Дома-комплекты , также известные как дома, вырезанные из мельницы , готовые дома , готовые дома, дома по почте или дома по каталогу , были типом жилья, который был популярен в Соединенных Штатах, Канаде и других странах в первой половине года. 20 века. [1] Производители комплектных домов продавали дома самых разных планов и стилей, от простых бунгало до внушительных колониальных домов , и поставляли по фиксированной цене все материалы, необходимые для строительства конкретного дома, но обычно за исключением кирпича, бетона или каменной кладки (например, потребуется для закладки фундамента, которую заказчику придется организовать на месте). Некоторые стили домов, такие как бревенчатые домики и дома с геодезическими куполами , до сих пор иногда продаются в виде комплектов.
Построенные из палочек дома с воздушным каркасом были построены как постоянные, а не временные конструкции, как объяснил менеджер лесозаготовительного отдела Sears, Roebuck комитету Сената США в 1919 году: [2]
Готовый дом не следует путать с секционно-переносным домом, который можно разобрать и переместить, открутив болты. Готовый дом представляет собой постоянный дом, и метод его строительства не отличается от любого другого каркасного дома, где пиломатериалы обрамляются (или обрезаются до нужной длины, надрезаются и т. д.) вручную плотниками.
В отличие от модульных домов и сборных домов , которые строятся по частям на заводе, в комплектном доме каждая отдельная часть поставляемого каркасного пиломатериала уже распилена под свое конкретное место в доме, что исключает необходимость замеров и раскроя, а также пустая трата времени (особенно во времена, когда еще не существовало электроинструментов) и материалов. Части пиломатериалов каркаса были помечены буквой и цифрой, соответствующей размеру древесины, и это помогло строителю определить, где в доме находится каждая часть, при этом эти идентификационные этикетки соответствовали информации, указанной на чертежах дома. [3] Таким образом, производители комплектных домов заявили, что экономят клиенту от 30 до 40 процентов по сравнению с традиционными методами строительства. [4] [5] Это описание исследователем Дейлом Волицки производства комплектных домов компанией Gordon-Van Tine было типичным и для усилий других компаний, производящих комплектные дома: [5]
Все конструкции были стандартизированы для максимизации эффективности и сокращения отходов материалов и труда. Пиломатериалы и скобяные изделия были закуплены оптом. На фабриках были квалифицированные сотрудники и специальные машины для резки сложных деталей, таких как стропила и лестницы. Пиломатериалы были предварительно нарезаны по длине, гарантированно подходили по размеру, готовы к прибиванию гвоздями и маркировались для облегчения сборки. Лаги пола и перемычки, черновой пол, готовый пол, стойки, стропила, обшивка, обшивка, черепица, лепнина, штукатурка или гипсокартон, колонны, перила, двери и окна, фурнитура, гвозди и краска для двух наружных слоев были включены в стоимость. заказ. Сантехнические, электрические и отопительные системы были доступны за дополнительную плату. Хотя пиломатериалы и оборудование были стандартизированы, дизайн не был стандартизирован, и покупателям предлагалось персонализировать свой заказ. Многие модели имели две или три планировки этажей, а внешняя отделка могла быть обшита вагонкой, черепицей, лепниной или обрамлена кирпичом. Стены, окна и двери можно было перемещать, добавлять или удалять. Веранды, солярии, цветочные ящики, решетки, балконы, встроенные шкафы, а также различные модели дверей и створок были доступны за дополнительную плату.
