RioCan Real Estate Investment Trust — второй по величине инвестиционный траст недвижимости (REIT) в Канаде. [2] По состоянию на 2024 год его стоимость предприятия составляет около 14,3 млрд долларов США, а компания владеет 188 объектами недвижимости с чистой арендуемой площадью 33 млн квадратных футов. [3] Объекты компании расположены по всей Канаде. Текущим [ когда? ] генеральным директором является Джонатан Гитлин.
RioCan была основана в 1993 году ее бывшим генеральным директором Эдвардом Соншайном в качестве консультанта REIT . [4] Это был один из первых инвестиционных фондов недвижимости в Канаде. [4] Компания провела IPO на фондовой бирже Торонто в 1994 году. [5] В 1995 году она провела реструктуризацию, чтобы передать свои обязанности по управлению активами во внутреннюю собственность в обмен на выплату в размере 5 миллионов долларов. [4] [6] В рамках реструктуризации компания была переименована в RioCan REIT, что является сокращенной формой от «Retail Industrial Office Canadian» (Канадский торговый промышленный офис). [4]
RioCan достигла значительного роста в своей ранней истории, с годовой доходностью 16% от ее IPO до 2013 года. [4] Этот рост был достигнут частично за счет приобретений. В 1995 году она приобрела пять торговых центров в Оттаве у Ivanhoe Inc. за 42,5 миллиона долларов, почти удвоив размер компании (на тот момент у нее было 29 объектов недвижимости). [7] В 1998 году она приобрела девять торговых центров у Burnac Inc., что стало ее крупнейшим приобретением на тот момент. [5] Также в 1998 году компания предприняла в конечном итоге успешное враждебное поглощение Realfund REIT. Новая компания имела рыночную стоимость более 1 миллиарда долларов и была крупнейшим REIT в Канаде. [4]
В 2006 году RioCan объявила о планируемом расширении в США через совместное предприятие стоимостью 1 миллиард долларов с Ramco-Gershenson Properties Trust . [8] Однако эта сделка развалилась до закрытия. [9] В 2010 году фирма начала успешную экспансию в США, воспользовавшись низкими ценами на недвижимость там. [9] К 2012 году 15% выручки RioCan приходилось на США, и она планировала увеличить этот процент до 20%. [10] В декабре 2015 года RioCan продала свой портфель в США компании Blackstone Real Estate Partners VIII за 2,7 миллиарда канадских долларов. [9] Сделка была вызвана низкой стоимостью канадского доллара. RioCan использовала часть доходов от сделки для финансирования ранее объявленного выкупа доли Kimco Realty в совместном предприятии за 715 миллионов долларов. [11]
В 2011 году RioCan объявила о создании совместного предприятия стоимостью 1 млрд долларов с Tanger Factory Outlet Centers для развития 10-15 центров в Канаде. [12] RioCan значительно пострадала от продажи Zellers компании Target и последующего закрытия магазинов Zellers в Канаде, [13] а также закрытия Target Canada. В конечном итоге Target заплатила RioCan 132 млн долларов, чтобы выйти из аренды. [14]
Начиная примерно с 2015 года, RioCan вышла на рынок жилой недвижимости из-за угрозы со стороны электронной коммерции традиционной розничной торговле. Компания планирует перестроить многие из своих торговых центров с помощью высотных апартаментов, включая Westgate Mall в Оттаве. [15] К марту 2018 года, когда компания объявила о бренде RioCan Living, у нее было запланировано 2800 единиц в восьми торговых центрах. [16]
В октябре 2017 года фирма объявила, что к 2019 году продаст объектов недвижимости на сумму около 2 миллиардов долларов. Продажи в основном будут осуществляться в небольших городских центрах; компания планирует сосредоточиться на шести крупнейших городах Канады: Торонто, Монреале, Оттаве, Калгари, Эдмонтоне и Ванкувере. [17] На момент объявления у RioCan было 299 объектов недвижимости, и она планирует продать около 100. [17] Шесть крупнейших рынков RioCan уже принесли 75% дохода, и она планирует увеличить этот процент до 90%. [18] [2]
RioCan инвестирует в основном в супермаркеты и младшие универмаги, ориентированные на удобство торговые центры. Компания владеет как закрытыми торговыми центрами, так и центрами питания в широком диапазоне размеров. RioCan старается гарантировать, что ни один арендатор не составляет более 10% ее дохода от аренды, в отличие от некоторых других розничных REIT (таких как Choice Properties REIT ), доходы которых доминируют за счет одного арендатора. [19] По состоянию на 2017 год ее крупнейшим арендатором был Loblaw , с примерно 5% дохода от аренды. [20] По состоянию на 2017 год, 66% дохода было из Онтарио, 15% из Альберты, 9% из Квебека, 8% из Британской Колумбии, а остальное было из остальной части Канады. [20]
Объекты недвижимости, принадлежащие RioCan, включают Lawrence Allen Centre в Торонто, Chapman Mills Marketplace в Оттаве, RioCan Centre Kingston в Кингстоне и Burlington Centre в Берлингтоне.