Water Tower Place — это крупный городской комплекс смешанного назначения, включающий торговый центр площадью 758 000 кв. футов (70 400 м² ) в 74-этажном небоскребе в Чикаго, штат Иллинойс , США. Торговый центр расположен по адресу 835 North Michigan Avenue, вдоль Magnificent Mile . Он назван в честь близлежащей Чикагской водонапорной башни .
В 2022 году компания Brookfield Property Partners передала здание своему кредитору MetLife Investment Management из-за многочисленных вакансий в торговых точках после закрытия Macy's , последствий пандемии COVID-19 и роста преступности вдоль Великолепной мили . [2]
Первоначально запланированный в конце 1960-х годов компанией Mafco Company (бывшее подразделение по развитию торговых центров Marshall Field & Co. ), небоскреб был в конечном итоге построен в 1975 году компанией Urban Retail Properties, возглавляемой Philip Morris Klutznick и его сыном Thomas J. Klutznick. Проект получил премию JC Nichols Prize от Urban Land Institute в 1986 году. Главным архитектором был архитектор-модернист Эдвард Д. Дарт из Loebl Schlossman Bennett and Dart . [3]
Секция башни представляет собой 78-этажную, 859-футовую (262 м) железобетонную плиту, облицованную серым мрамором, и является двенадцатым по высоте зданием в Чикаго и двадцать шестым по высоте в Соединенных Штатах. На момент постройки это было самое высокое железобетонное здание в мире. Оно содержит отель Ritz-Carlton , кондоминиумы и офисные помещения и находится на вершине основания длиной в квартал, содержащего торговый центр в стиле атриума, который выходит на Великолепную милю .
Открытие Water Tower Place изменило экономическую динамику Magnificent Mile, перенеся магазины среднего класса на улицу, где доминировали люксовые ритейлеры, фешенебельные отели и дорогие квартиры. Это сместило центр тяжести розничной торговли в центре Чикаго на север от State Street на North Michigan Avenue.
360 кондоминиумов в башне были спроектированы в 1974 году. Richard A. Meyers Realty, Inc. была консультантом по продажам и маркетингу по контракту. На рецессионном рынке перед компанией была поставлена задача продемонстрировать продукт и получить жесткие контракты до начала строительства. Это было непростое задание в условиях рецессии 1974–1976 годов. [ необходима цитата ]
Подробное исследование продукта было проведено Гэри С. Мейерсом, которое включало изучение покомнатно более 100 роскошных многоэтажных кондоминиумов в районе Чикаго и аналогичного числа по всей стране. Затем анализ продукта сравнивался со скоростью продаж других проектов, чтобы определить потребности и желания покупателей и их соответствующие приемлемые ценовые ориентиры. Конечным результатом был математически спроектированный жилищный продукт, который позволял распределять определенное пространство для каждой комнаты в каждой единице. Результатом стали эффективные единицы, где каждая комната имела конкурентное преимущество. [ необходима цитата ]
После того, как продукт был разработан, Richard A. Meyers Realty, Inc. и Urban Investment and Development заняли целый этаж в здании Blair Building, 645 N. Michigan Avenue, и построили несколько полномасштабных кондоминиумов в нескольких кварталах от участка. Этот комбинированный маркетинговый подход привел к продажам более 100 единиц до того, как здание было готово к заселению, темп, который превзошел количество единиц, готовых к заселению, в конкурирующих зданиях за тот же период.
В 2001 году была начата программа реновации, включающая ограждение внешней аркады вдоль Мичигана и добавление погрузочной платформы в середине квартала для дополнительных торговых площадей. Также были обновлены эскалаторы и фонтаны, ведущие в торговый центр из вестибюля North Michigan Avenue, а также усовершенствованы тротуарные зоны, внешние фасады торгового центра и входы в универмаги. Некоторые из изменений включали добавление внешних стеклянных стен и выставочных площадей для универмагов, несколько небольших специализированных торговых площадей в отремонтированном вестибюле и большие внешние закругленные угловые стеклянные эркеры и освещенные «плавники» на внешних стенах торгового центра со стороны North Michigan Avenue и боковой улицы. Эти последние дополнения разрушили коробчатую природу первоначальной архитектуры и добавили объем и масштаб монолитным мраморным стенам. Внутренний фонтан между эскалаторами, ведущими из вестибюля North Michigan Avenue, также был обновлен многоуровневым фонтаном «pop jet» с каскадными водопадами и шарами воды, управляемыми компьютерной хореографией.
