Plaza Tower (некоторое время именовавшаяся Crescent City Towers и Crescent City Residences в неудачной предложенной схеме реконструкции) — 45-этажный, 531-футовый (162 м) небоскрёб в Новом Орлеане , штат Луизиана , спроектированный в современном стиле компанией Leonard R. Spangenberg, Jr. & Associates . Расположенный в Центральном деловом районе (CBD), он является третьим по высоте зданием как в городе Новый Орлеан, так и в штате Луизиана.
Здание не использовалось с 2002 года из-за экологических проблем, таких как токсичная плесень и асбест , которые с тех пор были устранены. [4]
Строительство башни Plaza началось в 1964 году как проект застройщика Сэма Дж. Ресила, но было остановлено в октябре 1966 года. [5] Недвижимость была выкуплена, и строительство возобновилось в 1968 году и было завершено в 1969 году. [5] Башня Plaza была самым высоким зданием в Новом Орлеане и Луизиане в течение четырех лет, пока Hancock Whitney Center (тогда называвшийся One Shell Square) не превзошел ее более чем на 160 футов (49 м).
Наряду с Всемирным торговым центром на набережной Миссисипи, Plaza Tower ознаменовала начало современных высотных зданий в Новом Орлеане. Здание всегда занимало видное место в городской панораме, даже после строительного бума 1970-х годов вдоль Канал-стрит и бума 1980-х годов вдоль Пойдрас-стрит . Это связано как с его уникальным дизайном, в частности, с его «короной наверху», так и с его расположением на самом краю центрального делового района.
Plaza Tower изначально была спроектирована в первую очередь как офисное здание с некоторыми жилыми помещениями на верхних этажах. После завершения строительства башни осталось совсем немного жилых помещений. К 1984 году оставшиеся жилые квартиры были переделаны в офисы. [ необходима цитата ]
В 2001 году арендаторы начали публично критиковать владельцев здания за игнорирование ухудшающихся условий в здании. Были высказаны заявления о том, что отсутствие надлежащего обслуживания привело к воздействию асбеста и токсичной плесени. Работники подали несколько коллективных исков против владельцев и менеджеров, а также своих собственных работодателей, Департамента социальных служб Луизианы и Департамента здравоохранения и больниц Луизианы . В 2002 году около 700 сотрудников прокуратуры штата Луизиана и окружной прокуратуры Нового Орлеана массово переехали в офисы на Коммон-стрит. С тех пор здание было опечатано и не использовалось. [ необходима цитата ]
В течение нескольких лет в конце 2000-х годов в новостях муссировался план реконструкции Plaza Tower под жилое пространство под названием «Crescent City Towers» или вариациями этого названия.
План, как утверждалось, начинался с выпотрошивания здания до его надстройки , как внутри, так и снаружи, что требовалось из-за истории здания с асбестом, токсичной плесенью и протечками воды. Предлагаемый новый фасад будет иметь неомодернистский вид, широко используя стекло и ступенчатые балконы, чтобы обеспечить жильцам вид на горизонт Нового Орлеана и реку Миссисипи . После завершения строительства здание будет включать такие удобства, как ресторан для гурманов, спа, фитнес-центр, крытый бассейн и торговые площади. Также планировалась реконструкция соседнего здания, включающего парковку на 350 мест и несколько таунхаусов. Первоначально редизайн предлагался под названием Crescent City Residences. [ необходима цитата ]
Архитектурная команда, стоящая за редизайном, состояла из Williams Architects из Нового Орлеана и Marks Thomas Architects из Балтимора. Dorian M. Bennett Realtors Inc. имела эксклюзивные права на продажу 350 единиц по цене от 350 000 долларов. Размеры единиц были определены, но цены планировалось установить в диапазоне 450 долларов за квадратный фут, что сопоставимо с ценами во Французском квартале , и примерно на 100 долларов за квадратный фут выше, чем в соседнем районе Warehouse District.
В ноябре 2005 года Giannasca Development Group объявила, что получила $24 млн на начало проекта реконструкции. График строительства разрабатывался в свете задержек и логистических проблем после урагана Катрина , с предполагаемой датой открытия в 2008 году.
