Курорт Sea Pines или Sea Pines расположен в Sea Pines Plantation, частном жилом закрытом сообществе площадью 5200 акров , расположенном на южной оконечности острова, который включает город Хилтон-Хед-Айленд, Южная Каролина . Sea Pines является домом для четырех полей для гольфа, включая Harbour Town Golf Links , Atlantic Dunes by Davis Love III (ранее известное как Ocean Course), поле для гольфа Heron Point (ранее известное как поле Sea Marsh) и поле Sea Pines Country Club. RBC Heritage — это мероприятие PGA Tour , которое проводится ежегодно в апреле на поле Harbour Town.
20 июня 1957 года Чарльз Э. Фрейзер и Джозеф Б. Фрейзер-младший основали Sea Pines Company , а их отец Джозеф Б. Фрейзер-старший был председателем совета директоров . Первоначальные офисы компании располагались в трейлере на Sea Pines Circle (пересечение William Hilton Parkway, Palmetto Bay Road, Pope Avenue и Greenwood Drive). Единственным телефоном на острове был мобильный телефон, установленный в автомобиле.
В конце 60-х и начале 70-х годов Фрейзер нанимал местных жителей, а также молодых турок и стал пионером новых принципов освоения и управления земельными ресурсами, включая экологически безопасное землепользование, слияние с природой, а не ее подавление, и ориентированный на природу туризм. Выпускники Гарвардской школы бизнеса работали вместе с креативными планировщиками земельных участков и подрядчиками. Некоторые из первых компьютерных моделей на Юге продемонстрировали, как они будут использовать землю и свое планирование с Real Estate Investment Trust и банками.
Фрейзер поощрял своих людей учиться во время путешествий, сохранять бодрость, играя в теннис в середине дня и устраивая пикники с семьей и друзьями, а также проводить много встреч, где можно было бы наладить связи и обменяться опытом. Несколько застройщиков по всей стране, которые оттачивали свои навыки на Фрейзере и компании Sea Pines.
В 1967 году Fraser разрабатывал 5200 акров в течение 10 лет, все на Хилтон-Хед. К 1971 году у компании было 135 000 акров в стадии разработки или планирования с моделями, показывающими положительные денежные средства всего за 3 года. Когда процентная ставка Prime Interest Rate подскочила с 6 в начале 1973 года до 11,75 в октябре 1974 года, компания начала разваливаться, поскольку большинство их кредитов стоили на 3 пункта выше Prime. При скачке на 5 и ¾ процента за такое короткое время продажи не могли поспеть за ними.
Sea Pines много раз переходил из рук в руки в десятилетие 1980-х годов. Heizer Corporation приобрела его в 1982 году. Затем он был передан независимому инвестору по имени Бобби Джинн с семьей Джинн. Семья Джинн продала активы Roylat Holding Corporation, а сделку профинансировал Филипп Шваб, акционер крупной сберегательно-кредитной организации во Флориде .
Roylat Holding Corporation переживала финансовый кризис, федеральный судья Сол Блатт из Чарльстона объявил Roylat Corporation и организацию Шваба о принудительном банкротстве. Юридическая команда, которую он назначил для восстановления Sea Pines, создала две организации для управления Sea Pines: Sea Pines Associates, которая владеет курортной недвижимостью, и Community Services Associates (CSA), которая владеет, обслуживает и охраняет общую собственность и дороги в Sea Pines. CSA управляет, например, отделом безопасности из 42 человек, который занимается нарушениями правил дорожного движения и другими ограниченными функциями по обеспечению соблюдения закона. В марте 2005 года право собственности перешло к Riverstone Group, частному предприятию, принадлежащему Уильяму Гудвину из Ричмонда, Вирджиния, и курорт был переименован в The Sea Pines Resort (без слова Plantation).
Кладбище Брэддокс-Пойнт, кладбище на острове Галла-Си на острове Хилтон-Хед, представляет собой историческое кладбище, спрятанное между двумя многоквартирными домами и прилегающее к 18-й лунке гольф-клуба Harbour Town Golf Links – «фервей может проходить над похороненными предками», что может быть источником городской легенды о том, что 18-я лунка населена призраками. [2]
Чарльз Фрейзер, которого иногда называют «изобретателем» современного американского курорта [ требуется ссылка ] , сначала предполагал продавать только участки на берегу океана и ориентированные на океан. Планы изменились, когда архитектор Стюарт О. Доусон из бостонских планировщиков Сасаки, Доусон и ДеМэй разработали «Т-образные дороги», которые составляли ряды прибрежных домов. Также начали строить поля для гольфа, заманивая потенциальных жителей в глубь острова с прекрасными лесистыми видами. Си Пайнс все больше и больше расширялся, предлагая различные типы резиденций, а также широкий спектр видов спорта и развлечений.
Чарльз Фрейзер вместе со многими местными архитекторами разработали эндогенный стиль архитектуры под названием «стиль Хилтон-Хед» или «стиль морских сосен». На него повлияло движение модернизма 1960-х годов, калифорнийский модерн, японская архитектура, Auldbrass Фрэнка Ллойда Райта в округе Бофорт и местный народный стиль или «архитектура низкой страны». Он характеризуется большими свесами, верандами-экранами, низкими скатами крыш, земляными тонами и ландшафтом с местными растениями, а не формальными южными насаждениями. Желаемый эффект — слить дом с природой, а не выделиться.
С ростом цен на землю и изменением общественного вкуса этот стиль в значительной степени был заброшен в пользу все более крупных частных резиденций и исторически производных стилей со всего мира. Лучшие образцы этой архитектуры были построены в период 1961-1973 годов в Sea Pines Plantation. Большинство этих домов, и все на участках на берегу моря, были снесены для строительства более крупных резиденций. Сегодня дома, виллы, кондоминиумы и отели в Sea Pines и других плантациях расширились внутрь, охватив практически весь остров. Текущая популярная тенденция в жилищном строительстве на острове — это скупка соседних участков, снос их зданий и строительство совершенно нового дома, охватывающего один, два или три соседних участка.
Индустрия туризма и путешествий в Хилтон-Хед является одной из крупнейших в стране. Си-Пайнс, как крупнейшая плантация на острове, занимает большую часть рынка аренды с недвижимостью, доступной для аренды круглый год.
В последние годы в Хилтон-Хед также образовалось большое постоянное население. На острове Хилтон-Хед, площадь которого составляет приблизительно 55 квадратных миль (140 км 2 ), по данным переписи 2020 года , круглогодично проживало 37 661 человек [3] , хотя в пик летнего сезона отпусков население может увеличиться до 150 000 человек [4] .
Рынок недвижимости также весьма прибыльный: по состоянию на февраль 2018 года средняя стоимость жилой недвижимости в Си-Пайнс составляла около 639 000 долларов США. [5]
{{cite web}}: Внешняя ссылка в |publisher={{cite web}}: |last=имеет общее название ( помощь )32°09′10″с.ш. 80°46′03″з.д. / 32,15278°с.ш. 80,76750°з.д. / 32,15278; -80,76750