stringtranslate.com

Владение жильем в Австралии

Процент жилья, находящегося в полной собственности в Австралии, разделенный по географическому признаку на статистические местные районы, по данным переписи 2011 года.
Процент жилья, находящегося в ипотеке в Австралии, разделенный по географическому признаку на статистические местные районы, по данным переписи 2011 года.
Семейный дом в староанглийском стиле в пригороде Сиднея

Владение жильем в Австралии считается ключевым культурным символом [1] и частью австралийской традиции, известной как Великая австралийская мечта о «владении отдельным домом на огороженном участке земли». [1] [2] Владение жильем рассматривается как создание ответственного гражданина; по словам бывшего премьер-министра Виктории : [ кто? ] «Владелец дома чувствует, что он имеет долю в стране, и что у него есть что-то, ради чего стоит работать, жить, за что стоит бороться». [3]

В 2016 году в Австралии насчитывалось около 9,9 миллионов частных домов, [4] в каждом из которых в среднем проживало 2,6 человека. [5] В 1966 году около 70% домов принадлежали владельцам [6] — один из самых больших показателей среди всех стран. Остальные были арендованными домами. Около половины домов, занимаемых владельцами, находились в ипотеке. [6]

В Австралии жильё, занимаемое владельцем, не рассматривается как инвестиционный актив. Проценты по ипотеке не вычитаются из налогооблагаемой базы, как, например, в США. Жилой дом, занимаемый владельцем, не облагается налогом на прирост капитала при продаже и не учитывается в тесте активов для пенсионных целей Centrelink . Он также не облагается налогом на землю , хотя такие налоги традиционно определяются на уровне штата.

В прошлом владение жильем описывалось как уравнивающее; в послевоенной Австралии австралийские иммигранты часто могли покупать дома так же быстро, как и коренные австралийцы. [2] Кроме того, австралийские пригороды были более социально-экономически смешанными , чем в Америке и, в меньшей степени, в Великобритании. Например, в Мельбурне один из первых наблюдателей заметил, что «бедный дом стоит бок о бок с хорошим домом». [2]

Существуют значительные региональные различия в показателях владения жильем по всей Австралии, отражающие средние возрастные различия (например, люди старшего возраста, как правило, владеют домами чаще, чем молодые), а также социально-экономические различия. [7]

Статистика

В Обзоре доходов и жилья 2015–16 годов было обнаружено, что, по оценкам, 30% домохозяйств владели своими домами напрямую (т.е. без ипотеки), а 37% были владельцами с ипотекой. Еще 25% снимали жилье у частного арендодателя, а 4% снимали жилье у жилищного управления штата или территории. [8]

В период с июня 1995 года по июнь 2015 года доля домохозяйств без ипотеки снизилась с 42% до 31%, в то время как доля с ипотекой выросла с 30% до 36%. [7] С 1999-2000 годов доля домохозяйств, арендующих жилье у государственных/территориальных жилищных органов, снизилась с 6% до 3%, в то время как доля домохозяйств, арендующих жилье в частном секторе, увеличилась с 20% до 26% в 2019-20 годах. [9] Хотя большая часть всех арендаторов арендует жилье у частных домовладельцев, растет и число частных арендаторов, получающих помощь в аренде от Содружества . [6] [10]

Владение жильем в Австралии снизилось до 67% в 2011 году, самого низкого уровня за последние 50 лет. Самый высокий уровень владения жильем в Тасмании — 70%, а самый низкий — в Северной Территории — 46%. [5]

По данным переписи 2016 года, доля домовладельцев в Австралии сократилась до 65%. [11]

Недвижимость как инвестиция

25% жилья, сдаваемого в аренду частными арендодателями, можно считать доходной или инвестиционной недвижимостью, а частных арендодателей — инвесторами, хотя некоторые владельцы жилья также могут рассматривать свое жилье как инвестиции. Частные арендодатели обычно взимают арендную плату с арендатора в качестве налогооблагаемого дохода, в то время как владелец жилья получает вмененную арендную плату от проживания в жилье и также не облагается налогом на прирост капитала . Аналогичным образом инвестор может требовать возмещения расходов, связанных с имуществом, включая налоги на имущество, проценты и амортизацию, в то время как владелец жилья не может. Арендная плата, выплачиваемая арендатором для личных или бытовых целей, как правило, не является допустимым вычетом арендатора, как и любые расходы, связанные с имуществом. [ необходима цитата ]

Инвестор в недвижимость может использовать такие расчеты, как коэффициент соотношения земли к активам. Коэффициент соотношения земли к активам — это мера оценки недвижимости, которая сравнивает стоимость земли, на которой стоит недвижимость, с общей стоимостью недвижимости, включая землю, здания и любые улучшения. Этот коэффициент особенно полезен для инвесторов в недвижимость и агентов, поскольку он помогает определить внутреннюю стоимость участка земли в собственности, тем самым влияя на его потенциал для повышения стоимости и влияние на доходность.