Весной 2006 года были опубликованы измененные планы, отражающие изменения, направленные на решение проблем, возникших после урагана Катрина. Эта переделка включает в себя стекло, рассчитанное на выдерживание ветра скоростью 200 миль в час (320 км/ч), автономный электрогенератор и внутреннее водоснабжение, которое, по словам разработчиков, может сделать здание самодостаточным в течение трех-четырех недель. Внешний дизайн также был изменен на более чистый дизайн из стекла и стали, убрав острые и многогранные поверхности оригинального дизайна. Этот новый экстерьер должен был состоять из золотистого тонированного стекла от стены до стены и бордовой стали. Стоимость проекта увеличилась со 100 миллионов долларов до 120 миллионов долларов, а количество единиц было сокращено с 350 до 197. Эти единицы должны были иметь площадь от 1080 квадратных футов (100 м 2 ) по цене от 450 000 долларов до нескольких единиц по 3000 квадратных футов (280 м 2 ) стоимостью в несколько миллионов долларов. Три четверти квартир должны были иметь только одну спальню. Проект также немного изменил название на Crescent City Towers. [ необходима цитата ]
В июле 2007 года владельцы не смогли выплатить ипотеку, и Plaza Towers был выставлен на аукцион. Howard Acquisitions, LLC уже владела ипотекой на здание. Их победная ставка защищает их инвестиции и дает им полный контроль над высотным зданием. Новые владельцы, Plainfield Direct, хранят молчание о своих планах относительно здания.
19 декабря 2007 года Plainfield Direct выплатила городу Новый Орлеан 608 000 долларов в качестве налоговых задолженностей и объявила о планах потратить 10 миллионов долларов на экологическую реабилитацию . Эта работа была в конечном итоге завершена. После восстановительных работ Plainfield должна была сотрудничать с застройщиками, чтобы снова ввести здание в эксплуатацию. [6]
Такие планы не увенчались успехом. В июле 2011 года было объявлено, что все еще пустующее здание будет выставлено на аукцион, и ставки должны были быть поданы до 20 сентября. [7] Брайан Бернс купил здание за 650 000 долларов на частном аукционе в декабре 2011 года, хотя заявленная цена в 2010 году составляла 15,5 миллионов долларов. [8] В сентябре 2014 года здание было снова продано, на этот раз за нераскрытую сумму компании Alexandra Land and Development LLC. [9]
20 мая 2021 года часть башни Plaza упала с крыши здания, ранив одного человека. [10] Этот мусор стал причиной закрытия многих крупных дорог в Новом Орлеане, таких как части авеню Говард и авеню Лойола. Чиновники Нового Орлеана и нынешний владелец недвижимости Джо Джагер заявили, что собственность получит новое ограждение и сетку, которая будет улавливать любой другой мусор, если он упадет со здания. Впоследствии в список закрытых дорог было добавлено больше дорог. Эти закрытия будут действовать до тех пор, пока вокруг здания не будет установлено новое ограждение и пока район не будет признан безопасным для пешеходов. Район вокруг башни Plaza снова открылся 16 июля после установки сетки.
Ранним утром 10 января 2022 года было сообщено о пожаре в Plaza Tower. Дым был виден с крыши, поднимаясь по шахтам лифтов. Пожарная служба Нового Орлеана отреагировала и потушила пламя в тот же день. [11]
10 января 2023 года давно заброшенное здание снова оказалось в местных новостях, поскольку его части, падая на землю, снова стали причиной перекрытия близлежащих улиц. [12]
24 апреля 2023 года мужчина выпал из башни Plaza и разбился насмерть. [13] Это произошло всего через несколько часов после того, как пожарные потушили еще один пожар в здании [14]. Здание продолжает разрушаться [15], поскольку многие панели были вырваны из конструкции парковки башни [ необходима ссылка ] . Мэр Нового Орлеана Латойя Кантрелл изучила возможность сноса здания, если оно будет представлять еще какую-либо угрозу безопасности.
1001 Howard Avenue
Новый Орлеан, Луизиана 70113-2002
Площадь граничит со следующими улицами:
{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )