Notting Hill Genesis (NHG) — жилищная ассоциация, образованная в апреле 2018 года путем слияния Notting Hill Housing и Genesis Housing Association . Основной целью Notting Hill Genesis является работа в сообществе по обеспечению домохозяйств с низким доходом достойным и доступным жильем. [1]
Это одна из крупнейших жилищных ассоциаций в Юго-Восточной Англии . Ей принадлежит около 55 000 объектов недвижимости в Лондоне и еще 9 000 в графствах и Восточной Англии , в которых проживает около 170 000 человек. [1]
Notting Hill Housing ( NHH ) было социальным предприятием и зарегистрированной благотворительной организацией, предоставляющей доступное жилье лондонцам. В 1963 году Брюс Кенрик переехал в Ноттинг-Хилл и был шокирован плохим качеством жилья, в котором были вынуждены жить люди. Он начал сбор средств с целью собрать достаточно денег, чтобы купить один дом для размещения нескольких бездомных семей. Как писал Майкл Уайт : «Его первым сбором средств был киоск на рынке Портобелло-роуд , который собрал 24 фунта стерлингов. Но Кенрик, человек харизматичной энергии, которая чередовалась с приступами иногда тяжелой депрессии, быстро научился. При поддержке церковных союзников, таких как Дональд Мейсон, Джеффри Эйнджер и Кен Бартлетт, и обеспокоенных местных жителей, таких как Сидни Миллер и Пэнси Джеффри, первое объявление фонда, размещенное в The Guardian , собрало 20 000 фунтов стерлингов. Это было беспрецедентно». [2] Notting Hill Housing Trust был рожден, и в первый год он купил пять домов и разместил 57 человек. В течение пяти лет он стал крупным присутствием в западном Лондоне, разместив около 1000 человек. [3]
Джон Ковард, который присоединился к Trust в 1965 году, был первым сотрудником, а затем первым генеральным директором. [4] Когда он начинал, у него было пять объектов недвижимости; когда он вышел на пенсию 21 год спустя, он управлял почти 8000. Trust собирал средства от населения, чтобы покупать ветхие объекты недвижимости на аукционе. Ремонтируя эти дома, чтобы обеспечить достойное, доступное арендное жилье, это означало, что некоторые бедные жители не были вытеснены из этого района.
За прошедшие годы она поглотила несколько небольших жилищных ассоциаций, в том числе три в 2009 году: Presentation, Croydon Peoples и Pathway, что увеличило ее жилищный фонд до 25 000 единиц. [5]
Жилищные ассоциации финансируют приобретения и капитальный ремонт за счет займов, обеспеченных их жилищной собственностью. В 2012 году NHH заняла £250 миллионов за счет выпуска облигаций по рекордно низкой процентной ставке для сектора в 3,78 процента. [6]
В 2013 году NHH отметила свое 50-летие серией мероприятий и акций, в которых приняли участие бывшие и нынешние сотрудники, резиденты, сторонники и коллеги по сектору. [7]
28 апреля 2014 года было подписано соглашение с Советом Саутварка, подтверждающее NHH в качестве партнера по развитию для реконструкции поместья Эйлсбери . Соглашение обязывает партнерство предоставить генеральный план для 3500 новых домов; 50% из них будут доступными домами, из которых 75% будут для социальной аренды и 25% для совместной собственности или акционерного капитала. Минимум 30% во всех владениях будут иметь три спальни или больше. Строительство новых домов начнется в 2016 году, а весь проект реконструкции, как ожидается, будет завершен в 2032 году. [8] [9]
20 июля 2017 года было объявлено, что Notting Hill Housing достигла принципиального соглашения о слиянии с Genesis Housing Association [10]. Слияние было завершено 4 апреля 2018 года, в результате чего была образована Notting Hill Genesis.
Genesis Housing Association , известная до мая 2011 года как Genesis Housing Group Ltd, была одной из крупнейших ассоциаций застройщиков жилья в Лондоне. Она была образована путем слияния Paddington Churches Housing Association, Pathmeads и Springboard housing associations. [11] [12] В 2017 году они объявили о слиянии с Notting Hill Housing для образования Notting Hill Genesis. [13] Слияние было завершено в апреле 2018 года.