Формула расчета коэффициента соотношения земли к активам очень проста: коэффициент соотношения земли к активам = (стоимость земли / общая стоимость имущества) * 100%

Доступность

Современный односемейный австралийский дом в Ист-Килларе , Новый Южный Уэльс

Владение жильем в Австралии становится все более эксклюзивным. Соотношение цены среднего дома к среднему доходу австралийцев достигло рекордно высокого уровня в конце 1990-х годов. [12] Молодые люди покупают дома по самым низким ценам, а изменения в характере работы снижают способность многих домохозяйств сохранять свои дома. [13]

Характеристики

Новые дома стали больше по размеру [14] и вмещают в среднем меньше людей, чем в прошлом. [15] Доля домов с четырьмя и более спальнями увеличилась с 15% в 1971 году до более чем 30% в 2001 году. [16]

Иммиграция в Австралию

Ряд экономистов, таких как аналитик Macquarie Bank Рори Робертсон, утверждают, что высокая иммиграция и склонность вновь прибывших группироваться в столицах усугубляют проблему доступности жилья в стране. [17] По словам Робертсона, политика федерального правительства, которая стимулирует спрос на жилье, такая как нынешний высокий уровень иммиграции, а также налоговые льготы на прирост капитала и субсидии для повышения рождаемости, оказали большее влияние на доступность жилья, чем высвобождение земель на городских окраинах. [18]

В отчете Комиссии по вопросам производительности труда № 28 «Первое владение домом» (2004 г.) в отношении жилья также указано, что «рост иммиграции с середины 1990-х годов стал важным фактором, способствующим базовому спросу, особенно в Сиднее и Мельбурне». [19] Это усугубилось тем, что австралийские кредиторы смягчили правила кредитования для временных резидентов, позволив им покупать дом с 10-процентным депозитом.

RBA в своем представлении в тот же отчет PC также заявил, что «быстрый рост числа иностранных посетителей, таких как студенты, мог повысить спрос на арендуемое жилье». [19] Однако в отчете под вопросом был статистический охват постоянного населения. «Данные ABS о росте населения не включают определенные группы формирования домохозяйств, а именно, иностранных студентов и бизнес-мигрантов, которые не остаются непрерывно в течение 12 месяцев в Австралии». [19] Это статистическое упущение привело к признанию: «Комиссия признает, что оценки постоянного населения ABS имеют ограничения при использовании для оценки спроса на жилье. Учитывая значительный приток иностранцев, приезжающих на работу или учебу в Австралию в последние годы, кажется весьма вероятным, что перемещения краткосрочных посетителей могли повысить спрос на жилье. Однако Комиссии не известны какие-либо исследования, которые количественно оценивают эффекты». [19]

Некоторые лица и заинтересованные группы также утверждают, что иммиграция приводит к перегрузке инфраструктуры. [20] [21]

Иностранные инвестиции в жилую недвижимость

В декабре 2008 года федеральное правительство ввело законодательство, смягчающее правила для иностранных покупателей австралийской недвижимости. Согласно данным FIRB (Foreign Investment Review Board), опубликованным в августе 2009 года, иностранные инвестиции в австралийскую недвижимость выросли более чем на 30% с начала года. Один агент сказал, что «иностранные инвесторы покупают их, чтобы получить земельный банк , а не сдавать в аренду. Дома просто пустуют, потому что они предназначены для прироста капитала ». [22]

Бум строительства квартир в центре города

Чтобы справиться с высоким спросом на жилье, привлекательностью аренды и, что наиболее важно, притоком иммигрантов, в крупных австралийских городах наблюдается бум строительства многоэтажных квартир. По данным ABC News и UBS , количество кранов на австралийских многоэтажных объектах выровнялось на пике в 548 в 2017 году, увеличившись на 323% с конца 2013 года. [23]

