South End of Stamford , Connecticut — район, расположенный в южной части города, к югу от района Downtown . South End — это полуостров, ограниченный Downtown Stamford и Interstate 95 на севере и почти полностью водой со всех остальных сторон (канал Stamford на востоке и река Rippowam на западе), с несколькими улицами, соединяющими его с другими районами. [2]
Когда-то этот район был крупным промышленным центром, где располагалась крупная компания по производству замков Yale & Towne , а с конца 2000-х годов район переживает быструю реконструкцию . [3] [4] [5] В ходе реконструкции Харбор-Пойнт площадью 80 акров (32 га) , начатой в 2008 году, ряд промышленных площадок был реконструирован и перепрофилирован в элитные жилые, офисные и коммерческие здания. [3] [4] [5] Реконструкция привлекла в Саут-Энд множество молодых специалистов , [4] что вызвало у многих местных жителей замечания о кардинальных изменениях в районе, [4] [5], а также опасения по поводу джентрификации , [4] чрезмерной застройки, [4] [5] и доступности. [4]
Он содержит несколько промышленных участков, несколько старых фабричных зданий, много небольших домов и многоквартирных домов, а также ряд офисных зданий. Большая часть района была обозначена как исторический район South End , который включен в Национальный реестр исторических мест . Будучи зоной высокого риска затопления, South End в Стэмфорде является местом расположения защитного барьера от ураганов Стэмфорда, эксплуатируемого Инженерным корпусом армии США .
Район занимает площадь 0,56 квадратных миль (1,5 км 2 ), а его население, по оценкам на 2019 год, составляет 6568 человек. [2]
Исторический район Саут -Энд занимает площадь 177,1 акра (71,7 га) в районе Саут-Энд. [1] Район включает в себя 449 зданий, большинство из которых датируются 1870-ми — 1930-ми годами, а также «раннее натуралистическое кладбище и железный мост». [6] : 2
Yale & Towne Lock Works был крупным производителем, который, наряду с другими отраслями промышленности в этом районе, обеспечивал занятость и формировал район. Самым старым строением в районе является Peter DeMill House. Другие примечательные здания — это дом № 715 на Atlantic Street, многоквартирный дом, и приходской дом Holy Name. Исторический район включает мост Pulaski Street, кованый чечевицеобразный мост со сквозными фермами через реку Риповам . [6] : 8
Саут-Энд был одним из первых участков Стэмфорда, который был расчищен и находился в общем владении первых поселенцев с 1641 по 1665 год. К 1699 году он и другие участки города были распределены между отдельными землевладельцами. [7]
«Район Стэмфорда, известный в течение многих лет как Хойтвилл, принадлежал Джорджу Хойту, агенту по недвижимости и крупнейшему владельцу недвижимости в городе в 1870-х годах», — написала Сьюзан Нова в статье в The Advocate of Stamford. [8] Саут-Энд был производственным сердцем города в девятнадцатом — середине двадцатого веков. Большая часть Саут-Энда, ранее принадлежавшая базирующейся в Гринвиче компании Antares, которая начала многоцелевой проект на 82 акрах (330 000 м2 ) , «...внезапно передала проект, который она возглавляла, Building and Land Technology LLC. BLT подписала контракт на проект стоимостью более 3 миллиардов долларов ранее [в 2008 году] в качестве созастройщика и объявила о рекапитализации проекта в размере 200 миллионов долларов», — сообщает Fairfield County Business Journal. «Они продемонстрировали великолепную дальновидность, собрав и оформив в собственность столь необычный участок земли», — сказал Карл Кюнер III, генеральный директор BLT, в подготовленном заявлении, объявляющем об изменении. « Harbor Point воплощает в себе лучшее из инновационного городского дизайна, планирования сообществ и технологически передового экологического дизайна». [9]
Линус Йель-младший представил несколько кодовых сейфовых замков и цилиндровых замков с ключом около 1862 года. Затем в 1868 году он и Генри Робинсон Таун основали Yale Lock Manufacturing Company в Саут-Энде для производства цилиндровых замков. Йель умер позже в том же году. Компания Yale & Towne lock company производила там замки (что дало Стэмфорду его раннее прозвище «Город замков»). Там же располагались и другие производственные предприятия.
