Предстроительные услуги — это услуги, которые предлагаются для поддержки владельцев, архитекторов и инженеров в принятии решений. [1] Они используются при планировании строительного проекта до начала фактического строительства. Этап, на котором предлагаются эти услуги, называется предстроительным или «pre-con».
Обзор
В давно установившемся методе проектирования-торги-строительства поставки строительного проекта, проект будет полностью спроектирован до его строительства. [2] Это привело к пакету планов и спецификаций, которые составили строительную документацию. После получения строительной документации владелец будет запрашивать предложения (или тендеры) от генеральных подрядчиков, которые готовы управлять проектом. Владелец присудит проект успешному участнику торгов; В методе проектирования-торги-строительства поставки строительного проекта, будет основываться на цене. [1]
Часто ранняя осуществимость, исследования и разработка проекта поддерживаются оценщиками стоимости строительства, которые готовят сметы расходов . Обычно сметы расходов поддерживаются концептуальными или приблизительными оценками порядка величины (ROM). [1] Затем проектирование начинается со стадии схематического проектирования (SD), за которой следует стадия разработки проекта, и завершается состоянием строительной документации.
В системе «проектирование-торги-строительство» существует процесс торгов на строительство , который находится между первоначальным запросом владельца и суммированием заявки подрядчиком. Это происходит только после завершения строительной документации. В ходе этого процесса сметчик стоимости строительства подрядчика готовит подробную смету, которая будет необходима для суммирования заявки. Создание сметы требует включения стоимости рабочей силы, накладных расходов, прибыли и оборудования. Строительная документация также будет играть важную роль в оценке. [3]
Предстроительные услуги выросли из оценки стоимости строительства, чтобы охватить другие виды деятельности по планированию проекта. [4] Цель состоит в том, чтобы работать с владельцем проекта, чтобы помочь предоставить удовлетворительный проект, который соответствует целям владельца. В дополнение к оценке, предстроительная группа участвует в проектных решениях, оценках, исследованиях, стоимостной инженерии , анализе стоимости, планировании, обзорах конструктивности и многом другом. Расходы на проектирование, получение разрешений, приобретение земли и затраты на жизненный цикл также могут быть оценены. При предоставлении предстроительных услуг генеральные подрядчики или руководители строительства также могут вести переговоры об услугах по строительству проекта. Часто это может быть достигнуто путем согласования гарантированной максимальной цены (GMP) для проекта. Затем фирма сдает проект. Обычно владелец и фирма делят любую экономию средств, полученную во время строительства.
Предстроительные услуги
Человек, оценивающий
Предстроительные услуги охватывают широкий спектр работ и мероприятий, которые необходимо выполнить до начала проекта. Эти услуги призваны помочь заложить основу для проекта, что способствует успеху строительного проекта, делая ход работ максимально гладким. [1] Услуги могут оказываться в разные моменты в зависимости от того, какой метод реализации проекта использовался. Эти услуги предлагаются руководителями проектов, инженерами, подрядчиками и архитекторами. Предстроительные услуги часто охватывают следующее:
Создание первоначального схематического проекта здания - Проект здания представляется клиенту. Это делается для того, чтобы дать клиенту представление о том, как будет выглядеть проект. Проект обычно включает в себя фасады, планы этажей, планы участка или любые особые детали, которые запросил бы клиент. [5] На этом этапе у владельца есть возможность изменить что-либо по своему вкусу без необходимости отправлять заказ на изменение . Это, скорее всего, делается архитектором и консультантами. Если владелец запрашивает 3D-компьютерное изображение здания, оно, скорее всего, будет сделано с помощью BIM или другого программного обеспечения для трехмерной графики. Это не окончательный проект здания. [6] [7]
Разрешение - Разрешения на строительство выдаются местным строительным органом. Владельцы или группа управления строительством могут получить разрешения на строительство своих проектов. Крайне важно, чтобы это было сделано правильно, поскольку это установит график инспекций для проекта. [1]
Концептуальная оценка: - Подрядчик начнет оценивать общий бюджет строительного проекта, используя спецификации проекта, программное обеспечение для оценки строительства , предыдущий опыт работы и другие оценки, предоставленные ему субподрядчиками , производителями и поставщиками. На этом этапе владелец может скорректировать компоненты здания, чтобы лучше соответствовать бюджету, или может попросить строительную группу провести оценку стоимости. [1]
Оптимизация стоимости - Подрядчик, инженеры, производитель, строители и архитекторы должны разработать наилучшие возможные способы поиска замены процедур, которые можно изменить, и материалов, которые функционируют аналогичным образом. Поиск замены осуществляется для того, чтобы предоставить клиенту более дешевый проект, не жертвуя производительностью, надежностью, качеством и безопасностью. [1]
Тестирование почвы . Эта услуга обычно включает тестирование почвы на влажность, удельный вес почвы, испытание на уплотнение и испытание на плотность в сухом состоянии. [8] Это делается для того, чтобы исключить любые нежелательные сюрпризы, которые напрямую связаны с любыми подземными условиями. [1]
Создание расписания - расписание представляет собой список вех, поставок и мероприятий. Для составления расписания проекта необходимо выполнить множество действий, таких как вехи проекта, последовательности действий, следующих за каждой вехой, объем проекта и категоризация задач по 5 фазам проекта (концепция, определение и планирование, запуск, исполнение, закрытие), а также анализ критического пути. Предоставляется клиенту. [9]
Это лишь несколько примеров предлагаемых услуг. Другие услуги включают в себя, но не ограничиваются, управление проектированием, анализ жизненного цикла, технико-экономическое обоснование, конструктивность, торги и анализ субподряда.
Ссылки
^ abcdefgh Джексон, Барбара Дж. (2020). Construction Management JumpStart: Лучший первый шаг к карьере в строительном менеджменте / Барбара Джексон (третье изд.). Wiley. ISBN 978-1-119-45101-3.
^ Стандартная практика оценки, шестое издание, ASPE, 2004 (стр. 10)
^ "Как освоить строительные торги: полное руководство – 1build" . Получено 12.05.2023 .
^ Предстроительные услуги: добавьте ценности, используя нечто большее, чем просто смету, Стив Кун, владелец строительного бизнеса, февраль 2007 г.
^ Джексон, Барбара Дж. (2010). Construction Management Jumpstart (2-е изд.). Индианаполис, Индиана: Wiley.
^ Мехта, Мадан; Скарборо, Уолтер; Армприст, Диана (2018). Строительство зданий: принципы, материалы и системы (3-е изд.). Пирсон. ISBN9780134454177.
^ "Услуги перед строительством: что это такое? | ProEst". 2021-02-22 . Получено 2023-05-03 .
^ «Какие типы испытаний грунта необходимы для строительства зданий?». The Constructor . 2016-08-16 . Получено 2023-05-11 .
^ "руководство для начинающих по планированию проектов". geniusproject.com . Архивировано из оригинала 2017-11-07 . Получено 2023-05-10 .
