Redlands Mall — торговый центр в Редлендсе, штат Калифорния, с двумя якорями: CVS Pharmacy и Gottschalks . Торговый центр, расположенный на территории площадью около 12 акров на Ориндж-стрит и Эврика-стрит между бульваром Редлендс и Цитрус-авеню, был построен в 1977 году. В 2010 году торговый центр окончательно закрылся. [1] [2]
С 2023 года торговый центр планируется снести и реконструировать.
Торговый центр был запланирован в 1977 году для оживления города Редлендс. После сноса некоторых магазинов и отеля La Posada торговый центр был построен компанией Hahn . Он предлагал более 173 000 квадратных футов закрытых арендуемых площадей и отдельно стоящее торговое здание площадью 12 586 квадратных футов. [2] Он имел два этажа и содержал магазин Sav-on Drugs (который был переименован в аптеку CVS) и магазин Harris . Конструкция из шлакоблоков подверглась критике за то, что она не отражала элементы дизайна, которые он заменил, и окружающую территорию. К середине 90-х торговый центр начал проявлять признаки слабости: большинство популярных магазинов были заменены независимыми арендаторами.
В 1998 году первоначальный арендатор Harris был заменен на Gottschalks вскоре после того, как в том же году произошло приобретение Harris-Gottschalks. У торгового центра начались проблемы в начале 2000-х годов, когда продажи упали до чрезвычайно низких показателей. Проработав всего двенадцать лет в качестве арендатора, Готшалкс подал заявление о банкротстве в 2009 году и закрыл все магазины, включая торговый центр Redlands Mall. После финансовых трудностей после закрытия Gottschalks, 30 сентября 2010 года его владельцы, Говард Хьюз и General Growth Properties, объявили о закрытии торгового центра. Все договоры аренды были расторгнуты.
В июле 2014 года базирующаяся в Сан-Диего компания Brixton Capital LP, частная инвестиционная компания BruttenGlobal, приобрела торговый центр и объявила о планах превратить его в многофункциональный проект с жилой и торговой застройкой. [2] [3] Позже Брикстон заявил, что они не будут развивать этот участок, если не будут владеть всей участком, поскольку сделка не включала принадлежащую городу парковку вокруг торгового центра. Позже в 2017 году городские власти продали парковку компании Brixton за 1,95 миллиона долларов. [4]
Застройщик из Брикстона отказался от своих планов и продал торговый центр компании Village Partners Inc. [5] Девелопер из Ньюпорт-Бич Village Partners приобрел недвижимость и объявил о своих собственных планах реконструкции под названием «State Street Village» в 2020 году. Планы включают 700 элитных квартир и кондоминиумов, более 12 000 квадратных футов офисных помещений и 72 000 квадратных футов стрит-ритейла. Бары на крыше, пешеходные дорожки и структурированная парковка. Частная площадь площадью 23 000 кв. футов и общественная художественная арка, соединенная с магазинами на Вест-Стейт-стрит. Застройщик заявляет, что дизайн и план State Street Village будут отражать и включать в себя элементы дизайна, общие для Redlands. Испанский, средиземноморский, викторианский и ремесленный стили XIX века. В основном имитируют конструкции, найденные к востоку от этого места, на восточной Стейт-стрит. Местный магазин CVS переедет в новое, специально построенное здание к югу от торгового центра. Ресторан Dennys, магазин Mattress и банк уже покинули территорию. [6]
В 2021 году местная оппозиция NIMBY выразила обеспокоенность по поводу ограничений по высоте, квартир и строящейся в то время Эрроу . Они выступили против дизайна многоуровневых квартир в роскошном стиле и использовали едкие выражения, описывая их как квартиры «сложи и упакуй». Они даже предложили меру по контролю за ростом населения, устанавливающую ограничения по высоте, Меру F. [7] Большинство консервативного меньшинства было против предложения создания транзитных деревень в городе и по всему штату. Местные лидеры выступают против этой меры из-за нехватки жилья в Калифорнии . Мера F потерпела сокрушительное поражение избирателей в ноябре 2022 года. [8]
В мае 2022 года городской совет и Комиссия по планированию утвердили планы застройщиков, переименованных в «Деревню на Стейт-стрит». Компания Village Partners заявила, что в любом случае они не планируют перестраивать три-четыре этажа и уважают элементы дизайна центра Редлендса в своем транзитно-ориентированном развитии . Village Partners заявила, что снос и строительство начнутся летом 2023 года. [9] [10] [11]
34 ° 03'23 "N 117 ° 11'04" W / 34,056466 ° N 117,184402 ° W / 34,056466; -117.184402