stringtranslate.com

Огден

Огден (первоначально Streamline Tower ) — 21-этажная роскошная башня -кондоминиум , расположенная на бульваре Норт-Лас-Вегас , 150 в центре Лас-Вегаса , штат Невада . Огден был объявлен в 2004 году как проект кондоминиума Streamline Tower, который будет построен на территории бывшего мотеля Golden Inn площадью 1 акр (0,40 га), который был снесен в конце года. Работы на объекте начались в 2005 году, чтобы подготовить его к новому проекту, строительство которого началось в следующем году. Проект финансировался Corus Bank , а разрабатывался полдюжиной инвесторов, в том числе бейсболистом Las Vegas Stars Дасти Алленом .

Башня была завершена в мае 2007 года и открыта 1 мая 2008 года. После открытия у Streamline Tower были плохие продажи из-за слабой местной и национальной экономики . В том же году 48 покупателей, которые еще не закрыли условное депонирование своих квартир, подали федеральный иск против Streamline Tower в попытке вернуть свои депозитные деньги, заявив, что их квартиры были меньше, чем ожидалось, и что им ложно обещали возможность произвести прибыль, сдавая в аренду свои помещения, например гостиничные номера.

В 2009 году Corus Bank лишил права выкупа недвижимости, которая впоследствии была приобретена ST Residential позже в том же году после банкротства Corus Bank. В 2010 году помещения башни были сданы в аренду арендаторам. В январе 2011 года объект был переименован в The Ogden в честь Огден-авеню, одной из улиц, на которую выходит здание. DK Las Vegas приобрела здание в 2013 году и начала его ремонт и продажу в следующем году, когда срок аренды квартир закончился.

История

В июле 2004 года компания Vegas Valley Properties ( ведущая бизнес под названием Streamline Tower LLC) [1] приобрела мотель Golden Inn в центре Лас-Вегаса , [2] расположенный на юго-восточном углу бульвара Норт-Лас-Вегас и Огден-авеню, [3] напротив ТЦ Неонополис . [2] В сентябре 2004 года компания представила городу планы строительства 267-футовой башни-кондоминиума с 251 квартирой и 24 000 кв. футов (2 200 м 2 ) коммерческих площадей, [2] позже уменьшенных до 12 000 кв. футов (1 100 м 2 ). ). [3] [4] Проект планировался группой инвесторов во главе с Патриком Маккортом из Barclays North и Дасти Алленом , бывшим бейсболистом команды Las Vegas Stars . [3] Аллен был среди полдюжины инвесторов проекта. [5] Кевин Келли также был партнером проекта через Vegas Valley Properties. [6]

Снос мотеля Golden Inn начался 30 ноября 2004 года, чтобы освободить место для Streamline Tower, 21-этажной башни-кондоминиума на 251 квартиру, стоимость которой должна была составить 105 миллионов долларов. Заселение нового здания ожидалось примерно в декабре 2006 года. [7] Мэр Лас-Вегаса Оскар Гудман присутствовал на рекламном мероприятии, проведенном на территории отеля, в ходе которого он начал снос мотеля взмахом кувалды. [8] Новый проект будет расположен в центре планируемого развлекательного района Гудмана, как часть оживления центра города. [9] Продажи начались 3 декабря 2004 года. [10]

Генеральный подрядчик Martin-Harris Construction расчистил участок площадью 1 акр (0,40 га) к январю 2005 года и готовился к скорому началу строительства. [11] К маю 2005 года PGAL была выбрана архитектором проекта. [12] Ближайший офис продаж по адресу 425 Fremont Street открылся 12 августа 2005 года, после чего Мартин-Харрис начал работу над недвижимостью для башни. [9] Приблизительно 3 миллиона долларов было сэкономлено на бетоне и стали в результате того, что застройщики зафиксировали цены перед ураганом Катрина . [13]

