Saks Fifth Avenue Center of Fashion , позже Pavilion Saks Fifth Avenue , затем Pavilion at Post Oak — торговый центр в районе Аптаун в Хьюстоне, открытый с 1974 по 2007 год. Первоначально он располагался вокруг большого магазина Saks Fifth Avenue площадью 22 000 м² , который закрылся в 1997 году. После потери Saks торговый центр испытывал трудности, но продолжал работать еще десять лет и, наконец, закрылся в 2007 году. Торговый центр Pavilion был снесен, и теперь его территория является частью многофункциональной застройки BLVD Place .
К началу 1970-х годов тогдашние владельцы Gimbel Bros. решили расширить бренд Saks Fifth Avenue на рынок Хьюстона. Они планировали открыть большой магазин SFA, сопровождаемый небольшим количеством специализированных магазинов по тогда успешной модели, впервые предложенной базирующимся в Лос-Анджелесе Bullock's с его центрами "Fashion Square". Они выбрали недвижимость примерно в 0,8 милях (1,3 км) от The Galleria , которая открылась в 1969 году под управлением базирующегося в Далласе Neiman Marcus , мощного и местного конкурента SFA в сегментах высококлассных и роскошных универмагов.
SFA был четвертым универмагом, открытым в районе Аптаун или Пост-Оук, после Sakowitz , Joske's , Neiman Marcus. Строительство началось в 1973 году, а магазин Saks площадью 240 000 кв. футов (22 000 м2 ) и его Центр моды открылись в 1974 году с 35-летней арендой до 2008 года. [1]
Открытый торговый центр официально назывался "Saks Fifth Avenue Center of Fashion", но также имел множество вариаций названия, включая Saks Fashion Center , Saks Fifth Avenue Center , SFA Center и Saks Fifth Avenue Mall . Насколько я мог судить, торговый центр также имел нижний уровень, поскольку там всегда находился кинотеатр, которым управлял Loews (открыт в июле 1974 года). Другие магазины в центре в те дни включали Sahadi's Gallery, Courrèges Boutique и Houlihan's Old Place.
К тому времени British American Tobacco (BATUS) приобрела Gimbel Bros., а BATUS продала торговый центр Investcorp, пенсионному фонду Великобритании, в 1977 году.
В 1987-8 годах торговый центр был реконструирован компанией Kenneth H. Hughes Interests из Далласа [2] , включая новое двухэтажное крытое крыло на месте передней парковки и новое название: Pavilion Saks Fifth Avenue (также называемый Saks Fifth Avenue Pavilion ). Открытие нового крыла состоялось в конце 1988 года [3] и сопровождалось роскошным гала-вечером.
Обновленный павильон отличался роскошным дизайном со стеклянными коридорами, полами из аризонских плитняков, фонтанами, перилами из красного дерева, 90 пальмами и подземной парковкой. Среди новых арендаторов были Hermès , Christian Lacroix и новое месторасположение итальянско-калифорнийского бистро Sfuzzi в Далласе. Многие существующие арендаторы расширили свои магазины и/или переехали в новое крыло. [3]
В 1990 году заполняемость Pavilion увеличилась, достигнув 90%, но уже в 1992 году торговый центр начал приходить в упадок, и на его верхнем этаже работал всего один магазин. Несмотря на то, что Pavilion позиционировал себя как хьюстонскую версию Rodeo Drive , он продолжал терять покупателей и розничных торговцев в Galleria, которая была намного больше, имела четыре основных универмага против одного основного у Pavilion, а также сочетание как высококлассных, так и обычных магазинов.
Тем временем на западе Хьюстона, 1 мая того же года, Saks закрыл другой магазин SFA в Хьюстоне, в торговом центре West Oaks Mall , который открылся в 1983 году. [4]
В 1993 году сеть кинотеатров Landmark Cinemas взяла на себя управление многозальным кинотеатром и начала показывать больше независимых фильмов наряду с мейнстримовыми. Однако залы были большими и не имели интимной атмосферы артхаусных кинотеатров . Театры закрылись в июле 1995 года.
Также в 1995 году центр был конфискован, и новый владелец попытался добавить в торговый центр больше развлекательных возможностей, включая книжный магазин, рестораны или возвращение кинотеатра. Несмотря на множество оставшихся ультра-элитных арендаторов, заполняемость снизилась до 70%, второй и третий этажи в основном пустовали. Тогда возник вопрос, хотел ли Saks остаться в Pavilion надолго.
В начале 1996 года торговый центр был переименован во второй раз, в «Pavilion at Post Oak», из его названия было удалено «Saks Fifth Avenue», что было сделано с целью лучше передать разнообразие розничных продавцов, выходящих за рамки одного лишь универмага.
В августе 1996 года Marshall Field's объявила, что уйдет из Техаса и закроет там четыре магазина к концу года. В том же месяце Saks Fifth Avenue объявила, что приобретет три из этих четырех магазинов:
Компания Saks не приобретала магазин Field в торговом центре North Star Mall в Сан-Антонио ; с 1985 года у нее уже был магазин в торговом центре North Star.
В 1997 году Saks объявила о плане закрыть свой магазин в Pavilion и переехать в недавно приобретенное помещение в The Galleria, в которое она собиралась инвестировать 50 миллионов долларов. В ответ на это владелец торгового центра Radler Pavilion Ltd. подал в суд на Saks на 130 миллионов долларов [5] , поскольку его аренда длилась до 2008 года, и запретила Saks сдавать магазин в субаренду или преобразовывать его в дисконтный магазин. Saks урегулировала вопрос и закрыла свой магазин Pavilion 3 сентября 1997 года, открыв новый магазин Galleria 11 сентября 1997 года.
В качестве условия урегулирования Saks открыл новый специализированный универмаг на месте своего старого павильона, Fashion At The Pavilion , примерно через месяц, 3 октября 1997 года. Магазин продавал ограниченный ассортимент одежды, аксессуаров, ювелирных изделий и товаров для дома, но закрылся в июне 1998 года, менее чем через год. [1] К январю 2000 года, без якоря, заполняемость торгового центра сократилась до 12 %, остались Esther Wulfe, Hermès и несколько ресторанов.
В 2005 году владелец торгового центра Wulfe & Co. объявил о планах поэтапного сноса торгового центра [6] вместе с прилегающим торговым центром , которым он владел, чтобы освободить место для BLVD Place , более плотной многофункциональной застройки , включающей в себя высококлассные розничные магазины и рестораны, средне- и многоэтажные жилые дома, а также высококлассный отель на 225 номеров, общей площадью 375 000 кв. футов (34 800 м 2 ) [1] .
Бывший магазин Saks был снесен в конце 2007 года, хотя несколько магазинов, таких как Hermès и Americas, оставались открытыми в течение короткого периода после этого. Снос был завершен к 2012 году. На этом месте сейчас находится "BLVD Place 6".