40 ° 42'50 "N 73 ° 58'48" W / 40,713968 ° N 73,979976 ° W / 40,713968; -73,979976
Кооперативная деревня — это сообщество жилищных кооперативов в Нижнем Ист-Сайде Манхэттена , Нью -Йорк . Кооперативы сосредоточены на Гранд-стрит, в районе к югу от въезда на мост Вильямсбург и к западу от ФДР-Драйв . В совокупности четыре кооператива имеют 4500 квартир в двенадцати зданиях.
Кооперативы спонсировались, организовывались и строились профсоюзами , Объединенным профсоюзом работников швейной промышленности Америки и Международным союзом работниц женской швейной промышленности , а также Объединенным жилищным фондом , организацией развития, созданной профсоюзами в 1951 году . 2]
Кооперативы следовали строгим принципам Рочдейла , имея один голос на каждого члена, независимо от номинальной стоимости его акций . Перепродажа акций была ограничена; члены, выехавшие из квартир, должны были продать свои акции обратно кооперативу по покупной цене за вычетом налога на оборот . После того, как первоначальные структуры финансирования, управлявшие квартирами, были постепенно свернуты, начиная с 1986 года, акционеры каждого кооператива решили отдельными голосами в 1997 и 2000 годах отказаться от правил ограниченного капитала и разрешить перепродажу акций, в некоторых случаях увеличивая стоимость. квартир в пять раз. [3] Чтобы сохранить низкую плату за обслуживание для первоначальных арендаторов, многие из которых являются пенсионерами, взимается высокий налог: до 25% от валовой продажной цены для «первых продаж» и до 15% для «вторых продаж». В аналогичном случае акционеры дочернего кооператива Penn South в районе Челси на Манхэттене проголосовали за продолжение работы по правилам ограниченного акционерного капитала. [4] [5]
Amalgamated Dwellings , один из старейших жилищных кооперативов в Соединенных Штатах , был вторым кооперативом, спонсируемым Объединенными швейными работниками Америки , после успешного Amalgamated Cooperative Apartments в Бронксе . Шестиэтажное здание в стиле ар-деко на 236 квартир было спроектировано архитекторами Springsteen & Goldhammer и построено в 1930 году на месте бывшей типографии. Здание занимало один городской квартал с охраняемым садом в центре. Дизайн был призван обеспечить прямой солнечный свет во все комнаты, чего не хватало типичным многоквартирным домам Манхэттена . В кооперативе также имелись библиотека , актовый зал , детская и спортивный зал . Квартиры стоили 500 долларов за комнату, а ежемесячная плата за обслуживание, включая погашение ипотеки, составляла 12,50 долларов за комнату.
Жилищная корпорация Hillman была третьим кооперативом, спонсируемым Объединением работников швейной промышленности. Кооператив, расположенный на Гранд-стрит между Казань Плаза и Льюис-стрит по обе стороны от домов «Объединенных жилых домов», состоит из трех двенадцатиэтажных домов на 807 квартир. Сад соединяет дома Hillman House друг с другом и с объединенными жилыми домами.
Строительство было начато в ноябре 1947 года и завершено к 1950 году, общая стоимость составила 9,1 миллиона долларов. Авторство дизайна принадлежит компании Springsteen & Goldhammer, большую часть работы выполнил Герман Джессор . Четыре квартала трущоб с 65 многоквартирными домами были снесены, чтобы освободить территорию для застройки. Поскольку банки не желали предоставлять кредиты кооперативу, финансирование было предоставлено Компанией взаимного страхования жизни .