Мартин-Харрис потратил шесть месяцев на подготовку объекта, стоимость которого составила 2 миллиона долларов, включая удаление асбеста . Мартин-Харрис строил инфраструктуру проекта в марте 2006 года, а разрешение на строительство было куплено почти за 1 миллион долларов. К этому моменту Corus Bank согласился предоставить финансирование проекта. [3] 21-этажная башня Streamline Tower была завершена в мае 2007 года, [14] и была запланирована к вводу в эксплуатацию в январе 2008 года. В то время Аллен планировал построить ресторан с живой музыкой и вел переговоры с местной знаменитостью. повар. [4] Для нового объекта также строился шестиэтажный гараж на 428 парковочных мест. [10]

Чтобы увеличить продажи, позже тем же летом была проведена акция, в ходе которой пять покупателей получили в подарок кабриолет BMW стоимостью 37 000 долларов каждый. [15] Позднее открытие было запланировано на февраль 2008 года. [16] Однако вместо этого в том же месяце начались строительные проверки. Аллен надеялся получить в следующем месяце временное свидетельство о праве на проживание , которое позволило бы покупателям заключить условное депонирование своих квартир. [6] Проект был построен за 125 миллионов долларов [17] или 205 миллионов долларов. [5] [15]

Открытие и работа

В конечном итоге Streamline Tower открылась 1 мая 2008 года и насчитывала 275 квартир. [15] Открытие было отложено из-за трудностей с получением свидетельства о приеме на работу. [18] Цены на единицы варьировались от 469 000 до 1,35 миллиона долларов. Из-за плохой местной и национальной экономики было продано только 156 квартир – 57 процентов, что было самым низким процентом продаж среди пяти крупных проектов кондоминиумов в центре города. Все торговые помещения на уровне улицы также остались вакантными после открытия. [15]

В октябре 2008 года 48 покупателей, которым еще не удалось закрыть условное депонирование своих квартир, подали федеральный иск против собственности, утверждая, что их квартиры были меньше, чем ожидалось, и что недвижимость ложно обещала покупателям возможность получать прибыль, сдавая в аренду свои квартиры, такие как гостиничные номера. В иске требовалось вернуть залоговые деньги каждого покупателя. «Стримлайн» отрицает правонарушения, заявляя, что претензии «полностью опровергаются четкими и недвусмысленными условиями» договоров купли-продажи. [18] Сьюзан Аллен, директор по продажам Streamline Tower и жена Дасти Аллена, [5] заявила, что торговые агенты не должны были гарантировать аренду квартир. Аллен также заявила, что в течение предыдущих 15 месяцев, пока она работала над проектом, не было никаких обещаний по аренде квартир. Истцы также выразили обеспокоенность по поводу торговых площадей на объекте, которые все еще оставались вакантными. [18]

Оптимизация башни в 2008 году

В ноябре 2008 года недвижимость была оценена в 60,3 миллиона долларов, что значительно меньше суммы, предоставленной в кредит Corus: [19] 104 миллиона долларов. [5] Streamline Tower LLC и другие компании, связанные с проектом, подали заявление о защите от банкротства в апреле 2009 года, остановив любые дальнейшие действия по иску. Впоследствии Corus получила разрешение на лишение права выкупа этой собственности, и компания Streamline Tower LLC задолжала ей 108 миллионов долларов. В июне 2009 года около 40 покупателей подали иск о взыскании залога. [19] К августу 2009 года Corus начала поиск покупателей на недвижимость Streamline Tower, причем как минимум два потенциальных покупателя были заинтересованы, включая Molasky Group . На тот момент оценочная стоимость объекта составляла от 30 до 35 миллионов долларов, и здание продолжало функционировать. [5]

После банкротства Corus Bank в сентябре 2009 года [20] ST Residential, подразделение Starwood Hotel Group, приобрело Streamline Tower в результате банкротства, предусмотренного главой 11, позднее в том же году. [21] В 2010 году кондоминиумы здания были сданы в аренду по цене от 1000 долларов в месяц. Концепция аренды должна была продлиться в течение двух лет, а затем компания оценит свой успех и решит, стоит ли прекращать аренду и продавать квартиры как кондоминиумы. В здании были проведены ремонтные работы, в том числе новая внешняя покраска. [22] В январе 2011 года, [23] здание было переименовано в Огден, в честь одной из улиц, на которые оно выходит. [24]

