Seaport Centre — высокотехнологичный бизнес-парк, расположенный в Редвуд-Сити , Калифорния , США, и по состоянию на 2007 год являющийся одним из крупнейших биотехнологических исследовательских комплексов в районе залива Сан-Франциско .
Недвижимость состоит из 623 000 квадратных футов (57 900 м 2 ) застроенной площади и расположена в непосредственной близости от порта Редвуд-Сити . [1] Недвижимость классифицируется как офисное помещение класса А и построена как ряд отдельных зданий. Первоначальные земли Seaport Centre использовались в качестве соляных испарительных прудов на приливных землях залива Сан-Франциско , землепользование, которое началось где-то до 1940 года. По состоянию на 2002 год ставки аренды в Seaport Centre составляли около 27 долларов за квадратный фут в год. [2] В 2005 году Slough Estates , британский REIT , выкупил весь Seaport Centre, чтобы развить его в качестве биотехнологического исследовательского центра, чтобы конкурировать с существующими биотехнологическими хабами в Кремниевой долине и Южном Сан-Франциско .
Морской портовый центр расположен на относительно ровной местности на высоте около 25 футов (8 м) над средним уровнем моря . [3] Поверхностный сток ливневых вод откачивается из морского порта и сбрасывается в Редвуд-Крик .
Из-за большого масштаба этой области и ее исторической недоступности, история области может быть хорошо раскрыта с помощью аэрофотосъемки. В 1989 году фирма Earth Metrics Incorporated провела обзор исторических аэрофотоснимков, датируемых 1956 годом. (Earth Metrics, 1989) Территория Seaport Centre и ее окрестности, по состоянию на аэрофотоснимок 1956 года, были в основном неразвиты, хотя на территории были видны обширные соляные испарительные пруды . Записи Департамента городского планирования Редвуда подтверждают, что территория использовалась для испарения соли еще до Второй мировой войны .
Анализ пяти наборов стереопар аэрофотоснимков, сделанных в разное время, показывает, что территория морского порта оставалась неразвитой до 1982 года; до этого времени городские записи показывают, что территория была отнесена к зоне «Приливная равнина», что не допускало городского развития. Землепользование района постепенно менялось с 1956 по 1982 год в форме постепенной застройки в этом районе. Уже в 1956 году была замечена железнодорожная ветка , которая служила для погрузки сырой морской соли для экспорта из этого района. С этим участком не связана никакая сельскохозяйственная история, кроме сбора соли . [4]
С момента развития Seaport Centre в начале 1980-х годов наблюдается устойчивая тенденция использования собственности в качестве центра исследований и разработок для биотехнологической промышленности. В опросе арендаторов 1989 года основными арендаторами были: Vascualar Interventions Inc., Genelabs Incorporated, Precision Images Inc., Invitron, Charles Evans Inc., ICT Corporation, Resound Incorporated, Ideon Corporation, Cygnus Research Corp , Color Prep, Aurora Systems Inc., Abekas Video Systems Inc. , Personics Inc. , Instor Corporation и Visucom, Inc.
Некоторые из этих ранних фирм использовали различные опасные материалы в своих обычных процессах. Эти вещества включали различные токсичные растворители и другие органические химикаты, такие как ацетон , бензол , метилэтилкетон и толуол . Использование таких химикатов на месте считается рискованным, поскольку солоноватые грунтовые воды в морском портовом центре залегают неглубоко.
Текущие арендаторы по-прежнему в основном сосредоточены в области медицины и здравоохранения и включают: AcelRx Pharmaceuticals, Bavarian Nordic , Codexis , Genomic Health , Guardant Health, Gynesonics, Minerva Surgical, OncoMed , Stem Cell Theranostics и Teva .