Кооператив назван в честь Сидни Хиллмана , основателя и первого президента Объединения работников швейной промышленности Америки . Каждый из трех домов Hillman назван в честь лидера кооператива или профсоюза:
Жилищная корпорация Ист-Ривер была одним из первых проектов недавно созданного Объединенного жилищного фонда и финансировалась Международным союзом работниц женской швейной промышленности . Ипотечный кредит был застрахован Федеральным агентством жилищного строительства и жилищного финансирования. Строительные работы были начаты в ноябре 1953 года и завершены в 1956 году. Кооператив располагает 1672 квартирами в четырех 20- и 21-этажных башнях на открытом участке с видом на Ист-Ривер .
Проект был разработан Джорджем Спрингстином и его новым партнером Германом Джессором , которые впоследствии разработали множество других проектов УВЧ, включая Co-op City . Здания следовали концепции « башен в парке », представленной в США в конце 1930-х годов башнями Castle Village на Гудзон-Хайтс в верхнем Манхэттене. Планировка Castle Village с крестообразными башнями, расположенными по диагонали к сторонам света, оптимизированными для обеспечения максимального обзора из каждой квартиры, использовалась в большинстве послевоенных социальных и доступных домов в Нью-Йорке. Схема Спрингстина, уже использованная в Hillman Houses, соединяет три из этих башен рядом. Башни Ист-Ривер также имеют общую железобетонную конструкцию и фасад из красного кирпича с Замковой деревней. На момент постройки 21-этажная башня была самым высоким железобетонным зданием в США.
Каждый из четырех домов Ист-Ривер назван в честь профсоюзного лидера:
Жилищная корпорация Сьюард-Парк расположена в треугольнике между Гранд-стрит и Ист-Бродвеем и примыкает к общественному парку Нью-Йорка, носителю его названия. Здания, спроектированные Германом Джессором , [6] разделяют общий дизайн домов Ист-Ривер с четырьмя башнями, выходящими на Нижний Ист-Сайд. Каждая из двенадцати полупристроенных башен имеет семь или восемь квартир на каждом этаже вокруг центральной лестницы и коридора.
Строительные работы были начаты в 1957 году и закончены в 1959 году, их общая стоимость составила 23 258 392,75 долларов. [6] Ипотечный кредит от Bowery Savings Bank и пенсионных фондов United Hatters, Cap & Millinery Workers, Международного союза, а также Братства художников, декораторов и вешалок Америки покрыл 18 миллионов долларов, при этом около 25% расходов было оплачено в качестве акционерный капитал 1728 членов кооператива. [ нужна цитата ]
В январе 1999 года, после обрушения гаража, [7] строительные инспекторы Нью-Йорка заподозрили потенциальный недостаток в «сотовой» конструкции массивной крыши гаража Джессора. Крыша была построена так, чтобы поддерживать обширную игровую площадку/парк наверху с деревьями и травой на сотнях тысяч фунтов почвы. После обрушения в пятницу вечером, 15 января 1999 года, Департамент строительства Нью-Йорка начал расследование в отношении других проектов Джессора, чтобы проверить их долговечность. [6] Расследование не выявило каких-либо серьезных конструктивных недостатков и указало на совпадение многих элементов, включая несколько дней теплого дождя с последующим быстрым замерзанием, оттаиванием и повторным замерзанием, а также остановку дренажной системы в сочетании с незначительным растрескиванием бетон на крыше и огромный вес наверху. После четырехлетнего судебного процесса Страховая компания Большого Нью-Йорка, страховщик Seward Park Housing, проиграла кооперативу дело о невыплате и 18 миллионов долларов в качестве компенсации за ущерб. После того, как страховщик выиграл последующую апелляцию, страховщик и кооператив заключили соглашение в 2010 году, и кооператив вернул страховщику 3,25 миллиона долларов. [8]
Здания известны своими фресками Хьюго Геллерта в стиле соцреализма . [ нужна цитата ] На каждой фреске изображен « прогрессивный » герой с соответствующей цитатой:
Действие комического романа Фрэнсис Мэдсон « Кооперативная деревня» 2007 года происходит в кооперативе. [10]
Примечания
дальнейшее чтение
Официальные сайты
Фото
Другой