Огден в 2014 году

Тони Шей , генеральный директор Zappos , стал жителем башни с 2013 года. Се также арендовал десятки других квартир для сотрудников Zappos и предпринимателей в рамках своего проекта Downtown Project . [25] [21] [24] В январе 2013 года планировалось построить небольшой бар с выставочным залом на части пустующих торговых площадей The Ogden. [25] Частная инвестиционная компания DK Las Vegas, партнерство калифорнийской KRE Capital и нью-йоркской Dune Real Estate Partners, [21] приобрела 248 квартир в здании в декабре 2013 года. DK Las Vegas начала продавать эти квартиры как кондоминиумы в октябре 2014 года. [24]

В марте 2015 года компания потратила 2 миллиона долларов на модернизацию агрегатов, 40 из которых уже были проданы. К этому моменту уже было потрачено 1,5 миллиона долларов, включая реконструкцию вестибюля стоимостью 100 000 долларов, улучшение террасы на крыше здания за 100 000 долларов и реконструкцию входа с добавлением нового освещения за 36 500 долларов. Другие улучшения на крыше включали тему пустынного пейзажа. Улучшения в кондоминиуме включали паркетные полы, гранитные столешницы, элементы зеленого строительства и новое освещение. Также были отремонтированы гостиная и открытый бассейн, а также все вестибюли с лифтами. В 2015 году в среднем ежемесячно появлялось 15 квартир, поскольку срок действия договоров аренды продолжал истекать. [24] Азиатский ресторан и бар Itsy Bitsy Ramen and Whisky открылись в отеле Ogden в апреле 2015 года. [26]