В 1938 году район был сильно затоплен ураганом, который пронесся по южной части Новой Англии . С тех пор в гавани Стэмфорда были построены заграждения для предотвращения подобных наводнений. Около 600 акров центра Стэмфорда теперь защищены двухмильной системой заграждений, построенной в 1969 году Инженерным корпусом армии, которая «помогла предотвратить ущерб на сумму около 25 миллионов долларов» во время 11-го продовольственного шторма урагана «Сэнди» . [10]
В этом районе расположены главные корпоративные штаб-квартиры Charter Communications , KAYAK.com , Design With Reach , Centerplate , Thomson Reuters , Daymon Worldwide, High Ridge Brands и Rhone Apparel , а также крупные офисы Bridgewater Associates и McKinsey & Company .
Корпорация Pitney Bowes имеет долгую историю в Саут-Энде. В 1917 году Уолтер Боуз перенес туда свои операции, а в 1920 году объединил свою фирму с другой, образовав Pitney Bowes. Компания десятилетиями имела производственные мощности в этом районе, а ее корпоративная штаб-квартира площадью 422 000 квадратных футов (39 200 м2 ) расположена на южном конце треугольного полуострова по адресу 1 Elmcroft Road, где работало около 550 человек. [11] В 2015 году Pitney Bowes продала здание своей штаб-квартиры компании BLT и перенесла свою штаб-квартиру на Саммер-стрит в Стэмфорде. Здание было переименовано в Silicon Harbor, чтобы привлечь в этот район стартапы. [12]
Самый большой пожар в истории Стэмфорда начался 3 апреля 2006 года в здании 15 старого завода Yale & Towne. Огонь распространился на другое здание площадью 17 500 квадратных футов (1630 м 2 ), в котором размещались несколько торговцев антиквариатом. Над местом происшествия образовались темные облака дыма, которые были видны за много миль. Около 200 жителей домов на улицах Пасифик и Генри были эвакуированы. Самой большой жертвой стал пожарный, который получил небольшое растяжение связок колена. [13]
Пожарные пожарно-спасательного департамента Стэмфорда израсходовали 1 миллион галлонов воды за три часа. Затем водопроводная магистраль иссякла, и для тушения пожара пришлось закачивать воду из близлежащего порта. Пожарная служба потратила 25 000 долларов сверхурочных, чтобы потушить пожар. [13] [14]
Комплекс по адресу Канал-стрит, 735 сдавался в аренду компанией Antares Investment Partners из Гринвича различным предприятиям, включая около 100 торговцев антиквариатом. [14]
Пожар начался с возгорания на верстаке в магазине пианино, хотя городские пожарные так и не определили точную причину. [13] Городские следователи обнаружили, что Antares не отремонтировала спринклерную систему, хотя знала, что система сломана, когда купила здание в октябре 2005 года у Heyman Properties of Westport . Чтобы исправить это, потребовалось бы отключить отопление в здании, так как была установлена новая система отопления, и Antares ждала этого до поздней весны или лета, сказал Брюс Маклеод, операционный директор Antares, согласно The Advocate , ежедневной газете Стэмфорда. Чиновники Heyman знали о проблемах с спринклерной системой «и ничего не делали, чтобы исправить их в течение многих лет, сказал главный пожарный маршал города в апреле», сообщил The Advocate . Спринклерная система сломалась в 1990-х годах, когда отопление было отключено в пустующих частях здания, в результате чего вода в спринклерной системе замерзла, и трубы треснули. [14]
В июле 2006 года торговцы антиквариатом подали коллективный иск против Antares и магазина пианино. [14]
