Sun Hung Kai Properties Limited ( SHKP ) является зарегистрированной на бирже корпорацией и одним из крупнейших застройщиков Гонконга . Сферы деятельности компании включают продажу недвижимости, аренду недвижимости, телекоммуникации ( SmarTone , SUNEVision ), эксплуатацию отелей, транспорт и логистику и другие. Компания контролируется семейным трастом Квок, в основном братьями Квок. [3]
Предшественница группы, Sun Hung Kai Enterprises Co., Ltd. ( китайский :新鴻基企業有限公司), была основана в 1963 году Квоком Так-сенгом вместе с Фунг Кинг-хеем и Ли Шау Ки . [2] [4] [5] Нынешнее юридическое лицо холдинговой компании группы Sun Hung Kai Properties Limited было зарегистрировано 14 июля 1972 года и зарегистрировано на Гонконгской фондовой бирже 23 августа 1972 года. [1]
В 1973 году SHKP приобрела Hong Yip Service Company Limited. [6] [ нужен неосновной источник ] В 1977 году SHKP перенесла свой головной офис в Коннот-центр, Центральный (теперь известный как Jardine House ).
В 1978 году SHKP основала компанию Kai Shing Management Services Limited, управляющую недвижимостью .
В 1978 году ШКП выставил на продажу первый многоквартирный жилой комплекс « Цуэн Ван Центр» (первая очередь). Также в 1978 году SHKP стала одной из 33 акций, входящих в индекс Hang Seng.
В 1979 году SHKP учредила Sun Hung Kai Properties Insurance Limited, которая занималась общим страхованием . [7] [ нужен неосновной источник ]
В 1981 году SHKP приобрела долю в компании Kowloon Motor Bus , поставщике общественного транспорта. В 1982 году корпорация перенесла свою штаб-квартиру в центр Сунь Хун Кай , на территорию недавно освоенных земель в Ванчай .
В 1991 году ШКП приобрела компанию Wilson Parking .
В 1992 году SHKP завершила строительство Central Plaza в Ванчай, самого высокого здания в Азии на момент завершения. В том же году компания диверсифицировала свою деятельность в сфере мобильной телефонии, основав SmarTone , которая сейчас является одним из доминирующих операторов мобильной связи в Гонконге. [8] Эта дочерняя компания была зарегистрирована в Гонконге в 1996 году. [9]
В 1993 году SHKP приобрела Всемирный торговый центр в Козуэй-Бэй. [10] С середины 1990-х годов компания занялась развитием недвижимости, связанной с новой железной дорогой в аэропорту, в том числе участками на станции Airport Express Hong Kong.
В 1998 году открылся Маршрут 3 (секция загородных парков). [11]
В 1999 году было завершено строительство коммерческого здания Shanghai Central Plaza. [12]
В 2000 году SHKP выиграла тендер на пакеты развития 5, 6 и 7 станции Коулун – ныне комплекс Международного торгового центра (ICC). [6] Комплекс был завершен в 2010 году. На момент завершения главное здание стало самым высоким зданием в Гонконге.
17 марта 2000 года SUNEVision Holdings Limited, дочерняя компания SHKP, была зарегистрирована на растущем рынке предприятий Фондовой биржи Гонконга.
В 2001 году SHKP основала подразделение по аренде жилья Signature Homes.
В 2002 году ШКП создал ШКП – Фонд Квока. Фонд активно поддерживает благотворительные проекты, уделяя особое внимание образовательным и обучающим проектам.
В 2003 году в продажу поступили первые очереди YOHO Town в Юэнь Луне. [13] В том же году компания подписала соглашение о передаче земли с Шанхайской компанией по развитию финансовой и торговой зоны Шанхай Луцзяцзуй для проекта Шанхайской IFC. [14]
В 2005 году SHKP открыл APM, первый ночной торговый центр в Гонконге. [15]
В 2005 году SHKP приобрела Seiyu (Sha Tin) Company Limited.
В 2009 году открылся Ма Ван Парк Ноев ковчег, первый христианский тематический парк в Гонконге. [16]
В 2013 году SHKP приобрела коммерческую площадку общей площадью 7,6 миллиона квадратных футов в шанхайском районе Сюйцзяхуэй. [17]
В 2015 году SHKP стал титульным и благотворительным спонсором первого циклотона в Гонконге.