Рекомендации

  1. ↑ Карран, Стивен (5 апреля 2005 г.). «Бульвар разбитых мечтаний». Лас-Вегас Сан . Архивировано из оригинала 18 марта 2017 года . Проверено 17 марта 2017 г.
  2. ^ abc Бенстон, Лиз (11 октября 2004 г.). «Баррик покупает еще два объекта недвижимости». Лас-Вегас Сан . Архивировано из оригинала 18 марта 2017 года . Проверено 17 марта 2017 г.
  3. ^ abcd Смит, Хаббл (13 марта 2006 г.). «Идет подготовка фундамента для Streamline Tower: чиновник сообщает, что компания потратила шесть месяцев на подготовку строительной площадки». Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 19 июля 2006 года.
  4. ↑ Аб Смит, Хаббл (17 июня 2007 г.). «Вверх по центру города: растущие проекты кондоминиумов, помогающие изменить образ жизни в центре города». Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 20 июня 2007 года.
  5. ^ abcde Скольник, Сэм (1 августа 2009 г.). «Тяжелые времена разрушают большие надежды на Streamline Tower в центре города». Лас-Вегас Сан . Архивировано из оригинала 23 марта 2017 года . Проверено 22 марта 2017 г.
  6. ↑ Аб Смит, Хаббл (18 февраля 2008 г.). «Комплексы Streamline Tower почти готовы к приему жильцов». Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 23 марта 2017 года . Проверено 22 марта 2017 г.
  7. ^ «Начинается проект Streamline Tower» . Лас-Вегас Сан . 30 ноября 2004 г. Архивировано из оригинала 18 марта 2017 г. Проверено 17 марта 2017 г.
  8. ↑ Калил, Дж. М. (19 декабря 2004 г.). «Питчман». Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 28 декабря 2004 года.
  9. ↑ Аб Смит, Хаббл (15 августа 2005 г.). «Даже при наличии знаков, называющих строящиеся объекты, их может не быть». Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 13 декабря 2005 года.
  10. ^ аб Шиллер Трэвис, Джоан (15 июля 2007 г.). «Торжественное открытие Streamline Tower основано на «законах притяжения»». Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 23 марта 2017 года . Проверено 22 марта 2017 г.
  11. ↑ Смит, Хаббл (3 января 2005 г.). «Скоро начнутся работы над кондоминиумом Streamline Tower». Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 4 января 2005 года.
  12. ↑ Смит, Хаббл (2 мая 2005 г.). «Когда закончится строительный бум? Мало кто скажет». Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 13 декабря 2005 года.
  13. ↑ Смит, Хаббл (24 сентября 2005 г.). «Ожидается, что затраты на строительство вырастут: рост цен на топливо из-за ущерба, нанесенного ураганом Катрина, повлияет на строительные поставки». Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 1 октября 2005 года.
  14. ^ «Идут работы на территории Windmill Lane Plaza» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . 28 мая 2007 года. Архивировано из оригинала 11 октября 2016 года . Проверено 22 марта 2017 г.
  15. ^ abcd Скольник, Сэм (11 июня 2008 г.). «На северном фронте тихо: многоквартирный дом в центре города практически пуст, поскольку усилия по возрождению продвигаются вперед». Лас-Вегас Сан . Архивировано из оригинала 23 марта 2017 года . Проверено 22 марта 2017 г.
  16. ^ Шенманн, Джо (6 января 2008 г.). «Мэр теряет килограммы, но держится за выпивку». Лас-Вегас Сан . Архивировано из оригинала 23 марта 2017 года . Проверено 22 марта 2017 г. Есть надежда, что в этом здании что-то сработает, поскольку оно находится недалеко от башни Streamline, роскошного многоэтажного кондоминиума, открытие которого запланировано на февраль.
  17. ↑ Смит, Хаббл (13 июля 2008 г.). «Покупатели квартир борются за закрытие на фоне дефицита кредитов». Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 23 марта 2017 года . Проверено 22 марта 2017 г.
  18. ↑ abc Скольник, Сэм (14 ноября 2008 г.). «Обещания не выполнены? Покупатели квартир подали в суд» . Лас-Вегас Сан . Архивировано из оригинала 23 марта 2017 года . Проверено 22 марта 2017 г.
  19. ^ Аб Грин, Стив (1 июля 2009 г.). «Покупатели предъявляют иск о взыскании залога за квартиры в центре города». Лас-Вегас Сан . Архивировано из оригинала 23 марта 2017 года . Проверено 22 марта 2017 г.
  20. ↑ Грин, Стив (12 сентября 2009 г.). «Регуляторы захватывают Корус Банк, планируют продажу проектов Вегаса». Лас-Вегас Сан . Архивировано из оригинала 23 марта 2017 года . Проверено 22 марта 2017 г.
  21. ^ abc Робисон, Дженнифер (24 июля 2015 г.). «Огден добился успеха с объемом продаж в 4 миллиона долларов за четыре недели». Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 17 марта 2017 года . Проверено 17 марта 2017 г.
  22. ^ О'Рейли, Тим (27 ноября 2010 г.). «Streamline Tower переходит от кондоминиумов к квартирам». Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 17 марта 2017 года . Проверено 17 марта 2017 г.
  23. ^ "Обтекаемая башня переименована в Огден" . Обзорный журнал Лас-Вегаса . 8 января 2011. Архивировано из оригинала 23 марта 2017 года . Проверено 22 марта 2017 г.
  24. ^ abcd Снел, Алан (19 марта 2015 г.). «Огден получает 2 миллиона долларов на модернизацию» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 18 марта 2017 года . Проверено 17 марта 2017 г.
  25. ^ Аб Шонманн, Джо (8 января 2013 г.). «Бар рассматривается для Огдена». Лас-Вегас Сан . Архивировано из оригинала 23 марта 2017 года . Проверено 22 марта 2017 г.
  26. ↑ Чидестер, Ева (20 апреля 2015 г.). «Магазин рамэн переезжает в Огден; студия рисования переезжает в Хендерсон». VegasInc.com . Архивировано из оригинала 23 марта 2017 года . Проверено 22 марта 2017 г.

Внешние ссылки

36 ° 10'12 "N 115 ° 08'22" W  /  36,1700 ° N 115,1395 ° W  / 36,1700; -115,1395