Msheireb Downtown Doha — это запланированный город в Дохе , Катар , строящийся на месте нынешнего района Мушайриб . Он позиционируется как первый в мире проект по устойчивой регенерации центра города и один из самых умных городов на земле, стратегически расположенный в самом сердце Дохи. [1] Первоначальное строительство началось в январе 2010 года. [2] Расположенный в центре столицы Катара, он должен занять площадь 310 000 кв. м, а общая стоимость строительства составит около 5,5 млрд долларов. Он был запущен в шесть этапов [3] компанией Msheireb Properties, дочерней компанией Qatar Foundation . [4]
Проект является флагманским проектом Msheireb Properties и направлен на сохранение исторического центра города Доха. [5] Orange Business помогает преобразовать флагманский проект, и он также был награжден на Всемирном конгрессе Smart City в Барселоне. Эта премия присуждается самому инновационному и успешному проекту Smart City, реализуемому и развиваемому в области управления и финансов.
Msheireb означает «место, где можно попить воды» на арабском языке. Это проект стоимостью 20 миллиардов катарских реалов (5,5 миллиардов долларов США, 4,18 миллиардов евро) [6], охватывающий территорию в 31 гектар (77 акров) (310 000 квадратных метров ), предлагающий максимальную площадь пола в 764 176 квадратных метров. [7]
Город имеет шесть этапов строительства: этап 1A, этап 1B, этап 1C, этап 2, этап 3 и этап 4. [8]
Контракт на фазу 1А был присужден консорциуму, состоящему из Hyundai Engineering & Construction и Hamad Bin Khalid Contracting Company. [9]
Фаза 1B началась в декабре 2011 года, и Carillion и Qatar Building Company были выбраны в качестве основных подрядчиков. [2] В январе 2018 года британский бизнес Carillion был ликвидирован, поскольку причиной его краха стали проблемные контракты, включая проект Msheireb Downtown Doha, по которому компания заявила, что ей задолжали 200 млн фунтов стерлингов [10] — бывший генеральный директор Ричард Хаусон сказал, что чувствовал себя «судебным приставом», преследуя долг. [11] Однако это заявление было быстро оспорено Msheireb Properties, которая заявила, что продолжала платить Carillion, но Carillion не передала средства своей цепочке поставок, оставив более 40 субподрядчиков неоплаченными, в результате чего Msheireb понесла дополнительные расходы на оплату поставщикам Carillion и наняла нового подрядчика для завершения проекта. [12] Катарцы были готовы дать показания комитетам парламента Великобритании, расследующим крушение Carillion, [13] предоставили им письменные доказательства и рассматривали иск на 200 млн фунтов стерлингов против Carillion. [14] В июне 2018 года Carillion (Qatar) LLC была ликвидирована. [15] [16] Четвертая фаза более 350 000 м2 BUA (15 жилых, коммерческих, медицинских и 5 стартовых гостиничных зданий плюс 6 подвальных технических помещений и парковка) была присуждена Consolidated Contractors Group (Offshore) (CCC) и Teyseer Contracting (JV) (630 млн долларов США) (сертифицировано GOLDEN LEED); которая была начата в январе 2017 года и завершена в марте 2022 года. Четвертая фаза считается одной из лучших с точки зрения качества строительных работ и своевременного закрытия технических и коммерческих работ. Фазу 4 курировали Ихаб Аль-Шариф (PD), проект Юсефа Хазури (PM MEP) и Хусам А. Дж. Дияб (PM Controls/Contracts).
Ожидалось, что проект займет два года, но, как говорят, заказчик трижды менял архитектора и выпустил 40 000 новых чертежей. Теперь проект должен быть завершен в декабре 2018 года. [11]
В ноябре 2012 года компании Brookfield Multiplex и Medgulf заключили контракт на фазу 1C. [17]
Фаза 2 началась в декабре 2012 года, контракт был присужден Arabtec . [9] В мае 2013 года Obayashi Corporation и Hamad Bin Khalid Contracting Company получили контракт на Фазу 3. [18]
Msheireb Downtown Doha расположен в районе Мохамеда бин Джассима — в центральной части Дохи, граничит с: [19]
Проектная площадка Msheireb находится в непосредственной близости от Amiri Diwan, резиденции правительства Катара и дворца правителя . Участок также находится рядом с перестроенным Souk Waqif , успешной схемой смешанного использования, основанной на традиционном катарском базаре и историческом форте Al Koot .
Генеральный план состоит из шести отдельных фаз. Первая фаза, называемая «Кварталом Диван Амири», которая в настоящее время находится в стадии строительства, включает в себя комбинацию из трех крупных правительственных зданий, включая Национальный архив, а также объекты культурного наследия, музей и молитвенную площадку Ид.