В 2016 году SHKP передал в дар землю в Юэньлонге Гонконгу Шэн Кунг Хуэй для строительства интегрированного сервисного центра. [18]
В 2019 году SHKP выиграла тендер на строительство коммерческой площадки на конечной станции высокоскоростной железной дороги Западный Коулун. Заявка SHKP на сумму более 42 миллиардов гонконгских долларов выиграла участок площадью 60 000 квадратных метров, который можно было бы использовать для строительства офисов, магазинов и отелей. [19] [20] Семья Квок инвестировала 9,4 миллиарда гонконгских долларов (1,2 миллиарда долларов США) в 25% акций офисных башен. [21]
В 2012 году исполнительный директор SHK Томас Чан был арестован Независимой комиссией по борьбе с коррупцией (ICAC) 19 марта вместе с восемью людьми, связанными с компанией, 29 марта. Сопредседатели Томас Квок и Раймонд Квок , а также еще пятеро были арестованы МКАС в рамках обширного расследования коррупции. Рафаэль Хуэй , бывший главный секретарь, также был задержан на допрос. Позже их отпустили под залог. Расследование привело к падению цены акций компании на 15 процентов. [22]
В декабре 2014 года присяжные признали Томаса Квока и Рафаэля Хуэя виновными во взяточничестве на сумму 8 500 000 гонконгских долларов , а Хуэй был признан виновным еще по четырем обвинениям, связанным с неправомерным поведением на государственной службе. Присяжные оправдали Рэймонда Квока по всем изменениям. [23] [24]
В 1996 году SHKP была ведущим застройщиком, предложившим сумму в 5,5 миллиардов гонконгских долларов за приобретение прав на строительство второго по высоте здания Гонконга, Международного финансового центра . Корпорация MTR выступила партнером в этом предприятии. [25] Sun Hung Kai Properties, владеет 47,5 процентами проекта, Henderson Land Development , чей председатель Ли Шау Ки входит в совет директоров SHKP, [26] взяла 32,5 процента акций в проекте. SHKP также построил Международный торговый центр , самое высокое здание в Гонконге.
В 2005 году застройщика раскритиковали за отсутствие прозрачности при публичной продаже жилой недвижимости спекулянтам и конечным пользователям. [27] Компанию обвинили в практике « внутренних продаж » незавершенных квартир, отсутствии продажных прайс-листов, а также в пропаганде продаж квартир в комплексе The Arch в Западном Коулуне путем объявления завышенных цен (за квадратный метр). ) достигнуто. Покупатель, очевидно, заплатил 168 миллионов гонконгских долларов, или 31 300 гонконгских долларов за квадратный фут, за пентхаус площадью 5 360 квадратных футов (498 м 2 ). Подсластители якобы были предоставлены (скидки, предоставленные тому же покупателю на другие купленные единицы), но были исключены из расчета. Это позволило СХК поднять цены на следующую партию из 500 единиц на 5–10 процентов. Но ШКП опроверг обвинения. [28]
18 февраля 2008 года SHKP объявил, что Уолтер Квок , председатель и главный исполнительный директор, возьмет «временный отпуск по личным причинам с немедленным вступлением в силу». Уолтер Квок объявил, что возьмет «личный отпуск», передав свои обязанности двум младшим братьям. [29]
Издание Standard сообщило, что старшего Квока отстранила от должности его мать, которая является контролирующим акционером компании, чтобы защитить интересы семьи. Журнал показал, что любовница Уолтера, проработавшая 4 года, приобретает все большую власть в бизнесе и вызывает трения с его братьями. [30]
На следующий день после объявления SHKP цена ее акций упала по сравнению с общим рынком. Корпоративные связи опубликовали второе заявление, в котором настаивали на том, что это не повлияет на бизнес и что Уолтер возобновит свои функции после 2-3-месячного отпуска. Любовница Уолтера, которую пресса называет Ида Тонг Кам-Хинг (唐錦馨), очевидно, заключала сделки с недвижимостью на сумму 4 миллиарда гонконгских долларов для Группы или частных инвестиционных компаний Квоков. Представители компании заявили, что в Группе не работал ни один человек по имени Ида Тонг. [31] [32]
29 февраля магнат и коллега по совету директоров Ли Шау Ки подтвердил, что г-жа Квок заставила Уолтера уйти в отпуск из-за Иды Тонг во время последнего заседания совета директоров.
