Недвижимость на стадии строительства — это недвижимость до того, как на ней будет построена структура. Предварительно построенные объекты обычно продаются застройщикам и ранним покупателям как объекты застройки, чтобы покупатель мог получить более выгодные условия финансирования от своих кредиторов.
Инвесторы в недвижимость или спекулянты недвижимостью покупают недвижимость на стадии строительства с целью получения существенного прироста капитала . Эта финансовая отдача может возникнуть, поскольку застройщики, продающие недвижимость на стадии строительства, часто предлагают финансовые стимулы или скидки тем, кто первым вложился в недвижимость. Кроме того, может быть возможность для роста капитала на растущем рынке и с циклом строительства, обычно составляющим 12–24 месяца.
Недвижимость на стадии строительства обычно считается привлекательной, если в непосредственной близости имеется развитая инфраструктура, например, новый университет или скоростные дороги, уже построенные или планируемые к строительству в течение ближайших нескольких лет.
Недвижимость, проданная до того, как она была построена или завершена, в Канаде называется pre-sales или pre-sales. В Малайзии и Сингапуре такие объекты в разговорной речи называют «новыми запусками».
Преимущества покупки недвижимости на стадии строительства
На быстрорастущем рынке недвижимости , покупка жилья на стадии строительства позволяет инвесторам и покупателям жилья приобретать недвижимость по более низкой цене, чем если бы они ждали начала строительства выбранной ими недвижимости или когда оно будет завершено. Кроме того, покупка жилья на стадии строительства может быть единственным способом получить недвижимость с определенным местоположением или набором характеристик, поскольку выбор может быть ограничен после начала или завершения строительства.
Риски покупки недвижимости на стадии строительства
Покупка недвижимости на этапе строительства, будь то для использования в качестве жилья или в качестве инвестиции, сопряжена с большими рисками, чем покупка уже построенной недвижимости.
- Если стоимость недвижимости начинает падать до завершения строительства, финансирующий дом может снизить стоимость кредита или даже отказать в финансировании, особенно если покупатель покупает недвижимость в качестве инвестиции, а не как дом. Покупатель может быть обязан по контракту купить недвижимость по первоначальной цене и, таким образом, должен будет компенсировать дефицит из других источников или рисковать судебным иском, если покупатель откажется от сделки, а промоутер продаст недвижимость по более низкой цене.
- Застройщик может выйти из бизнеса до завершения строительства объекта недвижимости, и покупатель может не иметь возможности вернуть авансированные деньги. Было много случаев, когда это происходило в Испании , [1] , поскольку строительный сектор особенно сильно пострадал от рецессии в Испании . Сегодня новые объекты недвижимости в Испании, скорее всего, будут подкреплены банковскими гарантиями ( aval bancarios ), которые защищают покупателей от банкротства застройщика .
- В 2015 году внимание СМИ в Новом Южном Уэльсе , Австралия, выявило лазейку в государственном законодательстве, которая позволяла застройщикам отказаться от договора купли-продажи вне плана в последний час. Эта практика, получившая название «возврат долга на закате», заключается в том, что застройщики берут первоначальный депозит покупателей и удерживают его в течение значительного периода времени, пока ведется строительство. Затем, когда проект почти завершен, они расторгают сделку и продают недвижимость по более высокой цене. [2] После введения раздела 66ZL в Закон о передаче права собственности 1919 года (Новый Южный Уэльс) покупатели теперь имеют некоторую защиту. [3]
- Другая проблема с недвижимостью на стадии строительства заключается в том, что готовая недвижимость может не соответствовать первоначальным ожиданиям покупателя либо по субъективным причинам, либо из-за дефектов материалов. Новый дом в Великобритании может содержать до 80 небольших дефектов. [4]
Ссылки
- ^ Густаво Калеро Монерео (2013) Legaltoday.com
- ^ "Правительство принимает меры по защите покупателей недвижимости, не строившейся ранее, от возврата долгов после окончания строительства". Домен . 2015-10-23 . Получено 2018-09-03 .
- ^ "Истец:: Столкнувшись с уведомлением о намерении расторгнуть договор, не входящий в план? Вы можете получить защиту в соответствии с разделом 66ZL Закона о передаче права собственности". www.litigant.com.au . Истец . Получено 14.12.2016 .
- ^ Миллиган, Брайан (2013-08-03). "Риски покупки дома на стадии строительства". BBC News . Получено 2018-09-03 .