Начиная с 2005 года компания Antares Investment Partners начала приобретать ряд объектов недвижимости в южной части Стэмфорда и объявила о планах по реконструкции 80 акров (32 га) участка района в рамках проекта под названием Harbor Point . [3] Проект, который в одной из статей New York Times был назван «одним из крупнейших и самых амбициозных проектов реконструкции в стране», был продан в сентябре 2008 года частной девелоперской компании Building and Land Technology (BLT) из Норуолка . [3] Проект включал как старую площадку Yale & Towne, [3] так и площадку бывшего завода по газификации угля недалеко от бульвара Вашингтон от Antares. [ требуется ссылка ] «Lofts at Yale and Towne», как их теперь называют, открылись в мае 2010 года на территории, которая когда-то была частью завода по производству замков Yale, расположенного на Генри-стрит. [15] В середине-конце 2010 года были завершены работы по строительству зданий на бульваре Вашингтон, 100 и 101, в которых сейчас располагается элитный жилой комплекс 101 Park Place и новый офис компании Building and Land Technology. [16]
Согласно планам, представленным Antares городскому совету по зонированию в начале 2007 года, на участке площадью 20 акров (81 000 м2 ) в районе Йель и Таун будет располагаться 300 000 квадратных футов (30 000 м2 ) торговых площадей в новых зданиях на Канал-стрит, а также 225 квартир в «Lofts at Yale and Towne», расположенных в вековом шестиэтажном здании фабрики на Генри-стрит. [17]
Первоначально Antares заявляла, что торговые площади в ее планах предназначены только для обслуживания района South End, но летом 2006 года она подала предложение в городской совет по планированию на 500 000 квадратных футов (46 000 м 2 ). [ необходима цитата ] Район специальных служб в центре города возражал, и должностные лица этой организации заявили совету по планированию на слушаниях 10 августа 2006 года, что торговые площади могут нанести ущерб магазинам в центре города. [ необходима цитата ]
В 2009 году компания Pitney Bowes заплатила инженеру-консультанту за изучение дорожного движения в районе Саут-Энд, особенно в связи с планами строительства новых офисных зданий и жилых домов. [11] Согласно исследованию, новые застройки заблокируют движение в районе, даже с учетом запланированных улучшений на бульваре Вашингтона и улице Атлантик-стрит (включая реконструкцию железнодорожных тоннелей улиц Атлантик-стрит и Канал-стрит) в районе Саут-Энд. [11]
По состоянию на январь 2018 года было завершено строительство около 2750 из 4000 единиц жилья, запланированных для застройки Harbor Point компанией BLT, а также некоторых торговых и офисных помещений. [4] Застройка Harbor Point компанией BLT побудила ряд других застройщиков запустить новые проекты в районе Harbor Point и вокруг него. [4]
По состоянию на 2019 год население Саут-Энда составляло 6568 человек. [2] 42,3% жителей Саут-Энда — неиспаноязычные белые , 13,2% — неиспаноязычные чернокожие , 5,2% — неиспаноязычные азиаты , а 3,0% принадлежат к другой неиспаноязычной расовой идентичности; 36,4% населения — испаноязычные . [2]
Средний возраст жителей Саут-Энда составляет 31,8 лет, что ниже среднего возраста жителей Стэмфорда, составляющего 36,9 лет. [2] 15,1% жителей Саут-Энда составляют люди в возрасте 18 лет и моложе, по сравнению с 20,5% от общей численности населения Стэмфорда. [2] Только 3,8% жителей Саут-Энда составляют люди в возрасте 65 лет и старше, по сравнению с 14,4% в Стэмфорде. [2]
Доход на душу населения в Саут-Энде составляет 63 946 долларов, что выше среднего показателя по Стэмфорду и Коннектикуту . [2] Однако уровень безработицы в районе составляет 6,5%, что также немного выше, чем в целом по Стэмфорду и Коннектикуту. [2] 50,7% жителей в возрасте 25 лет и старше имеют степень бакалавра или выше, а 45,5% домохозяйств тратят 30% или более своего дохода на жилье. [2]
Район обслуживает пожарная часть № 2 пожарно-спасательного управления Стэмфорда .
Межштатная автомагистраль 95 образует северную границу Саут-Энда. [2] [3] Транспортный центр Стэмфорда , главный железнодорожный вокзал города , расположен в Саут-Энде. [2] [3]
