stringtranslate.com

Вторичный люкс

Дом американского мастера с отдельной дополнительной спальней

Вторичные апартаменты (также известные как вспомогательные жилые единицы (ADU) , квартиры свекрови , квартиры для бабушек , пристройки для бабушек или апартаменты с садом [1] ) — это автономные квартиры, коттеджи или небольшие жилые единицы, расположенные на территории, имеет отдельный основной дом, дом на одну семью, дуплекс или другую жилую единицу. В некоторых случаях ADU или зять пристроены к основному жилью или представляют собой совершенно отдельную единицу, расположенную над гаражом, напротив навеса для машины или на заднем дворе того же участка. [2] Причинами желания добавить дополнительный номер к объекту недвижимости может быть получение дополнительного дохода, оказание социальной и личной поддержки члену семьи или получение большей безопасности. [2]

Описание

Фон

Соглашения об именах различаются в зависимости от периода времени и местоположения, но второстепенные апартаменты также можно называть дополнительным жилым помещением (ADU), номером свекрови, квартирой бабушки, каретным сараем, домом в переулке, жилым помещением Оханы , пристройкой для бабушки, бабушкой. люкс, люкс свекрови и дополнительная квартира. [3] [4] Распространенность вторичных наборов также зависит от времени и местоположения, причем показатели варьируются в зависимости от страны, штата или города. [5] Кроме того, правила в отношении вторичных апартаментов могут сильно различаться в разных юрисдикциях: некоторые разрешают их с ограниченным регулированием, в то время как другие полностью запрещают их путем зонирования, ограничения круга лиц, которые могут проживать в квартирах (например, только члены семьи), или регулирования, если квартиры можно арендовать. [5] [6] [7] [8]

Пространственное отношение к основному месту жительства

Распространенные типы второстепенных апартаментов

Вторичный люкс считается «вторичным» или «дополнительным» к основному месту жительства на участке. Обычно он имеет отдельный вход, кухню, ванную комнату и гостиную. Существует три основных типа вспомогательных агрегатов: интерьерные, интерьерные с модификацией и отдельно стоящие. Примеры включают в себя:

Преимущества и недостатки

Преимущества

  1. Жилые районы с более высокой плотностью застройки имеют много преимуществ. Им требуется меньше ресурсов на транспорт, отопление и охлаждение, инфраструктуру и техническое обслуживание. Они позволяют создавать более сплоченные сообщества, облегчая взаимодействие между соседями, особенно детьми и подростками.
  2. Создание вариантов доступного жилья, поскольку вторичные апартаменты обычно небольшие, их легко построить и они не требуют приобретения земли. [9] [5] [10] [11]
  3. Предоставление пожилым людям возможности «стареть на месте» путем создания небольших и доступных по цене квартир, где пожилые люди могут сократить свои размеры в своем районе. [12] [5] Некоторая недавняя популярность вторичных апартаментов в Соединенных Штатах может быть связана с деятельностью Американской ассоциации пенсионеров (AARP) и других организаций, которые поддерживают пожилых людей. [5]
  4. Поддержка разнообразных домохозяйств, состоящих из нескольких поколений, поскольку пожилые люди, молодые люди или другие родственники могут жить на той же территории, что и их семьи, сохраняя при этом независимость и конфиденциальность. [12] [5] [9] [13] [14] Для пожилых людей такая договоренность может улучшить социальную жизнь, позволить легко обеспечивать уход и, возможно, жить в более пешеходных районах, когда они больше не могут водить машину. [15] [16] [17]
  5. Облегчение домовладения путем предоставления надежного дополнительного дохода, который может поддерживать выплаты по ипотеке и содержание дома. [9] [18] [5]
  6. Создание устойчивого и энергоэффективного жилья в виде небольших и/или пристроенных квартир требует меньше ресурсов. [19] [12]
  7. ADU могут быть интегрированы в масштаб и характер односемейных кварталов, а также способствовать развитию жилья для рабочей силы в этих кварталах. [12] [20]
  8. Муниципальные бюджеты могут получить выгоду от нового облагаемого налогом жилья, которое не требует новой инфраструктуры или значительной модернизации коммунальных услуг. [9]

Недостатки

Связанные свойства не могут быть легко проданы отдельно. В случае долевой собственности каждая сторона может потребовать от другой стороны разрешения на внесение изменений в здание.