Genesis Housing Association управляла примерно 33 000 домов по всему Лондону и юго-востоку, предоставляя услуги десяткам тысяч людей. Она была образована в мае 2011 года путем слияния PCHA, Pathmeads и Springboard housing associations. В течение нескольких лет они управлялись как корпоративная группа Genesis Housing Group. В группу также входят Genesis Community, благотворительный фонд , и Genesishomes, который предоставляет объекты совместного владения . [14]
PCHA была основана более 40 лет назад как Paddington Churches Housing Association и управляла более чем 11 500 домов. [15]
Pathmeads была создана в 2001 году как спасательное средство для Ассоциации жилищного строительства Западного Хэмпстеда, которая перерасходовала свои временные жилищные операции. [16] [17] В 2011 году она управляла более чем 21 000 домов. [15]
Springboard предоставлял услуги по управлению около 6000 домов и еще одной спасенной ассоциации, St Matthew Housing. [17] Eastwards Trust также была дочерней компанией Springboard. [15]
Нил Хадден был назначен генеральным директором в 2009 году. Он сменил г-на Ану Веди CBE, который руководил группой в течение десяти лет, за это время число домовладений выросло с 10 000 до более чем 38 000. [18]
Нынешним председателем Совета попечителей является Дипеш Шах, OBE, который имел разнообразную карьеру руководителя в энергетическом секторе. [19] Он сменил Чарльза Гурассу в 2017 году. [20]
По состоянию на 2016 год [обновлять]общее количество акций, находящихся во владении и управлении, составило 32 139. Наибольшая доля акций находилась в лондонских районах Барнет, Брент, Кэмден и Вестминстер. [21]
С 2005 по 2007 год Genesis потратила £200 миллионов на свой земельный банк для новых разработок. С 2008 по 2010 год, во время Великой рецессии , Genesis списывала около £6 миллионов из стоимости активов в своем балансе каждый год, но в 2011 году эта запись в ее счетах увеличилась до £20 миллионов — треть от общего обесценения, зафиксированного всеми жилищными ассоциациями в этом году. [22]
Genesis укрепила свое финансовое положение, выпустив свой первый выпуск облигаций под собственным именем на сумму 200 миллионов фунтов стерлингов в 2010 году. [23] Компания рационализировала свои активы, продав свою 40% долю в портфеле из 1650 объектов недвижимости в центре Лондона компании Grainger plc за 15 миллионов фунтов стерлингов в 2011 году. [24]
В августе 2015 года компания Genesis сделала противоречивое заявление о том, что больше не будет строить дома для сдачи в социальную аренду и теперь будет приводить арендную плату за существующий фонд в соответствие с доступными и рыночными ставками аренды по мере освобождения жилья. [25]
Genesis выиграл главный приз за социальное жилье на конкурсе Daily Telegraph British Homes Awards 2011 за первую очередь новых домов в Вудберри-Даун. [26]
Genesis владела участком площадью 3,4 гектара (8,4 акра) в Челмсфорде , Эссекс, ранее являвшимся Центральным кампусом Университета Англия Раскин . Группа приобрела его у Countryside Properties в 2007 году. [27] Застройщик получил разрешение на строительство 700 домов в 2003 году. Genesis подготовила пересмотренный план в 2011 году примерно на 600 домов, а также на новые магазины и офисы. Некоторые из старых зданий были сохранены, включая бывший дом собраний квакеров Anne Knight House 1823 года и здание Frederic Chancellor Building, которое было построено в 1904–05 годах как музей и художественная школа. [28] [29] [30]
Genesis сотрудничала с городским советом Хакни по реконструкции Вудберри-Даун , одному из крупнейших проектов городской регенерации в Великобритании. [26]
Genesis была ведущим застройщиком жилищной ассоциации в Grahame Park , крупномасштабном проекте по регенерации в Колиндейле, на северо-западе Лондона, в партнерстве с Barnet London Borough Council и Countryside Properties . Эта схема является одним из крупнейших самофинансируемых проектов в Европе и предусматривает строительство около 3000 новых домов, а также магазинов, садов, общественных и медицинских учреждений, новых парков и общественного центра. [31]
В декабре 2016 года было подтверждено, что Genesis станет партнером по развитию Oaklands, первой крупной схеме, которая будет реализована в рамках регенерации Old Oak Common в Лондоне. Они намеревались реализовать многофункциональное жилое строительство стоимостью 175 млн фунтов стерлингов с более чем 600 домами, работая с футбольным клубом Queens Park Rangers . [32]