Cray Plaza (ранее Galtier Plaza), расположенный в районе Лоуэртаун города Сент-Пол, штат Миннесота , США, предоставляет пространство для работы, жизни, еды и отдыха в одном квадратном городском квартале, открытом в 1986 году. [1]
Особенности включают 365 квартир , 121 роскошный кондоминиум , 16 таунхаусов , 192 000 квадратных футов (17 800 м 2 ) торговых и ресторанных площадей, 100 000 квадратных футов (9 300 м 2 ) офисных помещений и 5-уровневый подземный гараж на 829 автомобилей. [2]
В то время Корпорация реконструкции Лоуэртауна, некоммерческая организация, координатор развития исторического складского района Сент-Пол , в течение примерно трех лет пыталась заполнить Блок 40. Участок в Мирс-парке к востоку от делового района в центре города стал краеугольным камнем в возрождении Нижнего города, и исполнительный директор Lowertown Redevelopment Corporation Веймин Лу убедил застройщиков концепцией многофункционального комплекса с одним арендатором - YMCA в центре города . [3]
Попытки реализовать проект повторного использования существующей недвижимости в этом квартале провалились, как и скромное предложение по розничной торговле жильем и услугами от Carley Capital Group из Мэдисона, штат Висконсин. Город уже получил от федерального правительства грант на развитие города (UDAG) на застройку Карли и призвал новых застройщиков с приближающимся трехмесячным сроком. Boisclair и Omni Venture, Ltd., застройщики Международной рыночной площади Миннеаполиса, ответили. Разработку взял на себя Робер Буаклер. [ нужна цитата ]
Архитекторами проекта были выбраны Миллер, Хэнсон, Вестербек и Белл. Они провели исследования Блока 40 для корпорации Лоуэртаун и имели опыт проектирования жилья для Буаклера, включая башню Лейкпойнт, водопад и Пиннакл в Риверплейсе. [ нужна цитация ] Галтье Плаза была названа в честь отца Люсьена Галтье , римско-католического священника, который исторически участвовал в основании города Святого Павла . [4]
Расположение и форма архитектурных элементов были предметом переговоров между застройщиком, городом и корпорацией Лоуэртаун. Кроме того, финансовое партнерство, участвовавшее в проекте, должно было быть выражено архитектурно, чтобы право собственности на комплексное пространство могло быть разделено между несколькими арендаторами.
Шестиэтажное основание вдоль фасада улицы было необходимо для поддержания карниза окружающих шестиэтажных зданий, что было продиктовано историческими и дизайнерскими соображениями. Решение максимально заполнить блок отвечало экономическим целям. Корпус, предложенный в виде одной угловой башни, спускающейся к основанию, вместо этого был разделен на две башни. Более высокая башня, Башня Джексона, находится в пределах ограничений Федерального управления гражданской авиации и составляет 452 фута (138 м). Нижняя, Башня Сибли, расположена в 60 футах (18 м) позади фасада Мирс-парка.
Атриум, начинающийся на линии здания, вместо этого превратился в остроконечную крышу, выступающую за фасад здания и уступающую его семиэтажному пику. Застройщик хотел, чтобы его ширина была 120 футов (37 м), но она была сужена до 90 футов. Небесный переход , соединяющий Galtier Plaza и Farm Credit Bank с центром города, был предложен как «праздничный» дизайн с остроконечными козырьками, большим количеством стекла и кремовой и красной алюминиевой отделкой, соответствующей конструкции Galtier. Веймин Лу из Нижнего города и сотрудники городского планирования твердо стояли за стандартную ферму Vierendeel и бронзовый алюминий. Galtier Plaza открылась в 1986 году. [1]
Стоимость строительства проекта составила не менее 140 миллионов долларов, не считая YMCA и других частей. Различные части проекта финансировались отдельно. Сдача квартир в аренду финансировалась за счет облигаций, проданных через администрацию порта частным институциональным инвесторам; YMCA находилась на отдельном участке; и большая часть другого частного финансирования поступила от инвесторов в виде акций и от Chemical Bank в виде кредита. Были проблемы со строительством, перерасход средств, нехватка финансовых ресурсов, высокие процентные ставки, задержки и стратегические ошибки, допущенные при анализе и проектировании рынка. [ нужна цитата ]
Поскольку реализация проекта была отложена, возникли трудности с привлечением арендаторов. Сообщается, что в конечном итоге частные инвесторы потеряли от 42 до 45 миллионов долларов в виде собственного капитала, а Chemical Bank, как сообщается, потерял около 90 миллионов долларов по кредиту. Администрация порта взяла на себя арендуемые квартиры после дефолта по той части проекта, на которую они предоставили кредит в размере 32 миллионов долларов и который стоил бы около 36 миллионов долларов. [ нужна цитата ]
За исключением YMCA, арендуемого жилья и электростанции, остальная часть проекта (торговые помещения, офисы, квартиры и гараж) была продана в 1989 году канадскому инвестору за сумму от 10 до 12 миллионов долларов. [ нужна цитата ]
Генри Зейдан задумал продать квартиры и переориентировать торговые площади с региональной цели высокого класса на услуги для района и центра города. Он перенес фуд-корт на первый этаж. После заполнения вакантных торговых и офисных площадей во время рецессии Зайдан покинул проект Galtier Plaza в 1992 году, а в 1996 году держатель ипотеки получил право собственности путем обращения взыскания, сменил управляющую компанию и произвел некоторые номинальные улучшения, прежде чем продать Galtier в 1999 году компании группа инвесторов под управлением Wasmer, Schroeder & Company. [5]
Группа Васмер инвестировала в обширный проект реконструкции, включая преобразование большей части пустующих торговых площадей в офисные помещения. Жилые башни в Галтье были проданы компании Bigos Investments, принадлежащей Теду Бигосу, в 2003 году, а группа Васмер продала коммерческие помещения и парковку в 2006 году группе, базирующейся в Калифорнии. [5] [6] Коммерческая часть Галтье теперь содержит несколько ресторанов, круглосуточный магазин, конференц-зал и кредитный союз Unity One Credit Union. Торговые и офисные площади заняты примерно на 85%. [ нужна цитата ]
На протяжении многих лет здание пользовалось переменчивым успехом, сначала как торговый центр , затем как развлекательный центр, и в настоящее время в основном занято частной подготовительной академией, различными технологическими компаниями, залом для проведения мероприятий и презентаций (вырезанным из старого здания). кинотеатры), ресторан и фуд-корт .
Летом 2009 года было объявлено, что права на название Galtier Plaza были приобретены, и здание станет называться Cray Plaza, поскольку новым «якорным» арендатором здания стала компания Cray Inc. [7] Комплекс получил награду за первое место за выдающиеся достижения в области дизайна от Development Design Group, первое место от Центра передового опыта National Mall Monitor и награда Signs of the Times за графику электрических вывесок. [8]