По стране

Австралия

В Австралии термин «бабушкиная квартира» часто используется для обозначения вторичного жилья на участке. Земля не разделена на строительство, требующее одобрения совета или соответствующего органа. Процессы утверждения различаются в зависимости от штата и территории, а также между советами. Это отличается от двухквартирного жилья, когда на одном земельном участке строятся два основных жилых дома, которые являются пристроенными, двухквартирными или отдельно стоящими. [21] В 2018 году Новый Южный Уэльс возглавил строительство новых квартир для бабушек, в то время как в Виктории было построено наименьшее количество новых квартир для бабушек. [22] [23] В 2019 году федеральное правительство начало исследование, касающееся сборных зданий и небольших домов, в качестве причин исследования сославшись на доступное жилье, дополнительное пространство для членов семьи и поддержку строительной отрасли. [24] Правительство выделило 2 миллиона долларов на первоначальное исследование, а затем планирует создать инновационную лабораторию, которая поможет производителям проектировать сборные здания. [24]

Канада

Дом на переулке в Ванкувере

Вторичные апартаменты существовали в Канаде с 19 века и имели форму каретных сараев, домов для прислуги, конюшен, преобразованных в постоянные квартиры, и небольших квартир для молодежи в больших домах. [25] Вторичные апартаменты стали все более популярными во время экономического кризиса 1929 года и нехватки жилья после Второй мировой войны. В этот период канадское правительство активно поддерживало создание вторичных люксов. [25] Однако пригородизация и изменения зонирования в 1950-х и 60-х годах привели к уменьшению количества вторичных апартаментов в Канаде. [25] В последнее время популярность вторичных пакетов растет, и многие муниципалитеты пересматривают свои правила для поддержки вторичных пакетов. [25]

CMHC (правительственная программа)

Канадская ипотечная и жилищная корпорация предоставляет программу финансовой помощи, чтобы помочь канадцам создать доступное жилье для пожилых людей с низким доходом и взрослых с ограниченными возможностями в рамках вторичного жилья. Программа называется «Программа помощи в реабилитации жилых помещений» (RRAP) – «Средняя школа/Садовый люкс». Максимальный полностью прощающий кредит зависит от местонахождения недвижимости:

В отдаленных районах доступна надбавка в размере 25%. [26]

британская Колумбия

После принятия в 2009 году закона о поддержке вторичных апартаментов Ванкувер (Британская Колумбия) стал ведущим городом их строительства в Северной Америке. [27] [28] [29] В городе примерно треть односемейных домов имеют разрешенные законом вторичные апартаменты, многие из которых представляют собой дома в переулке . [30] [31] Отделение жилищной политики Министерства общественных услуг, услуг по делам аборигенов и женщин Британской Колумбии опубликовало руководство для местных органов власти по реализации программ вторичных апартаментов под названием «Вторичные апартаменты: Руководство для местных органов власти». [32] Текущий выпуск датирован сентябрем 2005 года. Целью руководства является «помочь местным органам власти в разработке и реализации программ вторичного пакета». В нем также освещаются передовые методы работы со вторичными пакетами, а также предоставляется практическая информация «выборным должностным лицам, планировщикам, общественным группам, домовладельцам, застройщикам и другим лицам, заинтересованным во вторичных пакетах».

Европа

В немецкоязычных странах внутренний дополнительный люкс известен как Einliegerwohnung . [33]

В Соединенном Королевстве популярность «бабушкиных квартир» растет: каждая двадцатая британская семья (5%) имеет такое помещение. [34] 7% домовладельцев говорят, что планируют развивать этот тип помещений в будущем. [34] 27% опрошенных планировали пригласить пожилых родственников, 25% планировали завести взрослых детей, 24% планировали сдавать жилье в аренду на время отпуска, а 16% планировали принять квартирантов. [34]

В Норвегии , особенно в крупных городах, довольно распространено строительство отдельных смежных квартир меньшего размера, которые владелец основной квартиры будет сдавать в аренду. [ нужна цитата ]

В Швеции фриггебод — это небольшой дом или комната, которую можно построить без разрешения на застройку на земельном участке с односемейным или двухквартирным домом. [35] [36]

Соединенные Штаты

Пристроенный дополнительный люкс в Сиэтле

В Соединенных Штатах второстепенные апартаменты обычно называют дополнительными жилыми единицами или «ADU». Разрешения на зонирование и законы, касающиеся дополнительных жилых помещений, могут сильно различаться в зависимости от штата и муниципалитета. [37] Вспомогательные жилые единицы были популярны в начале 20-го века в Соединенных Штатах, но стали менее распространенными после Второй мировой войны, когда произошел переход к пригородной застройке, и многие муниципалитеты запретили ADU посредством правил зонирования. В условиях роста цен на жилье во многих городах и пригородах, растущего осознания недостатков моделей развития с низкой плотностью населения, ориентированных на автомобили, а также возросшей необходимости заботиться о стареющих американцах, многие правительственные учреждения и правозащитные группы поддержали ADU. [38] Некоторые критики воспринимают ADU как угрозу характеру жилых кварталов на одну семью.

Несколько штатов приняли законы, поощряющие строительство дополнительных жилых помещений. В Калифорнии разделы 65852.150, 65852.2 и 65852.22 государственного кодекса относятся к местному регулированию ADU. [39] SB 1069 и AB 2299 — это законопроекты Калифорнии, одобренные в 2016 году и вступающие в силу 1 января 2017 года, которые ограничивают полномочия местных органов власти запрещать ADU в определенных случаях (а также снижают затраты и бюрократические препятствия на пути строительства). [40] [41] [42] [43] 1 января 2020 года штат Калифорния принял самые мягкие законы ADU в стране, разрешающие использовать не один, а два типа вспомогательных квартир: вспомогательное жилое помещение (ADU) и вспомогательное жилое помещение (JADU). Освобожденные государством ADU теперь могут иметь площадь не менее 800 квадратных футов (74 м 2 ), а площадь JADU ограничена 550 квадратными футами (51 м 2 ). [44]

Квартира-люкс на цокольном этаже в Сиэтле

В штатах Вермонт [45] [46] и Нью-Гэмпшир [47] [48] также был принят ряд законопроектов, которые продвигают дополнительные жилые единицы и уменьшают нормативные барьеры для строительства ADU. Штат Иллинойс рассматривал, но не принял, HB 4869, который требовал от муниципалитетов разрешать (и разумно регулировать) использование вспомогательных жилых единиц (ADU). [49]

Несколько местных органов власти в Соединенных Штатах приняли постановления, разрешающие и продвигающие дополнительные жилые помещения. Некоторые города включили вспомогательные жилые единицы в более крупные стратегии жилищного строительства и доступного жилья, включая Сиэтл, [50] [51] [52] [53] Портленд, [54] [55] [56] и Миннеаполис. [57] [58] [59] [60] [61] [62] [63] Многие другие сообщества сохранили широко распространенное зонирование на одну семью , но все же обновили кодексы, чтобы разрешить дополнительные жилые единицы. Яркими примерами являются крупные города, такие как Лос-Анджелес, Калифорния [64] и Чикаго, Иллинойс. [65] Различные меньшие юрисдикции, которые разрешают дополнительные жилые единицы, включают Лексингтон, Кентукки, [66] Санта-Крус, Калифорния, [67] [68] и округ Мауи на Гавайях. [69]

