stringtranslate.com

Организация управления арендаторами

Организация по управлению жилым фондом ( TMO ) — это организация, созданная в соответствии с Положением правительства Великобритании о жилищном обеспечении (право на управление) 1994 года, которое позволяет жильцам муниципального жилья или домов жилищных ассоциаций в Великобритании брать на себя ответственность за эксплуатацию своих домов. [1]

Структура и функционирование

TMO создается, когда жильцы (арендаторы и арендаторы ) в определенной области советов или домов жилищной ассоциации создают корпоративный орган и, как правило, выбирают комитет по управлению для управления органом. [2] Затем этот орган заключает официальный юридический договор между арендодателем дома(ов) и советом, известный как соглашение об управлении. В этом соглашении описываются услуги, за которые несет ответственность TMO, и за какие услуги несет ответственность совет. Услуги, предоставляемые TMO, в основном финансируются за счет платы за управление, выплачиваемой советом в соответствии с соглашением. [3]

В соглашении об управлении подробно описывается, какие именно услуги управляются TMO от имени арендодателя. Степень передачи полномочий в обслуживании может значительно различаться, особенно между малыми и крупными TMO, но обычно может включать ежедневный ремонт, распределение и сдачу в аренду, управление арендой, уборку и уход, а также сбор/возврат арендной платы. [3]

TMO может иметь ряд правовых форм. Зарегистрированные TMO могут быть кооперативными или созданными в соответствии с корпоративным правом .

Некоторые «руководящие TMO» оказывают поддержку общественным группам , заинтересованным в концепции (Friday Hill TMO и Millbank Estate TMO — два примера в Лондоне). Работа TMO может соприкасаться и пересекаться с работой организации управления на основе принципа «вытянутой руки» (ALMO). [4]

Создание TMO

На сайте совета лондонского боро Хакни в качестве возможного плана создания TMO приводится следующее:

  1. Изучите варианты участия
  2. Право управлять уведомлением
  3. Разработка бизнес-плана, обучение и переговоры
  4. Оценка компетентности
  5. Предложите арендаторам, а затем проголосуйте
  6. Настройка и запуск

Если будет создано TMO, вы по-прежнему останетесь арендатором или держателем арендной платы совета, и ваши существующие права будут защищены. [3]

Примеры организаций по управлению арендаторами в Англии

Ссылки

  1. ^ "Правила жилищного строительства (право на управление) 1994 года". laws.data.gov.uk . 7 марта 1994 года . Получено 30 июня 2017 года .
  2. ^ "Что такое TMO?". Национальная федерация организаций по управлению арендаторами . Получено 1 ноября 2023 г.
  3. ^ abc "Tenant management organizations". Лондонский округ Хакни . 8 сентября 2020 г. Получено 8 сентября 2020 г.
  4. ^ NFA, NFTMO, CWAG (2009). Взаимоотношения местных органов власти, ALMO и TMO: руководство по передовой практике (PDF) . NFA, NFTMO, CWAG.{{cite book}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка )
  5. ^ "BITMO | Belle Isle Tenant Management Organisation". Belle Isle TMO . Получено 21 февраля 2024 г.

Внешние ссылки