчет). Игровые и развлекательные объекты. 27 февраля 2024 г. стр. 26 – через EDGAR.
  3. ^ Джеймисон Коклин (2 ноября 2013 г.). «Penn National формирует отдельную компанию для налоговых льгот на недвижимость». Youngstown Vindicator . Получено 07.11.2013 .
  4. ^ Димитра Дефотис (16 ноября 2012 г.). «Penn National Gaming сорвал джекпот». Barron's . Получено 07.11.2013 . (требуется подписка)
  5. ^ Боб Сальсберг (16 ноября 2013 г.). «Foxwoods Group заключила сделку по финансированию массового казино». CBS Boston . AP . Получено 18 мая 2014 г.
  6. ^ Марк Арсено; Эллен Ишканян (19 ноября 2013 г.). «Избиратели Милфорда отвергают поддерживаемый Foxwoods план казино». Boston Globe . Получено 18 мая 2014 г.
  7. ^ "Gaming and Leisure Properties, Inc. закрывает сделку по приобретению активов недвижимости, связанных с Casino Queen в Ист-Сент-Луисе, за 140 миллионов долларов" (пресс-релиз). Gaming and Leisure Properties. 23 января 2014 г. Получено 18 мая 2014 г.
  8. ^ Форма 10-К: Годовой отчет (Отчет). Игровые и развлекательные объекты. 27 февраля 2015 г. стр. 37 – через EDGAR.
  9. ^ Пол Дж. Гоф (14 мая 2014 г.). «У нового владельца Meadows короткая история, знакомое имя, большие планы роста». Pittsburgh Business Times . Получено 18 мая 2014 г.
  10. ↑ Howard Stutz (16 декабря 2015 г.). «Юридические вопросы решены, GLPI приобретает ипподром Pittsburgh компании Cannery». Las Vegas Review-Journal . Получено 22 июля 2016 г.
  11. ↑ Howard Stutz (6 ноября 2014 г.). «Pinnacle Entertainment планирует разделить казино на инвестиционный инвестиционный фонд недвижимости». Las Vegas Review-Journal . Получено 09.03.2015 .
  12. ^ ab Howard Stutz (9 марта 2015 г.). «GLPI предлагает 4,1 миллиарда долларов за недвижимость Pinnacle Entertainment». Las Vegas Review-Journal . Получено 09.03.2015 .
  13. ↑ Howard Stutz (21 июля 2015 г.). «Pinnacle, GLPI договорились о слиянии на сумму 4,75 млрд долларов». Las Vegas Review-Journal . Получено 22 июля 2016 г.
  14. ^ "Gaming and Leisure Properties, Inc. завершает ранее объявленное приобретение активов недвижимости Pinnacle Entertainment, Inc." (пресс-релиз). Pinnacle Entertainment. 28 апреля 2016 г. Архивировано из оригинала 22 августа 2016 г. Получено 22 июля 2016 г.
  15. ^ Пол Дж. Гоф (30 марта 2016 г.). «Лицензия Meadows, игровые активы проданы за 138 млн долларов». Pittsburgh Business Times . Получено 22 июля 2016 г.
  16. ^ Пол Дж. Гоф (12 сентября 2016 г.). «Meadows Casino теперь под новым владельцем». Pittsburgh Business Times . Получено 12 сентября 2016 г.
  17. ^ Майк Лоуренс (4 мая 2015 г.). «Застройщик казино в Нью-Бедфорде называет новых крупных партнеров, соблюдает установленные государством сроки финансирования». The Standard-Times . Нью-Бедфорд, Массачусетс . Получено 14 мая 2015 г.
  18. ^ «Чиновники размышляют о будущем после отмены плана казино в Нью-Бедфорде». Boston Herald . AP. 24 июля 2015 г. Получено 24 июля 2015 г.
  19. ^ Форма 10-Q: Ежеквартальный отчет (Отчет). Игровые и развлекательные объекты. 3 мая 2017 г. стр. 8 – через EDGAR.
  20. ↑ Форма 10-Q: Ежеквартальный отчет (Отчет). Penn National Gaming. 3 мая 2017 г. стр. 23 – через EDGAR.