В Гонолулу, Гавайи, есть уникальная форма дополнительных жилых помещений, известная как « Жилая единица Оана ». [70] Жилища Оана были созданы в качестве разрешенного использования в кодексе зонирования в 1981 году как способ побудить частный сектор создавать больше единиц жилья (без государственных субсидий), сохранять зеленые поля (открытые пространства) и облегчать доступность жилья. [71] [72] [73] В 2015 году Гонолулу внес поправки в свой кодекс зонирования, позволяющие использовать ADU в качестве своего рода жилья Оханы, но с меньшими ограничениями. [74] Во избежание создания дополнительных сложностей для существующих жилых домов в Охане, некоторые из которых были переданы в кондоминиум и принадлежали отдельно от основного дома, жилые дома в Охане остаются разрешенным использованием (с другими требованиями и преимуществами, чем ADU) в кодексе зонирования. ADU являются важным компонентом стратегии доступного жилья Гонолулу. [75]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ↑ Garden Suites , получено 22 февраля 2023 г.
  2. ^ ab «Инструментарий для умного роста / умной энергетики - вспомогательные жилые единицы (ADU)» . www.mass.gov . Проверено 2 октября 2016 г.
  3. ^ Спевак, Эли; Стэнтон, Мелисса (2019). Азбука ADU (PDF) . ААРП.
  4. ^ «Многочисленные и запутанные синонимы ADU» . 4 июня 2012 г.
  5. ^ abcdefg Бриниг, Маргарет; Гарнетт, Николь (1 января 2013 г.). «Собственная комната? Реформы дополнительных жилых помещений и местная ограниченность». Городской юрист . 45 : 519–569.
  6. ^ Коппейдж, Джонатан (март 2017 г.). «ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ЕДИНИЦЫ: ГИБКОЕ РЕШЕНИЕ ДЛЯ ЖИЛЬЯ НА СВОБОДНОМ РЫНКЕ» (PDF) . Р-стрит.
  7. ^ «Вспомогательные жилые помещения» . Американская ассоциация планирования . Проверено 21 февраля 2021 г.
  8. ^ Чаппл, Карен; Вегманн, Джейк; Машхуд, Фарзад; Коулман, Ребекка. «Стартовый рынок вспомогательного жилья объединяет: уроки, извлеченные из Портленда, Сиэтла и Ванкувера» (PDF) . Отделение Института городских земель в Сан-Франциско.
  9. ^ abcd Coppage, Джонатан (март 2017 г.). «ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ЕДИНИЦЫ: ГИБКОЕ РЕШЕНИЕ ДЛЯ ЖИЛЬЯ НА СВОБОДНОМ РЫНКЕ» (PDF) . Р-стрит.
  10. ^ МРСК. «Проблемы и варианты дополнительных жилых помещений» (PDF) . mrsc.org .
  11. ^ Жилищная коалиция Флориды. «Справочник по дополнительным жилым помещениям» (PDF) .
  12. ^ Сообщества abcd, AARP Livable. «ADU полезны для людей и мест». ААРП . Проверено 21 февраля 2021 г.
  13. ^ "Американская ассоциация планирования". Американская ассоциация планирования . Проверено 21 февраля 2021 г.
  14. ^ Николс, Джейн Луиза; Адамс, Эрин (1 марта 2013 г.). «Flex-Nest: вспомогательное жилое помещение как адаптируемое жилье на всю жизнь». Интерьеры . 4 (1): 31–52. дои : 10.2752/204191213X13601683874136. ISSN  2041-9112. S2CID  110003613.
  15. ^ Доктор философии, Фиби С. Либих; MSG, Тереза ​​Кениг; Доктор философии Джон Пинос (21 ноября 2006 г.). «Зонирование, вспомогательные жилые помещения и уход за семьей». Журнал старения и социальной политики . 18 (3–4): 155–172. дои : 10.1300/J031v18n03_11. ISSN  0895-9420. PMID  17135101. S2CID  8557380.
  16. ^ «Освобождение места: жилье для меняющейся Америки» (PDF) . aarp.org .
  17. ^ Бинетт, Джоан; Васольд, Керри (2018). «Предпочтения дома и сообщества 2018: национальный опрос взрослых в возрасте от 18 лет и старше». ААРП. doi : 10.26419/res.00231.001. S2CID  188245934 . Проверено 21 февраля 2021 г.
  18. ^ «Вспомогательные жилые помещения: практический пример» (PDF) . huduser.gov . Июнь 2008 года.
  19. ^ «Изучение преимуществ вспомогательных жилых помещений» . Рамки. 21 апреля 2011 года . Проверено 21 февраля 2021 г.