16 мая 2008 года Уолтер подал иск в Высокий суд , в котором утверждалось, что в феврале Уолтер достиг соглашения со своей матерью и двумя братьями о том, что он вернется к своим обязанностям, если будут выполнены определенные условия. Уолтер утверждал, что два его брата нарушили соглашение, попытавшись выдворить его, несмотря на то, что он выполнил заранее определенные критерии, включая получение как минимум двух медицинских заключений, подтверждающих, что он готов вернуться. Уолтер в последнюю минуту добился запрета на отсрочку голосования, чтобы дать больше времени для обсуждений. [33] В кулуарах спора об отстранении Уолтера от поста председателя и генерального директора Уолтер и его братья заявляют, что остальные принимали важные управленческие решения неразумно и без консультаций. [34] [35]
SHKP была публично зарегистрирована в 1972 году и является одной из крупнейших компаний по недвижимости в Гонконге. Он разрабатывает жилые и коммерческие проекты для продажи и инвестиций. В компании работает более 38 000 человек, а ее услуги включают приобретение земли, архитектуру, строительство, проектирование и управление недвижимостью. В 2018/19 финансовом году выручка компании составила 85 302 миллиона гонконгских долларов, а прибыль, причитающаяся акционерам, составила 44 912 миллионов гонконгских долларов. Большую часть доходов и операционной прибыли компания получила от продажи и сдачи в аренду недвижимости.
По состоянию на 30 июня 2019 года Группа располагала земельным банком в Гонконге площадью 58,0 млн квадратных футов общей площади, состоящим из 32,9 млн квадратных футов завершенной инвестиционной недвижимости и 25,1 млн квадратных футов недвижимости, находящейся в стадии строительства.
По состоянию на 30 июня 2019 года Группа владела земельным банком площадью 65,4 миллиона квадратных футов общей площади на материке, включая 50,6 миллиона квадратных футов объектов недвижимости в стадии строительства и 14,8 миллиона квадратных футов построенных объектов недвижимости.
Группа всегда имела самые высокие кредитные рейтинги среди застройщиков Гонконга. Агентство Moody's присвоило Группе рейтинг А1, а агентство Standard & Poor's присвоило Группе рейтинг А+. [36]
Международный торговый центр (ICC) в Западном Коулуне — самое высокое здание Гонконга: его высота составляет 490 метров, а высота — 118 этажей. Проект также был включен в число 125 самых важных архитектурных произведений мира по версии журнала Architectural Record в ознаменование 125-летия журнала. [37]
Башня открылась в 2011 году. Хотя большая часть здания сдана в аренду под офисные помещения (ICC предоставляет 2,5 миллиона квадратных футов офисных помещений), в здании также находится смотровая площадка Sky100 Hong Kong на 100-м этаже, а также рестораны на 101-м этаже. , причем первый обеспечивает 360-градусный вид на гавань Виктория на высоте 393 метра над уровнем моря. Отель Ritz-Carlton занимает со 102 по 118 этажи здания. Самый высокий в мире бассейн расположен на верхнем этаже отеля. [38]
На фасадах здания также установлены светодиодные фонари для светового шоу, которое установило мировой рекорд Гиннеса как «самое большое световое и звуковое шоу в одном здании». Шоу происходит дважды за ночь, и его можно посмотреть по обе стороны гавани Виктория. [39]
Вертикальный благотворительный забег SHKP — ежегодное мероприятие, проводимое SHKP в ICC с 2012 года. [40]
Международный финансовый центр представляет собой комплексный коммерческий комплекс, который включает в себя второе по высоте здание в Гонконге, расположенное рядом с ICC. [41] Расположенный над станцией метро в Гонконге, проект был разработан и принадлежит IFC Development, консорциуму, одним из членов которого является SHKP. Проект IFC был завершен в сентябре 2006 года, общая площадь здания составила более 4 миллионов квадратных футов. Он состоит из двух офисных башен – One IFC и Two IFC – отеля Four Seasons Hong Kong и торгового центра IFC. [42] Среди известных участников комплекса — Валютно-кредитное управление Гонконга, которое приобрело 14 этажей в Two IFC в 2001 году.
Торговый центр ifc в комплексе IFC имеет 4 этажа роскошных розничных магазинов и ресторанов. Здесь также расположен первый розничный магазин Apple в Гонконге.
Миллениум-Сити — это проект застройки из нескольких башен, построенный вдоль дороги Квун Тонг. К 2016 году будут завершены этапы 1–3, 5 и 6.