Компания Rouse Company приобрела центр в 2002 году во время распада тогдашней голландской Urban Shopping Centers . В 2008 году 3-этажный American Girl Store заменил Lord & Taylor , который закрылся весной 2007 года. [4]
Опра Уинфри приобрела четыре кондоминиума в этом здании. Квартиры были проданы в 2015 и 2016 годах по цене, немного превышающей ту, которую она заплатила. [5] [6]
14 августа 2020 года WGN-TV объявили, что Macy's уходит, хотя они отказались давать комментарии. Затем в сентябре 2020 года Macy's вновь открыли свой магазин, и все операции будут продолжены. 5 января 2021 года было объявлено, что Macy's закроется в рамках плана по закрытию 46 магазинов по всей стране. Магазин официально закрылся 21 марта 2021 года. [7] Это было частью сокращения Macy's Inc в начале 2021 года.
В 2022 году Brookfield Property Partners передала здание своему кредитору MetLife Investment Management из-за многочисленных вакансий в торговых точках после закрытия Macy's , последствий пандемии COVID-19 и роста преступности вдоль Великолепной мили . [8]
В октябре 2023 года сообщалось, что верхние пять этажей торгового центра выставлены на продажу для переоборудования в офисные помещения. MetLife планирует сократить торговый центр, который страдает от значительных вакансий, до первых трех этажей подиумной конструкции. [9]
Ritz -Carlton Chicago — это отель на 435 номеров в Water Tower Place. [10]
Строители Water Tower Place приобрели права на использование названия и логотипа Ritz-Carlton , когда открыли отель в башне в 1975 году. Это было до того, как в середине 1980-х годов была основана современная сеть Ritz-Carlton, использовавшая то же название и логотип, которые существовали с начала 20 века и использовались в различных отелях. Также по условиям соглашения ни одному другому отелю не разрешалось использовать название Ritz-Carlton в районе Чикаго, пока соглашение было в силе, что означало, что современная сеть Ritz-Carlton никогда не могла управлять отелем в Чикаго, а только близлежащим кондоминиумом, который они построили в 2012 году.
Чтобы их отель стал частью сети, владельцы Water Tower Place заключили контракт с Four Seasons Hotels на управление отелем в 1977 году. Он не был частью глобальной сети Ritz-Carlton, несмотря на свое название и использование логотипа со львом. В 1985 году количество гостевых номеров было сокращено до 435.
1 августа 2015 года The Ritz Carlton Chicago перестал быть собственностью Four Seasons и передал управление и эксплуатацию в Sage Hospitality of Denver , которая стала полноправным членом The Ritz-Carlton Hotel Company LLC и участвовала в маркетинге и маркетинге вместе с остальными объектами The Ritz-Carlton. [11]
В 2018 году US News & World Report оценил отель как шестой лучший отель в Иллинойсе. [12]
Когда торговый центр открылся, его основными магазинами были Marshall Field's и Lord & Taylor . Marshall Field's был преобразован в Macy's в 2006 году . [13] Lord & Taylor закрылся в 2007 году. [14] Macy's закрылся в 2021 году . [13]
Восьмиуровневый торговый центр имеет около 100 магазинов, живой театр и несколько ресторанов, расположенных вокруг хромированного и стеклянного атриума со стеклянными лифтами. Это был один из первых вертикальных торговых центров в мире, хотя вдоль North Michigan Avenue к нему присоединились The Shops at North Bridge и Avenue Atrium (более известный как 900 North Michigan ), оба из которых содержат более дорогие розничные смеси. [ необходима цитата ]
Остальные магазины включают Akira, American Girl , Bath and Body Works , Chico's , Eileen Fisher, Express , Finish Line, Inc. , Forever 21 , Hollister Co. , J. Jill , Lacoste , Lego , Sunglasses Hut и White House Black Market .
В октябре 2023 года сообщалось, что верхние пять этажей торгового центра выставлены на продажу для переоборудования в офисные помещения. MetLife планирует уменьшить торговый центр до первых трех этажей подиумной конструкции. [9]
Жители Water Tower Place распределены по школам в Чикагских государственных школах . [15] [16]
СТА
41°53′52.5″N 87°37′20.5″W / 41.897917°N 87.622361°W / 41.897917; -87.622361