  20. ^ «Продвижение жилья для рабочей силы, расширение локаций и потенциала развития» . Комиссия по планированию округа Монтгомери.
  21. ^ Планирование и землеустройство, Отделение территориального планирования (2002). «Обзор двойного размещения» (PDF) . Проверено 21 августа 2008 г.
  22. ↑ Чешер, Изабель (17 июня 2019 г.). «Новое исследование показывает, где строится больше всего квартир для бабушек в Австралии». Домен . Проверено 13 марта 2021 г.
  23. ^ Записка об экономическом исследовании HIA (май 2019 г.). «Никто не заботится о бабушке лучше, чем Новый Южный Уэльс». Ассоциация жилищной индустрии (АСЖ) .
  24. ↑ ab Ирландия, Джудит (15 июня 2019 г.). «Предложение правительства Моррисона развивать крошечную отечественную промышленность». Сидней Морнинг Геральд . Проверено 13 марта 2021 г.
  25. ^ abcd Лессар, Гийом (сентябрь 2018 г.). «Вспомогательные жилые помещения: принципы и передовой опыт» (PDF) . Арпент .
  26. ^ Программа помощи в реабилитации жилых помещений (RRAP) - Среднее/садовое помещение. Архивировано 9 сентября 2006 г. в Wayback Machine.
  27. ^ Ванкувер, город. «Создать или легализовать дополнительный пакет». Ванкувер . Калифорния . Проверено 13 марта 2021 г.
  28. ^ «Бабушкины квартиры» могут уплотнить города, если мы им позволим» . Bloomberg.com . 22 ноября 2017 года . Проверено 13 марта 2021 г.
  29. ^ «20.810.060 Преобразования существующих вспомогательных структур» . Муниципальный кодекс Ванкувера . Проверено 13 марта 2021 г.
  30. ^ «Почему Ванкувер побеждает остальную часть Каскадии в строительстве ADU» . Институт «Видлайн». 17 февраля 2016 года . Проверено 13 марта 2021 г.
  31. ^ «Стимулирование развития ADU - проверенное жилищное решение для городов и штатов» . www.houseable.com . Проверено 13 марта 2021 г.
  32. ^ «Вторичные апартаменты: Руководство для местных органов власти» (PDF) . Сентябрь 2005 г. Архивировано (PDF) из оригинала 6 июля 2016 г. Проверено 23 января 2016 г.
  33. ^ "§ 11 Einliegerwohnung - Rechtsportal" . www.rechtsportal.de . Проверено 13 марта 2021 г.
  34. ^ abc «Каждый третий дом принадлежит нескольким поколениям». www.aviva.com . 11 сентября 2020 г. Проверено 13 марта 2021 г.
  35. ↑ Эдвардс, Кэтрин (18 июля 2019 г.). «Шведское слово дня: фриггебод» . Местная Швеция . Проверено 2 апреля 2021 г.
  36. ^ «Вы говорите «Фриггебод», я говорю «свобода»». Крошечный дом для нас . 8 декабря 2014 года . Проверено 2 апреля 2021 г.
  37. ^ «Основы землепользования и зонирования». findlaw.com .
  38. ^ «Дополнительные жилища». Вспомогательные жилые помещения . Проверено 22 сентября 2022 г.
  39. ^ «Текст отображения кодов» .
  40. ^ «Сенатский законопроект № 1069, ГЛАВА 720, Землепользование: зонирование» . leginfo.legislature.ca.gov . 27 сентября 2016 г. Проверено 22 сентября 2022 г.
  41. ^ «Законопроект № 2299, ГЛАВА 735, Землепользование: жилье: 2-е единицы» . leginfo.legislature.ca.gov . 27 сентября 2016 г. Проверено 22 сентября 2022 г.
  42. ↑ Пендер, Кэтлин (3 декабря 2016 г.). «Новые жилищные законы Калифорнии упрощают строительство квартир для бабушек». Хроники Сан-Франциско . Архивировано из оригинала 15 июня 2018 года . Проверено 12 июля 2018 г.
  43. ↑ Вонг, Куини (27 сентября 2016 г.). «Калифорния ослабляет ограничения на «бабушкины квартиры»» . Новости Меркурия . Сан-Хосе, Калифорния. Архивировано из оригинала 19 октября 2016 года . Проверено 12 июля 2018 г.
  44. ^ «Справочник по дополнительным жилым помещениям» (PDF) . hcd.ca.gov . декабрь 2020.
  45. ^ «Статус законопроекта S.237 (Закон 179)» . legislature.vermont.gov . Проверено 7 февраля 2021 г.
