В некоторых штатах и юрисдикциях дарственный акт используется для продажи или иной передачи недвижимого имущества от одного лица или организации другому лицу или организации. Каждая сторона, передающая право собственности на имущество, или «даритель», должна его подписать. Подписи должны быть заверены нотариусом ( нотариально) или другим должностным лицом, уполномоченным законом принимать присяги.
Даритель дарственного акта дает две гарантии дарителю: 1) Даритель/продавец гарантирует, что имущество не было продано кому-либо еще, и 2) что дом не находится под какими-либо залогами или ограничениями, которые еще не были раскрыты покупателю/дарополучателю. Это гарантирует дарителю, что нет никаких юридических претензий на имущество со стороны третьих лиц, и что на имущество не начисляются налоги, которые могли бы ограничить его продажу.
В некоторых юрисдикциях для передачи недвижимости вместо дарственного акта используется гарантийный акт . Гарантийный акт добавляет дополнительную гарантию того, что лицо, предоставляющее право, будет защищать право собственности от любых претензий третьих лиц. Иногда также используется акт отказа от права собственности , хотя этот документ чаще всего используется для отказа от любого интереса в собственности, а не для продажи собственности, которой вы владеете.
Дарственный акт включает в себя подробное описание собственности, что помогает избежать путаницы или споров относительно границ и характеристик передаваемой собственности. Точность в определении конкретного участка передаваемой собственности имеет решающее значение для минимизации недоразумений и обеспечения того, чтобы обе стороны ясно понимали суть сделки. [1]
Дарственные акты обеспечивают баланс между защитой и простотой. [2] Они используют точный и недвусмысленный язык для обеспечения ясности и понимания, а также включают гарантии, которые обеспечивают защиту от будущих претензий на имущество. [2]
Документы о предоставлении права собственности требуют полного раскрытия информации о любых обременениях на имущество, таких как залоговые права или ограничения. [1] Такая прозрачность позволяет получателям права собственности принимать обоснованные решения до завершения сделки.
Широкие гарантии и защита, предоставляемые договорами дарения, включают заверения в законных полномочиях лица, предоставляющего право, передавать право собственности, отсутствии нераскрытых претензий или обременений на имущество, а также защиту от дефектов права собственности. [1]
Понимание залогов и обременений важно в сделках с недвижимостью. Дарственные акты играют ключевую роль в обеспечении прозрачности относительно этих потенциальных препятствий и защите интересов как покупателей, так и продавцов. [1]
Типы актов, которые сейчас используются для передачи недвижимости, являются относительно современным изобретением. Раньше даритель передавал недвижимость покупателю, называемому «дартеи», совершая некоторые общепризнанные акты, такие как сбор горсти земли передаваемой недвижимости, передача ее покупателю и произнесение предписанных законом слов, подтверждающих передачу в присутствии свидетелей. Это называлось livery of seisin . Со временем, и особенно с развитием современных технологий, которые позволяют государственным учреждениям хранить точные копии документов, физический акт, который раньше выполнялся для передачи недвижимости, был заменен бумажным актом, также известным как deed poll , который сейчас широко используется.