В зависимости от размера и стиля плана материалы, необходимые для строительства типичного дома, в том числе, возможно, 10 000–30 000 кусков пиломатериалов и других строительных материалов, [4] будут доставляться по железной дороге, заполняя один или два товарных железнодорожных вагона , [6] ] [7] которые будут загружены на заводе компании и отправлены в родной город клиента, где они будут припаркованы на запасном пути или на грузовой площадке для разгрузки. Как только материалы были доставлены, клиент должен был организовать сборку дома местным плотником или подрядчиком на участке земли, принадлежащем клиенту; или покупатель, умеющий обращаться с инструментами, мог сам собрать весь дом или его часть за несколько недель или месяцев. Хотя большая часть поставок осуществлялась по железной дороге, газетные объявления в конце 1920-х и начале 1930-х годов показывали, что Sears предлагает доставку грузовиками покупателям, живущим в радиусе 35 миль от их завода в Ньюарке, штат Нью-Джерси, или их компании Sash & Door в Норвуде, штат Огайо. [8]
Полученные дома по качеству и внешнему виду не отличались от домов, построенных традиционными методами, если не лучше, но зачастую их строительство было значительно дешевле из-за экономии на заработной плате плотников и подрядчиков; а стоимость высококачественных пиломатериалов, купленных у крупной компании по производству комплектных домов, часто была ниже, чем на местном складе пиломатериалов. Кроме того, некоторые компании, в том числе Sears, Montgomery Ward , Gordon-Van Tine и Harris Brothers, предлагали скидки при оплате наличными и выгодные условия ипотеки . [5] Для большинства домовладельцев полная стоимость строительства комплектного дома была примерно вдвое выше каталожной цены, с учетом строительства фундамента и затрат на рабочую силу. [4] [9] Цена земли или городского участка, на котором можно строить, будет еще одним расходом.
В дополнение к своим предварительно вырезанным домам некоторые компании также продавали только планы домов (при этом покупатель дома покупал все материалы на месте) или неготовые версии своих домов (по более низкой цене), оставляя это на усмотрение покупателя. организовать строительные и столярные работы. По данным Sears Archives, «Sears фактически поощряла строителей современных домов экономить деньги, заказывая пиломатериалы на местных лесопилках. Sears хотела, чтобы современные дома были рентабельными для покупателей, что часто означало закупку материалов на месте, а не у немногих и географически удаленные лесопильные заводы Sears». [10]
Более того, некоторые компании по запросу предоставляют перевернутые версии своих домов или вносят другие модификации. Например, [11]
Сирс был ... очень способным последователем популярных проектов домов, но имел дополнительное преимущество: модифицировал дома и оборудование в соответствии со вкусами покупателей. Люди могли даже спроектировать свои собственные дома и отправить чертежи в компанию Sears, которая затем отправляла соответствующие предварительно нарезанные и подогнанные материалы, предоставляя владельцу дома полный творческий контроль.
Кроме того, в некоторых компаниях покупатели жилья могут выбирать качество материалов. Гордон-Ван Тайн предлагал скидки клиентам, выбравшим сайдинг, кровлю, двери, окна и отделку менее качественного качества. Компания Sears предлагала дома «Honor Bilt» из материалов высочайшего качества, а также дома «стандартной постройки», которые «лучше всего подходили для более теплого климата, то есть они не очень хорошо сохраняли тепло», [11] и «Симплекс-секционные дома», изготовленные из сборных панелей, скрепляемых болтами, предназначенных для использования в качестве временных конструкций или дачных домиков. [12]
Дома из комплектов рекламировались через каталоги, доступные на лесных складах и в хозяйственных магазинах , через каталоги для заказа по почте , публикуемые крупными розничными торговцами, такими как Sears и Wards, а также через рекламу в популярных журналах и газетах в тех городах, где у производителей комплектных домов были местные офисы продаж. Дейл Волики называет Saturday Evening Post , National Geographic и Good Housekeeping в качестве примеров общенациональных журналов, в которых Гордон-ВанТайн размещал рекламу. [5] Потенциальные клиенты могут организовать осмотр комплектных домов в окрестностях или посетить фабрику компании, чтобы осмотреть модели домов . [5] [13]