Миллениум-Сити 1, первый из построенных и самый крупный из кластеров Миллениум-Сити, состоит из двух пар 30-этажных башен. Две башни в совокупности обеспечивают 1 230 000 квадратных футов коммерческой площади. [43]
New Town Plaza — это комплекс SHKP, расположенный в Ша Тине, Гонконг. Проект застройки реализовывался в три этапа (Этап 1: 9-этажный торговый центр; Этап 2: Отель «Роял Парк»; Этап 3: частное жилье и 3-этажный торговый центр). New Town Plaza была крупнейшим проектом такого рода на Новых территориях на момент завершения строительства в 1980-х годах. [44]
Отель Royal Park соединен со станцией метро и торговым центром New Town Plaza крытым переходом и находится недалеко от местных достопримечательностей, таких как храм Че Кунг, ипподром Ша Тин и Музей наследия Гонконга. Отель Royal Park принимал олимпийцев, соревнующихся в конных программах во время летних Олимпийских игр 2008 года в Пекине. [45]
APM, открытый в марте 2005 года, является одним из крупнейших торговых центров, ориентированных на молодое поколение потребителей. [46] Название APM представляет собой объединение слов AM и PM, что отражает то, как магазины в торговом центре работают в расширенном режиме, что позволяет потребителям делать покупки даже в те часы, когда большинство других магазинов закрыты. В APM есть множество розничных магазинов, ресторанов и развлекательных заведений, большинство из которых открыты как минимум до полуночи. [47]
В соответствии с темой молодости и моды, APM представляет розничные бренды, которые обычно ориентированы на более молодую аудиторию. Кинотеатр, игровая зона и караоке-бар — вот лишь некоторые из удобств, которые посетители могут найти в торговом центре. [48]
SHKP объявила, что сдаст в аренду три земельных участка неправительственным организациям сроком на 8 лет за номинальную сумму в 1 гонконгский доллар. Благодаря этому пожертвованию будет построено около 2000 единиц социального жилья для семей с низкими доходами, ожидающих получения государственного жилья. Компания объединится с Советом благосостояния Гонконга Шэн Кунг Хуэй для реализации крупнейшего проекта под названием United Court. По завершении строительства в 2022 году United Court предоставит дома 1600 семьям и в конечном итоге принесет пользу 5000 семьям. [49] [50]
Компания также осуществляет дополнительные операции в следующих областях, связанных с недвижимостью:
Однажды в местной газете сообщалось, что компания и Cheung Kong (Holdings) вместе все больше доминируют в строительстве новых частных домов, на их долю приходится 70% рынка в 2010 году по сравнению с примерно половиной этого показателя в 2003 году. Эта концентрация По данным Совета потребителей , большая часть остального рынка занята другими очень крупными фирмами, что объясняется политикой правительства по продаже с аукционов больших участков земли за небольшие деньги, вытесняя малые и средние фирмы . [51]
Тем не менее, позже в колонке «Письма редакторам» той же газеты было дано разъяснение, что общая доля Sun Hung Kai Properties в продажах первичного жилья в пересчете на относящуюся стоимость с января по июль 2010 года составила примерно 20% – цифра, которая в значительной степени была стабильна в течение последних нескольких лет. [52]
Sanfield (Management) Limited, дочерняя компания SHKP, является крупнейшей компанией по управлению строительными проектами корпорации. [53] Основанная в 1974 году, [54] штаб-квартира компании расположена в центре Сунь Хунг Кай . Компания в основном предоставляет SHKP строительные услуги по строительству частных жилых домов, коммерческих офисных башен и комплексному развитию. [55] В 2020 году в компании работало около 3000 сотрудников.
Sanfield предоставляет широкий спектр сопутствующих услуг ШКП и третьим сторонам, включая ландшафтный дизайн, поставку электрических и противопожарных систем, а также аренду строительной техники и техники. Через ассоциированную компанию и ее 100% дочерние компании компания также поставляет товарный бетон и сборные железобетонные компоненты SHKP и сторонним организациям. [56] [57] Компания также является аккредитованной корпорацией по обеспечению обучения по технике безопасности и инженерному обучению Департаментом труда Гонконга и Гонконгским институтом инженеров . [58] [59]
Среди его крупных проектов:
Hong Yip Service Company Limited и Kai Shing Management Services Limited — две основные фирмы по управлению недвижимостью, принадлежащие SHKP и расположенные в Гонконге. [68]
{{cite news}}
: |last=
имеет общее имя ( справка )