Последующие этапы включают 5-звездочный отель Mandarin Oriental [20] , Park Hyatt Doha [21] и MGallery [22] вместе с 1 дополнительным отелем, коммерческими офисными помещениями, множеством типов жилых домов и широким выбором розничных магазинов и ресторанов. Также есть значительный акцент на обществе и искусстве, включающий культурный форум, школу, детские сады и мечети.
Расположенный в северо-восточном углу проекта, квартал Диван Амири примыкает как к Дивану Амири, так и к форту Аль-Кут.
Квартал наследия — это историческая область, в которой находятся традиционные дома с внутренним двором и недавно отреставрированная молитвенная площадка Мшейреб Ид, относящаяся к первому десятилетию 20-го века, рядом с недавно построенной мечетью. Недавно отреставрированная молитвенная площадка Мшейреб Ид, расположенная напротив форта Аль-Кут и в непосредственной близости от Сук-Вакиф , была открыта в октябре 2014 года. Она занимает площадь 3200 квадратных метров и может вместить до 3600 верующих. [23]
В этом квартале находятся дома наследия, в том числе дом Бин Джелмуда, дом компании, дом Мохаммеда бин Джассима и дом Радвани. Дома наследия были отремонтированы и перепрофилированы в отдельные музеи, которые в совокупности составляют музеи Мшейреба , проект, который был официально открыт для публики в октябре 2015 года. [24]
Самый большой из всех пяти кварталов, Торговый квартал, будет включать в себя Galleria [25] — закрытый торговый центр с несколькими международными флагманскими магазинами, кинотеатром, супермаркетом, детской образовательно-развлекательной зоной и многочисленными точками общественного питания.
В квартале смешанного назначения будет сочетаться коммерческая, торговая и жилая недвижимость, перекрывающая торговый квартал.
Бизнес-центр площадью 193 000 квадратных метров будет предлагать удобства для бизнеса, а также комплекс банковских, персональных и общественных услуг.
Состоит из квартала Диван Амери (пристройка Диван, гвардия Амира и национальный архив), исторических зданий, мечети, удобств и инфраструктуры (централизованная система охлаждения, подстанции и служебные коридоры); всего семь зданий.
Статус:
Включает в себя офисы, таунхаусы, квартиры, удобства, гостиницу, гражданские здания, школу, культурный центр и мечеть; всего 56 зданий.
Статус:
В основном это торговые точки, офисы, квартиры, кинотеатры, универмаг и гостиница; всего десять зданий.
Статус:
Включает в себя торговые площади, офисы, апартаменты и гостиницу; всего 14 зданий.
Статус:
В основном включает жилые и коммерческие здания, розничную торговлю, квартиры под ключ, 5-звездочный отель, медицинские здания, мягкие/твердые ландшафты и интерфейс с проектами метро. Пятнадцать зданий плюс шесть подвалов (техническая/служебная зона и парковка).
Четвертый и последний этап был официально завершен в феврале 2022 года. Все три жилых блока с гостиничными и служебными апартаментами, а также шесть коммерческих блоков представляют собой устойчивые здания, архитектурно схожие с другими зданиями в городе. [26] [27]
Трехлетний проект с ведущими архитекторами, градостроителями, инженерами и учеными (включая специалистов из Гарварда , Принстона , Йеля и Массачусетского технологического института ) для понимания того, как идеи прошлого можно объединить с современными технологиями и мышлением для достижения нового, отчетливо катарского архитектурного языка. [28]
Язык состоит из семи «шагов» или отдельных принципов дизайна: прошлое и будущее; индивидуальное и коллективное; пространство и форма; аспекты дома; аспекты улицы; климатический дизайн; язык архитектуры.
Около 25% города будет отведено под жилую застройку. Гостиницы, магазины и торговые заведения займут в общей сложности 26%, в то время как правительственным зданиям отведено примерно более трети всей площади. [29] Ожидается, что город будет вмещать около 15 000 жителей. [3]
В Msheireb Downtown Doha будет размещена одна из крупнейших в мире коллекций зданий, сертифицированных по системе LEED . [30]
Устойчивое развитие занимает центральное место в проекте Msheireb как с точки зрения сохранения природных ресурсов, так и с точки зрения качества его проектирования.
Все здания в рамках проекта будут стремиться к среднему рейтингу «Золото» в соответствии с международно признанной системой сертификации LEED (Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании), разработанной Советом по экологическому строительству США , в то время как несколько зданий будут стремиться к рейтингу «Платина».
Весь проект отличается устойчивым дизайном, который потребляет меньше ресурсов, производит меньше отходов, требует меньших затрат на эксплуатацию и обеспечивает снижение выбросов углекислого газа . [26]
Факты об устойчивом развитии:
25°17′9.9″N 51°31′37.6″E / 25.286083°N 51.527111°E / 25.286083; 51.527111