  21. ^ "Gaming and Leisure Properties, Inc. завершает ранее объявленное приобретение активов недвижимости Tropicana Entertainment" (пресс-релиз). Gaming and Leisure Properties. 1 октября 2018 г. Получено 11 октября 2018 г. – через GlobeNewswire.
  22. ^ "Gaming and Leisure Properties, Inc. объявляет о завершении приобретений и изменении условий аренды для размещения приобретения Pinnacle Entertainment, Inc. компанией Penn National Gaming, Inc" (пресс-релиз). Gaming and Leisure Properties. 15 октября 2018 г. Получено 16 октября 2018 г.
  23. ↑ Тодд Принс (15 октября 2018 г.). «Penn National Gaming завершает сделку по приобретению Pinnacle за 2,8 млрд долларов». Las Vegas Review-Journal . Получено 16 октября 2018 г.
  24. ^ Форма 10-Q: Ежеквартальный отчет (Отчет). Игровые и развлекательные объекты. 28 октября 2020 г. стр. 8 – через EDGAR.
  25. ^ Велотта, Ричард Н. (27 марта 2020 г.). «Penn Gaming отправит в отпуск 26 тыс. работников, продаст недвижимость Tropicana». Las Vegas Review-Journal . Получено 22 апреля 2020 г.
  26. ^ Шульц, Бейли (20 апреля 2020 г.). «Penn завершает продажу недвижимости Tropicana на Лас-Вегас-Стрип». Las Vegas Review-Journal . Получено 21 апреля 2020 г.
  27. ^ Форма 10-Q: Ежеквартальный отчет (Отчет). Игровые и развлекательные объекты. 28 октября 2020 г. стр. 9 – через EDGAR.
  28. ^ "Gaming and Leisure Properties, Inc. объявляет о сделках купли-продажи и аренды" (пресс-релиз). Gaming & Leisure Properties. 15 декабря 2020 г. Получено 26.12.2020 г.
  29. ^ Эван Джонс (30 декабря 2021 г.). «Gaming and Leisure завершает сделку по казино в Мэриленде». Reading Eagle . Получено 30 декабря 2021 г.
  30. ^ "Penn National Gaming завершает приобретение Hollywood Casino Perryville operations" (пресс-релиз). Penn National Gaming. 1 июля 2021 г. Получено 04.07.2021 – через BusinessWire.
  31. ^ "Bally's Corporation завершает приобретение казино Tropicana Evansville" (пресс-релиз). Bally's Corporation. 4 июня 2021 г. – через EDGAR.
  32. ^ Мэтью Кроули (3 мая 2021 г.). «Сделки с Bally's Corp. доминируют в отчете о доходах Gaming and Leisure Properties». CDC Gaming Reports . Получено 06.06.2021 .
  33. ^ Донна Ровинс (4 января 2023 г.). «Gaming and Leisure Properties приобретает активы недвижимости Bally's Properties». Pottstown Mercury . Получено 05.01.2023 .
  34. ^ Hallie Miller (6 декабря 2021 г.). «Балтиморская компания Cordish Cos. продаст три казино-объекта инвестиционному фонду недвижимости и сдаст их в аренду». The Baltimore Sun. Получено 11 декабря 2021 г.
  35. ^ Лора Смайт (3 марта 2022 г.). «Penn National spinoff закрывает сделку по недвижимости на сумму 674 млн долларов, включая Live! Casino Philadelphia». Philadelphia Business Journal . Получено 05.03.2022 .
  36. ^ Бак Варго (29 августа 2023 г.). «GLPI приобретает сайт Hard Rock Casino в Рокфорде, штат Иллинойс». Отчеты CDC Gaming . Получено 01.10.2023 .
  37. ^ Джефф Смит (8 февраля 2024 г.). «Tioga Downs Casino Resort продан: вот подробности». Corning Leader . Получено 06.04.2024 .
  38. ^ "Наше портфолио". Gaming and Leisure Properties, Inc. Получено 18.05.2014 .

Внешние ссылки