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ ab Winter, Ian и Wendy Stone. Социальная поляризация и жилищные карьеры: исследование взаимосвязи рынков труда и жилья в Австралии. Австралийский институт исследований семьи. Март 1998 г.
  2. ^ abc Дэвисон, Грэм. «Прошлое и будущее австралийского пригорода». Australian Planner (декабрь 1994 г.): 63–69.
  3. ^ Кемени, Джим. «Идеология домовладения». Городское планирование в Австралии: критические чтения, ред. Дж. Брайан Маклафлин и Марго Хаксли. Мельбурн: Longman Cheshire Pty Limited, 1986. стр. 256-7.
  4. ^ "2016 Census QuickStats: Australia". Архивировано из оригинала 13 ноября 2021 г. Получено 14 апреля 2021 г.
  5. ^ ab "Фактический файл: 9 миллионов домов (перепись 2011 года) с 2,6 млн жильцов — таков рынок жилья в Австралии — проверка фактов — ABC News (Австралийская вещательная корпорация)". ABC News . Abc.net.au. 6 мая 2015 г. . Получено 30 мая 2018 г. .
  6. ^ abc Австралийское бюро статистики ВЛАДЕЛЬЦЫ И АРЕНДАТОРЫ ДОМОВ
  7. ^ ab Hall, Alicia. "Тенденции в сфере владения жильем в Австралии: краткое руководство". www.aph.gov.au . Парламент Австралии . Получено 21 апреля 2019 г. .
  8. ^ "6523.0 – Доход и благосостояние домохозяйств, Австралия, 2015–16". Австралийское бюро статистики. 13 сентября 2017 г. Получено 21 апреля 2019 г.
  9. ^ "Занятость жилья и расходы". Австралийское бюро статистики . 25 мая 2022 г. Получено 19 сентября 2022 г.
  10. ^ "Жилищная помощь". Австралийское бюро статистики. 24 мая 2012 г. Получено 30 мая 2018 г.
  11. ^ «Домовладение в Австралии остается сильным, но оно скрывает другие проблемы: данные переписи». Theconversation.com. 27 июня 2017 г. Получено 30 мая 2018 г.
  12. ^ Бэдкок, Блэр и Эндрю Бир. Домашние истины: владение недвижимостью и жилищное благосостояние в Австралии. Мельбурн: Издательство Мельбурнского университета, 2000, стр. 128.
  13. ^ Бэдкок, Блэр и Эндрю Бир. Домашние истины: владение недвижимостью и жилищное благосостояние в Австралии. Мельбурн: Издательство Мельбурнского университета, 2000, стр. 150-152.
  14. ^ "8731.0 - Разрешения на строительство, Австралия, февраль 2008 г.". Abs.gov.au. 2 июня 2008 г. Получено 30 мая 2018 г.
  15. ^ Австралийское бюро статистики. Социальные тенденции Австралии 1994: Жилье – Жилищный фонд: Жилье для населения. 18 ноября 2002 г.
  16. ^ Австралийское бюро статистики. Социальные тенденции Австралии: Жилье – [1]. 22 апреля 2004 г.
  17. ^ Клан, А. (17 марта 2007 г.) Заблокировано Архивировано 22 октября 2008 г. в Wayback Machine
  18. ^ Уэйд, М. (9 сентября 2006 г.) Премьер-министру сказали, что он неправ относительно цен на жилье.
  19. ^ abcd "Microsoft Word - prelims.doc" (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 3 июня 2011 . Получено 14 июля 2011 .
  20. ^ Клаус, Э. (2005) Представление Комиссии по производительности по вопросам народонаселения и миграции. Архивировано 27 сентября 2007 г. в Wayback Machine (представление 12 в позиционном документе Комиссии по производительности по вопросам экономических последствий миграции и роста населения).
  21. ^ Нильссон (2005) Отрицательные экономические последствия иммиграции и роста населения. Архивировано 27 сентября 2007 г. в Wayback Machine (дополнение 9 к аналитическому документу Комиссии по производительности об экономических последствиях миграции и роста населения).
  22. ^ "Иностранные покупатели сдувают пузырь на рынке жилья". Crikey.com.au . 21 сентября 2009 г. Получено 20 января 2016 г.
  23. ^ "Инвестиционный банк UBS назвал рынок жилья "вершиной". ABC . 24 апреля 2017 г. Получено 24 апреля 2017 г.

Внешние ссылки