Джебель-Али ( арабский : جبل علي ) — портовый город в 35 километрах (22 мили) к юго-западу от Дубая . Там расположен порт Джебель-Али . Международный аэропорт Аль-Мактум был построен недалеко от портовой зоны. Джебель-Али связан с Дубаем через станции UAE Exchange (ранее Джебель-Али), Danube (ранее Джебель-Али Индастриал) и Energy на Дубайском метрополитене . [ необходима цитата ] Среди инфраструктурных проектов, построенных для поддержки порта и города, — крупнейший в мире опреснительный завод, опреснительный завод Джебель-Али (фаза 2), обеспечивающий достаточный запас пресной воды. [1]
Многие арабские историки утверждают, что он был назван в честь Али , который был двоюродным братом и зятем Мухаммеда, когда расширял Исламский халифат, стоял на одном холме и смотрел в сторону моря и, возможно, также был известен, хотя никаких письменных доказательств этого не было найдено. «Джебель» означает гора или холм на арабском языке. [2]
В 1968 году Overseas AST начала строительство первой в Дубае станции связи в районе Джебель-Али из-за возвышенности. [2] Она была введена в эксплуатацию в 1970 году, впервые обеспечив телекоммуникационную связь с остальным миром. В 1970-х годах шейх Рашид бин Саид Аль Мактум планировал превратить Джебель-Али в промышленную зону с собственным аэропортом, портом и поселком. [3]
23 сентября 1983 года рейс Gulf Air 771 потерпел крушение в Джебель-Али, в результате чего погибли все 112 человек на борту. Причиной крушения стала террористическая бомба, заложенная на борту самолета организацией Абу Нидаля . [4]
В 1985 году была создана свободная зона Джебель-Али (JAFZA): промышленная зона, окружающая порт. Международные компании, которые переезжают туда, пользуются особыми привилегиями свободной зоны. К ним относятся освобождение от корпоративного налога на 50 лет, отсутствие подоходного налога, отсутствие импортных или реэкспортных пошлин, отсутствие ограничений на валюту, а также легкое предложение рабочей силы и набор персонала из уполномоченных компаний. [5] [6] [7] [8] [9]
Промышленная зона Джебель-Али (также известная как Jebel Ali Industrial ) является одним из старейших промышленных районов Дубая. [10] Она расположена к востоку от порта Джебель-Али , к югу от деревни Джебель-Али , к западу от Dubai Investments Park и к северу от расширения свободной экономической зоны Джебель-Али . [11] В этом районе произошло несколько промышленных пожаров. [12] [13] [14]
Джебель Али был открыт в 1979 году указом шейха Рашида бин Саида Аль Мактума и торжественно открыт королевой Елизаветой II . Порт подтвержден как самое надежное место для стоянки кораблей ВМС США в Персидском заливе . Благодаря глубине гавани и размерам портовых сооружений, авианосец класса «Нимиц» и несколько кораблей сопровождающей ударной группы могут быть размещены у пирса. Из-за частоты этих посещений порта, полупостоянные береговые сооружения (называемые военнослужащими ВМС США «Песочницей») были возведены рядом с причалом авианосца. [ необходима цитата ]
Первоначальная деревня Джебель Али (JAV) была построена в 1977 году для размещения персонала строительных подрядчиков, участвующих в развитии Джебель Али. [3] Деревня Джебель Али фактически была небольшим городом-садом в британском стиле . [15] Это был проект сэра Уильяма Хэлкроу и партнеров , и он послужил прототипом для дальнейших полуавтономных жилых районов в Дубае, таких как Emirates Hills и The Gardens . [16] В 2021 году жителям было направлено уведомление о необходимости освободить недвижимость, а снос начался в 2022 году. [17] Строительство роскошных вилл в этом районе ведется компанией Nakheel Properties . [18]
В деревне Джебель-Али имеется значительное количество церквей, мечетей и храмов различных религиозных конфессий , особенно христианских . [19]
Церкви и храмы в комплексе включают: [19]
Palm Jebel Ali (نخلة جبل علي) — искусственный архипелаг в Дубае, Объединенные Арабские Эмираты, строительство которого началось в октябре 2002 года, изначально планировалось завершить к середине 2008 года, и с тех пор строительство было приостановлено. [27] Creative Kingdom предоставила услуги генерального планирования для острова, а Leisure Quest International (США) разработала концепции развлечений и аттракционов. Проект, который на 50 процентов больше, чем Palm Jumeirah , должен включать шесть пристаней для яхт, водный тематический парк, «Sea Village», дома, построенные на сваях над водой, и дощатые настилы, которые окружают «листья» «пальмы» и выкладывают арабскую поэму шейха Мухаммеда бин Рашида Аль Мактума . [28]
Волнорез был достроен в декабре 2006 года, а инфраструктурные работы начались в апреле 2007 года. [29] Основное строительство не начнется, пока не будет завершена большая часть инфраструктурных работ. [30] После финансового кризиса 2008 года работы были приостановлены, и застройщики Nakheel подтвердили, что в ближайшем будущем никаких работ по застройке проводиться не будут.