Простота строительства и экономия средств на готовые дома понравились многим потенциальным домовладельцам всех слоев экономики, от рабочих до богатых людей . Например, в 1928 году Уолт Дисней и его брат Рой построили два комплектных дома, построенных компанией Pacific Ready Cut Homes, на принадлежащих им участках в районе Силвер-Лейк в Лос-Анджелесе . [13]
Популярность готовых домов косвенным образом была подтверждена в немой комедии 1920 года « Одна неделя» с Бастером Китоном в главной роли , в которой Китон строит дом, который можно построить самостоятельно, но все оказывается не так. [14]
Ряд компаний предлагали готовые дома, а иногда также предлагали элементарные «промышленные» и летние коттеджи без ванных комнат, [15], а также гаражи , дуплексы , многоквартирные дома , сараи и другие хозяйственные постройки и даже надворные постройки . [11]
Бесплатные проекты домов своими руками для развития Дальнего Востока и Арктики совместно с Вологодской мастерской комплексного проектирования «ТИЗИС» разработали 4 проекта для самостоятельного строительства. Вся информация размещена в карточках проекта. [16] [17] [18] [19]
Крупнейшими продавцами в Канаде были:
В период с 1908 по 1940 год в Соединенных Штатах было построено более 100 000 комплектных домов. [6] Компании, предлагающие комплектные дома на протяжении всего или части своего корпоративного существования, включали: [1]
Компании, производящие комплекты одежды, покинули этот бизнес по различным экономическим причинам до, во время и после Великой депрессии ; некоторые обанкротились, а другие вернулись к своей первоначальной функции поставщиков строительных материалов. По мнению исследователя Волицкого: [46]
Вопреки распространенному мнению, Montgomery-Ward и Sears Roebuck закрыли свои предварительно сокращенные жилищные департаменты не из-за клиентов, которые не выполнили свои обязательства по ипотечным кредитам. Программы «Нового курса» , введенные администрацией Рузвельта, поощряли домовладельцев рефинансировать существующие ипотечные кредиты по более низкой ставке посредством программ, установленных Федеральной жилищной администрацией . На протяжении 1934 и 1935 годов клиенты выплачивали свои ипотечные кредиты компаниям Sears и Montgomery Ward. Без прибыльной ипотечной программы Монтгомери Уорд решил полностью прекратить предложение готовых домов и строительных материалов. Sears, Roebuck продолжали продавать готовые дома, но значительно сократили свою деятельность.
Некоторые компании по производству комплектных домов продолжили свою деятельность после Второй мировой войны , но большинство покупателей жилья устремились в новые, недорогие участки домов , возникающие по всей стране. [27]
Хотя ни одна из традиционных компаний по производству комплектных домов до сих пор не занимается бизнесом, ряд производителей предлагают комплекты готовых бревенчатых домов и геодезических куполов . [47] Lindal Cedar Homes , компания по производству комплектных домов, основанная в 1945 году со штаб-квартирой в Сиэтле, штат Вашингтон, продолжает продавать свои предварительно нарезанные пакеты для дома из наружных материалов на международном уровне через сеть независимых дистрибьюторов. [48] А начиная с 2006 года, в течение нескольких лет Лоу поставлял планы и материалы (не предварительно нарезанные) для небольших деревянных домов под названием Katrina Cottages , стены которых рассчитаны на скорость 140 миль в час (223 километра в час). час) ветров, предназначенных для предоставления временного жилья жителям побережья Мексиканского залива , потерявшим свои дома из-за урагана Катрина . [49] [50] Первоначально предлагаемые через магазины Lowe's в Миссисипи и Луизиане , в 2008 году Lowe's начал предлагать коттеджи во всех своих магазинах по всей стране. [51] Однако, хотя первоначально программа была «провозглашена новым домом Sears & Roebuck», [52] она столкнулась с сильным сопротивлением со стороны местных органов власти в регионе побережья Мексиканского залива, которые опасались, что коттеджи снизят стоимость недвижимости, и к середине 2011 года компания Lowe's прекратила выпуск своей линейки продукции. [53] [54]
Муниципальный округ Акадия , Альберта, опубликовал карту самостоятельной автомобильной экскурсии по местным домам из каталога. [55]
