RioCan Real Estate Investment Trust — второй по величине инвестиционный фонд недвижимости (REIT) в Канаде. [2] По состоянию на 2024 год стоимость компании составляет около 14,3 миллиарда долларов, и ей принадлежат 188 объектов недвижимости с чистой арендуемой площадью 33 миллиона квадратных футов. [3] Объекты компании расположены по всей Канаде. Текущее [ когда? ] генеральный директор — Джонатан Гитлин.
RioCan была основана в 1993 году ее бывшим генеральным директором Эдвардом Соншайном в качестве советника REIT . [4] Это был один из первых инвестиционных фондов недвижимости в Канаде. [4] Компания провела IPO на Фондовой бирже Торонто в 1994 году. [5] В 1995 году она была реструктурирована, чтобы интернализировать свои обязанности по управлению активами в обмен на выплату в размере 5 миллионов долларов. [4] [6] В рамках реструктуризации компания была переименована в RioCan REIT, сокращенная форма от «Канадский розничный промышленный офис». [4]
RioCan добилась значительного роста в своей ранней истории: годовая прибыль от IPO до 2013 года составила 16%. [4] Этот рост был частично достигнут за счет приобретений. В 1995 году она приобрела пять торговых центров в Оттаве у Ivanhoe Inc. за 42,5 миллиона долларов, что почти вдвое увеличило размер компании (на тот момент у нее было 29 объектов недвижимости). [7] В 1998 году компания приобрела девять торговых центров у Burnac Inc, что стало ее крупнейшим приобретением на тот момент. [5] Также в 1998 году компания предприняла в конечном итоге успешную попытку недружественного поглощения Realfund REIT. Новая компания имела рыночную стоимость более 1 миллиарда долларов и была крупнейшим REIT в Канаде. [4]
В 2006 году RioCan объявила о запланированном расширении в США посредством создания совместного предприятия с Ramco-Gershenson Properties Trust стоимостью 1 миллиард долларов . [8] Однако эта сделка развалилась еще до закрытия. [9] В 2010 году фирма начала успешную экспансию в США, воспользовавшись низкими ценами на недвижимость там. [9] К 2012 году 15% доходов RioCan приходилось на США, и компания планировала увеличить эту долю до 20%. [10] В декабре 2015 года RioCan продала свой портфель в США компании Blackstone Real Estate Partners VIII за 2,7 миллиарда канадских долларов. [9] Сделка была вызвана низкой стоимостью канадского доллара. RioCan использовала часть доходов от сделки для финансирования ранее объявленного выкупа доли совместного предприятия Kimco Realty за 715 миллионов долларов. [11]
В 2011 году RioCan объявила о создании совместного предприятия с Tanger Factory Outlet Center стоимостью 1 миллиард долларов для развития 10-15 центров в Канаде. [12] На RioCan существенно повлияла продажа Zellers компании Target и последующее закрытие магазинов Zellers в Канаде, [13] а также закрытие Target Canada. В конечном итоге Target заплатила RioCan 132 миллиона долларов за выход из договора аренды. [14]
Примерно с 2015 года RioCan вышла на рынок жилой недвижимости из-за угрозы со стороны электронной коммерции для традиционной розничной торговли. Компания планирует реконструировать многие из своих торговых центров с многоэтажными апартаментами, в том числе Westgate Mall в Оттаве. [15] К марту 2018 года, когда компания объявила о выпуске бренда RioCan Living, у нее было запланировано 2800 единиц продукции в восьми торговых центрах. [16]
В октябре 2017 года компания объявила, что к 2019 году продаст недвижимость на сумму около 2 миллиардов долларов. Продажи в основном будут осуществляться в небольших городских центрах; компания планирует сосредоточиться на шести крупнейших канадских городах: Торонто, Монреале, Оттаве, Калгари, Эдмонтоне и Ванкувере. [17] На момент объявления у RioCan было 299 объектов недвижимости, и она планирует продать около 100. [17] На шесть крупнейших рынков RioCan уже приходилось 75% выручки, и компания планирует увеличить этот процент до 90%. [18] [2]
RioCan инвестирует в основном в супермаркеты и небольшие универмаги, ориентированные на удобство и удобство торговые центры, расположенные по соседству. Компания владеет как закрытыми торговыми центрами, так и электроцентрами самых разных размеров. RioCan старается гарантировать, чтобы ни один арендатор не приносил более 10% ее доходов от аренды, в отличие от некоторых других розничных REIT (таких как Choice Properties REIT ), чьи доходы преобладает один арендатор. [19] По состоянию на 2017 год крупнейшим арендатором был Loblaw , на долю которого приходилось около 5% доходов от аренды. [20] По состоянию на 2017 год 66% доходов приходилось на Онтарио, 15% — на Альберту, 9% — на Квебек, 8% — на Британскую Колумбию, а остальная часть — на остальную часть Канады. [20]
Недвижимость, принадлежащая RioCan, включает Центр Лоуренса Аллена в Торонто, Рынок Chapman Mills в Оттаве, Центр RioCan в Кингстоне в Кингстоне и Берлингтон-центр в Берлингтоне.