  46. ^ "ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ЕДИНИЦЫ" . Агентство торговли и общественного развития штата Вермонт .
  47. ^ «Вспомогательные жилые помещения» . Жилье Нью-Гэмпшира . Проверено 7 февраля 2021 г.
  48. ^ «ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ЕДИНИЦЫ В НЬЮ-ГЭМПШИРЕ: Руководство для муниципалитетов» (PDF) . Штат Нью-Гэмпшир, Жилье .
  49. ^ «Генеральная ассамблея Иллинойса - Статус законопроекта для HB4869» . www.ilga.gov . Проверено 3 января 2021 г.
  50. ^ «Высокие зоны района для доступного жилья: вопросы и ответы по предложению советника мэра Сиэтла» . Сиэтл Таймс . 9 мая 2018 года . Проверено 26 апреля 2020 г. .
  51. ^ "ГОРОДСКОЙ СОВЕТ СИЭТЛА - Номер записи: CB 119444" . Сиэтл.legistar.com . Проверено 26 апреля 2020 г. .
  52. ^ "ГОРОДСКОЙ СОВЕТ СИЭТЛА - Номер записи: CB 119544" . Сиэтл.legistar.com . Проверено 26 апреля 2020 г. .
  53. ^ «Дополнительное жилое помещение - SDCI | seattle.gov» . www.seattle.gov . Проверено 19 февраля 2021 г.
  54. ^ «Документы проекта Better Housing by Design» . Портленд.gov . Проверено 13 февраля 2021 г.
  55. ^ «О проекте заполнения жилого дома» . Портленд.gov . Проверено 24 января 2021 г.
  56. ^ «Портленд только что провел лучшую реформу зонирования с низкой плотностью населения в истории США» . Институт «Видлайн» . 11 августа 2020 г. Проверено 24 января 2021 г.
  57. ^ «Требования к размещению владельца для внесения поправок в вспомогательные жилые помещения» . www2.minneapolismn.gov . Проверено 19 февраля 2021 г.
  58. ^ «Жилые дома до трех квартир» . www.minneapolismn.gov . Проверено 26 апреля 2020 г. .
  59. ^ «Жилье». minneapolis2040.com . Проверено 26 апреля 2020 г. .
  60. ↑ Каленберг, Ричард Д. (24 октября 2019 г.). «Миннеаполис увидел, что у НИМБизма есть жертвы». Атлантический океан . Проверено 26 апреля 2020 г.
  61. ^ «Три приветствия Миннеаполису (3 для Триплекса)» . Сильные города . Проверено 24 января 2021 г.
  62. ^ «Разрешение преднамеренного развития кластеров сообщества» . www.minneapolismn.gov . Проверено 26 апреля 2020 г.
  63. ^ PBS NewsHour (23 ноября 2019 г.). «Как Миннеаполис первым положил конец зонированию на одну семью». YouTube .
  64. ^ "АДУ | ДРП" . Planning.lacounty.gov . Проверено 24 января 2021 г.
  65. ^ «Городской совет утверждает постановление о дополнительных жилых единицах (ADU)» (PDF) . Город Чикаго (пресс-релиз). 16 декабря 2020 г. Архивировано (PDF) из оригинала 18 декабря 2020 г. . Проверено 25 апреля 2023 г.
  66. ^ «Предложение ADU». Город Лексингтон . Проверено 24 января 2021 г.
  67. ^ «Программа развития дополнительных жилых помещений города Санта-Крус» . Проверено 29 октября 2015 г.
  68. ^ "АДУ". sccoplanning.com . Проверено 24 января 2021 г.
  69. ^ «Кодекс зонирования округа Мауи, раздел 19.35» . Проверено 15 августа 2011 г.
  70. ^ Город и округ Гонолулу. «Пересмотренные постановления Гонолулу, (ROH), раздел 21-8.20» (PDF) . Постановление о землепользовании . Проверено 15 августа 2011 г.
  71. ^ «Оценка жилищной программы Оханы» . Гонолулу: Управление информации и жалоб. Сентябрь 1984 года . Проверено 15 августа 2011 г.
  72. ^ Лау, Квестор (май 2014 г.). «Черные ящики и серые пространства: как незаконные вспомогательные жилища находят лазейки в регулировании» . Проверено 4 августа 2016 г.
  73. ^ «Зонирование Оханы, обзор за 5 лет» (PDF) . Справочное бюро по законодательству штата Гавайи . Проверено 22 января 2015 г.
  74. ^ «Постановление Гонолулу 15-41, касающееся вспомогательных жилых помещений» (PDF) .
  75. ^ «Реализация стратегии доступного жилья [Гонолулу]» (PDF) . Жилищное управление Гонолулу . Проверено 19 июля 2017 г.