SmartCentres Real Estate Investment Trust — канадский инвестиционный траст в сфере недвижимости , базирующийся в Вогане , Онтарио. Он специализируется на торговой недвижимости, особенно в центрах питания . Почти во всех его торговых центрах Walmart выступает в качестве арендатора; [1] На логотипе SmartCentre изображено семейство пингвинов с сумками для покупок.
SmartCentres совместно с Walmart запустили ко-бренд Penguin Pickup во многих торговых точках SmartCentres, чтобы объединить стационарные магазины и электронную коммерцию.
Акции компании котируются на фондовой бирже Торонто (символ SRU.UN), а ее рыночная капитализация по состоянию на февраль 2019 года составляет около 4,74 млрд долларов США.
SmartCentres была основана в 1994 году Митчеллом Голдаром как FirstPro Shopping Centres . [2] В 2006 году она была переименована в SmartCentres Inc. В 2015 году ее поглотила Calloway REIT, которая затем переименовала себя в SmartREIT. В 2017 году она сменила название на SmartCentres REIT.
По состоянию на 2011 год SmartCentres открывал новый торговый центр каждые 3 недели за всю свою историю. [1] По состоянию на 2015 год он разработал 50 миллионов квадратных футов пространства. [3]
В 2003 году SmartCentres (тогда FirstPro) начала продавать некоторые из своих торговых центров Calloway REIT, тогда небольшому REIT, базирующемуся в Калгари, чтобы собрать дополнительные средства на строительство. [1] Первой сделкой стала продажа девяти торговых центров за 100 миллионов долларов в ноябре 2003 года. [4] В 2004 году 12 торговых центров были проданы за 300 миллионов долларов. [5] В 2005 году было продано 35 торговых центров за 1,1 миллиарда долларов. [6] Эта сделка удвоила размер Calloway и привела к тому, что Голдар значительно увеличил свой контроль и долю в акционерном капитале Calloway. [7] В 2006 году SmartCentres продала 16 объектов недвижимости стоимостью 1 миллиард долларов компании Calloway. [8] В 2008 году было продано 6 торговых центров за 375 миллионов долларов. [6]
В 2015 году SmartCentres была официально приобретена компанией Calloway REIT за 1,1 млрд долларов. [3] В результате сделки Calloway приобрела 24 объекта недвижимости.
SmartCentres участвовал в ряде спорных разработок, часто из-за его тесной связи с Walmart. В конце 2000-х годов возникло значительное противодействие плану SmartCentres по строительству энергоцентра в восточной части Торонто. [9] В конечном итоге план был отклонен муниципальным советом Онтарио . В 2009 году его торговый центр в Салмон-Арм , Британская Колумбия, был отложен из-за экологических проблем. [10] В конечном итоге торговый центр был построен в 2013 году.
Объекты SmartCentres, как правило, являются пригородными энергетическими центрами , где Walmart является ведущим арендатором. По состоянию на 2016 год 72% объектов SmartCentres были закреплены за Walmart, при этом Walmart отвечал за 26% аренды и 42% площади. [11] Однако в последние годы SmartCentres диверсифицировался в сторону более городских и многофункциональных объектов. [9] Например, SmartCentres является одним из основных застройщиков Vaughan Metropolitan Centre , запланированного центрального делового района для Vaughan , Онтарио, пригорода Торонто , где автовокзал, обслуживающий станцию метро , назван в честь компании, которая внесла свой вклад в его строительство. SmartCentres также является основным застройщиком StudioCentre, многофункционального комплекса в районе Лесливилл в Торонто. SmartCentres также рассматривала возможность преобразования некоторых своих объектов в складские помещения. [12]
По состоянию на 2017 год SmartCentres имела 154 торговых центра и активы стоимостью 9,4 млрд долларов. 60% ее доходов приходилось на Онтарио, 15% — на Квебек, 9% — на Британскую Колумбию, а остальные 16% — на остальную часть Канады. [13]
Несколько пунктов выдачи заказов онлайн, называемых Penguin Pick-Ups, расположены в помещениях SmartCentres (эти пункты принадлежат Митчеллу Голдхару, [14] председателю SmartCentres, и используют фирменный стиль SmartCentres в виде пингвина). [15] По состоянию на январь 2018 года таких пунктов было 76. [16] Первоначальные пункты в основном находились в пригородах, но некоторые новые пункты были расположены в городских районах, в том числе некоторые под совместным брендом с Walmart. [17] Эти пункты существуют в основном для снижения расходов Walmart на доставку; Walmart взимает плату за доставку на дом, но взимает сниженную плату только за доставку в пункт выдачи заказов Penguin Pick-Up. [17]