Times Square ( китайский :時代廣場) — роскошный торговый центр и офисный башенный комплекс в Козуэй-Бей , Гонконг . Комплекс, принадлежащий Wharf Properties, части группы The Wharf (Holdings) Limited , открылся 13 апреля 1994 года.
Ранее на этом месте располагалось оригинальное трамвайное депо на Шарп-стрит компании Hong Kong Tramways , еще одного дочернего предприятия Wharf, приобретенного в 1974 году. Исполнительный совет одобрил план Tramways по перемещению своих депо в Sai Wan Ho и Sai Ying Pun в июле 1986 года, аргументируя это тем, что экономия на эксплуатационных расходах в размере 3,5 млн гонконгских долларов позволит снизить стоимость проезда на трамвае. [4] Кроме того, шум от технического обслуживания и движения трамваев в ночное время, как говорят, долгое время доставлял неудобства окружающим жилым зданиям. [4]
Район был преимущественно жилым, [4] и Совет по городскому планированию настоял на том, чтобы проект не включал больше жилых помещений. В июле 1987 года Wharf представила проект планов по перепланировке участка под офисные и торговые помещения площадью 1 600 000 квадратных футов (148 600 м 2 ). [5] После перемещения депо Ваньчай участок был передан его партнеру в 1988 году.
В 1991 году были объявлены конкретные планы: проект предполагал создание 186 000 м2 торгового и офисного комплекса, предполагаемая стоимость строительства составила 2 млрд гонконгских долларов . [6]
В то время эта часть Ваньчай/Козуэй-Бей считалась «не очень привлекательной частью города». Уровень задолженности застройщика и неопределенность относительно суверенитета также сделали финансирование проекта более проблематичным. [6] Теперь это считается первоклассной недвижимостью в самом сердце Козуэй-Бей.
Проект состоит из 83 700 м2 торговых площадей и двух офисных башен с 102 300 м2 жилых помещений. [6]
Times Square считается первым в своем роде, первым «вертикальным торговым центром» в Гонконге. [7] Из-за высокой цены на землю в Гонконге и более высокой доходности торговой недвижимости Times Square отходит от общепринятой западной модели плоского торгового центра. [7] Пространство, отведенное под розничную торговлю, расположено на 9 этажах. В торговый центр и лифты в офисную башню можно попасть по длинным эскалаторам, соединяющим подиум первого этажа и первый уровень торгового центра. На первом этаже находится единственный в Гонконге спиральный эскалатор.
В 2015 году была завершена реконструкция торгового центра, в высокий атриум были вмонтированы новые скоростные эскалаторы, а также была изменена конфигурация доступа к служебным помещениям и парковке для облегчения размещения нового основного магазина. [8]
Якорями торгового центра являются Lane Crawford и city'super .
Emperor Cinemas будет реконструировать кинотеатр UA Cine Times Cinema на Таймс-сквер в Козуэй-Бей и планирует открыть его до конца 2021 года. [9] [ требуется обновление ]
Владельцы обычно разрешают называть здания в честь важных арендаторов и создают иллюзию владения. [10] Весь комплекс остается собственностью Wharf, но западная и восточная офисные башни комплекса получили названия «Shell Tower» и «Tower One» соответственно. Обе башни были спроектированы архитектурной фирмой Wong & Ouyang. [1] [2]
Арендаторы Башни Два:
Подобно мероприятию по сбрасыванию шара , организованному одноименным мероприятием в Нью -Йорке , площадь перед зданием раньше принимала новогодние празднества , в ходе которых яблоко « падало » ближе к полуночи через 22-метровую (72 фута) вывеску . Мероприятие проводилось с 1993 по 2014 год; в 2015 году Таймс-сквер прекратила его проведение в пользу дневной концертной серии в течение праздничного сезона. [12] [13]
Согласно условиям Акта о передаче, подписанного с правительством, 3010 квадратных метров (32 400 квадратных футов) первого этажа были отведены для общественного доступа, пешеходного прохода и пассивного отдыха. Однако компания имеет право организовывать там выставки и взимать плату. Точные детали концессий застройщикам не были обнародованы. [14]
В период с июля 2003 года по март 2005 года угол площади был сдан в аренду Starbucks Coffee . Компания заявила, что это была «непреднамеренная оплошность», которая была быстро исправлена после получения уведомления от Департамента строительства. [14]
В 2008 году снова разгорелись споры после жалоб на то, что частные охранники пытались остановить людей, задерживающихся в общественных местах, и руководство здания извинилось за своих «чрезмерно ревностных» охранников. [15] С тех пор в Гонконге была развернута более широкая кампания по пересмотру положений об общественных открытых пространствах, а правительство заключило сделку с застройщиками. [16] Алан Леонг посетовал на плохое качество некоторых общественных открытых пространств Гонконга и сказал, что надеется, что проверка Legco приведет к «более прозрачной и предсказуемой системе». [17]
Министр юстиции подал иск в Высокий суд от имени правительства против Times Square Ltd и ее материнской компании Wharf Group, требуя возмещения арендной платы в размере до 124 000 гонконгских долларов в день за использование площади Козуэй-Бэй, начиная с 1993 года. Комментаторы описывают это как знаковый судебный процесс, который может иметь значительные последствия для других владельцев недвижимости, если он будет успешным. [16] [18]
Компания считает, что она не запросила больше, чем разрешено в акте, но приветствовала этот случай, заявив, что он в конечном итоге предоставит руководство по правильному толкованию соответствующих положений в соответствующем акте дарения. [16]
Times Square обслуживается станцией Causeway Bay системы Mass Transit Railway (MTR). Подземный переход напрямую соединяет здание, а выход A1 открывается на уровень подиума первого этажа.
Также можно добраться на трамвае в направлении Happy Valley или Shau Kei Wan . Наконец, сюда ходят различные автобусные и микроавтобусные маршруты.
Торговый центр Times Square Marketplace был показан в фильме 2003 года « Лара Крофт: Расхитительница гробниц: Колыбель жизни» , где в универмаге, помеченном как «закрыто на реконструкцию», тайно скрывается завод по производству биологического оружия .
{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
22°16′42″с.ш. 114°10′56″в.д. / 22.27833°с.ш. 114.18222°в.д. / 22.27833; 114.18222