Nakheel пригласила нескольких архитекторов спроектировать одно из зданий для Palm на площади 300 000 м2 . Победившим проектом стало здание от Royal Haskoning, который также работал над несколькими другими проектами в Дубае. [31] Жилые виллы, которые должен был построить и продать застройщик, были спроектированы Serendipity By Design LLC, [32] фирмой, базирующейся в Дубае, Объединенные Арабские Эмираты. Типы вилл должны были быть классифицированы по размеру и стилю: 40-я серия [33] (самая большая), садовые виллы [34] и фирменные виллы. [35]
В первых признаках замедления рынка недвижимости в Дубае сообщалось, что цены на недвижимость, продаваемую на Palm Jebel Ali, упали на 40% за два месяца до ноября 2008 года, причем падение было приписано финансовому кризису 2007–2010 годов. [36] В 2009 году Земельный департамент Дубая расследовал жалобы на то, что Nakheel задерживает проект Palm Jebel Ali. [37] Nakheel предложил инвесторам альтернативные дома в других проектах, но это были дома худшего качества. В марте 2011 года Nakheel предложила возврат средств инвесторам в недвижимость. Застройщик Palm Jebel Ali планировал разместить на нем более 250 000 человек. [38]
В первоначальном графике к 2021 году первая фаза из четырех тематических парков должна была открыться на Полумесяце. Эти запланированные парки, которые вместе будут называться «Мир открытий», будут разработаны и управляться Busch Entertainment Corporation . Парки включают SeaWorld , Aquatica , Busch Gardens и Discovery Cove . Мир открытий будет расположен на вершине Полумесяца, который примет форму косатки ( напоминающей Шаму ). [39] [40] В 2013 году государственное информационное агентство WAM сообщило, что указ правителя шейха Мухаммеда бин Рашида аль Мактума гласил, что будет создан специальный юридический комитет по строительному пузырю. Это включало использование средств после ликвидации десятков отмененных строительных проектов для возмещения инвесторам, которые потеряли миллиарды на рынке недвижимости Эмиратов. Было высказано предположение, что это урегулирует споры, связанные с проектами, которые были официально отменены Управлением по регулированию рынка недвижимости (RERA). [41]
В ноябре 2014 года 74 владельца Palm Jebel Ali написали правителю Дубая через суд правителя относительно замороженного проекта PJA. [42] 16 марта 2015 года председатель Nakheel г-н Али Лута подтвердил, что Nakheel по-прежнему привержен проекту в долгосрочной перспективе, но спросил «что я могу сделать» для первоначальных инвесторов. [43]
В октябре 2018 года генеральный директор Nakheel Санджай Манчанда подтвердил, что нет никаких непосредственных планов по возобновлению разработки проекта. В июле 2021 года было объявлено, что Nakheel планирует возобновить проект, рассмотрев планы, связанные со строительством вилл на острове. В апреле 2022 года начали распространяться сообщения о том, что Nakheel обратилась в суды Дубая и добилась слушания в отсутствие инвесторов (поскольку не было получено уведомления), чтобы добиться судебного решения об официальной отмене проекта Palm Jebel Ali, которое, по-видимому, было вынесено 19 мая 2022 года. Следовательно, 724 предыдущих контракта на виллы были признаны недействительными в соответствии с решением суда с целью возврата только первоначальных инвестиций, без признания какой-либо уплаченной премии за сделку на вторичном рынке или компенсации в соответствии с пунктом в договоре о недвижимости Nakheel (Соглашение о купле-продаже. [44] Кроме того, не были учтены альтернативные издержки, включая потенциальную окупаемость инвестиций, такую как сложные проценты, которые могли бы принести существенную прибыль.
В сентябре 2022 года Nakheel объявила о ребрендинге. [45] ]Вскоре после этого она раскрыла свои планы по перезапуску Palm Jebel Ali. [46] В Wall Street Journal сообщалось, что высокие показатели вакцинации и нулевые налоги делают Дубай городом, переживающим пандемию, и ожидается, что туда переедут многие богатые россияне, теперь доступ к западной недвижимости стал значительно сложнее из-за международных запретов и ужесточения законов о борьбе с отмыванием денег. [47] Недавно стало известно, что Nakheel приближается к завершению реструктуризации долга на сумму 4,6 млрд долларов для перезапуска своих знаковых проектов. «Nakheel платит меньшую спред и получает больше денег на новые проекты, включая Palm Jebel Ali», — заявил один банкир о сделке. [48] Nakheel планирует построить 1700 вилл и 6000 квартир.
Медиа, связанные с Джебель Али на Wikimedia Commons